シティテラス上杉ってどうよ？

さてまあ、イオン雨宮もそろそろ始まるそうで。

上杉も郊外と思うけど。。。

>>2279 口コミ知りたいさん
郊外は北は北仙台駅以北、東は楽天スタジアムより以東、南は河原町より以南、西は大崎八幡宮以西くらいだと思う。
都心と郊外の間に、住宅地というものがある感じ。

決着のつかない郊外の定義論争になんの意味が。

シャトレーゼができたら郊外

>>2281 マンション比較中さん
それは間違いない
シャトレーゼがあるところの外側は間違いなく郊外

ここの契約成立率って、どのくらいなんでしょう。夜に外観から覗くとあまり人が住んでないようにも伺えます

>>2278 マンション比較中さん

仙台厚生病院跡地にできるであろうニトリモールとガチンコだね

ニトリはイオンに入ったりするし、争う感じになるのかなぁ。お互いに商圏を確保して終わりな気がする。そもそも売り物がかぶるかもわからんし。

来月は待望のヨークベニマル上杉のオープンですな

ニトリのライバルは長町のIKEAでしょ。

>>2284 通りがかりさん

敷地の広さ、立地を考えたらレキシントンプラザ八幡あたりが影響うけそう

核スーパーどうすんだよ。ベニマルか？

>>2289 マンション検討中さん

ニトリモール相模原にはオーケーが入っているので仙台再進出して欲しい

ロピアとかジャパンミートとか関東地盤のスーパーは珍しい商品あるからたまに行きます

こちらのマンション西側隣接地にプレハブ２階建て福田組事務所と駐車場が設置されました。イオンモール雨宮の作業員の為でしょうね

>>2292 匿名さん
お昼どきのヨークベニマルとローソンは労働者であふれそう。勝山公園も混むかな

>>2292 匿名さん
西側隣接地だと住友不動産の土地でしょ。とすると、シティテラス上杉Ⅱ かな

>>2294 匿名さん

そうなんですね。上杉の勢いがすごいね。ますます魅力的ですね

福田組がイオンモールとマンションどちらも建設するのですか

>>2294 匿名さん

メディアテーク東側とか錦町が先でしょ

イオンの建設始まるの？

>>2298 ご近所さん

再来年のお盆前にイオンモール仙台雨宮がオープンでしょう

ヨークベニマル、愛宕上杉通からは入れない構造なのか。それはいいな。
いいのかな。（このマンションにとって）

>>2300 マンション比較中さん
入れますよ

>>2292 匿名さん

新潟ナンバーのクルマがいっぱい止まってますね

>>2297 マンション掲示板さん
本日の河北新報に大手デベロッパーが青葉区中心部に確保したマンション予定地に手を付けられずにいると書いてあるが錦町、春日町のことかなぁ。担当者によると建設会社と建築費が折り合わず着工を見合せているそうです。できてもものすごい価格になるでしょう

イオンの建設決まったの？

>>2303 マンション掲示板さん

それと定禅寺通沿いの積水ハウスの敷地もとりあえず駐車場になりましたね

>>2304 ご近所さん
百聞は一見にしかず。近所なら見に行ったら

>>2303 マンション掲示板さん

これから仙台市近辺の工業団地に台湾大手の半導体工場が建設されるので建築費が下がることはなさそう。来年からの残業規制で工期も長くなるよね

>>2307 マンション掲示板さん
半導体工場建設初耳でした。
他の施設の工期遅れそうですね。

>>2308 口コミ知りたいさん

大衡村に決まったようです。トヨタの工場が出来た時に仙台駅から北のマンションは一気に売れましたので早めの購入がよさそうです

北側のイオンは4年後？！

>>2310 マンコミュファンさん
２年後でしょ

>>2294 匿名さん

イオンモール仙台雨宮新築工事会議室も設置されました。掲示してありました

ヨークはいつオープンでしょうか。
11/10？

このスレが始まったころは、塩漬けの土地にようやく建てるのかという感じだったな。あの時に勝山館がベニマルになると言っても誰も信じないやろな。感慨深い。

18日の9時と河北新報に出てました。
イオンより先にベニマルが建つとはなおさら予想できませんよね。結果的には眺望も開けて利便性も良くなって、イオンも無事開業しそうだし不安要素はほぼ解消となったのではないでしょうか。

勝山館問題が購入時の懸念、でかいマンションかオフィスビル建てられると生活に利便性もなく眺望も最悪に。
渋滞は気になるが、低層の安定ブランドのスーパーが来ただけで勝ち組だわね。更にイオンだし。

