プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1918 マンション掲示板さん
反論すらできないとは笑
ファクトも提示できずに「かなりいまいち残念」という表現しかできないとは、かなりいまいち残念な方でした。

>>1919 マンション検討中さん
確かに本町はもっと高いのかもしれませんね。
それなら何故ここは築14年のタワマンと変わらないのですか？
立地のせいでないなら建物のせいになります。
四つ橋線のせいにしておけば良かったのに…

大阪に毎期抽選で即日完売のタワマンもありますが、ここはそんな所と比較できるほどのタワマンではないので教える意味すらありません。
知りたいならご自身で調べましょう。

>>1922 匿名さん

堂島や価格の安いリバーを言ってますか？
この板にいる人誰でも知ってるレベルでよくそんなに自慢げになれますね。
ただその程度の人の批判と分かり安心しました。
買いで問題ですね。

>>1921 匿名さん
所詮イマイチなど素人が無理しなさんな
どうせファインすらも買えないドヒンチャンだろ

>>1924 マンション掲示板さん
だからファインタワーの方が上だからここより高いんですよ。
まだ理解できないとは。。
そんな頭だから築14年の物件といい勝負のマンション買ってしまうんですよ。

>>1925 匿名さん

ファインタワーは、スタート地点で、タイミング的に土地から資材まで高く、利益確保するために高いのですよ。

>>1926 eマンションさん
利益確保？は？
周辺相場に合わせて売れる価格に調整してるだけですよ。
ここより高くても売れると判断してるんですよ。
例えば、肥後橋なら築14年でも坪340で実績あるから新築ならそれ以上の価格でも大丈夫だと。

ここがファインタワーより低い価格なのはダイワが元は取れててこれ以上は利益要らないからシティタワーやファインタワーより良心的な価格にしてくれてると本気で思ってるの？
今より高くしたら売れないからでしょ。

>>1917 匿名さん
！？！？
抽選にならずにずっと先着順販売？
毎期抽選とお聞きしてますがどこソースですか？

売れる部屋を売るのではなく、
抽選住戸もあれば、検討されるお客様がいない部屋も売り出してるあたり好印象に感じてますが、、、

私の捉え方はズレてるのかもしれません

>>1927 匿名さん

ファインタワーがしっかり売れたら貴方の言う通りでしょう。価格設定が正しいかどうかは需給が成立するかどうかなので、売り出し価格だけでどちらが優等なマンションかはまだ計れません。
ところでどうしてファインタワー推しなのにここの板で闘っておられるのですか？笑

>>1929 マンション検討中さん

あちらのスレが伸びてないので、比較物件のネガキャンでしょう。
マイナス効果かと思いますが…。

>>1927 匿名さん
その理論でいくとサンクタスは築8年で400前後ですが、、、
新築当初の2倍とも聞きます
ブランズタワー本町も5年で380
肥後橋はD以外で実績あるマンション他にありますか？
良い物件だけで比較されてもなんとも言い難いです

>>1930 マンション検討中さん

ネガキャンの参考になる数が多い事もそれを示唆してますね

>>1932 マンション検討中さん

ファインタワー掲示板よりここの方が活発なのがオモロい

>>1925 匿名さん
そんな頭だから真剣にファインタワーの方が良いと思ってるのか、ただの営業かだな、さすがにお京阪さんの営業もレベルが低すぎて笑える。

>>1927 匿名さん
プレミストタワーぐらいの相場でファインタワーも売り出すとして赤字もしくは利益なければ売らないでしょう。ましてや戸数もさほど多くなく、コストのスケールメリットも多くないので。
プレミストタワーは、ファインタワーより早い売出しタイミングでいい部屋から売れていっております。今売り出したとしても、ファインタワーと同等の価格であれば私ならプレミストタワー購入しますね。肥後橋徒歩4分と本町徒歩1分であれば、よほどのことがない限りは私の中では言わずもがなです。

>>1931 マンション掲示板さん
Dグラフォートを肥後橋でベンチマークにしたというだけの話しなのでDグラフォートよりいいタワマンが他にあろうが関係ないでしょう。
ここと同じで駅徒歩1分なだけでサンクタスに比べたらたいしたタワマンではないですからね。
ま、ここは新築でもサンクタスより安いのですが。

あれれ？築5年のブランズタワー御堂筋本町より新築のこちらが安いのは何ででしょうねぇ笑
ブランズタワーには近くに公園もないですよね。
住環境がこちらの方が上で立地も変わらないはずなのにおかしいなぁ。
数字で明確に否定されるとは現実は残酷です。

>>1936 購入検討者さん
ファインタワーをここと同じ価格にしたら抽選祭りになって買えない人が続出しますよ。
もっと高くしても売れると見込んでいるんですよ。
今の価格でも他のファインタワー同様に問題なく売れると思います。

貴方がどちらを選ぶのかなんて誰も興味ないですよ笑
いい部屋から売れているとか不要な情報ばかり投稿するのやめてくださいね。

>>1938 匿名さん

あなたのファインタワーが好きな個人的な見解も同様に興味ないですよ。ロシアみたいな都合のいい曲解した投稿はおやめくださいね。図星になればなるほど主張が強くなるのもよく似てますね。

>>1938 匿名さん
必死過ぎて　笑
余裕なさ過ぎ　笑
ファインが売れない不安だらけでここをたたいて行かせなくさせたいのが見え見え　笑
京阪も売れない物件売らされて大変だね。

>>1937 匿名さん

ネットだけで調べた知識？
ブランズタワーは駅直結でここより立地良いでしょ。
5年程度では価格的にマイナスの影響もない。
ただビジネス街で住み良いとは言い難い。

価格で煽っているが、貴方が大きく間違えてるのはブランズとここと購入層が違う。
ネット情報だけ見てたら同じ本町エリアのタワマンとしか見えないかも知れないが、ここを選んでいる人は決してブランズより安いから買っている訳ではないでしょう。
両物件とも刺さる人がいて売れており、優劣ではない。

一人暮らしの時に肥後橋駅徒歩1本の物件に住んでましたが、めちゃ便利でした。梅田も近いし周りにもたくさん居酒屋、新しい飲食店があったので。
ただファミリーで住むには周りに居酒屋が多すぎて夜騒がしいことや人通りが多いため住環境的にマッチしないと感じて、比較的静かな靱公園の南エリアに引っ越しました。
年齢層や自分のライフステージによって刺さる物件は変化していきますね。
まあプレミストタワーもファインタワーもどっちも魅力的な物件、ということでいいでしょ。
エリア的には近いし相乗効果で将来的に価値向上することもあるし。

>>1941 マンション検討中さん
価格が高いのは需要があるからです。
根本的な市場原理を理解してないから購入層が違うという反論しか出来ないんですよ。
どんな購入層だろうが買いたい人が増えれば値上がりしますよ。
刺さる人がいて売れてるとか購入者の買う理由なんて関係ありません。

>>1943 さん

現在の坪単価を知らずに偉そうにするのやめたら？
3Lは高層階数部屋しか残ってなく、坪380～400。
直近でも坪380の部屋も成約されてる。
価格は需要だけでなく供給数も大切で竣工前完売がみえ残戸数が減れば価格も上がってくる。
貴殿の批判は終始価格ばかりだが成り立ってないね。

プレミストはファインの力でその潜在的な中古価格が上昇しています、お互いを比べるのは止めてノーサイドとしませんか？
　値上がり中の市況では竣工が近いタワマンは市場を十分に反映し切れずに周辺の築浅中古より安いのは良くある事で、周辺の後から分譲物件よりは確実に安いものです。決して物件の本来価値ではありません。
　話題に出たブランズも分譲開始時点では関西最高値タワーでしたが、後から出たファイン豊崎、北浜ミッド、ローレル心斎橋と次々と高値更新され、お買得タワーと化して竣工前完売しました。
　繰り返しですが、プレミストの潜在的な中古価値が高いのはファインのフォローもあってです。

たしかにそうですね。
ファインタワーが人気で値上がりすればプレミストも恩恵受けますし。
シエリア中之島も登場しましたね！

>>1946 マンション検討中さん
シェリア中之島ですか、初耳です。もっと聴きたいです。あつと、スレ違いなので、やめときます。

>>1946 マンション検討中さん
来たね　やっと　坪400ならファインなど消し飛ぶね。
でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか？
誰か情報持ってませんか？
西区なんか所詮災害不可避エリア　永住はごめんです。
プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。

