仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティテラス上杉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス上杉ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2024-11-06 00:12:01

売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000673
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな?


所在地:宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
        JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取:2LD・K+S~4LD・K 
面積:70.23m2~92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

(物件概要を追加しました。7/6 管理担当)

[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16

シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,600万円~7,400万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 336戸
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判

  1. 2378 評判気になるさん

    >>2377 検討者さん
    世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

  2. 2379 マンション掲示板さん

    >>2377 検討者さん
    この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

  3. 2380 マンション検討中さん

    このマンションの購入層1200~1500
    一番増税のターゲットになりそう。
    管理費考えると5000万なら5500~6000のイメージで買う必要ありますね。

  4. 2381 匿名さん

    地価公示また上昇しましたね。やったー

  5. 2382 評判気になるさん

    >>2377 検討者さん
    年収それくらいの人多いみたいだよ。

  6. 2383 マンション掲示板さん

    当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

  7. 2384 匿名さん

    賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
    それならローン組めるなら買った方がいい

    なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
    夢も希望もない

  8. 2385 検討板ユーザーさん

    過疎オブ過疎

  9. 2386 マンコミュファンさん

    近隣のマンション高くなっていますね。
    それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

    勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

  10. 2387 マンション掲示板さん

    今5500万円まで価格上がっているんですね。
    最低価格4200?4400?で買えた時代はどこに。。

  11. 2388 匿名さん

    >>2387 マンション掲示板さん

    それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

  12. 2389 評判気になるさん

    >>2387 マンション掲示板さん
    そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ?
    新築物件では無いんだよここは。

  13. 2390 マンコミュファンさん

    >>2389 評判気になるさん
    そんな年数の差で安いなら最高かと

  14. 2391 通りがかりさん

    >>2390 マンコミュファンさん
    最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

  15. 2392 マンコミュファンさん

    >>2391 通りがかりさん
    すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

  16. 2393 検討板ユーザーさん

    >>2392 マンコミュファンさん

    シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

  17. 2394 匿名さん

    来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

  18. 2395 匿名さん

    何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

  19. 2396 検討板ユーザーさん

    >>2395 匿名さん
    匿名掲示板は誤った情報も多い
    ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

  20. 2397 元デベロッパー

    >>2395 匿名さん

    資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

  21. 2398 名無しさん

    それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

  22. 2399 検討板ユーザーさん

    >>2398 名無しさん
    シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
    それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

  23. 2400 通りがかりさん

    内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
    屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。

  24. 2401 評判気になるさん

    >>2397 元デベロッパーさん
    既に発表されている資料からは敷地、延床、店舗面積1.6倍ですが変更があるということ?それとも計画どおり?

  25. 2402 マンコミュファンさん

    >>2401 評判気になるさん
    ヨドバシ新館が店舗面積22000、エスパル18000
    卸町イオン18000です。
    ここは計画では29000ですから同規模というのはちょっと

  26. 2403 口コミ知りたいさん

    >>2402 マンコミュファンさん
    全然同規模ではないな。
    卸町のはイオンスタイル、運営会社はイオンリテール。
    雨宮はイオンモール、運営会社はイオンモールという違いもあるし。

  27. 2404 マンション掲示板さん

    >>2402 マンコミュファンさん
    他のが全然狭いんだな
    フロアの階数の差だけじゃなくでかいのはわかる

  28. 2405 口コミ知りたいさん

    イオン雨宮のテナント募集サイトに入り込んで行くとフロアマップとかまだ公開されてないパースとか見れまっせ

  29. 2406 匿名さん

    円安止まらないね。資材価格益々上がるね。竣工済み物件買ったらお得ね

  30. 2407 マンション掲示板さん

    >>2402 マンコミュファンさん
    この“ちょっと”って言葉遣い、何が言いたいのでしょうか? 最近このような表現を使う人が多くて、気持ち悪いです。
    この後に、本来考えている言葉がくるでしょ? 狭い、同規模とは言い難い、広い とか
    読んでる人に察せということなんですか?
    ハッキリ意思を伝えないので、非常に気分が悪くなります。