昼どきのヨークベニマルにコソコソ通うイオンモール工事関係者続出。

>>2317 匿名さん

事務所、休憩室、会議室、駐車場が近いから仕方ない。気まずいならローソンだな

イオン社員でもないのに何故気まずい、コソコソする？それに大規模建設現場は弁当です。

>>2315 購入経験者さん

ヨークベニマル上杉のぞいたらオープンセール福袋とか陳列されてた。いよいよ来週の土曜日オープンですね

>>2320 eマンションさん

お姉さん方がトレーニングしてました。高そうなお酒のボトルがたくさん並んでました。

>>2320 eマンションさん

イオンはプライベートブランドのトップバリュ増量中です。二大流通グループが近くにあって恵まれてますね。使い別けて節約できますね

ヨークベニマル仙台上杉店のチラシ入ってました。水曜日に行ってきます

オーガニック商品コーナーいい感じですね

>>2323 匿名さん

ついに明日ですね。朝いちに行ってエコバッグとガラポン抽選会楽しみです

>>2332 匿名さん
18日（土）9:00オープンでしょ
今朝行って、エコバッグとガラポンしてきたの？
おつかれさまでした

ヨークベニマル駐車場、道路混雑なし。駐輪場が少し混んでる程度

建設中のイオンモール仙台雨宮の東側の三階建てのテナントビルが完成間近だが何が入るのだろう

ヨークで食材買ってマンションが隣だとかなり楽ですね。食材も豊富だし最高です。

よいお買い物ができて、何よりです

羽生結弦が買ったマンションってここなんだっけ？
離婚したわけだけど、どうなるんだろう。

>>2338 マンション検討中さん

どうもならんよ

>>2336 マンコミュファンさん

早速試しにクリスマスケーキとおせち頼んで見ました。店頭受け取りだと特典があるので

なんかまあ複雑な気持ちがないわけでもないが結果オーライだなベニマル。

またイオンモール仙台雨宮の地元説明会あるね。たぶん最後だろうけど

>>2342 匿名さん

住民が何を言ってもできるものはできるからあまり意味はない。ヨークベニマルがオープンしても懸念したほど道路混雑してないからスムーズにいくだろう

景観に配慮された都市型ショッピングセンターなんて最高じゃん

>>2343 マンション掲示板さん
それは良いニュースですね
道路の混雑が少ないと、生活がスムーズになりますね
ヨークベニマルのオープンが地元にポジティブな影響を与えているようで何より…

誰か詳細プリーズ

>>2346 検討板ユーザーさん

シティハウス堤通雨宮に画像上がってましたよ

支倉の厚生病院跡地はニトリが取得したし便利になるな。年とって運転免許なくても困らないよ

>>2347 eマンションさん

説明会だと、まだ撤退はあり得そうですかね、、、来てほしいです

>>2349 通りがかりさん

ここまでの道のりは長かった。この段階でいくら町内会、子供会等が反対しても止まらない。リーマンショック級の経済危機でも起きないかぎり撤退はない

>>2350 匿名さん

このマンションの西側に施工会社の福田組の事務所できたし、あんだけ重機集まって作業しているんだから撤退なんてありえんだろ

>>2345 評判気になるさん

明日は初めての、いちにいさんの市です

>>2352 名無しさん

三千円毎に割引券もらえるのは得だな

>>2342 匿名さん

イオンモール仙台雨宮は卸町イオンくらいの中規模ショッピングセンター。ちょうどいいサイズじゃな。愛宕上杉通りもそんなに混まんじゃろ

夜にヨークベニマル仙台上杉の屋上駐車場からマンション見たけどほとんど電気ついていたので完売するのも時間の問題だね

ものすごい長い間塩漬けにしてた土地だが、まぁ結果的に良かった感じなんかなここ。

今日アルファステイツ仙台東照宮のチラシ入ってましたね。価格が気になります

イオンモール仙台雨宮落ちついた外観で安心しました

>>2358 匿名さん

イオントップバリュ値下げです。ありがたい

イオンモール仙台雨宮が３月に着工ですよ。翌年９月完成ですね

新しい仙台厚生病院まるでホテルだね

てか、高級マンションなのに２年以上経ったいまでも売り出し中の横断幕は住人だったら嫌だろうな。

>>2360 匿名さん

来年秋に開業と発表されましたね。

>>2362 マンション掲示板さん
ここ高級マンションか？
確かに変な設備はたくさんあるけど、間取り狭過ぎ。

>>2364 マンション検討中さん
窓の無い洋室のあるプランが多い
サービスルームや納戸でなく「洋室」にするために、部屋への入口を引き違い戸にしなきゃならないわけ
とても高級マンションではないよ

普通に高級だろ

はいはい、ここを高級と思わない程稼いでいるんですね。すごいねすごいね。はいはいw

>>2363 マンション検討中さん

来年秋には上杉のレーベンも竣工してますね。それまでにはシティテラス上杉も完売してるかな

>>2365 検討板ユーザーさん
内廊下の弊害

内廊下なら、一フロアごとの戸数は少なくないと、なんだかね…

>>2369 口コミ知りたいさん
仙台市民憧れの内廊下の東棟が売れ残ってるなんて
内廊下なんてNice to have ですよ

賃貸出ましたね。20万は妥当かな。

>>2371 マンション検討中さん
10階だし道路側だから景観は悪くないけど、70平米ってやっぱり狭く感じるわ。

>>2371 マンション検討中さん

リーズナブルですね。引っ越しシーズン逃すとしばらく空室だからかな。

日経平均株価史上最高値更新、こんな日はパーティールームで楽しみたいですね

>>2360 匿名さん

今日見に行ったら雨なのにひっきりなしに重機動いてました。ものすごい台数です

歴史的賃上げでマンション販売が好調だそうです

こちらのマンションを検討しているものです。
管理費＆修繕費が10年目以降ほぼ毎月で5万円以上かかる計算になっておりまして、そこが購入のネックになっております。
ローンの支払いが月15万円に加えて、そこに5万円のランニングコストがかかってくる物件が将来の流動生にも影響を与えかねないのかなと不安になっております。
皆様のアドバイスを頂けると幸いです。
ちなみに世帯年収は1000万円ほどになります。

>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

このマンションの購入層1200～1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500～6000のイメージで買う必要ありますね。

地価公示また上昇しましたね。やったー

>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。

当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい

なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない

過疎オブ過疎

近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200？4400？で買えた時代はどこに。。

>>2387 マンション掲示板さん

それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ？
新築物件では無いんだよここは。

>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと

>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

>>2392 マンコミュファンさん

シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

>>2395 匿名さん
匿名掲示板は誤った情報も多い
ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

>>2395 匿名さん

資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

>>2398 名無しさん
シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。

>>2397 元デベロッパーさん
既に発表されている資料からは敷地、延床、店舗面積1.6倍ですが変更があるということ？それとも計画どおり？

>>2401 評判気になるさん
ヨドバシ新館が店舗面積22000、エスパル18000
卸町イオン18000です。
ここは計画では29000ですから同規模というのはちょっと

>>2402 マンコミュファンさん
全然同規模ではないな。
卸町のはイオンスタイル、運営会社はイオンリテール。
雨宮はイオンモール、運営会社はイオンモールという違いもあるし。

>>2402 マンコミュファンさん
他のが全然狭いんだな
フロアの階数の差だけじゃなくでかいのはわかる

イオン雨宮のテナント募集サイトに入り込んで行くとフロアマップとかまだ公開されてないパースとか見れまっせ

円安止まらないね。資材価格益々上がるね。竣工済み物件買ったらお得ね

>>2402 マンコミュファンさん
この“ちょっと”って言葉遣い、何が言いたいのでしょうか？　最近このような表現を使う人が多くて、気持ち悪いです。
この後に、本来考えている言葉がくるでしょ？　狭い、同規模とは言い難い、広い とか
読んでる人に察せということなんですか？
ハッキリ意思を伝えないので、非常に気分が悪くなります。

イオン堤通雨宮には期待してますけど、広さに関してはしてはちょっと
お隣とは表面上は仲良くしてますが、ほんとうはちょっと
内廊下は良いですが、行灯部屋はちょっと

>>2406 匿名さん
普通はそう考えるんだけど、住友不動産の物件はインフレに合わせて売れ残りの部屋も値上げしてくるからお得ではない。

よく円安だからすでに完成しているマンションはいいと掲示板でみるのですが、このマンションは値段据置きなんでしょうか？完成当初からは上がってないのでしょうか？
有識者の方よろしくお願いします。

