プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2003 さん

>>2003 匿名さん
それは個ごそれぞれの判断です
税制メリットを考えてやればいいでしょう。
ちなみに業者は会社でも、個人でも両方で買ってます。
業者は現金で買って手数料ゼロで売れるので中層階の眺望がギリギリ抜けてる安い角部屋を買います。
個人がローン組んで、売る時3%手数料かかる場合はやはり低層角部屋一択です。

うめきた、なにわ筋線、カジノなど考えるとこのマンション期待できますね。

>>2005 eマンションさん

中層階の中部屋75平米はどうですか？
7800～8000程度購入として値上げもしくは現状維持期待できますかね。

>>2007 eマンションさん
厳しいと思います。
7000前半で購入なら可能性有ります。
購入時の諸費用と売却時の諸費用は物件価格の1割は見とかないと駄目です
75m2の再販価格は7980です。8000以上で売るのは結構キツイですが角部屋なら可能性有ります。

>>2005 eマンションさん

低層角部屋最上階あたり85平米前後8500前後のリセールはいかがでしょうか。

>>2009 口コミ知りたいさん
低層階は8980
高層階でも9000台が妥当です。億超えは厳しいです。

>>2010 名無しさん

眺望とかほぼリセールバリューに影響しないような価格になってますが、そのご認識ということでしょうか。

>>2011 eマンションさん
中古になった場合は新築価格ほどの価格差は出ません

>>2005 eマンションさん

北東と北西、南東と南西の角部屋は角の窓の作りが大きく異なります。
角部屋一択というのは、北東と北西の角の窓の多さ、南東と南西の角の窓の少なさを踏まえた上でのご意見でしょうか。
それとも一般的なマンションでの一般論としてのご意見でしょうか。

>>2013 通りがかりさん
そんなに違いますか？南西南東は西と東のFIX窓がかなり長さありますよ、南もFIXではないけど、窓はいくつかあります。北東北西角のほうこそ、FIX窓のトータルの長さがそんなにないように思いますけどね

>>2013 通りがかりさん
ここは南東はリビングの南側が塞がっていて角部屋とは言えないくらい残念です、南東のリビングは最低です。
南西と北西は窓は多くていいのですが、角部屋の西は基本タブーです。ダイワいわく二重で暑さ対策は大丈夫との事ですが西日の強烈さがわかってるのかなと疑問です、北東はモデルルームに使うだけあって真っ直ぐな型で、優等生的な間取りです、ただ洗面所の入り口はさすがダイワて感じですね、何故としか思えません。
それでも角部屋の希少価値は絶対的です。

>>2015 マンション掲示板さん
西側は靭公園が見える部屋は見えるので、靭公園至近が売りでもある当物件にとって、希少価値あるのではないでしょうか。

>>2016 検討板ユーザーさん
あくまでも個人的な意見ですが。大阪城や富士山ならともかく、靭公園にそれほどの資産価値はありません。
眺望が維持できる程度です。
ただビルよりはいいかと。

>>2017 匿名さん
靱公園に価値ないですが流行っているのは確かですね。マンションにとってはこの先長くそこには建物が建たない緑地というところが最高に価値かと思います。住んでいるマンションの横に背の高いマンションが建つことは嬉しくないですし。

>>2015 マンション掲示板さん

低層の角より中～高層の中住戸の方が個人的には好きなんですが、平米が同じと仮定すると低層角の方が1000万近くも値差が付くんでしょうか？
500戸以上の中之島タワーの様なタワーだと角部屋の希少価値も分かりますが、新梅田のグラメもこちらも低層角は割と最後まで残ってました。
いかがでしょうか。

>>2019 eマンションさん
同じ広さならそこまで差はつきません
ただ角部屋はモデルルームのようにグレードに差があります。何階以上が内装のグレードも角部屋と同じか知りませんが、内装も同じなら中層中部屋と低層角部屋はほぼ同じレベルですが、希少性で角のが売り安いと思います。
とにかく中部屋は売りにくいです。

>>2020 検討板ユーザーさん

笑 大多数は中部屋なんだから別に売りにくいとかはないよ

>>2021 匿名さん

ど素人か

>>2021 匿名さん
大多数が、売りに出る意味考えたら

ここ、あと何部屋ぐらい残ってるんですか？

>>2023 評判気になるさん

いや、角部屋はワンフロア4つしか作れないから？笑笑

>>2020 検討板ユーザーさん
どう考えてもこの角部屋の方が売りにくいと思いますよ。なかなかユニークな間取りですね。

>>2026 通りがかりさん
確かに前述の通り南東はリビングが最悪です。
それでも実際に見てみると大量に賃貸や売却が出てくる中部屋よりましです。

>>2026 通りがかりさん
イマイチピンと来ないけど、そんなに良くない間取りですか？ドの点がダメでしょうか？

また売出物件数減ってますね。残戸数20~25戸ぐらいかもしれませんね。竣工前完売は余裕かもしれませんね。

うめきたの開発によって梅田の中心地が西梅田寄りになるから四つ橋線の価値上がりますかね？
中津に新しくできるタワマンえげつない価格になりそうですね。
しばらくは本町や北浜にはタワマンよていなさそうですね。