    イオン堤通雨宮には期待してますけど、広さに関してはしてはちょっと
    お隣とは表面上は仲良くしてますが、ほんとうはちょっと
    内廊下は良いですが、行灯部屋はちょっと

  31. 2416 マンション掲示板さん

    >>2406 匿名さん
    普通はそう考えるんだけど、住友不動産の物件はインフレに合わせて売れ残りの部屋も値上げしてくるからお得ではない。

  32. 2418 マンション検討中さん

    よく円安だからすでに完成しているマンションはいいと掲示板でみるのですが、このマンションは値段据置きなんでしょうか?完成当初からは上がってないのでしょうか?
    有識者の方よろしくお願いします。

  33. 2419 元デベロッパー

    >>2418 マンション検討中さん

    現在より資材価格が安い時に建設されたマンションですので当然お買い得です

  34. 2420 通りがかりさん

    >>2419 元デベロッパーさん
    スミフは値上げしてるでしょ。
    築年数は経ってるのに。だからお買い得にあらず。

  35. 2421 通りがかりさん

    >>2408 マンション検討中さん
    伝達態度をあいまいにする使い方が不愉快なだけです。すみません。
    ①連用修飾の用法 「一緒に行きませんか?」「ちょっと…」
    ②言いさしなどの形の用法 「これ、もらってもいいですか」「あ、それは、、、ちょっと…」
    ③応答としての用法 「顔色が悪いですけど、どうかされしたか」「ちょっと…」

  36. 2427 マンション検討中さん

    >>2393 検討板ユーザーさん
    前シエリア錦町一丁目とかシエリア定禅寺通とかも最近は値上げの方向と友人から聞きましたよ

  37. 2428 マンコミュファンさん

    >>2427 マンション検討中さん
    その情報はガセですね。どっちも売れ行き悪すぎていくら安くすれば買ってくれるかしつこく営業されると友人から聞きました。

  38. 2429 マンション掲示板さん

    >>2428 マンコミュファンさん

    ありえねぇ。安くなるわけねぇ

  39. 2430 通りがかりさん

    スレ違いです。控えてください。
    あんな物件は個別スレでやりなさい。

  40. 2431 マンション掲示板

    >>2430 通りがかりさん
    あんな物件って言い方、酷くないですか?
    やりなさいも、命令されるまでじゃないですよ。
    落ち着いてください。

  41. 2435 管理担当

    [No.2408~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  42. 2436 eマンションさん

    イオンシネマあれば鬼滅三部作、家族で歩いて観に行けるな。フルスクリーンで映像美と迫力の音を楽しめたら嬉しい。

  43. 2437 通りがかりさん

    >>2436 eマンションさん

    今日の住民説明会行きそびれた。イオンシネマ期待してますよ

  44. 2438 通りがかりさん

    イオンにシネマできるんですか?
    説明会の情報ご存知の方いましたらお願いします!

  45. 2439 匿名さん

    誰も参加してないみたいですね

  46. 2441 匿名さん

    >>2436 さん

    ギスギスしている話題ばっかりなので、助かります。
    徒歩でいけるのは最高ですね。

  47. 2442 マンション検討中さん

    このイオンシネマ気狂い、いつまでいるんだろう。

  48. 2443 口コミ知りたいさん

    毛嫌いされているようですが、映画館不要論が正解というわけじゃないと思います…
    むしろ選択肢減って付加価値の低い方を推す意味がわかりません。家族に映画好きができる可能性もあるし、むしろ選択肢や付加価値が沢山のほうを望むのが自然だと思います。

