プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2199 匿名さん
それほどいらっしゃらないのではないでしょうか。社会にもまれていないプライド高そうな人も中にはいらっしゃりそうではありますが、ごく一部でしょう。

立地上仕方ないですが外国人投資家は多いようですね

>>2198 口コミ知りたいさん

市内のタワマンはどこも外国人比率高めになります。
特に堂島や梅北、本町など分かりやすいところは顕著です。
ここは台湾の富裕層に50戸程売られている様ですが国内投資家みたく即転売となりにくいので、資産性的には問題無いのではと考えてますがどうでしょうか。

>>2203 マンコミュファンさん

私もそう思います。台湾の富裕層は、台湾戦争に備えて日本に移住できる準備をしてますので、転売可能性は小さいと思います。

タワマン素人の購入者です。
土曜日ですがこの時間もまだ大工さんが工事されてました。もう内装も進んでいるような感じで楽しみです。

>>2205 名無しさん
木造じゃないだろ。

>>2206 匿名さん
いや、大工さん＝木造専門じゃなく、鉄筋、鉄骨造の内装もやりますから。ちゃんと調べてからコメントしないと恥かきますよ。

>>2207 マンション検討中さん
不動産賃貸業なんでよく内装工事はお願いしていますが大工さんとは言わないですね。
業界的には職人さんって呼ぶのがほとんどだと思う。

>>2208 マンション検討中さん
あなたが指摘してるのはあくまで呼称の問題でしょ。
大工＝木造専門ではなく、鉄筋造、鉄骨造の内装工事もすることに変わりありませんが。

>>2206 匿名さん

上のマウンティング野郎か？言葉には気をつけやがれ。

>>2209 マンション検討中さん
人手不足なので大工さんがマンション内装工事の現場に入ることは無くはないですね。一般的には集合住宅の現場に入るのは枠型大工ですが。

業界人の集まりでもないし、そのくらいの表記違いは目をつぶりましょうよ。

すごろくさんがまたこちらをおすすめしてましたね！

>>2213 マンション検討中さん

大阪タワーは？このマンションディスってましたが。

>>2215 マンション検討中さん
どんな悪口だったんですか？
状況まで詳細に教えてください。

>>2216 名無しさん
「状況まで詳細」って凄いな。

>>2203 マンコミュファンさん
現在配布中のスーモ【資産価値BEST100号】で大阪市内の資産価値ランキングが掲載されているのですが、このマンションのエリアは20位にも入ってませんでした。あんまり価値人気無いようですので高かったら相当考えた方がいいかもですね。

>>2218 マンション掲示板さん

そうなんですね。
資産価値の高い地域はどこですか？

>>2215 マンション検討中さん
梅田ガーデンについて2次からは値上がりの可能性が高いからお早めに、なんて書いてた人だから気にしなさんな

>>2218 マンション掲示板さん
資産価値？
そんなもんリセールと利回りがとれたらいいだけ、机上の理論よりリアルな金の回りが全て
以上。

>>2218 マンション掲示板さん

あれって一時取得者向けの情弱広告ビジネスでしょ。
流石にタワマン検討者で参考にしてる人ほとんどいないでしょうが、あんなの間に受けるなら不動産関係者や周りの詳しい方に聞く方が良いですよ。
上にも書かれてるが何故全国のコンビニから駅にまで隔週で大量に無料で配布されてるか考えれば分かる。

最終期で17戸みたいですね。完売間近ですね！

>>2225 通りがかりさん
14戸でした。

>>2226 通りがかりさん
22戸でした。

>>2227 マンコミュファンさん

悩んでた方達も動きだすでしょうから、カウントダウンですねー
竣工が来年2月なので十分間に合うペースです。

>>2228 評判気になるさん

紅葉の靭公園を見られる秋に加速しそうです。

スーモの【資産価値BEST100号】ではここのエリアはランク外でした。
ここは人気ないのですか？

>>2230 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ競合の多い本町エリアで竣工前完売目前です。
無料誌よりリアルな販売状況を見ましょう！

