シティテラス上杉ってどうよ？

>>1860 名無しさん

住友不動産も売れ行きが不調ならば値下げするし好調ならば値上げするけど、提示された価格から値引き交渉しても「言い値で買えないのならお帰りください」と塩を撒かれるのがオチですね。

撒く塩すら節約しそう。

>>1862 マンション検討中さん
ここは節約知らずなデベ
その撒く塩をトリュフ塩にするようなところ

パティオでスミフの戸建やリフォームの販促イベントやってんのかね。スミフの社屋からパティオに通すのかな？

>>1858 Kさん
この不動産市況で基本的に売り急ぐ大手はほぼないですね。
少なくとも去年の第一期よりも今の方が値段も上がってますよ。

勝山館の跡地、ヨークベニマル系列が来るんですね。庭園は完全に無くなるんだろうな。イオンと共存できるんだろうか。イオン撤退が濃厚となったからなのか。

勝山館跡地にヨークベニマル？　は？
せめてイトーヨーカドー（アリオ）じゃなくて？
って唖然としたが、マジじゃねーか。
生活利便性的には躍進だが、上杉ブランド的にはなんともだな。公園もったいな。

実を取れば万々歳。ただし、南側の住戸に関しては、スーパーの作り方によっては始終客が出入りする道路に面した落ち着かない環境になる。

>>1866 匿名さん

イオン撤退はないと思う。しかし規模縮小とかコンセプト変更はありそう

規模縮小しては採算が、、、
東照宮と勝山跡のヨークがこのあたりの日用品や生鮮の需要とってくのでは

近隣人口増といっても周辺の新しいマンションはここ入れて３～4棟であすと長町よりマンション供給数少ない
そのあすと長町はテクテで需要吸収できてるからか（太子堂にヨークと生協あるからか）何年もイオン出来ていない
エデンやさくら野跡もそろそろ何か動くだろうから上杉イオンへのテナント誘致は厳しそう

撤退して土地は切り売りかな
オフィスビルはあちこち建ってきたから
短期で利益出すならマンションでしょうね
マンションも高騰がひどいけど

背の高い建物じゃない、住居じゃない。
これだけでも割りと勝利では？

南向き中層階以上なら、いままでよりも抜けは良くなりそう。

柏木生協と上杉西友が小さい店舗だから閉店しそう。イオン雨宮とヨークベニマルは共存できると思う

>>1871 マンコミュファンさん

販売が加速しそう。これで安心して契約できる

生活利便施設ができる。高級志向じゃないのは残念だけど、なんやかんやで、この近さのスーパーは強いよね。あと、たぶん今までの勝山館より低いから、南向きの眺望の抜けが良くなるよね。

プラマイで言えば、ややプラス？
購入悩んでたけど、もう一回案内行こかな。
どこらへん残ってる？去年、勝山館懸念して見送ったけど、高くなってるの本当なら辛い。。。

個人的にはヤマザワがよかった

>>1875 匿名さん
それはないでしょ。何店舗も撤退してる状態なのに。

イオンのほうは高級スーパーでよろしくね。使い分けできて毎日ハッピー

安かろう悪かろうよりセブン&アイ系列の平均点高いラインナップのほうで全然オッケーってか十分でしょ。
イオンタウンじゃなくららぽとかテラスモールの総合デベの開発じゃないと差別化テナントは無理そう。そこまで土地ないから尚更。
ただの一階マックスバリュとフードコート、二階チープなアパレル、三階ゲーセンみたいなもんが来るより全然いい。

イオンの場所にヨークタウンか生協タウンみたいなのが良かったよ。イオンの場所は当面更地かな。マンションが林立するよりはいいんだけど。売却時に中古が多くなると価格が下がる要因になるから困る。

でかい建造物より低層のほうが見晴らしはいいしな。

周辺建物への案内と現地の建築看板次第でしょう
配置図と何階建以上かで、このマンションの南東の一階二階三階以上が10時頃から日陰になるのか決まりますので
ここがオフィスビルと視線の合う生活を織り込んだ価格に見合うのかどうかは人それぞれですから

あのやっすいピンク色の店名と看板が
日が暮れてからも煌々と照らされてるのなんて生活感ありすぎで、ちょっと…

ヨークは普段使いなら良いレベル。
安っぽいハトマークは置いといてマンションや高層立たないだけ安心だし、目の前がスーパーは利便性的には勝山館よりよい。

勝山がなかろうと上杉が仙台の中心部であることには変わりはない
所謂郊外型のスーパーの利便性も兼ね備えたら最強じゃないかな
仙台は再開発も含めて景観に力入れているし
勝山だけが強みではない
大型スーパーが来ることでおしゃれなカフェ、レストラン等もいくつかできるもんだし

