シティテラス上杉ってどうよ？

>>959 匿名さん

千代田区長が問題になったのは、地権者物件です。仙台市だろうが千代田区だろうが構造は同じです。上杉プラウドは5件が同じだって書いてますよ。その5件を関係者でもないのに優先的に購入したら問題になり、場所の問題じゃない。シティテラスには地権者に該当する人が伊沢家以外いません。

要望入れて、先着順の発売と同時に売り出し、他の人には社内審査で落とせばいいだけ。秘密裏でも何でも無いけど、他の人には概要は余程じゃない限り分からないと思います。

>>959 匿名さん

非公開で販売期外を販売したら、広告法に引っ掛かりますので絶対無いでしょう。

公正競争規約違反はどうしたんですかねぇ。
秘密裏とか言葉がでてくるところをみると何が間違ってるかすらわかってない‥

ちなみに千代田区長の件はマンションの高さ制限緩和の許認可権限者が事業協力者にいることが問題視されたやつですね。
>>943 が言ってる販売概要だけで売れてないとは言い切れないと言ったら公正競争規約違反と騒ぎ出した件とは異なります。こっちは販売概要から何が読み取れるのかだけなので次元が違いすぎますw

>>958 匿名さん

ベンツ買えるほどの手付金捨てなくちゃならないほどかなりやばい物件なんですかね？

>>966 名無しさん

完成前だから5%でしょ、ベンツ買えないよ

いや、10％請求されました。完成前は５％が慣例とは聞くけど別に決まりではないから。強気な住友と解釈して10パー払いました。

>>968 名無しさん

それ法律に違反してません？

手付金は法律で規定はないでしょう。一般的な…で。
賃貸の礼金、更新料と同じ類で。

住宅ローン減税の縮小、急いで買わなきゃな。物件なくなるよ

プラウド晩翠通スレへお帰りください

>>970 名無しさん

手付金に関して法律で規定があるとすれば、
「5% 以上の場合は保全措置（信託銀行など、売主とは別口座で管理）を講じなければならない」
ということくらいでしょうね。

住友不動産ではない三流デベロッパーでも、「頭金で半分以上支払う」と言ったら
「手付金で 15% 入れてください。
　残りの頭金は引渡までに分割払いしてください」
と言われたことがあるので、手付金の上限は決まってないのだと思います。

（当然 100% 未満ですし、建設中止時には倍返しになるので、デベロッパー側のリスクを考えた上限はあるでしょうけど。）

手付金の上限は20%ですね。保全処置は条件分岐がある。
デベロッパーの悪事を見つける法律違反君は勉強になったかな？

未完成の物件で10%は高いと思うけどどうなんだろ、住友、野村、三井辺りだと普通なのか？

散々引き伸ばした第一期一次の発売、抽選、申込入ってません。調べれば不人気で慌てて買う必要がない事は分かりそうですけどね。

デベ所有のパティオでラジオ体操したり、何年まともに維持管理されるか分からないコロナ感染リスクもあるスパで汗を流したり、南側に何が建つのかハラハラした生活をしたい人は手付解除なんかせんっ！住めば都っ！！
と盲信しないと無理だろこのハイリスク微妙スペックマンション。

デベ擁護者は再築できんのかエビデンスとともに明らかにしてもらいたいね。「完成前から再築のこと考えるバカいるか」とか逃げずに、同規模マンションがパティオがなくなっても再築できんのか答えてもらいたい。地上権で建てるマンションの方がまだ終わりがはっきりしてて誠意ある。

中古で売るにしても重説作成させられる不動産業者が気の毒だよ。トラブルに巻き込まれかねんから特記事項マシマシにしないと。

パティオネタでそんな躍起にディスるってあなたは何者？そちらが気になる。
ライバルデベロッパー？金なくて買えない人？

なんで怒ってるんだろね。知りたいなら商談すればいいのにここで誰も教えてもらえなくて怒ってるのかな。ディスるなら根拠明示してくれないと。パティオは管理組合と住友でどういう契約なの？

