シティテラス上杉ってどうよ？

上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか？
イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです

売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。

回答ありがとうございます。
そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

>>2457 マンション検討中さん
新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。

この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない＝人気ない＝低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては？同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。

>>2458 購入経験者さん
完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します

>>2458 購入経験者さん

待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に

>>2458 購入経験者さん

フェティッシュな長文ですね

>>2458 購入経験者さん
非常に参考になりました。
マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。

>>2462 マンション検討中さん

本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。

2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手（順番待ちとか？）も変わってくるでしょうし。

絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…

上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか？
先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。

>>2466 通りがかりさん

土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう