シティテラス上杉ってどうよ？

>>793 匿名さん

大手町のレーベンはまだ完売してませんよ。
最終期2次をズルズルと延期し続けてますし、それまでの売れ残りの先着順もあります。

ワイドスパンの間取りに憧れていたのですが、ここの掲示板を見て不安になりました。
しかし、私の調べた範囲では、ワイドスパンの物件(一億近いプレミアムフロア除く)が仙台にはシティテラスの他に見あたりませんでした。
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。

>>802 マンション検討中さん
今だと仙台の有名マンションとなる物件当時竣工前の掲示板を見ましたが、ネガティブなコメントが圧倒的に多かったですよ。(特に震災後に色々叩かれました)
結局マンション買う時はご自身の判断が一番大事です！
内廊下のワイドスパンいいですよね！
ワイドスパンは上杉エリアの新築マンションはテラスだけの気がする、西公園駅パークホームズの中古はあるのかも？

>>793 匿名さん
このご意見、コンセプトが他にないものというのが前提になっているようですが、具体的に何が違うのですか？

発売当初はネガティブが多いのは何処も一緒ですが、必ず購入者は現れる。ここは全く現れませんね。

コンセプトが勝山館とは流石に皮肉でしょ、仙台では他にはないコンセプトと有りますが、住友公表してます？当初勝山館をパーティールーム的に使う高齢富裕層の住み替えを想定してスパ、小規模なジムを設置したのだろうが間取りがファミリー向けしかない。駅から遠い、しかも間取りがファミリー向けなのに駐車場が比率が少なくタワー式。発表した参考価格が高過ぎた、結果この価格が現在まで足を引っ張ってますね、有るのは住友不動産会心傑作のフレーズと謎の家紋だけ、コンセプトもターゲットも見えませんね。そもそもこれだけの都心でこの価格帯でディンクスを想定した間取りがないのは何故？

>>802 マンション検討中さん
ワイドスパンは確かに良いですが、内廊下の窓無し部屋との代償なのをお忘れなく。本来は開き戸では部屋と認められないものです。リビング近接の引き戸部屋はほぼプライバシー無いですからね。

角部屋の間取りもなんかイマイチ。
SICは無い。ゴルフバックとかキャリーケースどこにおくのか。風呂サイズも1418って。

廊下狭いからトイレのドア開くと通れなくなる。キッチンがバルコニー側なのに勝手口どころか換気窓もない。

ディスポーザーで生ゴミ破砕するから勝手口設けなかったのかなとキッチンの仕様見たらディスポーザーは無し。内廊下で各階24時間ゴミ出し可能なのなら生ゴミ臭大変ではと、ゴミ出し方法のFAQのとこ見たらディスポーザー有りの記載が。

でも「24時間ゴミ出し可能な、「ゴミ置き場」を建物内に設置しております。」とされてて、各階ゴミ出し可とは読めない。

内廊下マンションで、朝とか夜とか、各住民がゴミ袋持って一階のゴミ置き場に持ってくの？それでこの値段は高過ぎる。

ゴミ出しの帰りにジム＆スパもいいですよ、なんてフォローされたら失笑してしまう。

>>803 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大町ザレジデンスですかね？外廊下ですが、ワイドスパンで素敵ですね！やはりというか、こちらの掲示板もネガティブな意見で荒れてましたが。。。
更に探してみると、現在中古価格＞新築価格となっているようなマンションでも荒れてますね。
自身の判断が一番大事。というのを痛感しています。

本当ですね、設備、仕様、キッチンにディスポーザー出てこないのにFAQの回答にはディスポーザーは標準装備と有る。キッチンの設備に何故ディスポーザーが出てないのでしょうか？
途中で仕様変更でディスポーザー無しになる可能性有るのかな？

>>805 匿名さん
購入者ですが…

>>807 匿名さん
例えば一番多いワイドスパンFタイプ窓無し部屋はエアコン付けれるんでしょうか？換気は？そもそもリビング横に壁あるので見た目はワイドスパンでない間取りより採光.視野狭いです。

