プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2225 通りがかりさん
14戸でした。

>>2226 通りがかりさん
22戸でした。

>>2227 マンコミュファンさん

悩んでた方達も動きだすでしょうから、カウントダウンですねー
竣工が来年2月なので十分間に合うペースです。

>>2228 評判気になるさん

紅葉の靭公園を見られる秋に加速しそうです。

スーモの【資産価値BEST100号】ではここのエリアはランク外でした。
ここは人気ないのですか？

>>2230 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ競合の多い本町エリアで竣工前完売目前です。
無料誌よりリアルな販売状況を見ましょう！

>>2230 口コミ知りたいさん

本町通りを東から西へ走ってみてください。東から来るとわかりますが、このマンション辺り四つ橋筋で途端に寂しくなります。やはり地下鉄御堂筋が主役なニーズでこちらのマンション辺りは人気ないんだと感じます。本町と言っても外れに位置しています。一度ご自身でご確認ください

スーモのランキングは割と雑な計算ではじいているっぽいので、余り気にする必要ないです。

例えば、分譲時からの値上がり率ランキングとかだと
たまたま相場が安かった時期に分譲が多かったところばかりランクインしてくるといった感じです。

>>2232 マンション検討中さん
地下鉄御堂筋本町周辺に何を求めてるのですか？四ツ橋筋には沢山のコンビニ、ファーストフード店、カフェがありますよ。
マンション選びは生活環境を考えて選ぶのではないのでしょうか？

>>2234 匿名さん
四つ橋筋にあって、御堂筋にないものあるのかな。
御堂筋にもコンビニ、カフェはあるし、御堂筋周辺には飲食店もあるし。どちらもスーパーは遠い。
違うのは地下鉄は御堂筋線が主だということ。
何を重視するかでは？

>>2232 マンション検討中さん
私も、初めは同じようなことを考えてました。
しかし実際は利回りやキャピタルも堺筋はもちろん御堂筋よりもいいのでこちらを買いました。
ただ御堂筋でも所有はしております。ちなみに堺筋は全然お話しにならないです。

>>2234 匿名さん
生活環境を考えて選んでますが御堂筋線もスーパーも近くにないのは一般的に言っても生活環境が悪いと思いますね。

>>2230 口コミ知りたいさん

スーモ雑誌に掲載されている、販売中の新築マンションに関するランキングは広告料を支払っているマンションのみ掲載されるのでは？

>>2231 マンション検討中さん
リセールバリューの低い人気のないエリアの中でもここは売れている物件なんですね。
このマンションの広告ももちろん入ってましたよ。

>>2236 評判気になるさん
御堂筋よりキャピタルがいいというのはどの物件とどの物件を比較したのですか？

>>2239 マンション掲示板さん

知識ないこと晒すだけなので変に煽らない方が良いですよ。
マジレスするとランキングの条件が10年前新規分譲された物件の値上がり率が対象ですが、本町駅に対象となる物件ほとんど無いです。
ここ5-6年で一気にタワマンが建ち住民が増えたエリアです。
あと本町エリア以上にタワマンが乱立しかつ売れてる所ってむしろ何処がありますか？府内トップクラスの人気エリアです。
市場価格や路線価から資産価値が高いのも言わずもがなです。

>>2240 口コミ知りたいさん
クレビアは御堂筋は値下げしまくりですし大阪本町はリセール厳しいです。堺筋の新築で値上がりは古いものはあっても新しいものはないです、シティタワーは住友特有の売り方をしていて後から買ってるのはど素人だけです。
クラッシー淀屋橋はいい物件ですが本町というよりはやはり淀屋橋です、サンクタスタワーヒビキにキャピタルではかないません、プレミスト新町でさえキャピタルと利回りはかなりいいのに、本町で1番いいクレビア御堂筋本町ですら売れ残り、ローレルはここより建物がいいのに不人気ですね。

結局、どこが一番お勧めですか？

>>2243 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町です！

>>2244 名無しさん
まあその通りと言えます。
立地のいいクレビア御堂筋本町は建物が地味なため不人気です。プランツ、シティタワーその他堺筋線は乱立エリアのため価値ありません、賃貸も苦労します。
ここはスーパーができたら跳ね上がる可能性が高く、今が絶好のチャンスです。かなり希少価値高いタワーと言えます。
賃貸もつきやすく、実際分譲時のラッシュが落ち着いたら
m2 4500円前後で貸せます。
ダイワは一気に出る引渡し時の賃料相場を案内していて1割低く設定してます。だから値上げされてない中部屋の1L、2Lも実は買いです。
プランツよりよっぽど利回りあいます。
プランツは中華系しか買いません。