>>1878 匿名さん
イオンモール
2,3階建て、映画館や娯楽施を設併設、医療モールなど複数備える。

イオンタウン
駐車場を囲うようにイオン、マックスバリュ、ビッグ等が入り、百均やホームセンターが併設。店舗が独立しているので野外を歩く必要がある。

イオンスタイル
輸入食品、リカーショップ、生鮮食品、オーガニック食品に拘った食品を揃え、都市部に多い食品専門店が中心。

イオンそよら
イオンモールやイオンタウン、イオンショッピングセンターよりも更に小さく都市型。核店舗となるのは現時点だとイオンスタイルです。

上杉の場合は来てもイオンスタイル、イオンよそらならばいいと思う。輸入食品やお酒、オーガニック野菜等、チーズ、ワイン、洋食のお惣菜なんかも豊富。

マックスバリュー「やぁ」

ヨークベニマルとか最悪だろ
仙台市は何をやってんだ？

庭園を残すとか言った前所有者との約束はどうなった？庭園とベニマル。どう見てもミスマッチ

庭園もだけど勝山館入り口の木々も残すのが条件って言ってたけどどうなんだろうね。

ドンキがビル建てて台原から移ってくるよりはマシだったと思うしかねえな。

否定してる人は何が建てば満足だったのか？
13階建てのオフィスビルやマンションとか最悪の時代は免れただけでもよしとしないと。
景観云々は置いといてマンションはホテルではなく住居、毎日の生活が大切だからね。
目の前にクオリティそこそこのスーパーがあるのは利便性高いと思う。勝山館問題がクリアになったのでこれから売れるだろうね。