>>2230 口コミ知りたいさん

本町通りを東から西へ走ってみてください。東から来るとわかりますが、このマンション辺り四つ橋筋で途端に寂しくなります。やはり地下鉄御堂筋が主役なニーズでこちらのマンション辺りは人気ないんだと感じます。本町と言っても外れに位置しています。一度ご自身でご確認ください

スーモのランキングは割と雑な計算ではじいているっぽいので、余り気にする必要ないです。

例えば、分譲時からの値上がり率ランキングとかだと
たまたま相場が安かった時期に分譲が多かったところばかりランクインしてくるといった感じです。

>>2232 マンション検討中さん
地下鉄御堂筋本町周辺に何を求めてるのですか？四ツ橋筋には沢山のコンビニ、ファーストフード店、カフェがありますよ。
マンション選びは生活環境を考えて選ぶのではないのでしょうか？

>>2234 匿名さん
四つ橋筋にあって、御堂筋にないものあるのかな。
御堂筋にもコンビニ、カフェはあるし、御堂筋周辺には飲食店もあるし。どちらもスーパーは遠い。
違うのは地下鉄は御堂筋線が主だということ。
何を重視するかでは？

>>2232 マンション検討中さん
私も、初めは同じようなことを考えてました。
しかし実際は利回りやキャピタルも堺筋はもちろん御堂筋よりもいいのでこちらを買いました。
ただ御堂筋でも所有はしております。ちなみに堺筋は全然お話しにならないです。

>>2234 匿名さん
生活環境を考えて選んでますが御堂筋線もスーパーも近くにないのは一般的に言っても生活環境が悪いと思いますね。

>>2230 口コミ知りたいさん

スーモ雑誌に掲載されている、販売中の新築マンションに関するランキングは広告料を支払っているマンションのみ掲載されるのでは？

>>2231 マンション検討中さん
リセールバリューの低い人気のないエリアの中でもここは売れている物件なんですね。
このマンションの広告ももちろん入ってましたよ。

>>2236 評判気になるさん
御堂筋よりキャピタルがいいというのはどの物件とどの物件を比較したのですか？

>>2239 マンション掲示板さん

知識ないこと晒すだけなので変に煽らない方が良いですよ。
マジレスするとランキングの条件が10年前新規分譲された物件の値上がり率が対象ですが、本町駅に対象となる物件ほとんど無いです。
ここ5-6年で一気にタワマンが建ち住民が増えたエリアです。
あと本町エリア以上にタワマンが乱立しかつ売れてる所ってむしろ何処がありますか？府内トップクラスの人気エリアです。
市場価格や路線価から資産価値が高いのも言わずもがなです。

>>2240 口コミ知りたいさん
クレビアは御堂筋は値下げしまくりですし大阪本町はリセール厳しいです。堺筋の新築で値上がりは古いものはあっても新しいものはないです、シティタワーは住友特有の売り方をしていて後から買ってるのはど素人だけです。
クラッシー淀屋橋はいい物件ですが本町というよりはやはり淀屋橋です、サンクタスタワーヒビキにキャピタルではかないません、プレミスト新町でさえキャピタルと利回りはかなりいいのに、本町で1番いいクレビア御堂筋本町ですら売れ残り、ローレルはここより建物がいいのに不人気ですね。

結局、どこが一番お勧めですか？

>>2243 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町です！

>>2244 名無しさん
まあその通りと言えます。
立地のいいクレビア御堂筋本町は建物が地味なため不人気です。プランツ、シティタワーその他堺筋線は乱立エリアのため価値ありません、賃貸も苦労します。
ここはスーパーができたら跳ね上がる可能性が高く、今が絶好のチャンスです。かなり希少価値高いタワーと言えます。
賃貸もつきやすく、実際分譲時のラッシュが落ち着いたら
m2 4500円前後で貸せます。
ダイワは一気に出る引渡し時の賃料相場を案内していて1割低く設定してます。だから値上げされてない中部屋の1L、2Lも実は買いです。
プランツよりよっぽど利回りあいます。
プランツは中華系しか買いません。

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー