プレミストタワー靱本町ってどうですか？

本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。

>>21 マンション検討中さん

ここは四つ橋線ですよ

>>22 マンション検討中さん

御堂筋線もなにわ筋線も10分以内

>>20 匿名さん
職場近くに住みたい？

高いんやろなぁ。

周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。
最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが
立地の環境のメリットになります。

プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？

資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが焦

しかしどのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！爆笑

場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。
コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー

>>29 マンション検討中さん

今は間違いなく買い時ではないですよ。

>>30 匿名さん
2009年も買い時ではないって言われてたよね

クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。

資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。

>>32 匿名さん

すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？

確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？

設計下手すぎ怒
家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！

改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。

>>35 通りがかりさん

狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？

長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。

>>37 マンション検討中さん

そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。

>>39 通りがかりさん

タワーでも４階に住まれる方、11階に住まれる方もおられます。タワーでないマンションと同じ高さに住まれる方も多数ですよ。

>>39 通りがかりさん
他のタワーにはベランダあるよね。
少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…
比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。

>>41 評判気になるさん

タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、
それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。

それが長谷工物件の特徴です。

長谷工の長谷工による長谷工仕様の代表作になりますね。

>>44 匿名さん
素晴らしいことだ笑
問題はその代表作に箔が付くかどうか…。

タワーでないほうのプレミスト靱本町を買っておけば良かった

どんな坪単価になるか、楽しみ。
　四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。
　建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？

このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。

>>42 匿名さん
タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。

>>49 匿名さん
内廊下の他のタワマンと比較してる

部屋のスペックからいったら、新梅田タワーのグランドメゾンが良いと思います。場所だけで言えば、靱本町周辺は、お洒落なお店も多く、治安も他の大阪市内に比べれば、良い所だとは思います。以下は新梅田タワーの部屋になります。

>>48 マンション検討中さん

30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。

>>51 通りがかりさん

レイアウトが美しいですね。タワーでもこんなに違うのですね？バルコニーもお風呂もそれぞれの洋室も広くて憧れます。平行して検討したいと思いました。

>>52 通りがかりさん

48です。アドバイスありがとうございます。感謝いたします！確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います

>>54 マンション検討中さん
お子供さんを連れての３０階からの登り下りですが、戸建ての家との比較ならそうなるでしょうが、マンションであれば例えば１０階と３０階でそれほで時間的に変わらないのでは、３０階位以上からは一般に高速EVになるでしょうから。

>>53 マンション検討中さん
ファインタワー大手前の間取りも優秀ですよ。タワマンの間取りはセンスが大事。
サイトにアップされているのでご覧下さい。
人気の間取りの部屋は一期でかなり売れてしまったようですが。

>>55 匿名さん

そうかもしれませんが、高速EVになろうが朝混んでたら毎階止まってイライラするので、EV台数と高層と低層で区分けされてるかが需要だと思います。。1分以内の違いだと思いますが、毎日使うものなので良く確認した方が良いですね。

>>57 通りがかりさん
その通り、EV台数とはかなり重要。

>>58 匿名さん

戸建てがオススメですね

四つ橋筋は、高層階からの景色でいえば北向きが良いですよね？

>>60 マンション検討中さん

景色といっても公園が見えるくらいですが、南よりはマシかと。景色いいのは、おそらく、北東、北西の角部屋ですかね。

>>61 通りがかりさん

北東といってもたいして何もないですがね。南東はといってもたいして何もないですね。

>>58 匿名さん

ここはまだエレベーター台数公表されてないですよね？

>>62 マンション検討中さん

南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。写真はオリックスビルの屋上です。

北向きの良さが分からない。眺望いります？笑

エレベーターは非常用と合わせて3機です。
北向きは優しい日差しが感じれます。以上です。

>>66 マンション検討中さん

353戸で3台はさすがに違うと思うのですが、、、

>>67 匿名さん

匿名さん、ここはエレベーター少ないの好きな人が選ぶマンションやねん。自分には違う思たら静かにエレベーター多い物件行きなはれ。

>>67 匿名さん

一般的なマンションですと100戸前後で一機なので
少な過ぎる事はないですよ。

取り寄せしたパンフレットの３つの間取り全部魅力かんじなかったから、もっと他にもプラン無いのか問い合わせするつもり。でも結局なさそう。

エレベーター3機はどこに載っていますか？？
新町のプレミストタワーは298戸で4機（非常用込）だし、プレミスト靱本町は88戸に2機だから、さすがにこの規模で3機はないような‥。