  49. 2444 通りがかりさん

    情報交換のためのコミュニティなのに、批判するだけのやついつまでいるんだろ

  50. 2445 マンコミュファンさん

    ネトフリで十分とかシネマ不要とか、お前が勝手に絞るなと。
    選択肢は多ければ多い方がいい。

  51. 2446 匿名さん

    結局シネマできるかどうか誰も知らないんだな
    ここにあるのは不毛な言い合いだけ

  52. 2447 匿名さん

    イオン鉄骨工事中で店舗棟四階までできてたけどかなりでかく感じるな。長い間更地だったから尚更

  53. 2448 通りがかりさん

    仙台とか地方は安くて広くていいな
    都内も70平米超の選択肢がもっと欲しいわ

  54. 2449 口コミ知りたいさん

    >>2448 通りがかりさん

    この手のマウントうぜーな。頻繁にでてくる

  55. 2450 通りがかりさん

    >>2449 口コミ知りたいさん
    マウントというけど、実際広いと全然違うよ。
    80平米台のところに住んでいるけど、70平米くらいのところは凄く狭く感じたもん。
    東京は狭くてQOL低くて大変。

  56. 2455 マンション検討中さん

    上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか?
    イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
    買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです

  57. 2456 マンション検討中さん

    売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。

  58. 2457 マンション検討中さん

    回答ありがとうございます。
    そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
    新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか?
    ご意見いただければ幸いです。

  59. 2458 購入経験者さん

    >>2457 マンション検討中さん
    新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。

    この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない=人気ない=低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
    新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては?同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。

  60. 2459 名無しさん

    >>2458 購入経験者さん
    完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します

  61. 2460 評判気になるさん

    >>2458 購入経験者さん

    待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に

  62. 2461 匿名さん

    >>2458 購入経験者さん

    フェティッシュな長文ですね

  63. 2462 マンション検討中さん

    >>2458 購入経験者さん
    非常に参考になりました。
    マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。

  64. 2463 匿名

    >>2462 マンション検討中さん

    本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。

  65. 2464 購入経験者さん

    2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手(順番待ちとか?)も変わってくるでしょうし。

  66. 2465 通りがかりさん

    絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…

  67. 2466 通りがかりさん

    上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか?
    先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。

  68. 2467 検討板ユーザーさん

    >>2466 通りがかりさん

    土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう

  69. 2468 匿名さん

    建設中のイオンモール仙台雨宮でスペシャル感謝祭が開催されましたね

  70. 2469 評判気になるさん

    >>2468 匿名さん
    オープンはお盆かね

  71. 2470 検討板ユーザーさん

    >>2468 匿名さん
    名称がイオンモール仙台上杉に正式決定しました

  72. 2471 マンコミュファンさん

    1LDK+S+N+WIC
    専有面積:70.44m2
    7000万円
    で売り出し中とありました。

    ドンドン上がってますね。
    10年前の東京くらいの水準かしら。

  73. 2472 評判気になるさん

    >>2471 マンコミュファンさん

    高いですね!ちなみに何階の話ですか?

  74. 2473 マンション検討中さん

    3階の東棟の一番奥ですね。同じ間取りの上層階でも5000万台だったから3割くらい上げてますね。3階だと眺望も厳しいし、狭い。それで7000万は‥強気です。

  75. 2474 口コミ知りたいさん

    >>2473 マンション検討中さん

    周辺で80平米超えて6000万台もあるので強気ですね。
    イオン建設後に売りたいのだろうか。。

  76. 2475 口コミ知りたいさん

    >>2474 口コミ知りたいさん
    イオンが建った後ではやはり価値が上がるんですかね!
    営業も積極的にしてないのをみると、イオン建設後に完売させるのでしょうか
    その時にはどれくらいマンション価格が上がっているのか
    ますます庶民には手が出せない

  77. 2476 匿名さん

    ついにイオンモール仙台上杉の従業員募集が始まりましたね

  78. 2477 eマンションさん

    >>2475 口コミ知りたいさん

    営業をあえて積極的にしてないわけではなく、小出しでチビチビ販売するのは、あすとも同じ戦法でした
    「あすとは売れ残ってるのではありません。これが住友のやり方です!」と販売開始前に説明されました
    販売価格も事前説明の際に提示された当初予定価格に戻したのかな?と

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シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,600万円~7,400万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 336戸
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