むしろイオンより全然嬉しい。
イオンはもう要らないから、木々の繁る遊歩道にしてほしい。元の雨宮キャンパスのような。

>>1892 口コミ知りたいさん
イオンの場合は付属するドラスト、カルディ、映画館等ができるのが魅力

まとめサイトでも度々ネタにされる美味しくないトップバリュブランドで場所とるくらいなら、スーパーなしでテナントのみでやってほしいな。

>>1894 eマンションさん

さくっと寄れるスーパーは必須です。朝、夕に通勤、通学の途中にも行きたい。コンビニ高いし

近接のベニマル+αで解決するだろ

イオンのプライベートブランド商品の売り上げが凄く伸びていると夕方のニュースでやってましたよ。人気商品も多数ありますよ。使い分けしてみてわいかがでしょうか

ヨークがあれば使い分けるほどの価値はないんだよなぁ
飽きたらいくぐらいだから近くに入らないよなぁ

イオン、セブンアンドアイ双方に良いところもあれば悪いところもある。共に商品、サービスをみがいて高見を目指せ

何れにせよ勝ち組か。管理費はべらぼう高いが、今から購入しましょう。

>>1897 匿名さん

品質や性能の向上ほか、何らかのバズり等の要因よりは、単なる物価高の影響でしょう。ニュースではその捉え方でした。

今更だか、普通に高級スーパーの方が良くないですか？ヨークベニマルとか本当にがっかりです。

高級スーパー、成城石井とかベストだけどくるはずないだろ。
オフィスビルやマンションと比べればベニマルの方が全然よい。

高級スーパーは北仙台に真野屋が一応あるし、何しろ仙台最強の高級スーパー「三越」の商圏だからなぁここ。

この近隣に不足してるのはスーパー。イオンが見込めない中、救いだよ。

しかもイオンよりも断然評価高いセブン系列。ムードはないけどよかったやろ。
イオンとベニマルに挟まれるほどは行き過ぎ感があるけどw

イオンは来る見込みないからいいやろ

>>1906 口コミ知りたいさん

マンションにカートが持ち込める様になるといいですね。イオンはその辺が柔軟だからたぶんそうなるかな。なんなら雨でも買い物しやすい様に連絡通路を作ってほしいです

北六横断する連絡通路って意味わからん

>>1908 口コミ知りたいさん

ついでにヨークベニマルもつなげてほしいです

この下に川流れてるらしいから難しいのかな。

このあたりは日陰がちで雪降ると長い間凍結するから、歩行に安心な仕組みになると嬉しい。

>>1911 通りがかりさん

歩いてる人、自転車通勤でたくさん人が通りますのですぐ雪なくなります。雪かきボランティアもいるので安心ですよ

愛宕上杉通はまぁ大丈夫だけど、コープのほうや地下鉄北四番丁に向かうほうは、結構長く凍ってるな

北六の歩道工事してましたよ。冬の凍結問題は少しマシになるかな？

>>1909 匿名さん
俺の為に専用通路作れという発想がすごい。
どういう神経したらこんな書き込みできるんだろうか。

>>1915 通りがかりさん

そんなことどこにも書いてないけど。人を非難するようなレスはやめたほうがよいと思います。こわいです

まぁ言うのはタダだしいいんじゃねえの。系列のシティハウスはイオンのカート持ってこれるの売りだった気がするし。公園にしろ！のほうが公共性を隠れ蓑にした企業に対する酷い要求な気がするが。

やるやる詐欺に近い企業も大概でしょ。
渋滞問題無視や緑化に反するような計画許してる仙台市が一番ヤバイと思うけど。

イオンがなかなかできずイライラする住民の気持ちも理解はできるが過激なイオン批判は控えていただきたい

過激なイオン批判はどこにもないが

冬のマンション北側は凍りつく運命だからしょうがない
マンション住人は雪かきしないからな

田舎やスーパー過疎地以外ではそこまで大歓迎される存在やブランドではないでしょ。もともと。

>>1921 通りがかりさん

青葉区にもイオン仙台店それと小型店舗もたくさんありますよね。支持されている証拠ですよ

資金力と経営戦略でしょ。
スーパーたつ前にアンケート取られたことなんてないよw

この物件の最初のメイン画像、「勝山館がメインかよ」みたいな絵面だったんだよなぁ・・破綻が決まってしれっとアングルずらしたけど。
ヨークベニマルにして元のアングルに戻そうぜ

勝山公園もおもむき有ったのに、隣がヨークだと郊外によくある公園近接の商業施設とファミリー向け隣接マンション。一気に上杉の高級感が無くなります。

結局ここって何戸残ってるの？４７戸なの？

>>1925 さん

>>1925 検討板ユーザーさん
寧ろこれから上杉の土地の価値を上げるのは高級マンション群。
元々官公庁や大手企業が入るビジネス街と付随した飲食店、数えきれない数のお洒落なカフェや洋菓子店、学区最強。仙台駅も徒歩圏内。病院も複数。
勝山がなくなってもやっぱり格式ある土地だとは思う。
ただ住む場所として今はスーパーも少なく不便に思ってたけど、これからスーパーが複数できるラッシュならば本当に最高だと思う。

高級感云々といっても生活に役立つのは勝山館よりスーパー。上杉のブランド力はそう落ちようないし、便利な生活が手に入るなら最強だろうね。

人気のない非ブランドアドレスは一時的に盛り上がっても出店や開発が進まなくて、結局は歴史あるところが残るからね。

>>1929 匿名さん
正直、ブランド力で言えば勝山がないことは歴史的に上杉の良さを継承しているとは言えないのでそここそがマイナスではある。
住みやすい街のランクが上がったと思う。

>>1928 マンション検討中さん
上杉って勝山館目当ての人はそんないないでしょ。あの辺中心部過ぎずに静かだし、学区や災害リスクの少なさが人気なのでは。

仙台のあまりの教育熱の低さに恐怖を感じた他県出身者が身を寄せ合ってる感もある。

ブランドは成り立ちはともかく信じる（思い込む）ことで維持されていく。
みんなが高級住宅街と信じていれば大丈夫。

上杉のママ友１０人に聞きました。おおむねヨークベニマルの出店には賛成。イオンの早期オープンにも期待してます。反対してるのは昔から住んでるお年寄りじゃないかな。

>>1934 匿名さん

そもそもこのマンションできる前に西友とかあったし抵抗ないけど。たぶん通勤とかで道が混むのを嫌がる外野の人が反対してるんだとおもうけど

>>1931 口コミ知りたいさん
住みやすさイコールブランド力ではない気がする
例えば横浜、神戸、鎌倉等、貿易や歴史的な建造物、自然の景観ありきで価値が増す感じかな
勝山がない上杉は便利なことに変わりはないけれどそれはブランド力という部分とは別