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー

>>2248 マンション検討中さん
ブランズタワー大阪本町ですが堺筋本町は駄目です
北浜はちょいマシですが所詮堺筋です。
淀屋橋には勝てません。

>>2246 マンション検討中さん
ここも売れ残ってるからやっぱり値下げしてたんですね。
それでも完売しないとは厳しいな。

いやいや、ここは値下げしてませんよ。どんどん値上げしてます。

大阪に住んでる人ならわかると思いますが靱公園近くの四つ橋線は本当に良いとこです。
堺筋は嫌ですね。ライフの目の前のワンルームマンションとかにメンズエステが営業してますよ。

>>2250 マンション検討中さん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

>>2218 マンション掲示板さん

見てみたら確かに本町駅の記載無し。
ただ案の定北浜や淀屋橋も入っておらず、資産価値とは関係の無いランキング。
10年前との比較RVだから仕方ないのだろうが。

>>2251 マンション検討中さん
堺筋線は四つ橋線と同じくどこも駅力低いですよね。
それにしても四つ橋線本町は弱過ぎる。
御堂筋線本町駅の中古より安いです。同じ四つ橋線でも肥後橋駅の築14年のタワマンと一緒（笑）
坪単価もRVも北浜の方が格上ですねー。

>>2260 名無しさん

四ツ橋本町はたしかに御堂筋よりは弱いですね。
中央線本町よりはややましか。
ここはなにわ筋線の西本町駅にもアクセスできなくはない場所だとは思いますが！

まあ間違いないことはこのマンションの一部の部屋は坪300前半で買える部屋もあり、リセールはかなり期待できます。
高層階はわかりませんが。
今後なにわ筋線、うめきた2期による西梅田の盛り上がり、IRなど良い材料は多い。
もちろん御堂筋やファインタワー肥後橋などもかなり値上げでしょう。

>>2262 eマンションさん
四つ橋本町は弱いですね。本数で御堂筋に激負けなうえにこちらのマンション最寄りの信濃橋出入口降りたところ改札から乗ると車両の最後尾という位置でもあります。

>>2264 検討板ユーザーさん
今度の北梅田駅や梅田3丁目計画は西梅田駅から比較的アクセスがいいので、四ツ橋線も少し再評価される気もします。なにわ筋線のJR難波駅は四つ橋線の難波駅からアクセス良いですしね。
なんにせよ、いま四つ橋線が評価されていないから、むしろ駅徒歩1分でもこの価格なのかなと思いますね。
四つ橋線には逆にポテンシャルがあると言えると思います。

四つ橋線は今まで使ったことほぼなかったですがここに引っ越すと便利な予感がしてます。
御堂筋線の本町も4分くらいで行けて便利ですけどね！

>>2266 マンション検討中さん

御堂筋線の本町まで４分は不可能です。

>>2263 マンション検討中さん
大阪の不人気マンションのシエリア大阪上町台パークタワーと同じ坪300前半もあるような価格設定なのにこのマンションの方が売れ残っているのが現実です。
不人気マンションのリセールは悪いのは想像に容易い。

>>2268 eマンションさん

あっちと売出し時期も全然違うのを分かって書いてるでしょう?
セコい書き方はやめましょう笑

>>2264 検討板ユーザーさん

西梅田駅で降車する場合は、特等席ではないですか？それはつまりメリットではないですか？

>>2268 eマンションさん

シエリアタワー上町台は竣工して1年以上経つので現時点での本物件との比較は不可能です。2024年になっても本物件でも残戸が多ければそういうことになりますが。
本物件はあと20戸程度の残なので竣工までに完売となる可能性が高いです。

>>2270 マンション掲示板さん
四ツ橋本町は駅の構造上、1番前もしくは1番後ろに乗ることになる。
本物件から最も近い出口は、駅出口から1分程度で西梅田行きの1番前に乗れるので四つ橋線本町の出口では最も便利な出口ですね。

不人気マンションと同じ価格帯で販売中なのに現時点で買い手がいない物件のリセールがいいはずがない、という意味です。

販売ペースの比較に論点を変えなくても大丈夫ですよ笑

>>2273 匿名さん
いやいや、買い手いるから少しずつ残戸数減ってますよ。笑
現実を知りましょう。

>>2273 匿名さん

毎期抽選祭りになるブリリアしか知らないんですか？
最近のリセールでいうとグランドメゾン新梅田も入居前完売がやっとでした。
それでもめちゃくちゃ転売されてますね。
ここの低層1Lが販売遅くなる事なんて皆分かってましたよ。その分中層～高層階は強く、直近では中層階で坪400で成約してます。
残り20戸が苦戦気味なだけで、マンション全体がリセール悪いとなる根拠が知りたいですね。

最近低俗なネガキャン出てきますね笑
批判が的を得てないからたちが悪い。
また、近くの新しいタワマンの方にもプレミストの批判コメが書かれてました。
なんででしょうねー