>>977 匿名さん
だいぶ息上がってますね。大丈夫ですか？

私はこの物件、北側の北向きリビングの部屋が、採光通風と間取りが気に入ってます。内廊下ですし。

ですが、確かにリスクはありますね。

さて、素人でよくわからなかったので質問です。ぜひ素人でもわかるように教えていただきたいです。教えていただきたい点は、「再築できるかエビデンス示して明らかにする」という点です。これは、どういうことでしょうか。まず、再築という言葉の意味が調べてもよくわからず、次に、エビデンスはどのようなものを想定されているのか（何がエビデンスになりえるとお考えなのか）です。
どうぞよろしくお願いいたします。

イオンできたら便利すぎるな、高く転売できそう

>>981 マンション検討中さん
イオンは、確実にいつかできます。資金に余裕がある人は今のうちに仕入れてイオン計画が現実化したら売るのがいいと思いますよ。ただ問題はそれがいつになるか？と、その時まだ新築売れ残りがあるんでは？という点ですか。

>>981 マンション検討中さん

完売すら怪しいのに転売とは・・・
プラウド晩翠通にお帰り下さい

イオンに恩恵を受けるはずのプラウド勾当台がかなり値下げしても売れ残ってる。

野村もそうだけど、もともとイオン出店織込み済みの価格だった訳ですが。
不動産相場の値上がりで高くなることはあるかもだが。

パティオはどうでもいい。他に目を向けたらどうよ

久々通りかかりましたがこのマンションの北面の接道を最小限にして住友自社ビル用の敷地をとってるんですね。自社ビルなんだから接道少なめで南北に長い形で良いだろうに。

パティオを自社ビル南面において、容積率マジックに使い、西側開発にアレンジしたり管理にがっちり食い込み続けようと。そしたら接道を贅沢に確保した東西に長い形になったと。
やり方や利益追求が凄いですなあ。

その結果ここの駐車場出入りが一箇所に限定されてる。これは朝夕詰まりますよ。道路も駐車場も。

検討者は「パティオ」で過去投稿を検索して、きちんとこのマンションの50年100年先の説明を営業から受けて、録音もしないと。

ショールームが贅沢に接道していなくてどうするよwww

50年後と100年後語れるの占い師やん。質問して録音してるのコントにしか思えん。

住友不動産ハウジングプラザの看板どうにかならんか？ダサすぎる、本当ダサい。あの看板の裏に住むだけでゲンナリする。

>>987 通りがかりさん

また出た。パティオおじさん。今度は録音しろですか。
そんなに住友ともが憎いのか？
住友嫌いならあなたがこのマンション買わなきゃいいだけなのに、何でディスるのかなぁ。なまじっかの知識はあるようだし、ライバル会社の人？

いいと思うけどこのマンション

イオンはいつできますか？まだまだ目処は立たないでしょうか

イオンの工事着々と進行してます

イオン楽しみです。イオンモールやイオンスタイル、スーパーセンターなどありますがどのような形態なのでしょうね

>>995 通りすがりさん

答えられないの知ってて聞いてます？イオン出来ませんよ。

都市型のイオンスタイルと予想してます

>>997 マンション検討中さん
普通のイオンでは無さそうですよね。なんとなくですが(^^)

ハイグレードなイオン希望します

緑化重点地区ですし、緑がぼーぼーなイオンスタイルがいいです。あとスーパーが充実してること。今のところ錦町のみやぎ生協と旧ダイエーのイオン仙台店しか充実してないけど断然上回ってほしい。

イオンできたら住みここち上がりますかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6db01b66e50e29634dbc9786498627df86d...