>>71 検討板ユーザーさん
同じダイワのNYは300戸で5機だから、さすがに4-5機は付きそうですよね

階層で悩んでます。
高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。
低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。
こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？

>>73 マンション検討中さん

現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。

>>74 マンション検討中さん
73です。簡潔なご説明ありがとうございました！そういたします！

クラッシィ靱公園の方が総合的に良さそうですね。

>>76 匿名さん

駅から遠いのが難点ですが、間取りやバルコニーなど総合的に良かったです。
前後に大きな建物も無いですしね。
プレミスト靱本町タワーは詰め込みすぎな印象で高級感がなくて残念、パンフレットを見る限り、今のところ外観に団地感が出ている気がする。

>>77 マンション検討中さん

あの値段で団地ぽい質感タワーは悲しいです！！！！

>>78 マンション検討中さん

あくまで主観ですよ、感じ方は人それぞれなので、

あとアウトポールでしたっけ？
家具を配置しやすい間取りありましたか？

>>74 マンション検討中さん

現地行きました。
東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？
西向きは静かそうで気に入りました！

>>79 マンション検討中さん
残念ながら長谷工物件なのでここもアウトポールではありません。

>>81 匿名さん

アウトポールが良かったです。
長谷工はアウトポールじゃないんですね。
マンションのことなら分かるんだ～、タララタッタタ～♪
ってCMやってますよね？残念です。

プレミスト靱本町は販売開始後、即売り切れでした。こっちは他にタワーの競合がいるので、案外苦戦するのかな？。

>>83 通りがかりさん

この世の中の閉塞感の中、タワーマンション買うなんて、みんなお金あるなんて羨ましいです。余程のお買い得感がなければ、と思ってしまいます。

>>84 マンション検討中さん
安い安いと言われる物件は見たことがないです。しかし、過去に振り返るとあの頃は安かったんだなぁと思います。
見送り専門になるか、それともリスクを取るか

>>84 マンション検討中さん

それがまともな考えですよ。
ここにも業者の方が投稿していますがそれにながされてはいけないですね。

>>86 匿名さん

10年前から、今は買い時ではないという意見が出てたんですけど、なぜ間違えた意見を言ってしまったのでしょうか？

建設会社によってマンションの構造体に特徴があり、こちらは非アウトポールという事ですか。
公式ホームページを見るとまだ間取りが公開されていない状態なので、
こちらの掲示板で教えていただけて良かったです。

2009年新築契約し2011年完成入居なんばで75㎡2,900万円で購入2,015年売却､2,015年西区立売堀積水ハウスのグランドメゾン78㎡3,400万円購入し２０１８年売却､梅田タワーマンション同時契約､一時賃貸仮住まい2,019年入居して
今はもう買い替えのタイミングではないので傍観してます｡
タワーは82㎡の角部屋6,200万円坪単価２70万円半分の3500万円は自己資金になり広いグレードの高いマンションに3000万円のローンでタイミングは今は良かったと思います。
当時は当時で高いとか色々考えました｡とくに高い値段で売れたけどすぐ決済なので仮住まいを1年強した事ですかね。

>>89 匿名さん

具体的で分かりやすいです。すごい良い住み替えですね。判断力や決断力がわたしとは違い尊敬です。梅田タワーマンションに入居するまでの１年強は、どちらのエリアでどのくらいの金額の仮住まいで生活されたのですか？

スーモみたら取材レポート更新されてましたが周辺の飲食店情報ばかりでコロナ怖くて外食出来ないので、もっとマンションに直接的に関係する、間取りとか金額とかを早く知りたいです。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>89 匿名さん

結局、10年前から見送り専門の人たちは、高い高いと騒ぎ、時間だけを浪費してる。
取れるリスクを取る人が得をするんだよねー。
2014にここで高い高いって言われたタワマン買ったけど、今は値上がりしてるし、何の心配もなく過ごしてる。

