プレミストタワー靱本町ってどうですか？

大規模タワマンに住んでますが、外国人オーナーのセカンドハウスは主に民泊に使われますね。
海外版アプリかつ仲介を挟むので発見されにくくグレーが故に摘発されません。
大きなトラブルにはなりませんが、共有部の使い方やゴミの出し方がとても汚くて迷惑がられてます。

民泊は禁止されてるでしょ。バレたら退去。

>>2431 匿名さん

同じく大規模に住んでますが、民泊なんて聞いた事も無いですけどね。
外国人オーナーのリスクを気にし出したらタワマン住めないです。二次取得までは管理出来ないですし。
それに民泊が起きたとしても使い方で困る共有施設はここに無いですし問題ないかと。

民泊が儲かったのは過去の話です。

供給過剰による客単価低下とリネン交換人員の不足に対応すべく、アパホテルとかはより大規模な施設へ集約して人員配置の効率化を図って何とか生き残ろうとしてるのに、マンションの一室でちんたら営業してて勝てるわけがない。

>>2434 マンション検討中さん
同じ部屋で家族で過ごしたいっていうニーズが強いんですよ。

>>2435 匿名さん

いや、わざわざタワマンで民泊なんてないない笑
笑わせないでくれ

そんな細かいこと気にするんやったらタワマンじゃなくて一戸建てにしなはれ。
それよりスーパー近くにできねーかなー。
サウナも欲しいよねー。

内覧会の案内きましたね！

>>2438 マンション検討中さん
本当ですか？
うちはまだです

>>2439 名無しさん
下層階から内覧会はじまるのではないでしょうか。

変更はできるようですが一月の平日に指定されてました。

>>2441 マンション検討中さん

私は12月の平日で連絡ありました！
ちなみに中層階です。
サラリーマンだとなかなか平日の日中厳しいですよね…。

楽しみですね。エントランスの雰囲気やスカイラウンジなどの共用部も見られるといいですね！

うちも内覧会の案内来てました。思ってたより早かったですね。今から、楽しみです。

内覧会は内装業者とかを連れて行ってもいいですかね？

>>2445 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ！
私も業者同席で採寸してもらいます。
わざわざ聞かないですが、コロナ禍での人数制限とか言われるとややこしいですが…

10戸

>>2448 口コミ知りたいさん

一気に５戸減ったんですね。タワーズの動画でさらに販売速度が加速するかもしれないですね。完売が見えてきましたね。

>>2449 検討板ユーザーさん

本格的に完売までのカウントダウンですね！
内覧会も含め楽しみです。

>>2450 検討板ユーザーさん
かなり急激に荒れましたね。あと10戸ですね。
プレミアムフロアーの一戸も売れてました。
内覧会の案内も始まりますし、完売までもう少しです。
本町エリアで竣工前完売は、久しぶりではないでしょうか？

ファインタワーやローレル堺筋本町は苦戦してるのかな？

>>2451 評判気になるさん
どの部屋が売出中で、完売など、どのように確認するのですか？

>>2453 匿名さん

SUUMOで間取りと値段出てますよ！

>>2453 匿名さん
プレミストタワー靱本町は、きっちりと物件概要を更新してくれているので、こまめに見ていたら、大まかな事は分かりますよ。暇人ですけど。
もちろん正確な事が知りたければ、モデルルームに問い合わせるのが1番です。

7戸ですね。

>>2456 マンション検討中さん
年内には完売しそうですね。今月中完売もあるかもしれませんね。

>>2456 マンション検討中さん

ここにきてペース加速しましたねー
これ1L6戸と3L1戸って書いてますが、プレミアムフロアはいつの間にか完売したんですかね？

>>2458 検討板ユーザーさん

プレミアムフロア完売してますね。

>>2459 口コミ知りたいさん

そうなんですね！
ならあとは問題なく完売出来そうですねー

完売目前ですね。本当にすごい。プレミアムフロアーを売り切ったのが良かったです。苦戦するのかなって思ってたので。あとは、1LDKがどこまで売れるかですね。立地の良さを信じて購入して良かったです。もうすぐ内覧会ですね。共用部分がどこまで出来よく仕上がってるかが気になります。

完売目前、私も驚きました。
周囲で物価高、コロナで不景気の声を聞いていたので、プレミアムフロアみたいな高級マンションは売れないかと思っていました。
1LDK、需要がどこまであるかわからないものの、完売したら驚きです。
立地がいいマンションは景気のよしあしに関わらず売れるということでしょうか。

