プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1580 マンション検討中さん

私も同じ目線ですね。ファインタワーの方は梅田寄りとはいえ、徒歩では少し離れてますし、駅利用ではプレミストの方が便利です。

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>>1581 マンション検討中さん
好みによるかも知れませんが、ファインタワーはやはり囲まれ感が強くて、低層階は眺望どころか、日当たりも大分悪いんではないかと思います。駐車場も使いにくそうですし、共用施設に物足りなさを感じます。共用施設は1から2階なので、景色も楽しめそうにありませんし。狭い部屋が多く、3LDKを選ぼうとするとかなり高額になりそうです。確かに専有部は良くなりそうですけど。そこは興味があります。
プレミストは、専有部、間取りは妥協しなければならない点がありますが、やはり本町という駅力は強いと思います。１分歩けば、雨に濡れずに3路線利用できるのも強みだと思います。もうすぐ外装が完成しそうですね。
すごく楽しみです。

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>>1582 検討板ユーザーさん

プレミスト：住みやすい、子育てしやすい環境
ファインタワー：高級店で飲食、単身・DINKS向け
生活環境によって好みが分かれるでしょうね。
外装完成してはやくシート外れた所みたいです！

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>>1581 マンション検討中さん
一部の人を除き、梅田へのアクセスが最重要視されるので徒歩圏内のファインタワーの評価が高いのだと思いますよ。
中之島、フェスティバルタワーなど利用価値の高い施設も多い。
ローカル駅直結（ここは直結ではない）より大阪駅徒歩圏内の方が価値が高いんです。

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>>1583 さん

個人的には逆な印象が。
電車で移動しやすいここは単身やDINKS向け、
幹線道路から離れてて学校やスーパーが近いファインタワーは家族向けな気がします。
靱公園へのアクセスですがバラ園までの距離はどちらもほぼ同等、遊具の場所はここの方が断然近いですが、ファインタワーの近くに西船場公園があるのでこれでカバー可能です。
もうここまでくると好みの問題ですね。

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>>1584 匿名さん

グーグルマップで、ファインタワーから大阪駅まで徒歩何分か調べてみたら20分ですね。西梅田ならもう少し近いかもしれませんが、西梅田であればプレミストから四つ橋線乗る方が圧倒的に早いですよね。

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>>1585 マンション検討中さん

ファインタワーは3LDKだとグロスがかなり高くなるので子育てにお金持のかかるファミリーは肥後橋よりプレミストということではないでしょうか。

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>>1587 マンション検討中さん
与信力の高いファミリーが買うだけですよ。
ファミリーが、ではなくファインタワーを買えないファミリーはプレミストということですよね。

>>1583 マンション検討中さん
購入者なんでしょうが、ここの方が住みやすいってどちらも住んだことないでしょ？
そんな意図的で主観のみの意見はいりません。

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>>1588
資産でなく与信で買う人って完済せずに残債残った状態で住み替えるんですか？
タイミング的に高く売れない市況が来た場合はどうすんの？

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>>1588 匿名さん

購入者です。かつ現在も周辺に住んでいます。
子供がいて近隣には本町界隈では珍しくファーストフード店や保育施設も多く住み良いと感じています。
確かに主観ですが、何がいけないのでしょうか。
また、ファインタワーが買えない層がプレミストを購入するという客観的根拠はなんですか？単に価格が高いからですか？　私はそうは思いませんしそれこそあなたの主観では？

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>>1588 匿名さん

リセールバリュー気にすると、ファインタワーよりプレミスト選択したいですね。

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>>1590 マンション検討中さん
例えば、既に購入した人がここは住んでて気持ちいいですよ、と偏った主観だけ言われても検討者は全く参考になりません。>>1590のように具体的な内容を言っていただければいいと思います。あちらにもありますが。

>>1587でファミリーはお金がかかるからプレミストを選ぶという意見があったので、ファインタワーを買えるファミリーが買うと意見しただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはファインタワーを選べないでしょ。選択肢の話しですよ。プレミストを買った人はお金がなくてファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
主観ではなくファクトなんですが何を怒っているのですか？
なんか怖いです。