>>1932 マンション比較中さん
学院行けばそこそこの大手に入れるからね
田舎は

>>1937 検討板ユーザーさん

今の学院にそんな力はない。新しいキャンパスできるから多少は偏差値上がり今よりはマシな企業に就職できればいいな

学院はちょっと…ww

>>1938 名無しさん
それでも周りの学院卒は学歴の割にメガバンク、公務員に入ってる
仙台の学閥だとコスパいい学校

学院大卒でこのマンションに住める人はほとんどいないだろうな。

>>1941 匿名さん
私は東北大卒だけど結局学院が多い大手にいるのね

メガは足切りでセミナー参加すらも微妙なレベルでしょ。ハウスメーカーとか地銀信金とかのレベルで、ソルジャー採用とか総合職以外の採用がほとんど。

前にどっかでJR東日本の採用出身大学ランキングで学院が結構上位にいたの見たよ

現業って知ってる？

実際他県ママが上杉に多いかはわかんないけど
うちの嫁さんの附属のママ友は他県（というか関東）多いな。
そして本当にあの辺に住んでる。まぁ狭い狭い観測範囲だから無視してくれ。

選べるならあそこら辺に住むでしょ。宮城以外からくるときに不動産屋からも口コミでも上杉ってワードが使われることがかなり多い上、宮城は学力高くないから、どこでもいいか、とはならない。
自分も子どもできて転勤で来たときは、やっぱり生の声とか実績を参考にしたし。
物件が少ないと微妙だけど、住宅街っていうのも大きい。オフィス街だと子育て環境も気になるけど、程よい物件が空いてないからそもそも選べない。

>>1944 マンション掲示板さん
卒業生の数が多いだけ学閥が強いんだよね

学区より仙台で成績優秀な学校は親が転勤族、東北大教授、医者、官公庁職員等が多い地域でそのエリアの学校に子供を入れて賢くなるとも学習意欲が高まるとも言えない。
駄目な子はどこでも駄目、逆もしかり。
それにしてもクロアチアは審判に救われましたね。はー眠れません。

最後は本人の能力…もあるけど多感な時期で環境因子は重要。一番町の住友も考えたけどあそこは立町小だからねぇ。子育て、官公庁に近く地盤、ライフラインは安定、駅からも遠くない、環境静か。悪いはずもない。
この物件も住友のお膝元だしクオリティは高い。管理費が高いからマンション価格+500～10000を見積もる必要あるけど。

上杉に山ほどある学習塾のパンフを見ながら嫁さんが子供の相談をしてくるんだけど、基本的に仙台出身の（一応）高学歴はノー塾で地元公立からナンバー行くから、困惑を隠せない。

公立がレベル高いのは関東に比べてコスパ良くていいよな。
学院や特進なんてナンバー落ちや人間関係微妙でリセットしたい人ばかりが多くなって、結果、進学実績的にも空気。

上杉界隈でナンバー落ちの学院はいない。昔とは違う

そもそも今の二高は受けたやつみんな受かるからな

私立行くやつなんてほぼいないの？
レベルもさらにヤバイことになってるのかな。

仙台には優秀な私立高校がないせいで、二高不合格のリスクは高い。そのためボーダーラインギリギリの受験生は日和って二高を受験できない。って私が中学生の時に言われましたが、今も変わってなさそうですね。ちなみに10年以上前ですが、定員割れしかけたこともありました(後に追加募集していた)

仙台は元々ナンバースクールは塾なしでもトップクラスの成績の人がいくところだった
今は東北大レベルに入れる子供は一貫公立からで他の層と交わらない（中学受験は癖があるのでここは塾なし合格はきつい）
私立は基本的に音楽やスポーツの設備がよく、語学に力を入れていて留学プログラムが多く、良いサービスや文化的経験を買う場所なんじゃない
元々、仙台の私立は学歴勝負ではなく伸び伸びと育てたい家庭の子供向けだった
周りでも私立中出身はのんびりした子供が多い
ナンバースクールはずっと公立ルートで東北大、他の国立や早慶にいくような人達
親が医者、弁護士、教授レベル

当たり前っちゃ当たり前なんだが、上杉も附属もただのマンモス公立校で別に学校が何かしてくれるわけじゃないから（むしろ附属なんか部活動が緩いというのがメリット）塾だの習い事だのまぁみんなすげえやってる。そこらの出費も覚悟せなならんのが上杉よ。背伸びして買わない方がいいぞい。

附属は中規模、国立ですよ

周りが習い事とかしてる環境って、大事。
してない所だと、してるだけで仲間外れにされたり、子供がやりたがらなかったり。。。

「皆がしてるから、友達がしてるから、私も通いたい！」って自主的に子供がなるのは、親として嬉しいわ。かくいう私も転校して、環境かわったのがキッカケで公文とかそろばんやった←