>>811 通りがかりさん

参考価格から、大幅に下降修正され、発売後も徐々に値下げしてませんか？今の価格より下がる可能性は無いと判断したのでしょうか？

>>813 匿名さん
811です

ご質問ありがとうございます。
最初は色々悩んでいまして、検討時間も長かったです。一番町エリア、上杉エリアの他の物件の中古新築問わず一緒に検討していました。
私たち欲しい条件がはっきりしているので、一番理想に近い物件を探していました:
「室内駐車場あり、内廊下、田の字じゃない間取り、周り緑がある、南向き、億以下」
検討している間に欲しい階と間取りの部屋が完売しており、仕方なく２番目要望に近い部屋にしました。(今は満足しています)
購入した部屋は元々欲しい部屋よりも階層低いが、金額の差はありませんでした。
NHKの跡地も検討したけど、世界的なインフレのため今後はさらに高くなると思います。

外廊下南棟の低層階はまだ販売していないが、勝山の駐車場がある場所の日当たりあまり良くなさそうでそこであればさらに安く売るのではないかね。
全体の販売価格よりも、欲しい間取りのある部屋しか見ていなかったのでもあり、同じ間取りの部屋は値段下がる予定ありませんとのことで購入に至りました。

参考価格の値下げはたぶん、販売予定の部屋の変更によるものです。最初見た販売中の部屋と5月見た販売中の部屋が違いました。その変更は主に外廊下の南棟です。
最初は南棟の高層を売り出したが、5月の時は南棟の真ん中の部屋になりました。

ちなみに、購入時の説明を受けた時も周りに購入検討者がいました。子育てファミリーよりも、子育て卒業した夫婦が多い印象ですね。ワイドスパンの指摘もありようで、リビングの隣の部屋はプライバシー少ないのは確かにそうですね、子供と同居しない世帯又は気にしないファミリー層の方がいいかもしれません。

長くなりましたが、少しでもご参考にできれば幸いです。

>>814 名無しさん

有難うございます！
中々、踏ん切りがつかず参考になりました。

ワイドスパンかつ内廊下の東棟南向きは良さそうですが、数は少ないので凄く高そう…
プラウドやザレーベンなどと比較してみたいです

>>814 名無しさん

御購入おめでとうございます。
子育てなどで周辺環境を考えると、私も一番町よりも上杉の方が好きです。
間取りは、子供の小さいうちは目の届く場所におきたいので、リビング横の洋室はメリット大きいかもです。
日当たりの良い部屋を子供に与えたいと思いますし。
子育て世代でも赤ちゃん～小学生くらいまでの世代には良いかもしれませんね。しかし、中学生くらいになると、プライバシーがほしいと思うので、悩み所です…

>>801 通りがかりさん

まだ10?20戸位残ってるみたいです。

>>818 eマンションさん

本当ですか？
8000万以内なら検討しようと思ってましたが、1番安いお部屋で9.000万円それ以外は億って言われましたよ。10戸以上、億が残ってるってことですかね？

>>812 匿名さん
このタイプだと、おそらくマルチエアコンじゃないでしょうか？

>>819 匿名さん


そんな残ってません、残ってるの100平米クラスの億が数戸と最終抽選の餌物件、70平米クラスを6000万以内で発売したら秒で売れます。残念ながらこことはレベルが違います。

住友不動産がレーベンからレベルが違うと言われるようになるとは…。下剋上の時代になりましたね。

>>822 マンション比較中さん

人気の差を比較してるのに、凄い上から目線が住友らしくて良いですね。

>>821 匿名さん

秒で売れるのはすごいですね。

こちらは認定長期優良住宅でしょうか？東北ではほぼ無いと聞きました。二日町の野村は認定みたいです。

>>824 名無しさん

秒で売れるまで発売しないのがレーベン

いい物件だと思うし何度かレーベンさんとお話しもしたけど秒で売れてはいなかったぞ。

あとは、レーベンの板へどうぞ

広い庭（パティオ？）付きのマンションを探してました。
仙台市内に対抗馬となるような物件をご存知でしたら、比較検討したいので是非とも教えて下さい。

>>830 マンション掲示板さん
対抗馬も何もここに広い庭？はないです。無機的な広場なら隣接してますが。

パティオは庭というかコンクリート広場ですね。住友が底地を所有し販売会等やるための。

平日はじめ使わない時はこのマンションに貸しますよというものですが、借りる側は何に使うのかな。
子どもが遊べたり高齢者が鳥や花を愛でたりできる自然はなく、コンクリートと飛び飛びの木だけの空間をどう使うか。
ラジオ体操とか？

