マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2023年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]カンパニートラスト株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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2246
マンション検討中さん
この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。
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2247
マンション検討中さん
本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと
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2248
マンション検討中さん
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2249
マンション検討中さん
>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。
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2250
マンション検討中さん
>>2247 マンション検討中さん
上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー
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2251
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
ブランズタワー大阪本町ですが堺筋本町は駄目です
北浜はちょいマシですが所詮堺筋です。
淀屋橋には勝てません。
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2252
マンコミュファンさん
>>2246 マンション検討中さん
ここも売れ残ってるからやっぱり値下げしてたんですね。
それでも完売しないとは厳しいな。
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2253
マンション検討中さん
いやいや、ここは値下げしてませんよ。どんどん値上げしてます。
大阪に住んでる人ならわかると思いますが靱公園近くの四つ橋線は本当に良いとこです。
堺筋は嫌ですね。ライフの目の前のワンルームマンションとかにメンズエステが営業してますよ。
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2255
名無しさん
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2258
口コミ知りたいさん
>>2218 マンション掲示板さん
見てみたら確かに本町駅の記載無し。
ただ案の定北浜や淀屋橋も入っておらず、資産価値とは関係の無いランキング。
10年前との比較RVだから仕方ないのだろうが。
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2260
名無しさん
>>2251 マンション検討中さん
堺筋線は四つ橋線と同じくどこも駅力低いですよね。
それにしても四つ橋線本町は弱過ぎる。
御堂筋線本町駅の中古より安いです。同じ四つ橋線でも肥後橋駅の築14年のタワマンと一緒（笑）
坪単価もRVも北浜の方が格上ですねー。
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2261
管理担当
[NO.2254～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2262
eマンションさん
>>2260 名無しさん
四ツ橋本町はたしかに御堂筋よりは弱いですね。
中央線本町よりはややましか。
ここはなにわ筋線の西本町駅にもアクセスできなくはない場所だとは思いますが！
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2263
マンション検討中さん
まあ間違いないことはこのマンションの一部の部屋は坪300前半で買える部屋もあり、リセールはかなり期待できます。
高層階はわかりませんが。
今後なにわ筋線、うめきた2期による西梅田の盛り上がり、IRなど良い材料は多い。
もちろん御堂筋やファインタワー肥後橋などもかなり値上げでしょう。
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2264
検討板ユーザーさん
>>2262 eマンションさん
四つ橋本町は弱いですね。本数で御堂筋に激負けなうえにこちらのマンション最寄りの信濃橋出入口降りたところ改札から乗ると車両の最後尾という位置でもあります。
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2265
マンション検討中さん
>>2264 検討板ユーザーさん
今度の北梅田駅や梅田3丁目計画は西梅田駅から比較的アクセスがいいので、四ツ橋線も少し再評価される気もします。なにわ筋線のJR難波駅は四つ橋線の難波駅からアクセス良いですしね。
なんにせよ、いま四つ橋線が評価されていないから、むしろ駅徒歩1分でもこの価格なのかなと思いますね。
四つ橋線には逆にポテンシャルがあると言えると思います。
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2266
マンション検討中さん
四つ橋線は今まで使ったことほぼなかったですがここに引っ越すと便利な予感がしてます。
御堂筋線の本町も4分くらいで行けて便利ですけどね！
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2267
匿名さん
>>2266 マンション検討中さん
御堂筋線の本町まで４分は不可能です。
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2268
eマンションさん
>>2263 マンション検討中さん
大阪の不人気マンションのシエリア大阪上町台パークタワーと同じ坪300前半もあるような価格設定なのにこのマンションの方が売れ残っているのが現実です。
不人気マンションのリセールは悪いのは想像に容易い。
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2269
eマンションさん
>>2268 eマンションさん
あっちと売出し時期も全然違うのを分かって書いてるでしょう?
セコい書き方はやめましょう笑
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