>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
来たね　やっと　坪400ならファインなど消し飛ぶね。
でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか？
誰か情報持ってませんか？　リーガの横とか
西区なんか所詮災害不可避エリア　永住はごめんです。
プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。

>>1946 マンション検討中さん
そうですね。
ファインタワーは人気がありますしシェリア中之島も人気が出ればそれに吊られてここも上がるかもしれません。
目標は肥後橋駅のD中古を越えることです。

>>1947 通りがかりさん
シェリア中之島を見ましたが、福島区アドレスでキタにも中之島の中心部にも絶妙（微妙）な距離で定借でした。これが高値追求して肥後橋や本町の相場までも上げるイメージは難しかったです。

シェリア中之島、定借なんですね。
中之島は安藤忠雄の「こども本の森」がよくテレビ特集されています。

ここからも中之島に歩いていける距離だと思いますし、中之島までは肥後橋駅まで1駅乗ればいいのかなとも思います。
電車乗るの、子供は喜びますもんね。

>>1951 通りがかりさん
定借ならいらね

本町にはこれ以上マンション建てるスペースはなかなか出ないでしょうか？
出るとしても2026年以降入居とかですかね。
そうなると公園、駅徒歩1分の価値は高いかと。

>>1954 マンション検討中さん
だから裏に出されたら終わりだつてこの前ここのスレで盛り上がってたでしょ　読み返したら

>>1955 マンション掲示板さん
ここの裏にタワマンの計画又は可能性があるんですか？
眺望が絶望的になりますよ。いいんですか？

ここの北西の駐車場に建つかも、と話題になっていましたね。

>>1956 匿名さん
いいも悪いも建つたら南と北西は終わるだけです。
だから安いんです。
北東は初めから高く設定されてます。

北西はスペース狭いから建つとしてもワンルームマンションでしょう。
南側はわかりませんが予想してもキリないですよ。

>>1959 マンション検討中さん
北側の20階より上を買うか
諦めて低層買って転売かですね
南東は壁で駄目
南西は蒸し風呂で駄目
南側は眺望を諦めたら気楽に買えますよ。

>>1958 マンション掲示板さん
なるほど。囲まれてしまうと息苦しさを感じてしまいますね。
今は背の高いペルシルタワーも増えてますから油断はできません。

低層階買うくらいなら他のマンションを買います。

>>1960 マンション掲示板さん

南側は10年は大丈夫でしょうから、グロスが安い分転売出来る可能性は高いかと。

最安値の部屋は最下層の南向きの1LDKでしょうか？

>>1963 匿名さん

残り何戸か気になりますね。

>>1964 マンション検討中さん
残りあと３０ぐらいですよ

残っているのは1LDKや2LDKでしょうか？

>>1966 匿名さん

3LDKも残り僅かではありますが、残っているようです。

>>1967 購入検討者さん
GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。

>>1968 匿名さん

あちらは188戸ですし、広めの部屋で間取り良くエリア的にも刺さる人多いですからね。
ただこちらの方が坪単価高い中、350戸中320戸販売済みなのですごいですよ。

>>1969 匿名さん

住むなら上町台
投資はこちらでしょう
2Lも買いですね。

すごろくさんが去年購入されたマンションはこちらでしょうか？

>>1971 マンション検討中さん

してないと思いますが

>>1971 マンション検討中さん

一時期かなり推してたので、可能性あるのかなと思ってました。

いよいよ最上階まで建設が到達しましたね。クレーンなどがなくなった時の全貌が楽しみです。
販売もいよいよ最終段階ですね。

すごろくさんの評価が高い数少ないマンションですし、ブリリアやメガグラメは購入してないようですのでここなのかなと思ってましたが。
本町では1番おすすめのマンションだそうだすしね！

大阪タワーには否定されてましたが。

>>1977 マンション掲示板さん

プラウドタワー梅田豊崎の投稿ですね。このタワーも推してるようです。

皆様おっしゃるとおり「転売」を全面に押し出しているので卑しさもあります。

東京山手線内のように全てのタワマンで資産価値上昇が見込めるならリセールバリューを語るのはまだしも、大阪の大部分は現状そうではないので駅から遠い物件や値段を下げた物件に情報が偏ってしまっています。
住友不動産の物件も紹介してほしいですね。

>>1979 購入経験者さん

suごろくさん、御堂筋沿線（本町より北）の相談にも、本当はプレミストタワー靱本町をご紹介したいのですが、残りが少なく2LDK5,000万円前後の部屋が残っておらず・・・
と何かにつけて、ここを出すのはどうしてなんでしょう。

たぶん損得抜きにしてプレミストを評価しているのでしょう、すごろくさんは。

このマンションの低層階はかなり安いためリセール期待できますよ。
リセールのみ考えるとですが。

大阪タワーがこのマンションのことを微妙って言ってたのが気分害しました。
あなたの年収でこのマンション買えるんか、とは思いましたが。

>>1987 マンション検討中さん

人によって求める基準が違うので別に刺さらない人がいてもいいじゃないですか。
実際売れており入居前完売は間違いないでしょうし！

>>1987 マンション検討中さん

きっと微妙と言われてるのは、価格帯が少し前の御堂筋近価格なのに立地が四つ橋筋線近であったり、建物仕様がミドルクラスタワーになっているからかと思います。貧富の差は激しい時代で高い物件購入者ほどギリギリ買えたというような方は少ないと思いますのでそれぞれ基準で見ますよね、特に最近は！

ネタ切れですね

>>1990 マンション検討中さん

参考になるが異常に多い。。

過去の投稿で、小学校は西船場を選べるみたいなことが書いてあったような気がしますが、原則として明治で、抽選次第で西船場（や堀江）に行けるかもしれない（上限人数あり）という感じなんでしょうか。
抽選の倍率を含めて、詳しい方いたら教えてください。

ここってリセール時は何割くらい値上がりするんでしょうかね？

>>1993 口コミ知りたいさん
低層階以外はほとんどしません

>>1994 マンション検討中さん
ご教示頂きたいのですが、なぜ低階層だけリセール価値あるのでしょう？
せっかくのタワマンなので高層階の方が需要もあると思うのですが。値段でしょうか？

続きです。
実際、低層階がほしい理由が、値段の割に便利な立地と共用部の利用だとしても、共用部なんてだんだん使わなくなると思うので。
そうすると低層階といえどタワマンなので他と比べて高く、なぜ需要があるのか教えて頂けるとありがたいです。(すでに議論あったかもしれませんが)

>>1995 マンション掲示板さん
そもそも80m2台がリセールで売れる限界が8980万の出し値となるからです。70m2台は7980万です。
それが9000台、8000台で売れるのは高層階でも簡単ではありません、しかもリセールしやすいのは圧倒的に角部屋です。低層階の角部屋以外で利益を出して売れる可能性は高くないと言えます。
これは鉄板です。

>>1996 マンション掲示板さん
そうです価格です
低層階の角部屋が80m2台で7000万台後半で分譲されてました。楽勝で売り抜けます。

低層階7000万台が数年後に9000万とかで売れることはありえるでしょうか？
15年後に現状維持で売れたら良いなと思ってます。

>>1999 マンション検討中さん
低層階85m2前後の角部屋は7000後半で分譲されてここの目玉物件でした、転売は8000後半でもいけると思います。
9000は分かりませんが可能性がゼロではないです。
オプションや売るタイミング次第です。
低層階80m2の部屋が9000で売れる可能性はかなり低いです。

>>1998 匿名さん
北西または南西の低層角部屋かと思いますが、どちらも囲まれ感強く、眺望気にしないとしても圧迫感きつくて中古でも買いたい一人はなかなか居ないのではないでしょうか。購入したい人が少なければその分だけ、価格は落ちると思います。

>>2001 購入検討者さん
そう思うのは素人だけです。
低層階角部屋はどの向きも売れ抜けれます。
むしろ高層階はリセール価格が1億前後でないと利益が出せないため厳しいと思います。
ただ賃貸で回して数年後元値でなら売り抜けれます。