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>>1592 匿名さん
どなたが怒っていらっしゃるのでしょうか。あなたでございますか。そうですか、失礼致しました。
悪魔で客観的事実を申したまでで、何も感情的なことは申しておりませぬ。それほど、ファインタワーがお好きならファインタワーの掲示板へお遊びに行かれてはいかがでございますか。

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>>1592 匿名さん

あなたのおっしゃるファクトという主観についてファインタワーの掲示板でもう少し盛り上げて頂けますと幸いでございます。大変そちらの情報も楽しみにしております。宜しくお願い申し上げます。

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>>1592 匿名さん

1590です。
全然怒ってないですよ！
主観がいらないと否定されたので、掲示板なんて主観だらけでは？と思っただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはプレミストってのも分かりません。
ファインタワーも買えるがプレミストを選ぶ方もいるでしょう。変にミスリードに繋がるかと思います。
あと他の方々反論ありがとうございます笑

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中之島や梅田ばかり行くならファインタワー、
本町や心斎橋にも行くし電車で市内各地を移動する人ならプレミスト、
という棲み分けでいいんじゃないでしょうか。

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ファインタワーは駅から遠いですよね。なにわ筋線は地下かなり深いしホームまで行くのにかなりかかりそう。値段が同じとしてもプレミストの方に住みたいかな、私は。

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大抵の家庭は子どもの通学位にしか地下鉄乗らんのだし気にしなくてもいいでしょ。

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靱公園の周辺は全体的に住みやすくて人気だし、立地は好みの問題やな。
プレミストは角地で大通りに接面、共用部がある程度揃っている所がいいし、ファインは部屋の間取りがきれいで免震である所がいいと思う。

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>>1599 検討板ユーザーさん

ファインタワーは、コーナーサッシでないところで勿体ないなと思ってしまいました。

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>>1600 マンション検討中さん
確かに。
窓面が広く取られてるだけに柱の存在が惜しいね。

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>>1596 マンション検討中さん
ファインタワーは京阪で京都方面に行けるのが地味に便利で、プレミストタワーは中央線延伸で夢がありますよねー。

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>>1595 マンション検討中さん
>>1588は>>1587への意見です。文脈を読んでくださいね。
1587が「子育てにお金のかかるファミリーはプレミスト」というミスリードを訂正したんですよ。

ファミリーが全てプレミストを選ぶのではなく、それはファインタワーを買えないファミリーに限定された話しでそのファミリーはプレミストを選んでるだけでは、という意味です。子育てでお金がかかってもファインタワーを選ぶファミリーもいますからね。

どちらも買えるファミリーは当然選択できますからその事には言及してませんが、プレミストを買った人がファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
書いてない事をミスリードと言われても。

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>>1603 匿名さん
そんな文章の揚げ足取りのような些末なことはどうでもいいです。他でどうぞ。

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>>1604 マンション検討中さん

ごもっとも。

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>>1604 さん
そうですね、、失礼しました。

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ファインタワーも買えますけど、プレミストを選びました。ここの環境が好きですし、購入のタイミングも購入の理由です。人それぞれ、購入の理由は様々あるってことで。
そんなことよりも、竣工前に完売できるか、そしてどんなマンションに仕上がるか楽しみに待つつもりです。もちろん、ファインタワーの専有部の使用も今後の参考にしたいと思います。

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階数、間取り、広さなどによってもファインタワーとプレミストタワーで値段はお互い逆転するしマウント取りするのはナンセンス。お互い住民の質が問われる。

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>>1608 マンション検討中さん

こちらも残ってる高層階の3Lはファインタワーと変わらない価格になってますしね。
お互いの物件を比較できるのは良いし、こちらの購入者もファインタワーが価格を吊り上げてくれるメリットも受けるでしょう。

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ここを購入された方に質問です、割引は可能でしょうか？

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>>1610 マンション検討中さん
どうなんでしょうか？まだ値上げしている状態なんで、まだ割引という話は無さそうですが。