>>2462 匿名さん

いま景気いいですよ。円安で日本のものバンバン売れてますし、高級外車も軒並み過去最高台数とか売れてます。完売目前ばかり書き込みされるのは、売主側かな？

>>2463 eマンションさん

完売目前で売主って飛躍し過ぎでは。
購入者は皆竣工前完売出来るか気にしてますよ。

市内にここより住みやすそうなマンションそう多くはたいでしょうね。リセールも期待できますし。

今週末ぐらいには完売御礼でしょうかね。

タワーズさんの紹介動画後編です。

>>2463 eマンションさん
動産は売れるけど不動産は鈍って来てるよ。

スーモみたら早くも賃貸出てた
まだ建ってないのに賃貸に出るなんてことあるんですね
やはり投資用に買う人が多いんでしょうか

>>2469 通りがかりさん

引渡し前に載せるのは業者が行儀良く無いですね。
ただ購入後に転勤など事情があった可能性もありますが。

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。

>>2480 匿名さん

板マンでですよ。
築浅タワマンならローレルやブランズ同広さで24～26万。
購入時期・価格が分からないのにどうやって利回り計算するんでしょうか。
当初から投資目的と想定するなら、3期では買ってるでしょうから表面で4.2%前後と想定されまずまず。
物件価格が値上がりしてるので500万超はキャピタルゲインが期待できる状況で、投資として悪くないかと。

>>2476 マンション検討中さん
ブランズとは立地の格が違いすぎて近隣と言うにはおこがましいかと。

>>2482 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いということですか？

1年後には全部屋大幅値上がりしてますか？

>>2482 匿名さん

何やかんやいちゃもん付けたいだけなので無視しましょう。
賃料が高いや利回り低いなど他の方と比べて論理的根拠も出せず文句言ってるだけ。
何を言おうが残り7戸でこの競合多いエリアで唯一の竣工前完売。立派のです。

>>2484 マンション検討中さん

市況が大きく変わらない前提で有ればある程度は上がると思いますが、既に結構上がっているのでここからはなんとも。
立地が唯一無二なので少なくとも残債割れは有り得ないと思います。

>>2483 名無しさん
その逆があり得ると思いますか？

内覧会はやくいきてー！

売却時期をどうしてもずらしたくて賃貸に出してるミニスミフ大家さん？
毎期赤字にして平気な私も見習いたいです。

色々とネガキャンしてる方もいるみたいですが、もうここは放っておいても売れますよ。
近くに何か新しく出来るとか有益な情報欲しいですね～

じいさんばあさんが買ったら1億→3000万位に圧縮できてうれしいんだろうけど、賃貸に出したら所得増えて損な気がします。

最近本町のマンションの売れ行き悪くないですか？
ローレル堺筋本町、新しいジオ堺筋本町は売れるんかな。

>>2492 マンション検討中さん

供給過多と価格について来れてないのが要因でしょうか。
ファインタワーも含めて後発はどこもコケるでしょうねー。
万博あるにせよ東京程のマーケットでなく、人気マンションと不人気の2極化がより顕著になってきているのかと思います。

ファインタワー売れてないんですか？
場所は良いですが高額すぎますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもも盛り上げましょう！

>>2494 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないですよ。
先着順が出たことが売れてないと騒がれてますが、そんな事言ったらここは毎回先着順が出てましたからね。
>>2493は何も知らないみたいだしここを購入した事を肯定するための醜い願望でしょう。

>>2496 通りがかりさん

ファインタワー検討していてモデルルームも2度行きましたが、売れてるとは言い難いですよ。
ここではすれ違いなので販売戸数書きませんが、いきなり失速していて今月の販売状況びっくりしました。
先着順以外の部屋も要望出したら売るとの事でしたが来てないのでしょう。

>>2497 マンコミュファンさん
肥後橋のファインタワーですか？スマホにしょっちゅう広告が出てきます。

>>2498 口コミ知りたいさん

そうですね！
場所的にもこちらの比較物件になりがちですが、価格の高いペンシルタワマンなのでオススメ出来ません。
以前値引きの噂があったので坪30程度下がれば有りかと思います。

すごろくさんがやたらファインタワー高評価してましたがステマでしょうか？
ここより店数高く評価してましたよね。
まあたしかにここはスーパー遠いのが残念ですが。
資産価値はこちらの方が上と思ってますし、便利ですよね。

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は、角に柱があり、建築中の外観見ましたがガッカリしそうなレベルです。梅田豊崎も大手前もコーナーサッシで好立地なので資産価値があがるのはよくわかります。

>>2501 マンション検討中さん
　
大和ハウスは不祥事が有りましたので良いイメージが無いですよね。

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよね。堂島落選組の受け皿とか。
大手前の成約事例見ても400程度です。一部の高層階のみを切り取って話すのが公平なのですか？

