プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1879 マンション検討中さん

16軒かなと思います！

>>1881 マンション検討中さん

それは普通に凄いですね。

口コミ初期に売れない売れない
高い高いと言っていた初期の投稿者は
また別のマンション口コミでネガキャンしてるのかな～

ほんと根拠ない事言ってる人が
ほとんどだから鵜呑みにしてはいけませんね

残戸数とかの情報や皆様の考え方を参考に
結局は自分自身がどう思うかで決めたいと思います。

四ツ橋とはいえ、本町で350前後で買える低層住戸いいですよね！
私も担当営業に3階の魅力を教えて頂き前向きに検討しています。

>>1883 マンション検討中さん

ここは発表前からIBM跡地と呼ばれ情報が出るのを皆が待ってましたよ。

>>1883 マンション検討中さん

市場の予想外の高騰に助けられた感もありますが、今思えば即買いで良かったですね。
ここまで来れば竣工前完売は間違い無いでしょう。

>>1886 マンション検討中さん

低層階の1ldk が売れたらここの価値はホンモノですね。

>>1887 マンション検討中さん

ファミリー需要が高いですからねー
単身なら御堂筋側や肥後橋など選択肢が増える分苦戦は致し方無いかと思います。

同じ価格としてもシティタワーやローレル堺筋よりはこちらのほうが住環境よいですよね。スーパーだけがネックですが。

ここは本町物件の中では学校アクセスが比較的マシなのがいいですね。
中央区側は人気の開平校区とはいえ肝心の小学校がかなり遠いです。特にローレル二物件やジオタワー。

>>1887 マンション検討中さん
先日間取りは低層階の方が良いと営業の方に言われました。
売れ残ってるからそう言う営業なんですね。
間取りの使い方に納得してしまってました

>>1889 マンション検討中さん
住環境って静かさや公園が近いことだけを言うんですか？
スーパーが近くて利便性が高いことも住環境だと思いますが。

>>1892 匿名さん

都会ゆえに住環境はそこまでとと私も思います。
どちらかというとウメキタ地区にアクセス容易な西梅田駅にすぐ行けるっていうのがメインの物件で、すぐ近くに靭公園のオアシスがもれなく付いてくる印象です。
私はビジネス重視で購入しました。

>>1893 マンション検討中さん

それに付け加えるなら、もしかしたらもれなくカジノへの直接アクセス可能物件になるかもでしょうか？？

>>1893 マンション検討中さん

逆に都会の中では住環境が優れているのではないでしょうか。
少なくとも堂島や肥後橋、堺筋本町、御堂筋側の本町よりは良い環境かと思います。

よくも悪くも大通り沿いの物件、住環境には期待しない方が良いです。
週末になると真ん前の四ツ橋筋を黒塗り街宣車が爆音たてて通ったりしますし。

そんなところで勝負しなくても利便性で十分おつりがきます。
梅田方面からの帰りの電車で待てば必ず着席できる、しかも2駅だけ乗ってそこから歩いてすぐというのは大いに価値があります。

>>1894 マンション検討中さん
カジノへの直接アクセスは魅力ですね！
インバウンドへの再販売とかに刺さりそう！

カジノにこのマンションの効果ある？価値上がりますかね？
それよりはなにわ筋線の方が恩恵受けるのでは。

>>1898 マンション検討中さん
カジノは中央線ですよね？であれば、中央線本町駅に近い当物件は恩恵受けるのでは。

>>1895 マンション検討中さん
都会は商業利便性や買い物が便利なのが普通ですがここは何もない。
公園があるだけでは。
肥後橋の方が住環境は上ですよ。

肥後橋のほうがいいかもしれないけど微差でしょう。
やや廃れてないですか？肥後橋

>>1901 マンション検討中さん
肥後橋も本町も良いとこだと思います！
エリアとして同じ感じはしないですね！
ファインタワー肥後橋はどう考えても
本町より中之島を意識してますからね！

住み分けって感じがします。

>>1884 マンション検討中さん
3階で350万もしてますか？

リセールが良いのはやはり低層でしょうか？

>>1904 マンション検討中さん

高層でしょ

>>1897 マンション検討中さん
カジノに電車で行くとか面白いです。競艇場近くのマンションもいいですね。

>>1904 マンション検討中さん

タワマンは低層の方がリセールや利回り付きやすいですね。
特にここは高層がかなり値上がりしてるので、試算価値は保てるでしょうがここから転売は厳しいかと。

>>1906 周辺住民さん

ジュース飲みながらのカジノもどうかと

>>1903 匿名さん
私が良いと思った部屋はそんな感じです。
3階は天高が他と違うので4階より高いみたいです。

スーパー近くにできることを願いたいですね！

>>1909 通りがかりさん
なるほど、では4階が最高にリセールいいですね。
ちなみに南向きを検討中ですか？

>>1911 匿名さん
普通は最上階が1番リセールいいんですよ。
だから最初に売れますよね。

>>1912 匿名さん

そんな事は幼稚なユーチューバー達が言っていて馬鹿でも一回は聞いていて知っています。
金持ちが欲しがるものがまた吊り上がるという原理ですが、
リスクも高く、誰もができる事はではないでしょう。
それとここまで上がれば高層階は出口が想像しにくくリセールは厳しいかも知れないですよ、頼みのファインタワーも売れ残る可能性が低くないです。