>>92 匿名さん

ほんですわ、ここ購入検討板なので基本買わへんわ！て人や、高い高い言う人は書き込んだらあかんですよね笑笑

モデルルーム完成が楽しみです。
外観、出来上がって来ました！

積水ハウスのグランドメゾンだったらなぁー、と溜息をしている方が多いはず

資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？
モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

今はちょうど夏季休業中。
8月11日から16日が休みで、世間のお盆休みと同じ感じですね。
モデルルームオープンを心待ちにしています！

ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？

そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。環境も良く、周辺の飲食店も美味しいお店ばかりで購入希望ですが、知り合いの飲食店が二件ほどお店を畳んでしまい、それを思うと周辺の飲食店を購入の決め手にするのは危険でしょうか？当方、外食ばかりの生活です。

低層は300前後だと思います。
350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。

ダイワハウスかぁ…って感じ。

ダイワハウチュって頻繁にマンション分譲してますが、設計が終わってるほど下手くそですよね。
倉庫建築などだけ大人しくやっててもらえるといいんですがね。
皆さん、積水ハウスがよかったとおもいませんか？

激しく同感します。
ダイワは利益率しか考えない超絶コストカットマンションですよ。
や､す､い､だ､け　です｡

>>101 マンション検討中さん

そんなね、山口百恵の目が森昌子だったら最高だったみたいな話、不毛

>>103 マンション検討中さん

凄い例えで吹き出しました！
でも、皆さんが自由に意見や希望をだすことで、マンション作りが良くなることもあるかもですね。
それだけ購入を検討している、このマンションに期待しているという表れのようにも感じますー。

>>102 匿名さん

プレミストがコストカットブランドというのは同意ですが、別に安くない。仕様に見合わず高いイメージです。
たぶん割高価格で売れたら儲けもん、売れ残ったらこっそり大幅値引きするって考えなんでしょう。他所のプレミストでそうとしか思えない販売戦略をとってました。

ここは立地が良いだけに本当に残念。

大和ハウスと長谷工の最強コンビ！！

坪200万がこのタッグの適正価格！

上本町の旧浅沼組社屋跡地も売れ残りだらけのプレミスト。設計下手くそすぎ。
一方、後発の積水グランドメゾンは瞬殺で完売。
己を恥じて、マンション開発から早期に撤退すべしだよ

すごいねたみの高い高い投稿だらけですね笑笑
大和も高い時に土地買ってるからこのくらいに値段普通でしょー
買えない人はムダな投稿ですよ
コロナで安くなってる中古マンション探したらいかがですか。???????????????????

話変わりますが立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？

>>109 評判気になるさん

ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。

>>109 評判気になるさん

そうですね。きっとわざわざ１番高いときに買ってそうですね。。悲しい。。

>>101 マンション検討中さん
え、、、そーですか？？？
グランドメゾン間取り悪かったですけどね。
間取りで言うなら圧倒的に住不ですね。ま、高くて買えませんでしたが。。。
でも、ここのダイワは土地を高掴みしてるからどーなんでしょーねーー。どのくらいで見せてくるのか楽しみ楽しみ

>>112 匿名さん

きっと土地を高掴みしちゃってるはずだけど、内装や設備をチープにしないで欲しいです。

>>112 匿名さん

グランドメゾンは比較的間取りきれいですよ！今出てる大淀も上町一丁目もきれいです。
松屋町のレジデンスタワーは変わった間取りでしたが、、、

販売代理のカンパニートラスト株式会社って有名な会社ですか？

>>109 評判気になるさん
中古も良いとこは上がり続けてますね。

>>116 匿名さん
立地がいいところは何とかショックの時も強いでしょうね。
コロナでリモートワークになり郊外に移住とかニュースにありましたが収束すれば結局は立地が全てになるんでしょうね。

プレミストタワー大阪新町ローレルコートとどっちが値崩れしないでしょうか。
内装はほとんど一緒のようですし。

>>118 評判気になるさん

靭本町でしょうね。新町は近くに難波筋線駅ができない事が確定したのが痛い。

本町こんだけマンション作りすぎたら価値なんてすぐ崩れそう。今後本町からオフィスがなくなっていきどんどんマンションになりそうやし、テクノロジー関係の調子いい会社はミナミやキタにオフィス持つらしいし。