物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉2-17-3(地番) |
交通 |
(1)仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩7分 (2)JR仙山線「北仙台」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.23m2〜70.44m2 |
価格 |
5600万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
2万2345円〜2万2415円/月 |
修繕積立金(月額) |
5850円〜5870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2022年2月7日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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2428
マンコミュファンさん
>>2427 マンション検討中さん
その情報はガセですね。どっちも売れ行き悪すぎていくら安くすれば買ってくれるかしつこく営業されると友人から聞きました。
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2429
マンション掲示板さん
>>2428 マンコミュファンさん
ありえねぇ。安くなるわけねぇ
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2430
通りがかりさん
スレ違いです。控えてください。
あんな物件は個別スレでやりなさい。
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2431
マンション掲示板
>>2430 通りがかりさん
あんな物件って言い方、酷くないですか?
やりなさいも、命令されるまでじゃないですよ。
落ち着いてください。
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2435
管理担当
[No.2408~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2436
eマンションさん
イオンシネマあれば鬼滅三部作、家族で歩いて観に行けるな。フルスクリーンで映像美と迫力の音を楽しめたら嬉しい。
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2437
通りがかりさん
>>2436 eマンションさん
今日の住民説明会行きそびれた。イオンシネマ期待してますよ
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2438
通りがかりさん
イオンにシネマできるんですか?
説明会の情報ご存知の方いましたらお願いします!
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2439
匿名さん
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2441
匿名さん
>>2436 さん
ギスギスしている話題ばっかりなので、助かります。
徒歩でいけるのは最高ですね。
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2442
マンション検討中さん
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2443
口コミ知りたいさん
毛嫌いされているようですが、映画館不要論が正解というわけじゃないと思います…
むしろ選択肢減って付加価値の低い方を推す意味がわかりません。家族に映画好きができる可能性もあるし、むしろ選択肢や付加価値が沢山のほうを望むのが自然だと思います。
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2444
通りがかりさん
情報交換のためのコミュニティなのに、批判するだけのやついつまでいるんだろ
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2445
マンコミュファンさん
ネトフリで十分とかシネマ不要とか、お前が勝手に絞るなと。
選択肢は多ければ多い方がいい。
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2446
匿名さん
結局シネマできるかどうか誰も知らないんだな
ここにあるのは不毛な言い合いだけ
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2447
匿名さん
イオン鉄骨工事中で店舗棟四階までできてたけどかなりでかく感じるな。長い間更地だったから尚更
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2448
通りがかりさん
仙台とか地方は安くて広くていいな
都内も70平米超の選択肢がもっと欲しいわ
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2449
口コミ知りたいさん
>>2448 通りがかりさん
この手のマウントうぜーな。頻繁にでてくる
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2450
通りがかりさん
>>2449 口コミ知りたいさん
マウントというけど、実際広いと全然違うよ。
80平米台のところに住んでいるけど、70平米くらいのところは凄く狭く感じたもん。
東京は狭くてQOL低くて大変。
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2455
マンション検討中さん
上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか?
イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです
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2456
マンション検討中さん
売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。
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2457
マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか?
ご意見いただければ幸いです。
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2458
購入経験者さん
>>2457 マンション検討中さん
新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。
この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない=人気ない=低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては?同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。
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2459
名無しさん
>>2458 購入経験者さん
完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します
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2460
評判気になるさん
>>2458 購入経験者さん
待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に
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2461
匿名さん
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2462
マンション検討中さん
>>2458 購入経験者さん
非常に参考になりました。
マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。
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2463
匿名
>>2462 マンション検討中さん
本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。
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2464
購入経験者さん
2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手(順番待ちとか?)も変わってくるでしょうし。
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2465
通りがかりさん
絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…
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2466
通りがかりさん
上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか?
先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。
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2467
検討板ユーザーさん
>>2466 通りがかりさん
土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう
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2468
匿名さん
建設中のイオンモール仙台雨宮でスペシャル感謝祭が開催されましたね
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2469
評判気になるさん
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2470
検討板ユーザーさん
>>2468 匿名さん
名称がイオンモール仙台上杉に正式決定しました
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2471
マンコミュファンさん
1LDK+S+N+WIC
専有面積:70.44m2
7000万円
で売り出し中とありました。
ドンドン上がってますね。
10年前の東京くらいの水準かしら。
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2472
評判気になるさん
>>2471 マンコミュファンさん
高いですね!ちなみに何階の話ですか?
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2473
マンション検討中さん
3階の東棟の一番奥ですね。同じ間取りの上層階でも5000万台だったから3割くらい上げてますね。3階だと眺望も厳しいし、狭い。それで7000万は‥強気です。
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2474
口コミ知りたいさん
>>2473 マンション検討中さん
周辺で80平米超えて6000万台もあるので強気ですね。
イオン建設後に売りたいのだろうか。。
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2475
口コミ知りたいさん
>>2474 口コミ知りたいさん
イオンが建った後ではやはり価値が上がるんですかね!
営業も積極的にしてないのをみると、イオン建設後に完売させるのでしょうか
その時にはどれくらいマンション価格が上がっているのか
ますます庶民には手が出せない
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2476
匿名さん
ついにイオンモール仙台上杉の従業員募集が始まりましたね
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2477
eマンションさん
>>2475 口コミ知りたいさん
営業をあえて積極的にしてないわけではなく、小出しでチビチビ販売するのは、あすとも同じ戦法でした
「あすとは売れ残ってるのではありません。これが住友のやり方です!」と販売開始前に説明されました
販売価格も事前説明の際に提示された当初予定価格に戻したのかな?と
シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,600万円~7,400万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~70.44m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 336戸
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