>>831 マンション検討中さん
そうなんですね。
他に似たような広場付き？のマンションはありますか？
もちろん緑はあったら嬉しいですが、ぎっちりと敷地に建物が詰まってないだけでもいいです。

>>833 マンション掲示板さん
ありすぎて列挙に困ります。
シエリア新寺町とか？

シエリア新寺は敷地目一杯使ってそうだけど建ぺい率60.95%なんだね。シティテラス上杉は80%。
https://www.mansion-review.jp/mansion/781683.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/1403443.html

シエリア新寺は新寺小路緑道も敷地？そう見ないと建ぺい率6割のマンションには見えない。
シティハウス堤通雨宮町も建ぺい率6割みたいだけど広い自走式駐車場があるから。

シエリアの建ぺい率6割って間違ってないかなこれ。サイトの数値合ってるのかな。

>>835 匿名さん
意外と北側の車路とか西側の駐輪場とか、建物立ってない所多いので、意外とそんなもんだと思いますよ。広場付きマンションではないですが。

>>832 通りがかりさん
東南自己影で日当たりが防がれるから夏もひんやり。冬とか雪や氷が長く残りそう！雪合戦とかスケートとかには良いかも！

>>837 マンション検討中さん

マンション管理を仕事でたまに見るんですが、広場でなくとも共用部雪かきや解氷を誰がやるのか揉めるんですよね。管理会社は管理人の仕事には含まれないと言うし、外注しようにも積雪の都度やると支出が大変なことになるし。

ここのパティオは当然住友が雪かきするんでしょうね。管理組合には売り渡さないのだから。それとも無償で貸してるのだから外注なりボランティアなりで管理組合で雪かきをしろというのかな。

パティオもジムもスパも、管理が行き届いたイメージ、快晴や新築直後のイメージをするんではなくて、5年10年先をイメージすべきなんですが。売るための設備だから、管理や未来のことなんかデベは話しませんもんね。

>>837 マンション検討中さん
夏はひんやり、緑もあり、結構良いですね！
ありがとうございます。

冬もひんやり。

夏の西日はパティオに強くあたると思うのだけど違うかな下がコンクリに覆われてるから夏の雨の後は蒸し風呂になるような

>>841 通りがかりさん
840の「冬もひんやり」と矛盾してるね
感覚はウエスティンの広場の感じかな

初心者マークの人は住友の営業なのかな

夏にひんやりなのか蒸し暑いかは日当たり次第だから矛盾うんぬんではないし、公開空き地のレジデンス一番町と住友社屋＆マンション入口からしか入れないここのパティオでは違いすぎる

ここ検討する人はパティオの雪かきその他の管理がどうなるのか営業に確認しないと。車使う人と使わない人で駐車場の維持管理コストの考え方が割れるのにコンクリ庭の管理コストとか総会でどう議論されるのか。

雪解けも考えて駐車場や通路を南側にするのに勝山館に寄せて建物を南側配置なんかにするから。

>>837 マンション検討中さん
ここは荒川静香、羽生結弦他名選手を多く産み出した由緒正しい勝山スケーティングクラブの跡地です。住友のコンセプト通り伝統を引き継ぎ、スケート場にするのがいいと思います。

>>843 匿名さん
ちなみにパティオだけでなく通路も住友の土地ですからね。住民が積極的に雪かきしないとどっかの神戸市の橋みたいに通行料とられるかもね。

元エネオスの交差点から東照宮の方までは歩道の狭さもあってか冬の雪解けがめちゃめちゃ悪いからマジで危ない。チャリは無理なレベル。
日当たりのせいだと思うけど、想像以上に長い期間厚い氷になります。

>>799 マンション検討中さん
未だに公式発表もありません。
プラウドを購入した人はこどもの小さいときに便利っていうのに期待してたけど、もう小学生になってしまうと言ってた。
場所的にスーパーが中途半端に遠いのは早く解消してほしいってことだったけど。

勝山館休業発表の前に急遽イオンモール造成工事の発表その後何の発表も無し。

>>847 評判気になるさん
こんなニュース流れてますし、時期はともかく計画は進行中なのでは？

https://www.jiji.com/sp/article?k=000002742.000007505&g=prt

オープンはまだまだ先になりそうな気配ですが、イオンが撤退して白紙という可能性はぐっと低下した印象ですね。
一方、勝山館の方は再開見通し立たないようで。
ピッツェリアショーザンも移転オープンするようですが、仮店舗って感じでもないので勝山館に戻ってくることはないでしょう。
https://eatmap-sendai.com/20210621-4/

>>849 匿名さん

今ままでのことが白紙になり、これから全てやり直しって意味では？渋滞等、鑑み、中止も充分有り得る話しかと思います。

イオン5年以内の完成は絶望的、少なくともコロナ終息してからでないと、計画すら建てられらないってことでしょ？マイナスのニュースだと思うけど

>>852 匿名さん
基本計画の部分を今更という感じはしますね。じゃあ本来オープンしてるはずの最初の計画はなんだっんだ。
子供とイオンで買い物したいから購入するのに、一緒に行ってくれない年齢になってしまう。

>>851 匿名さん

どこに白紙って書いてありました？

>>854 評判気になるさん

白紙にする計画すら無かった

近年稀に見るグダグダ案件よな。初めから期待値も高くないけど。

>>855 匿名さん

http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

仙台市のHPに計画載ってますよ。

>>856
グダグダなのは同意

>>857 評判気になるさん
土地取得の条件が雨宮まちづくり検討会議の方針の遵守だかだったとおもいますが、未だ商業施設作らずに土地の半分売却は契約不履行にならないのでしょうか？文面はどういった売却契約だったのでしょう？期限なしのはずはないと思います。

>>858 名無しさん
随分前にイオンモールからディベロッパー（野村、住友）or厚生病院への売却はあったような気がしますが、更に売却になるんでしょうか？

期限については分かりません。

>>859 評判気になるさん
売却とはマンション用地と病院用地のことです

イオンみたいな四角のコンクリで固めた普通の建物の低価格スーパー呼んだところで街づくりもなんもないだろっていう不評が集まってましたよね。
元の緑豊かな環境活かすのも木が枯れまくってできなくなったしw
木立が立ち並んで憩いのスペースや芝生の公園と低層店舗両立のコンペは負けたのでしょうけど。
その挙げ句、何年もただの砂ぼこり舞う工事のうるさい荒れ地にしかなっていなくて、残念ですね。

文教地区なんだから学校を誘致すればいいんじゃね。

35人学級目指すので上小も分校必至な感じだしな。マンション乱立で他からブランド目掛けてやって来るファミリー層は少子化何のそので増え続けている。
そのお陰でドクターや士業や日経225企業の家庭の占める率が下がって、地域の学力も二極化してきたという話はここ10年くらいで良く耳にします。

仙台勝山館、あす営業終了　土地・建物は売却検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/59064ac0f770a499757521716d4ea1b4c073...

伊沢氏は「建物はあと１５年は持つ。価値を評価し、庭園も含めて残して使ってくれる企業に譲りたい」

この発言。本気なのか住友向けの配慮なのか。
南面の不確実さが一気に現実化しましたね。

隣接する邸宅とミュージアムでレストランをやりたいとか言ってますね。

>>864 匿名さん
あと15年て短くないですか？10年以内に建て替えを検討しないといけない建物、使い続ける人、いるんでしょうか？

>>864 匿名さん
伊澤御体、米寿ですか。。。
長く流行るレストランになるといいですね。

>>868 通りがかりさん
食の価値がどう変化するのか想像できないのにレストラン開くんですね。。。

>>866 通りがかりさん
いないでしょうね。古いから解体時のアスベストやPCB処理も必要かも。
解体ありきで売るべきものなのに、主観や思い入れだけで建物を壊すなら売らないと強弁されてるようにしか。周りが苦労してきたのが透けて見えます。

買い手がつかないまま古びていく方が良いのですかね。オリンピック開催前に負のレガシー宣言しているようにもうつります。

>>870 匿名さん
たしかに内部や関係者たいへんそうですね。またマンションになりそうですね。オリンピックについては関係ないようにうつります。

急速なEVシフトが起きたらタワー式の立駐だと対応できなくない？

>>873 口コミ知りたいさん

何でですか？

>>874 匿名さん

駐車場内で充電できないからでしょ。
EV対応のプラグ付きパレットも存在するけど、ごく一部のマンションのごく一部の台数分しか採用されてない。

全てEV対応パレットにするには、タワー側にも配線工事が必要だし、年度の管理費予算にも計上する必要がある。しかし、総会で過半数の賛成を得て予算を通すのは難しいでしょう。

EV対応予算に関してはタワー式だけでなく平置きでも同じことが言えるけど、金額や工事中の不便さはタワー式の方が遙かに大きいよね。

EVに置き換わるというより、そもそも車を個人が所有することすら危ういと思うよ。
だから今の便利さで見てて問題ない。一通地獄のこの区画では平おきもあまり魅力的ではないし。

前の書き込みにもあるが、住民専用テスラのシェアカー置くサービス欲しい

そんなんタワーからクルマ出すよりそっち使うやろ

スパとかジムより、中庭にシェアカー置いて欲しい。逆にそれくらいやらないとここ売れないと思う。

それってあなたの感想ですよね。
テスラさんってあだ名つけられますよw

>>880 eマンションさん
感想を述べてなにか問題が？
あなたひろゆきさんってあだ名ついてませんか？

テスラ置いてほしいって書き込みはシティハウスだっけ？プラウド上杉山通だっけ？
そっちでも見たな。

>>882 マンコミュファンさん
シティテラス駐車場比率問題の時じゃないですかね。

駐車場100パーさんと同時期だったかも
検索したらここでも一回くらい発言あったね。

アウディも24年から純EVだけになるし、僕はちょっと考える案件ではある。

シェアカーサービスつければ多少は買う人いて、晩翠通りのプラウドにこんなにも差をつけられなかったのかもあちらは西側全て完売。

>>886 匿名さん
スレチだけどプラウド晩翠の西側はけっこう売れたけど完売じゃないよ。まだまだあります。

プラウドはステマや悪いとこひた隠しや根拠ない情報操作が多くて胡散臭く感じます。

>>888 口コミ知りたいさん
という投稿に胡散臭さを感じます。

私はプラウド晩翠と比較してシティテラスを買いましたが、迷いはなかったです。
ただ売れ行きはプラウドに負けている感じはしますね。価格的に微妙に高いのと雨宮もあるせいかな。雨宮と合わせて500部屋うるのはしんどいような…。さらに数年後にはNHK跡もくるだろうし。

完売してないのに完売って未だに品薄商法やってるの？

887投稿者です。HPに西向き全供給御礼って書いてますね。そちら確認せずにおりました。ご不快な思いをされましたら、申し訳ございませんでした。

で、です。10日ほど前に野村MRに行きましたらまだ未成約の戸数がだいぶありました。ここからは推測で、裏をとってませんが、完売御礼ではなく全供給御礼って最後の売り出しよ、って意味かなと。

いずれにせよスレチでお騒がせしました。

全供給御礼というのが何とも確信犯的な紛らわしさ。
ただかなり売れているのは確かだけど。

私もテラス購入しましたが、確かにプラウド晩翠は割安だから売れ行きいいですね。
北四番丁駅周辺今後の開発を楽しみにしております！

>>893 名無しさん

売り出した分が全部売れただけで、これからも西向きは発売されるでしょうね。

安く手に入れられるってことは、売るときや貸すときは安く手放したり貸すことになるってことでもあるし、安いってことは買い手や借り手が沢山いないから市場の原理が働いているってことでもある。安さの背反ってやつですね。
ミスマッチはもちろん起きるし、最悪はすぐに崩れる可能性もあるけど、そこそこの年数をかけて作られてきたものと新興のものとでは、総合的に基礎と信頼性が違う。

>>896 口コミ知りたいさん
買い手がいないのにその価値以上に高いものよりかはマシではないかな？高く買ったからといってその高めの価格で売れるわけではないのが悲しい。

そういうのは自然淘汰で売れ残ってある程度の適正価格まで値崩れするでしょうね。近隣のマンション平均くらいまでは。
それ以上の安売りがされるかどうかがみそで、
だからこそ地区のブランド価値は簡単には覆らないので大事だと思います。

ここは2022年4月入荷開始だが、その時点で336戸数100も売れてないだろう、2023年4月で150、2024年4月200、その後は動きがないまま136は売れ残ると予想。

今がどれだけ売れているか、正確なものはわかるの？