今は低層のニーエルかワンエルしかあいてないですよね？

>>2275 名無しさん
グランドメゾン新梅田の販売ペースがここの売れ残りのリセールとどう関係あるんですか？
仮にその関係性があるとして、それによってこのマンションも同じようにめちゃくちゃ転売されると思っているならお花畑すぎますよ笑

>>2278 匿名さん

販売が遅い物件がリセールいいわけないと記載されてたが、そんな事はない実例をあげただけです。
上でもそうですが貴方の予想で適当なこと書かないで貰いたい。　ここを選んでる人は靱公園や本町駅徒歩1分の資産性と住環境のバランスを重視してる訳でリセールに全振りしてるわけでは無いでしょう。また、転売されまくるとも思ってないし、むしろそんな事を望んでいない。
競合の多い本町界隈で竣工前完売が目前の売行きで直近では坪400で成約が続いてる。これが事実です。

>>2277 マンション検討中さん

最終期含めて3Lは残5部屋ですかね。

>>2275 名無しさん

入居前にやっと完売ねぇ、あそこ1期から値上げしつつダラダラ販売してただけでしょ～、ほぼ期ごとの販売埋まってたよ。
苦しい言い訳止めなよ。

すべての戸数一気に売り切る馬鹿なこと、どこのマンションでもせんでしょ笑

>>2279 口コミ知りたいさん
グランドメゾン新梅田はここと規模も違うし販売遅くないですよ。ここみたいに常に先着順販売中でもなかったです。
そもそもあそこのリセールの良さは販売が早かったからではない笑
そんなことも知らないからここと関係のない頓珍漢な実例上げてしまうんですよ。

>>2282 匿名さん

だからどのマンションとも完全に同等な比較なんか出来ないって。シエリアタワーとの比較の方がよっぽど頓珍漢だと思いますよ。
まあこの方との議論はこれでお終いにしましょう。有益な掲示板でなくなってしまいます。

スーパー近くにできてほしい！
駐車場確保できるか心配！

肥後橋タワマンのスレで、ここの事悪く言われてますね。竣工前までに完売するか心配で夜も寝れません。

やはり円安天井でドル高でしたー

>>2286 名無しさん
円高でしたー

>>2282 匿名さん
グラメがリセールが良いなんて聞いたことないな。
グラメ住民は、自分達の物件の売れているアピールが強すぎて、
他の物件は売れてないと連呼するからたちが悪い・・・
駅遠なあげく、徒歩20分の梅田のネームバリューにおびき寄せられた
モラルのない情弱住民、マルチ商法の拠点が近いせいで、
関係者がロビーやラウンジを闊歩。
今は地下街の出口が1歩でも近くにできるよう渇望する毎日。

>>2288 匿名さん

今後の夢
四つ橋線本町駅がリニューアルされて、地下道が北に伸びる事
地下にスーパーができる事
靱公園全面の芝生化

>>2289 マンション好きさん
周辺には地下にも地上にもスーパーが入るような広さの場所はないですよね。。
駅力から考えると駅のリニューアルは20年は先だと思います。
肥後橋駅から歩けば野菜くらいいつでも買えますから全く問題はありません。

>>2290 マンコミュファンさん

本町駅ってリニューアルの対象じゃなかったでしたっけ？
万博開催に伴うとかのやつで中央線の主要駅
スーパーさえ出来れば完璧な住環境なんですけどね…

>>2291 マンコミュファンさん
リニューアルはほぼ全ての地下鉄駅が対象ですよ。
時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね。
1駅リニューアルするのに何年かかると思ってるんですか。万博にはどうやっても間に合いませんよ。

>>2292 マンコミュファンさん

ご教示ありがとうございます。
ちなみにですがエビデンスありますか？
ネットで軽く調べた程度で添付の日程で出てました。
あと駅力的にの意味が分からないですが、主要駅から順にという意味なら既に堺筋本町がリニューアルされてるのはどういう…。

タワマン買う人で日常的に地下鉄使う人ってどのくらいなんだろうね。

まあ東京だと高級マンションほど駅距離は関係ないよね。日赤裏の広尾とか高樹町あたりの麻布とか。

子どもに電車使わせるのは教育上必要。大人は乗らなくていい。

ここに住む人の職業と年収いくらくらいでしょうか？

>>2294 匿名さん

通勤で普通に毎日使っているがマイノリティなんですかね？

タワマンから電車通勤とか普通すぎるでしょう。
タワマンからママチャリの前後に子供乗せて爆走、ですら大量に見かけるのに。

>>2294 匿名さん
タワマン買う人を特別視しすぎw
ほぼ全員地下鉄使うよ。

地下鉄で通える所に職場があったり、時間が規則的な人はいいけど…
郊外に通ってる人、呼び出し多い人もいるんですよ。

>>2297 マンション検討中さん

医者や会社経営者の方が多いと聞きましたがどうなんでしょう？

>>2294 匿名さん
2億するくらい物件を買える人が駅徒歩にこだわるのかなーとは単純に気になりますよね。
ここの最上階付近を買われた方、どうですか？？

>>2303 匿名さん
2億の物件も持ってますが普通に電車を使います。
もちろん駅近かどうかはとても重要ですが御堂筋線に限定しますね。
他の線ではざっくり半分以下の価値です。