>>2002 マンション検討中さん
法人名義にするんですか？

>>2003 匿名さん
それは個ごそれぞれの判断です
税制メリットを考えてやればいいでしょう。
ちなみに業者は会社でも、個人でも両方で買ってます。
業者は現金で買って手数料ゼロで売れるので中層階の眺望がギリギリ抜けてる安い角部屋を買います。
個人がローン組んで、売る時3%手数料かかる場合はやはり低層角部屋一択です。

>>2003 さん

>>2003 匿名さん
それは個ごそれぞれの判断です
税制メリットを考えてやればいいでしょう。
ちなみに業者は会社でも、個人でも両方で買ってます。
業者は現金で買って手数料ゼロで売れるので中層階の眺望がギリギリ抜けてる安い角部屋を買います。
個人がローン組んで、売る時3%手数料かかる場合はやはり低層角部屋一択です。

うめきた、なにわ筋線、カジノなど考えるとこのマンション期待できますね。

>>2005 eマンションさん

中層階の中部屋75平米はどうですか？
7800～8000程度購入として値上げもしくは現状維持期待できますかね。

>>2007 eマンションさん
厳しいと思います。
7000前半で購入なら可能性有ります。
購入時の諸費用と売却時の諸費用は物件価格の1割は見とかないと駄目です
75m2の再販価格は7980です。8000以上で売るのは結構キツイですが角部屋なら可能性有ります。

>>2005 eマンションさん

低層角部屋最上階あたり85平米前後8500前後のリセールはいかがでしょうか。

>>2009 口コミ知りたいさん
低層階は8980
高層階でも9000台が妥当です。億超えは厳しいです。

>>2010 名無しさん

眺望とかほぼリセールバリューに影響しないような価格になってますが、そのご認識ということでしょうか。

>>2011 eマンションさん
中古になった場合は新築価格ほどの価格差は出ません

>>2005 eマンションさん

北東と北西、南東と南西の角部屋は角の窓の作りが大きく異なります。
角部屋一択というのは、北東と北西の角の窓の多さ、南東と南西の角の窓の少なさを踏まえた上でのご意見でしょうか。
それとも一般的なマンションでの一般論としてのご意見でしょうか。

>>2013 通りがかりさん
そんなに違いますか？南西南東は西と東のFIX窓がかなり長さありますよ、南もFIXではないけど、窓はいくつかあります。北東北西角のほうこそ、FIX窓のトータルの長さがそんなにないように思いますけどね

>>2013 通りがかりさん
ここは南東はリビングの南側が塞がっていて角部屋とは言えないくらい残念です、南東のリビングは最低です。
南西と北西は窓は多くていいのですが、角部屋の西は基本タブーです。ダイワいわく二重で暑さ対策は大丈夫との事ですが西日の強烈さがわかってるのかなと疑問です、北東はモデルルームに使うだけあって真っ直ぐな型で、優等生的な間取りです、ただ洗面所の入り口はさすがダイワて感じですね、何故としか思えません。
それでも角部屋の希少価値は絶対的です。

>>2015 マンション掲示板さん
西側は靭公園が見える部屋は見えるので、靭公園至近が売りでもある当物件にとって、希少価値あるのではないでしょうか。

>>2016 検討板ユーザーさん
あくまでも個人的な意見ですが。大阪城や富士山ならともかく、靭公園にそれほどの資産価値はありません。
眺望が維持できる程度です。
ただビルよりはいいかと。

>>2017 匿名さん
靱公園に価値ないですが流行っているのは確かですね。マンションにとってはこの先長くそこには建物が建たない緑地というところが最高に価値かと思います。住んでいるマンションの横に背の高いマンションが建つことは嬉しくないですし。

>>2015 マンション掲示板さん

低層の角より中～高層の中住戸の方が個人的には好きなんですが、平米が同じと仮定すると低層角の方が1000万近くも値差が付くんでしょうか？
500戸以上の中之島タワーの様なタワーだと角部屋の希少価値も分かりますが、新梅田のグラメもこちらも低層角は割と最後まで残ってました。
いかがでしょうか。

>>2019 eマンションさん
同じ広さならそこまで差はつきません
ただ角部屋はモデルルームのようにグレードに差があります。何階以上が内装のグレードも角部屋と同じか知りませんが、内装も同じなら中層中部屋と低層角部屋はほぼ同じレベルですが、希少性で角のが売り安いと思います。
とにかく中部屋は売りにくいです。