プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1680 通りがかりさん

北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。

>>1681 マンション検討中さん
目と鼻の先ですね

>>1677 マンション検討中さん

そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが

比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数（コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店）ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。

少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。

ここの制震てどんなレベルですか　耐震等級１てかなりレベル低くてコスカですか？
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度７以上なら死んでしまいますね？

大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです

>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか？

>>1686 マンション検討中さん

揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。

>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。

ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。

>>1689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あなたもね

>>1690 匿名さん
確かサンクタスやプラウドも採用してましたね
ここの耐震は恐らく高層階は揺れると思います。
想定外の震度　上町断層なら建物が倒壊せずともかなり危険なのではないでしょうか？
死んでもおかしくないのでは？

死ぬとかは流石にないのでは？クソでかいタンスや棚を固定無しで置いてるとかなら別ですが。ハルカスも制震構造ですし。

>>1693 マンション検討中さん

そんな事はわかってますが
ここの制震レベルが知りたいので詳しい方いれば教えて下さい

本町で販売中のマンションで1番人気なのは間違いないですね。MJRも完売しましたが住環境はこちらでしょう。

>>1695 マンション検討中さん

間取りが悪い事とスーパーが近くにない事がダメな所ですが、他のバランスはとても整ってるいい物件だと思うのですが、なんか掲示板評価低いですね。
ファインタワーの関係者さんが色々書いてるのかな

どの物件の掲示板も過疎ってるところ以外は大体半分くらいがアンチコメントですし、こんなものです。

完売待ち遠しいですね！

完売間近なようできっと値上げですよね。
他のマンションと比べたら安く感じるとデベロッパーが言ってました。

>>1698 マンション検討中さん
完売しそうなんですか？
それは楽しみですね。
実際はどれくらい売れたんでしょうか？

>>1700 検討板ユーザーさん

まだ完売するかはわかりません笑
ただ売れるスピードは又早くなってる印象です

>>1701 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、5期2次までの販売中物件が残り6件になってますね。全体の残戸数もかなり減ってそうです。

>>1702 マンション検討中さん
推定残り41戸ですね。確かにかなりのスピードで売れてそうですね。今度モデルルームで確認してこようと思います。

>>1702 マンション検討中さん

ほんとですね！
先日まで～5期1次が15戸と5期2次が13戸だったので、23戸売れていますね。
ファインタワーの価格が出てから明らかにスピードが増してますね。

>>1704 匿名さん

ファインタワー価格は強く出過ぎです
ブリリアの流れ見て強気価格で来てますが、残念ながらその価値はそんなに無いと思います。
ダイワさんはそれを読んでたかは定かでは無いですが、ファインタワーのお陰でここの良さが再評価されてますね。

ファインタワーの立地は素晴らしいのですが、規模や設備面考えるとさすがに割高ですね。ファインタワー検討組が流れてきそうな物件がここかクラッシィタワー、ローレルタワーくらいしかないのでしばらくは商談ラッシュでしょうね。

>>1706 匿名さん

単身者ならローレルは価格的にも即入居もありかなと。
クラッシィはかなり高くなってるので、専有部の高クオリティを求める方か靱公園のあの辺りの雰囲気が好きな方には良いかと。ただそういう方は既に買われてそうですが。
バランスはこちらが一番良いかと思います。
共有部を含めたタワマンらしさもありつつ、住み良い環境ですし。

>>1707 匿名さん
ファインタワーもバランスいいですよ。
ここより高い分の価値があります。

グロスが高くなった分、経済的にふるい落とされた世帯はこちらに流れてきますからそれでここの売行きがスピードアップしたのでしょう。

>>1708 匿名さん

ファインタワーは立地最高ですし、バランス良いと思います。
ただ価格が高いのと共有部の少なさが寂しくも感じます。
ここら辺は個人の価値観で左右されそうですが。

>>1709 匿名さん

正直エントランスとお花畑だけで、あとはタワマンの独特な高級感が無いんですよね
タワマンじゃなくて高級マンションみたいな感じでしょうか

ファインタワーは良いマンションだけど高すぎるのよね。梅田近いとはいえ駅からも離れてるし。バランス加味するとプレミストでしょう。
スーパー遠いのと間取り悪い部屋ありますが。