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完成前に値引きなんか聞いたこと無いな。
完成して数ヶ月経って残ってたらじゃないの？

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第五期一次販売の戸数がまた、増えてましたね。ここは、竣工前完売は難しそうですね。

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>>1613 検討板ユーザーさん
また、いつものインバウンドの方が購入してくれるでしょう。

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>>1614 匿名さん
インバウンド＝訪日という辞書通りの意味ですか？
在日の人の方が需要旺盛ですよ。

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点数がめちゃ上がってますね

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>>1616 マンション検討中さん
なんの点数が上がってるんですか？

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>>1569 匿名さん

予約制なのに「待ちができるほど他のお客さんもきていました。」とか書いてあったり

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予約制でも、予約が詰まってて前の客の打ち合わせが押したら待ちはできるんじゃないの

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>>1619 ご近所さん

荒らしたい人が何度も投稿もしてるだけなので放置で良いと思いますよ！

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この光景は本当に綺麗だと思います。
とっても楽しみです。

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>>1621 マンション検討中さん

パークビューと夜景が同時に楽しめるのは大阪では珍しいと思います。
軽くライトアップしてる靭公園も綺麗です。

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低層階が人気ないっていうけど価格バランスでは他のマンションのように最上階以外設備も同じでお買い得ではないでしょうか？あの価格で中古も買えないよ思うのですが情報不足でしょうか？

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低層階は確実にお買い得でしょう。部屋によっては坪300のお部屋もありますしね。今後本町界隈でこの値段では買えないでしょう。
リセールも期待してます。堺筋本町と違って住環境良いですしね。

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>>1624 マンション検討中さん

堺筋本町の土地勘がありません。こちらの物件周囲はよく知ってるのですが、堺筋本町はどの辺が良くないですかね？

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堺筋本町は便利な良い場所ですよ。
ライフ、光洋、マクドナルド、ドラッグストア、飲食店などたくさんあります。

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堺筋本町は地元の方なら知ってると思いますがライフ前のワンルームマンションの一室がメンズエステに使われていたりしますし、棒タワマンの層もかなり柄悪い人やお水系多いですよ。コロナ前は中国人もかなり多かったですし、同じ本町でもかなりちがいます。

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>>1625 さん

堺筋本町も便利ですが街並みは本町の方が綺麗な感じです。
当然、地下鉄の路線もほとんどの人にとっては本町の方が便利です。
マンションを購入する前は、当該地域周辺を平日と休日のそれぞれ日中、夜に散策してみるのは必須だと思います。街の雰囲気を感じることができます。

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このマンション、御堂筋線から離れてると思っていましたが徒歩5分でホームまで行けますし、四つ橋線は徒歩1分。思っていたより便利な場所にあります。
スーパーだけが欠点ですがネットスーパーに助けてもらう予定です。

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ここは当初から言われていましたが立地は然程悪くないのになんせ間取が悪いんですよねー。

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>>1630 マンション検討中さん

間取りは最悪だよ！そんなの誰にも明らかです

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>>1629 マンション検討中さん
四つ橋線のホームは近いですよね。特に梅田方面。
早歩きでいけば本当に1分ぐらいでホームまで行けそう

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>>1631 通りがかりさん
住み続けると、悪い間取りにも慣れますかね。
なるべく住みやすいように、工夫が必要ですね。自分たちなりの。

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間取りが悪い部屋も確かにありますね。
でも他のマンションも間取り悪いですよね、最近。
シティータワーは間取り良いですが高すぎますし。

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>>1634 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
間取り完璧なんか結局ないです笑

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>>1635 マンション検討中さん

そういう話じゃない

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以前も聞いたんですがこのマンション低層南西はそんな人気ないですか？