>>1913 匿名さん

難しい問題ですよね。
ただここ数年ずっと言われてますし、オリンピック後不動産価格が暴落すると様々な評論家が言ってたが結果は言わずもがなです。

>>1914 マンション検討中さん
政府は金利を上げるタイミングを見計らってます
不動産特にマンションは上がり過ぎたので誰がババを引くか状態ですね

>>1900 匿名さん
その肥後橋の真上に建つDタワーはリセールも賃貸もかなりいまいち残念なんですが？？
それより格段下の立地のファインがなぜいいのか？

>>1916 マンション掲示板さん
肥後橋駅徒歩1分のDグラフォートは築14年の中古で坪340万ですね。新築時から50%以上上昇しています。
ここは同じ駅徒歩1分ですが、新築で坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着販売受付中ですよね。
築14年と新築で坪20万しか変わらないのは不動産市場の中でそういう評価だという事ですよ。

ファインタワー肥後橋は駅徒歩4分でも当然ここよりも高額です。肥後橋駅の方が価値が高いですからね。

つまりどちらが人気がある立地なのかは一目瞭然なんですが笑

>>1917 匿名さん
都合良過ぎのひとりよがりなご意見どうも

>>1917 匿名さん

ここまで価格が高騰したタワマンで抽選で毎期完売になってる物件ってどこがあるのでしょうか？
かなり転売されたグラメ新梅田ですら後半はずっと先着順でしたが。

また肥後橋駅の方が価値が高いとありますが、本町駅のシティタワーはより高額ですよ。
サンクタスも坪360程度ですが西大橋駅は駅価値が高いと？

マンションの価値を決めるのに駅は条件の一つでそれだけで決まる程簡単ではないです。
ここは競合多い本町エリアで最も売れているこれが市場の評価でしょ。

>>1917 匿名さん
肥後橋4分の狭苦しいしかも一通の北道路のあそこが立地が良くて駅1分のここやDタワー肥後橋と並べて比べるのか、全く意味不明です。ハッキリ言って立地の次元が違います。

>>1918 マンション掲示板さん
反論すらできないとは笑
ファクトも提示できずに「かなりいまいち残念」という表現しかできないとは、かなりいまいち残念な方でした。

>>1919 マンション検討中さん
確かに本町はもっと高いのかもしれませんね。
それなら何故ここは築14年のタワマンと変わらないのですか？
立地のせいでないなら建物のせいになります。
四つ橋線のせいにしておけば良かったのに…

大阪に毎期抽選で即日完売のタワマンもありますが、ここはそんな所と比較できるほどのタワマンではないので教える意味すらありません。
知りたいならご自身で調べましょう。

>>1922 匿名さん

堂島や価格の安いリバーを言ってますか？
この板にいる人誰でも知ってるレベルでよくそんなに自慢げになれますね。
ただその程度の人の批判と分かり安心しました。
買いで問題ですね。

>>1921 匿名さん
所詮イマイチなど素人が無理しなさんな
どうせファインすらも買えないドヒンチャンだろ

>>1924 マンション掲示板さん
だからファインタワーの方が上だからここより高いんですよ。
まだ理解できないとは。。
そんな頭だから築14年の物件といい勝負のマンション買ってしまうんですよ。

>>1925 匿名さん

ファインタワーは、スタート地点で、タイミング的に土地から資材まで高く、利益確保するために高いのですよ。

>>1926 eマンションさん
利益確保？は？
周辺相場に合わせて売れる価格に調整してるだけですよ。
ここより高くても売れると判断してるんですよ。
例えば、肥後橋なら築14年でも坪340で実績あるから新築ならそれ以上の価格でも大丈夫だと。

ここがファインタワーより低い価格なのはダイワが元は取れててこれ以上は利益要らないからシティタワーやファインタワーより良心的な価格にしてくれてると本気で思ってるの？
今より高くしたら売れないからでしょ。

>>1917 匿名さん
！？！？
抽選にならずにずっと先着順販売？
毎期抽選とお聞きしてますがどこソースですか？

売れる部屋を売るのではなく、
抽選住戸もあれば、検討されるお客様がいない部屋も売り出してるあたり好印象に感じてますが、、、

私の捉え方はズレてるのかもしれません

>>1927 匿名さん

ファインタワーがしっかり売れたら貴方の言う通りでしょう。価格設定が正しいかどうかは需給が成立するかどうかなので、売り出し価格だけでどちらが優等なマンションかはまだ計れません。
ところでどうしてファインタワー推しなのにここの板で闘っておられるのですか？笑

>>1929 マンション検討中さん

あちらのスレが伸びてないので、比較物件のネガキャンでしょう。
マイナス効果かと思いますが…。