こういったランキングはことごとく的外れですよね。

ちなみに全国一位は奈良県北葛城郡王寺町ですって。
知らないですね

>>1001 匿名さん
当たり外れっていうと、人によって当たりとも外れとも感じるから微妙かもね。測定したいことを測定できてるか、サンプリングはどうかとかの、信頼できて妥当かどうかが大事だろうから、さくっとみてみました。

評点は、 今住んでいる街への評価について、 大変満足している：１００点、 満足している：７５点、 どちらでもない：５０点、 不満である：２５点、 大変不満である０点とした場合の平均値

みたい。それぞれのエリアに住んでる人にアンケートとって、標準化して偏差値を出したみたい。

駅ないとこでは富谷か偏差値高くて、駅あるところでは広瀬通と勾当台公園のあたりが高いみたい。

イオンできたら北四番丁も評点上がるだろうね。

https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000392.0...
ちなみに、私は大東建託のまわしものじゃないです

>>1002 匿名さん
大阪のベッドタウンで交通アクセスと景観と教育環境よいとこだよ
https://home.oji-kanko.kokosil.net/ja/myojinyama

>>1003 匿名さん
わざわざありがとうございます。
お陰でこのランキングの適当さが確認できました。マクロミルって数円のお小遣いと引き換えにアンケートするとこで一部の暇な人しかやらないでしょう。本当に住んでいるかの保証はどうするんでしょう。ランダムだと人口少ないとこは圧倒的に回答数少なくなりそうですけど。
過去最大といいながら回答者数3000ですか。勾当台は70富谷はたった回答数200ほどで一位になってますが、10位までの回答者数足しても2021の回答数3000を超えているのはなぜ？

>>1005 匿名さん
査読みたいなつっこみで、お詳しいようですね。
そそ。サンプリングと回答の再割り当てが微妙よね。
住みやすさをリッカート法的に主観的に評定するのはまあギリありとして(一項目でとることの妥当性は議論の余地あるけど主観的な満足感はおよそ何かの変数と関連があり説明力がある変数だということで。)。

偏差値だすのもまあいいとして、それぞれの平均とばらつきがみたい。こまい話だけど。

んで、リクルート会社としてマクロミルは研究で使われることあるけど、仰るとおり、虚偽回答や回答態度の統制しないとだよね。数項目追加するだけでサンプルの質上がるからやればいいと思うけど、まあやってないだろうね。

あと３年間のデータをまとめて偏差値だしてるけど同一人物の複数回答があるだろうね。
つっこんでた点だけど、手続き不明だからなんともいえないけど、表をみるかぎり、三年分のデータを合わせた結果を示しつつ、順位なるものは去年の順位と今年の順位を並べたのかもね。

まあでも、ざっくりいって、街中と富谷市の評価が高いのは納得かな。仙台の郊外、街中、中間的なところに住んだうえでの感覚だけど。


上杉の満足感高くなるとしたら、イオンと景観かな。買い物しやすくなって、パークタウン並みに緑増やしてほしいっす。

>>999 口コミ知りたいさん

ハイグレードなイオンって想像つきませんね。
例えばどんな感じですかね？

イオンって時点で限界は見えてるし、品質やブランドに期待できない
たまに整地されたり草刈られたりしてるだけでまともな開発は遅々として進まず、今もまた草ぼーぼーになってきて無駄な空き地でしかないし、早いとこどうにかしていただきたい。また工事の中止期間である冬に突入しますけどね…

工事も全く進んでいませんね

コロナ禍でリアル店舗の集客が細る中、
イオンは早急に店舗を建設しないでしょう。
世の中のコロナの状況を見ながら
そのご時世のニーズに合致した
店舗戦略を考えるのが当たり前です。

ひょっとすると、宅配やテイクアウトの
ニーズが高まれば、食品化工場兼
物流拠点にすることも考えられます。
郊外に建設するよりも街中のニーズを
一手にカバーできるでしょうから。

私たちがイオンの建設を急かしたところで
すぐにはどうにもなりませんよ。