こちらは本町駅3線使用でき御堂筋でも5.6分です。
また四ツ橋本町が微妙で四ツ橋肥後橋が良い？矛盾してますよ。

2物件より仕様が上と本当に言われましたか？
大手前の角部屋は柱が無く綺麗な間取りです。
スカイラウンジやフィットネス等の共有部、眺望も抜けて部屋によっては大阪城ビュー。
梅田豊崎も中津駅徒歩1分。
肥後橋は柱だらけで直床・ペンシル・四ツ橋肥後橋駅。これで2物件より上と謳ってるならよっぽど客を舐めてるのかと…。

>>2501 マンション検討中さん
　
資産価値だけで考えるなら堂島や三井で良いでしょ
キャピタル狙いが今の主流なので差額を得る為には安く買うかそれ以上に値上がるかしかない
ここは坪320とかで買えて即転でも400程度は期待できるので結果論だが投資として○
ファインの問題は仕様や立地よりも一期から400超でここから450が狙えるかと考えると現実的では無い
永住なら良いと思うがリセール目的なら良くて±0で下手すりゃ残債割れ
投資として考えるなら大切なのは資産価値では無くキャピタルが狙えるかどうか

>>2505 検討板ユーザーさん
まあ、借入金で買わない人もいるから永久に残債割れしない人もいるんだが。

>>2504 口コミ知りたいさん
まあまあ所詮ファイン相手にムキにならなくても、わかってますんで。ファインはど素人が喜んで飛びつく物件。
ここはプロも買ってますから。
完売間近その結果が全て。

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

>>2506 さん

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

>>2504 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよねって、ダイワハウスの方が平気で嘘をつきまくり、国に指導された不祥事が最近にありました。日野自動車とかプレミストとか、まだ信頼回復してないけどなぁー

>>2506 匿名さん

借入無し有り関係ないだろ
残債割れになるかも知れないって所が問題

>>2511 検討板ユーザーさん
残債とは…

>>2511 検討板ユーザーさん

全額キャッシュなんて昨今あまり聞かないですね。
残債は無くとも手数料は掛かるので売ってマイナスなら意味ない。
何故ファインタワー推しは残債とか言葉尻や企業の不祥事しか否定する事が出来ないんでしょう笑
ダイワ絡みがアウトならプレミスト以外のタワマンにも多く関わってること知ってるのだろうか…。

そもそも買った瞬間に評価額下げられる魔法の商品なんだから必要な人は買うだけ。

>>2501 マンション検討中さん

どうでもいいですけどファインタワー大手前、別にそんな仕様良くないしコーナーサッシだけどその分部屋の他の部分に変な壁とかあるし、玄関狭いしいまいちな部屋多いですよ

プレミストが良いのは安いところ。320とかで買えましたから。
ファインタワーはその値段で買えないでしょ。

>>2516 マンション検討中さん

正論。値段度外視しても意味が無い

プレミストが爆発的な勢いで売れる月があったりしたのは、中国人にバックありで業者売りしたからだよ。ブランズもだね。それが結局売れてる感じも出せて日本人を煽れていい販売になった。

>>2511 検討板ユーザーさん

残債割れの意味もわかってないのか。

>>2518 口コミ知りたいさん

それも言うなら台湾ですね。
ローレルやシティも同様ですが、タワマンならよくある話ですよ。
もちろん上限は決まっているし、海外や国内投資家の需要があるのはリセールに期待出来る裏返し。
ファインは実需が多いと言うが投資家が集まらないのが売行き伸びない要因。
投資家は売出早々に購入がほとんどなのでここからは来ないでしょう。

入居開始すると外国人多いのかな？

外人は基本賃貸運用じゃないでしょうか。セカンドも少しはいるとは思いますが。中国語サイトで民泊募集とかは勘弁ですが。

>>2521 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょ。
台湾有事の際の逃避先とも言えるが。
今住んでるタワマンでも上層階半分近くはセカンドハウスで住んでる人見ない部屋もあるし。

あと何部屋？

>>2524 マンション検討中さん

先週時点で残7戸で明日物件概要更新されれば減っているかもですねー

>>2525 通りがかりさん
流石に40ヘーベーの部屋だから厳しくないですか？

6戸

>>2527 マンション検討中さん

3ldkの一戸はまだですね！

スレ最初の方で間取り悪い長谷工物件と揶揄されてたのに立地でなんとかなった感じかな
個人的には外観の白が肋骨に見えるので超大型巨人に住んでる感じがして楽しそう

>>2527 マンション検討中さん

竣工前どころか年内完売見えてきましたね！