10億くらいの物件を買うクラスになると変わるかもしれませんが、ここの最上階程度ではそんな金持ちいないでしょう。

自転車や徒歩で通勤したいからわざわざ街なかに買うのかと思ったらそうでもないんですねえ。
電車で通勤したくても勤務先が駅から遠くて車で通ってる人もいるのに。
お金の有無じゃなくてライフスタイルの違いで電車乗らないだけでしょ。
ど田舎の大学に通って卒業後も暫く残った人以外はそもそも車運転する習慣無い人いるし。

御堂筋線も近いしここは便利ですよ。西梅田は四つ橋線で乗り場もすぐですし。
駐車場が空きがなかった時近くに借りれるところありますかね？

>>2293 匿名さん

ネット掲示板は適当な人多いですから情報リテラシーが必要ですね。本町駅のリニューアル楽しみですね。

>>2307 匿名さん
リニューアルの対象は御堂筋線と中央線で、四つ橋線は対象外ですけどね。

>>2308 マンション検討中さん
やっと気付いた方がいました。
はい、四ツ橋線は古いままですね。

情報リテラシーとは笑
>>2307はただの情弱さんでしたか。

>>2309 匿名さん

2307さんでは無いですが、別に誰も四ツ橋なんて言って無いですよ。
当マンションに住んでて御堂筋や中央線使う方なんてたくさんいるでしょう。
その駅がリニューアルされて気持ちが良いってだけの話。
情弱の使い方間違えてますよ。

>>2309 匿名さん
万博関連の話で中央線の話をしていたでしょう。四つ橋本町駅のことではないですよ。
こんな掲示板で変な揚げ足取りして意味あるのか。。一度考えてみて。

>>2311 周辺住民さん
話の流れすら理解できてなかったんですね笑

>>2289のレスで四つ橋線のリニューアルはしばらくないですよ、とやり取りしてたのに万博とか中央線はされるとか的外れな反応があったから相手にせずに放置してたんですよ。

他の方が「でも四つ橋線ではないですね」とやっと気付いた人がいたから>>2309を書いただけです。
どこが揚げ足取りなんですか？

そもそもここの最寄りは四つ橋線ですよね。

>>2312 匿名さん

笑笑
必死ですね
ごめん、そこまで掲示板の流れ見てない。
>>2290
>>2292
と同一人物なんやろうけど、そんなに誤解を生みたく無いなら毎回四ツ橋本町駅と書きなはれ。
そもそも肥後橋駅から歩くとかよくわからんし

時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね

って誰が言ってるんですか笑笑　
それってあなたの感想ですよね
四ツ橋本町は今のところ全く予定ないでしょ

地下鉄好きな人多いけど鉄オタ専用タワマンなんかここ？

>>2313 マンコミュファンさん
話の流れが理解できない相手だから優しく教えただけですよ。
今まで習慣がなかったんでしょうが、これからは知らないことは調べましょうね。

>>2314 匿名さん
笑いました。
不毛な議論はやめて事実など有意義なことを書いて欲しいですね。
鉄道つながりで言うとなにわ筋線は徒歩何分くらいになるんでしょうか？

>>2316 口コミ知りたいさん

10分弱くらいですかね。中央大通の北側に出口ができるかどうかでかなり変わってきますが。

残り二十くらいでしょつか？

>>2318 マンション検討中さん

物件概要見る限りは21戸ですね。ここは投資妙味もあるため、竣工前完売いけそうですね。

>>2319 マンション検討中さん
完売いけますかね。
後3ヶ月くらいですよね。竣工までに。

>>2320 評判気になるさん

2月予定なので約5ヶ月。
単純計算で月4戸。今月中旬には最終期スタートで考えると余裕でしょ。
むしろ近隣のタワマンで最近だと唯一になるのではないかと。

>>2321 通りがかりさん
そうですかね
物件概要を見ると、ここ最近では一軒しか売れてないです。

どの間取りが残っているのでしょうか？

>>2322 通りがかりさん

物件概要からの最近って直近1週間のこと？
9月は5戸ですね。
直近では最終期がオープンになったので、そこまで待つ人が出るので不思議ではないかと。

ローレル堺筋本町やブランズタワー大阪本町よりは売れ行き断然よさそうですよね？
竣工前完売できたマンションは最近ではグラメ上町が対抗でしょうか。