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>>1637 評判気になるさん
今はタバコと焼肉以外大きな問題はなく即転売ならいいのでは？
ただ東側以外は道幅も狭く将来どう変わるかわかりません
長く持つなら北東がオススメです
キッチンインバスルームはむしろ主婦目線では大変ありがたいと感じるでしょうしキッチンにドアがあるため水回りの湿気対策にはとってもいい間取りです
南西は廊下とリビングの意味不明な形がロス大で、賃貸受けも悪いです　ただ低層は価格がおさえられててどの部屋もお買い得です　色々新築中古ある中でここは絶対買っておくべき物件です　多くのプロや業者も買ってますが、やはり完売しますね。

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別にここに限らずですがプロが言うのは関係者からリベートもらってるから
良く言うでしょう。

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>>1639 匿名さん

リベート？　笑

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南西はリビング使いづらいですよね。
北西は間取りが綺麗ですね、リビングインですが。

焼肉とは？

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>>1641 マンション検討中さん
焼肉屋さんが目の前です
北西は北側が空き駐車場がベタ付きなので１５階以下は危険ですね

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焼肉屋気になりますか？
北西の駐車場はしばらく空き地だと思います。
実は敷地内にプレハブの会社があるので、しばらくマンションにはならないかと。

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>>1643 マンション検討中さん
タバコも焼肉屋さんもバルコニーに干してる洗濯物に臭いがつかないなら私は大丈夫です
価格が安い分アリでしょう　北西は建たないならいいのですが
いずれはやはり何かは建つでしょう　私は北西低層はナシです

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完売するみたいです。
最終は値上げ？

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>>1645 通りがかりさん

なんだかんだ知らぬ間に売れてるみたいです。

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>>1646 マンション検討中さん

残り40戸程みたいですねー
これだけタワマン建ってるのに売れるもんなんですね。

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>>1647 マンション検討中さん

私も正直ここから厳しいのかなと思ってたのですが。
なんでなのでしょうか？

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>>1641 マンション検討中さん
南西の間取りの方が全部屋窓あり廊下で個がキープされ良いと思うよ
坪単価も適度

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低層でも80m2
1億はすぐ売れるでしょうね

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>>1648 マンション検討中さん

少なくなってきたら欲しいと思っちゃう的な？

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>>1648 マンション検討中さん

ファインタワーの価格も影響してるでしょうね。
比較してて人も多いでしょうし。

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>>1652 マンション検討中さん

比較したらお買い得と思っちゃうよねー

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ここはリセールで相当値上がりするでしょうか？

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ファインタワーの価格を見て諦めた層がこちらに流れてくるのは予想できたことです。フォインタワーは良いマンションだとは思いますがいかんせん、値上がりしすぎです。プレミストがお得に感じますよね。

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>>1654 通りがかりさん

それはやはり完売するか否かじゃないでしょうか

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>>1645 通りがかりさん

実際に値上げしてますがダイワさんは比較的良心的な値上げかと思われます。

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>>1647 マンション検討中さん

1ヶ月で20戸売れてる計算？

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>>1644 通りがかりさん
北西の方が少し安く抑えられているし眺望を捨てられるのであればアリなのでは？
スカイラウンジあるし眺望はどっちでもいいような気もします。

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>>1659 マンション検討中さん
北西を買われたのならそれはそれでいいと思いますがほとんど北向の部屋なのであまりにも北側は駐車場がベタ付きなので建物が建ったら厳しいでしょう
北東はほとんど東向きの部屋なので心配無用です。
ただ低層は安いのでたつまえに売ってしまいましょう

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>>1660 通りがかりさん

北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。

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>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。

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残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか？ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。

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>>1663 検討板ユーザーさん

MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。

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>>1664 マンション検討中さん

確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね？？

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>>1666 マンション検討中さん

ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。

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>>1667 マンション検討中さん

もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。

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>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。

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南西角はあとどれぐらい残ってますか？

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1LDKが結構残ってるのかな？低層会の

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>>1670 マンション検討中さん
南西角完売ですかね？

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埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います

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角部屋は南西以外ほぼ埋まってたと思います。

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間違えました南東です。

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関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。

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>>1676 匿名さん

本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。

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>>1664 マンション検討中さん

先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。

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>>1677 マンション検討中さん

そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。

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>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に８０m２とか不必要になってきます

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