>>1711 マンション検討中さん
スーパーが遠いのは大きなマイナスなので全体的なバランスはファインタワーだと思います。
価格が高いのは魅力も高いからですし高すぎるということはないですね。

路線価みるとプレミストは、ファインタワーやクラッシィよりも断然高いので、やはり最重要事項の立地としてはプレミストですね。

路線価は大通りや繁華街近辺が高くなる傾向なので、マンションに適した立地かを比較する指標としては不向きです。ここはいい場所だとは思いますけどね。

>>1714 匿名さん
確かにそうですね。ここはいい場所であることには違いないですね。

資産価値は十分あるでしょう
ファインタワーもなにわ筋線の恩恵は受けそうですが

>>1716 マンション検討中さん

梅田へのアクセスが最優先だとは思いますが3路線使えるのもメリットだと思います。
そういやバス停ってあるんですかね？

>>1717 匿名さん

隣の三井ビル前に信濃橋バス停があります。
梅田方面にしか行かない（逆は御堂筋まで出向く必要ある）のであまり使い道ないですが。

>>1717 匿名さん
ファインタワーはオンデマンドバスが近くまで来ますから便利ですね。
北区エリアはまだ超都心部がメインですがファインタワーは西区でも梅田徒歩圏内なので余裕で範囲内です。

プレミストの立地までオンデマンドバスが普及するは10年はかからないと思いますよ。

ここに住む予定の方に質問です。
スーパーはどうされますか？どこのネットスーパーがおすすめですか？週末は梅田の百貨店で食材買いたいですね。
ニトリは遠いですが梅田の三番街、天満橋の京阪モールとかでしょうか？
ジムはマンション内にないのでレクサーや肥後橋エニタイムを利用。
カフェやレストランは近くにたくさんありますね。

新町のビッグビーンズが好きなのでスーパーはそこをメインに使おうと思ってます。ニトリはあまり使わないので何とも。無印は時々使いますが、自転車で心斎橋パルコか地下鉄で梅田阪神かのどちらかになると思います。

>>1720 マンション検討中さん
スーパーはネットスーパーと梅田まで行って百貨店で買っていますが今よりかなり不便になりそう。
キッチンエールはどうでしょうか。好みで複数を使い分けるのがいいと思います。

周辺にはカフェやレストランなどの外食は多い方で便利ですが、実際の生活に必要なお店は実はあまりないんですよね。

ドラッグストアやコンビニがすぐなのも便利ですね。スーパー遠くてもなんとでもなりそうです。公園も近く緑豊かで良い場所ですね。

スーパーなんて、ミニエルやライフ阿波座は自転車でいけばすぐですよ。

>>1724 マンション検討中さん

もしかして自転車乗れない方が多いのでしょうか。

車や地下鉄生活がメインですと自転車乗るのも億劫になりますよね。特にタワーは出し入れが面倒ですので。

>>1709 匿名さん
共有部分がショボいのはリセール厳しいです
ただここは制震構造で高層階はかなり揺れます
LOWeとかよりも免震は高層階を買う人にとっては重要です
間取りは南西と南東は確かに意味不明なリビングの形で残念ですが、リセールはファインよりいいでしょう
ファインは立地　建物　全てが中途半端です買ってはいけません

ファインタワーは良いマンションだとは思いますが確かに中途半端ですね。駅から離れてるのに高い。
それでしたらプレミストか関電病院隣のシエリアの方が良いかと。

>>1728 マンション検討中さん
そっちのシエリアは多分４００～５００だよ

>>1712 通りがかりさん
ファインは規模が中途半端なんです
２００戸以下でまともなタワーはつくれません
積立金も１戸あたりの負担が増えますし共有部分も作れません
駅１分　公園１分　３００戸以上の規模　角地　全てなかなか揃いません　非常に恵まれた条件のマンションといえるでしょう　ファインのような立地や規模は大手ではなく中堅の仕事です　ほとんど希少性はありません