>>2418 マンション検討中さん

現在より資材価格が安い時に建設されたマンションですので当然お買い得です

>>2419 元デベロッパーさん
スミフは値上げしてるでしょ。
築年数は経ってるのに。だからお買い得にあらず。

>>2408 マンション検討中さん
伝達態度をあいまいにする使い方が不愉快なだけです。すみません。
①連用修飾の用法　「一緒に行きませんか？」「ちょっと…」
②言いさしなどの形の用法　「これ、もらってもいいですか」「あ、それは、、、ちょっと…」
③応答としての用法　「顔色が悪いですけど、どうかされしたか」「ちょっと…」

>>2393 検討板ユーザーさん
前シエリア錦町一丁目とかシエリア定禅寺通とかも最近は値上げの方向と友人から聞きましたよ

>>2427 マンション検討中さん
その情報はガセですね。どっちも売れ行き悪すぎていくら安くすれば買ってくれるかしつこく営業されると友人から聞きました。

>>2428 マンコミュファンさん

ありえねぇ。安くなるわけねぇ

スレ違いです。控えてください。
あんな物件は個別スレでやりなさい。

>>2430 通りがかりさん
あんな物件って言い方、酷くないですか？
やりなさいも、命令されるまでじゃないですよ。
落ち着いてください。

イオンシネマあれば鬼滅三部作、家族で歩いて観に行けるな。フルスクリーンで映像美と迫力の音を楽しめたら嬉しい。

>>2436 eマンションさん

今日の住民説明会行きそびれた。イオンシネマ期待してますよ

イオンにシネマできるんですか？
説明会の情報ご存知の方いましたらお願いします！

誰も参加してないみたいですね

>>2436 さん

ギスギスしている話題ばっかりなので、助かります。
徒歩でいけるのは最高ですね。

このイオンシネマ気狂い、いつまでいるんだろう。

毛嫌いされているようですが、映画館不要論が正解というわけじゃないと思います…
むしろ選択肢減って付加価値の低い方を推す意味がわかりません。家族に映画好きができる可能性もあるし、むしろ選択肢や付加価値が沢山のほうを望むのが自然だと思います。

情報交換のためのコミュニティなのに、批判するだけのやついつまでいるんだろ

ネトフリで十分とかシネマ不要とか、お前が勝手に絞るなと。
選択肢は多ければ多い方がいい。

結局シネマできるかどうか誰も知らないんだな
ここにあるのは不毛な言い合いだけ

イオン鉄骨工事中で店舗棟四階までできてたけどかなりでかく感じるな。長い間更地だったから尚更

仙台とか地方は安くて広くていいな
都内も70平米超の選択肢がもっと欲しいわ

>>2448 通りがかりさん

この手のマウントうぜーな。頻繁にでてくる

>>2449 口コミ知りたいさん
マウントというけど、実際広いと全然違うよ。
80平米台のところに住んでいるけど、70平米くらいのところは凄く狭く感じたもん。
東京は狭くてQOL低くて大変。

上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか？
イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです

売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。

回答ありがとうございます。
そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

>>2457 マンション検討中さん
新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。

この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない＝人気ない＝低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては？同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。

>>2458 購入経験者さん
完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します

>>2458 購入経験者さん

待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に

>>2458 購入経験者さん

フェティッシュな長文ですね

>>2458 購入経験者さん
非常に参考になりました。
マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。

>>2462 マンション検討中さん

本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。

2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手（順番待ちとか？）も変わってくるでしょうし。

絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…

上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか？
先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。

>>2466 通りがかりさん

土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう

建設中のイオンモール仙台雨宮でスペシャル感謝祭が開催されましたね

>>2468 匿名さん
オープンはお盆かね

>>2468 匿名さん
名称がイオンモール仙台上杉に正式決定しました

1LDK+S+N+WIC
専有面積：70.44m2
7000万円
で売り出し中とありました。

ドンドン上がってますね。
10年前の東京くらいの水準かしら。

>>2471 マンコミュファンさん

高いですね！ちなみに何階の話ですか？

３階の東棟の一番奥ですね。同じ間取りの上層階でも5000万台だったから3割くらい上げてますね。3階だと眺望も厳しいし、狭い。それで7000万は‥強気です。

>>2473 マンション検討中さん

周辺で80平米超えて6000万台もあるので強気ですね。
イオン建設後に売りたいのだろうか。。

>>2474 口コミ知りたいさん
イオンが建った後ではやはり価値が上がるんですかね！
営業も積極的にしてないのをみると、イオン建設後に完売させるのでしょうか
その時にはどれくらいマンション価格が上がっているのか
ますます庶民には手が出せない

ついにイオンモール仙台上杉の従業員募集が始まりましたね