>>2028 検討板ユーザーさん

家具配置考えてみてください。ベッド、テレビ、ソファ、ダイニング。部屋の凹凸により、まとまりが悪いです。
収納が圧倒的に少ないです。
80平米なのに、居住スペースが少なすぎます。他の80平米の寝室、リビングの居住面積と比べてみてください。

>>2027 検討板ユーザーさん

主張の意味がわからない。マシってなにが？

西区ってやはり水害リスク高いんですね。
タワーであるここであれば、3階相当の10mくらいまでなら浸水しても安心ですね。

水害リスクまで考えてたらしんどくないですか？
交通事故や病気になる確率の方が高いかもしれないですし。
水害は大阪なら大丈夫でしょう。

>>2032 マンション掲示板さん
その前に不動産の売買や賃貸にどの程度経験積まれてますか？　少なくとも10回以上　タワーマンションは5回以上の経験がない方ならお話ししてもわかってもらえないので無理です。
ちなみに私は業者経験もあり他人の不動産は数百件契約しましたし、自分のマンションや戸建、億ション、タワーマンション20件は取引しました。
もし私以上の経験者なら大変失礼しましたが、ど素人なら説明しても無駄です。

>>2035 検討板ユーザーさん
低学歴不動産屋さんでしたか。
話が通じない訳が分かりました。失礼しましたね。

>>2036 マンション検討中さん
いちおう高学歴ですが
あなたのような方と接する世界にいないと思いますよ。

二人の個人的なやり取りは他所でやってください。すれ違いです。

>>2035 検討板ユーザーさん

住んだことなさそうなのが、歴然としてますよ。

低学歴なのは地主でタワマン買ってる人。
高校名聞いて引いた。

>>2039 マンコミュファンさん
今も住んでます、今も複数所有してますが、ここは住む予定ないです、勿論買ってますが。

>>2041 マンション検討中さん
読んでて恥ずかしいからもうやめてください

中華圏の人、恐らく台湾の人が書いた日本語でしょうね。ダイワは台湾系の企業と販売提携をしてると聞いたので、その営業の方が板を賑わすために書いているのでしょう。一方で、私はインバウンドで不動産が活況になるのは大歓迎です。早くコロナ収束して、海外の投資家の方々にもっともっと来てほしいです。

>>2026 通りがかりさん
他の部屋よりバルコニー少しは広めでいいですよね。ただ、南西角部屋の方がバルコニーが広くて、間取りもそちらの方がいいですね。
当物件はバルコニー広い部屋なく、利便性としてもバルコニーは広い部屋がいいかと思いますので、当物件内での希少価値としてバルコニーも考慮されてもよいのではないでしょうか。

リビングインの部屋って不便ですか？
購入したのを少し後悔しています

>>2045 マンション検討中さん

両方住んだ身としては、リビングインの方がなんだか住み心地は良いと感じます。空間が行き来しやすいし、広く感じます。

>>2044 マンション検討中さん

言ってることが本当に意味分かりません。別にバルコニー程度で差も何もないでしょう。奥行きも狭いし。

>>2047 評判気になるさん

たしかにそうですけど、洗濯物を外干しするのも困難になりそうな部屋が多いので、であればその点カバーできる部屋は一つハードルがクリアされるのかなと思います。

>>2044 マンション検討中さん
バルコニー面積は価格に含まれてないはずなので、使えるバルコニー広部屋は超お得かと★

>>2049 マンション比較中さん
その通り
ここはバルコニーが小さいのがかなりの欠点とも言われてます。
バルコニーが広い部屋はポイント高いです。

リビングインは家族の寝る時間起きる時間が同じなら使いやすいです。リビングのエアコン1台で冷暖房も効きます。ただ一人が寝ようとして寝室いってもリビングでテレビ見てる人とかいたら音は寝室まで来ますし、そういうところで不満を感じることがあるかもしれません。

>>2050 通りがかりさん
そうですよね。一番バルコニー面積が広い部屋はSW80Bで、それでも13.3平米ですからね。

>>2050 通りがかりさん

今時ベランダに干す人も減ってますし、そもそも干せないタワマンも増えてきてますよ。
なのでベランダが狭くともデメリットとならないと思いますが。

>>2053 検討板ユーザーさん

バルコニーが広いとプールしたり、テーブルと椅子を出したりと色々楽しめるのですよ