シティテラス上杉ってどうよ？

明日はヨークベニマル東照宮のオープンですね

>>1761 匿名さん

マグロとタコと仙台牛をオープン記念半額で買うてきた。駐車場に外車たくさん止まってた。上杉界隈からも集客できてると思うよ

小松島、東仙台、東照宮にベニマル、幸町にイオンとコープ、雨宮にイオン出来たときにはどこか撤退しそうですね。集客争い激しいほうが客としては嬉しいが、経済的には良くないんだよね。

ベニマルっていうんだね
ヨークっていってました

>>1763 匿名さん

今後もマンションがたくさん建つので共存できると思います。近隣の小学校の生徒はどんどん増えてますよ

ヨークベニマルも気になるけど明日はお客様感謝デーだからイオンに行く

いろいろな意見がありますが、正直いいマンションだと思ってる自分がいます。
将来値段が下がるかもしれませんが、上杉ではナンバーワンだと思います！上杉では。

ちなみに仙台1はどこでしょうか？

>>1768 マンション検討中さん
そりゃあパークホームズ仙台卸町でしょう！

>>1766 匿名さん
明日からいろいろな物が値上がりするので大量に買い込みましたよ。安くて助かりました

数十円で困る層もこの辺りにもたまに紛れてるんだね。

明日からパナソニック製品も値上げ。ガソリン代、電気代も高いし家計は大変ですよ。家族いるからね

ここの前に大型イオン建てたとして、土地仕入値、資材人件費の値上がりを回収できるだけの集客やテナント誘致は見込めないでしょ。特に飲食テナント。コロナ終わっても駅前や国分町方面と競合して高いテナント料払って雨宮イオン内に出店しないよ。イオンスタイルの東北初出店のパンケーキ屋が早々に撤退して今やイオンサイクルになってるけどあそこよりテナント料高くするんだろうから。
マンションの仕様なんて新築時はどこもそこそこ以上当たり前なので立地が光らないと価値は維持されない。イオン予定地と勝山館跡地がどうなるか分からんから博打よな。

上杉には時間とお金もて余した住人が多いからイオンできたら繁盛すると思うけど。ちょっと高めのお店が出店してくれれば人が集まると思う

>>1774 匿名さん

とにかく成城石井みたいな高級スーパーは入って欲しい。安い物は近くのヨーク、西友、生協、ドンキでいいもん。

青山にあるような紀ノ国屋インターナショナルとか高級スーパーがいいね。植樹が多いスペースがあるって話もあるようなのでその中にブルーボトルコーヒーカフェがと多賀城みたいなTSUTAYAがあるといいな。白洋社は必須でお願いしたい。

三越まで行くのが億劫。デパ地下レベルの高級店が欲しいがイオンが対応してくれるかな。個性出すならトップバリューじゃだめだろうし。
今週末は引っ越しラッシュ？

イオンで高級テナントたくさんって知らないな。白金や成城みたいなところでの成功があれば、そのマーケティングで東北、上杉でも、というのはあり得るかも知れないけど。
期待しても、規模的に卸町イオンと同じような、いつもの低廉価格テナント揃いでしょ
それでも家族連れで混んで、渋滞も発生するだろうけど…

せめて魚は北辰、肉はいとう、かとうとか入れてほしいね。
駐車場は意外に使いやすいですね。

三越に行くのは億劫でも三越の商圏なので高級スーパーが成り立つかなぁ。もう少し離れればセルバくらいは行けるんだが。

週2くらい三越に買い出し行くけど今の暑さでは車です。涼しくなれば徒歩もありだけどごっそりの荷物で帰りはバスかタクシーになる。紀伊国屋とまではいかないまでもセルバよりちょい上のクオリティーがあれば。

セルバとかエスパルの地下くらいの価格帯なら受け入れられるだろうね。晩翠のイオンみたいならあまり行きたくない

エスパルの地下いいね。

東京がどうのこうのとかどうでもいいな。ここは仙台だから。

>>1784 匿名さん
そのとおり！価格も仙台らしくもう少し安くしてほしい。

人口も所得も都心より少ない、成功するか未知数の地方都市で博打は打たないでしょう。
このご時世だし、慈善事業じゃないわけで。
市場調査や試験販売でも関東以北は仙台飛ばして北海道、っていうのは有名な話ですが。

余計な話しすんな。興味ないから

他のマンションの掲示版比較が面白い。
テラス→紀伊国屋、三越
雨宮→東照宮ヨーク
晩翠→ツルハ、イオン
卸町→サンデー

何だかんだいってシティテラス、リッチだねぇ。

仙台広瀬川→コンビニ

>>1788 マンション検討中さん
いやいや話題のボリューム的には圧倒的に
テラス→イオン（未定）
でしょ。見栄のはり方がテラスらしい笑

いくら高級スーパーの話しても前例ないなら妄想でしかなく、結局はイオンだろうし、マンションの価値がデコられるってこともないよ

ピーコックならイオングループだからいけるんじゃね。イオンタウンのテナントになった実績もあるみたいだし。

だから言ったじゃん怒られるって。もう土砂降りですよ。

勝山館の取り壊しは順調？に進んでいるようなので後がどうなるか。
首を洗って待ちましょう。

スパで汗を流した後は首も顔も足も洗ってますから大丈夫です。風呂上がりに眺める愛宕上杉通の新緑は本当に美しい。

内廊下やロビーは高級ホテルクオリティで仙台では頭ひとつ抜けている印象です。

悩ましいのは、部屋の広さがどこも一緒。億超でもいいから100超の部屋があってもよかったんじゃないかな。

別にモールができなくてもここの住人レベルなら関係ないんじゃないかな。

確かにイオンあれば便利だけど渋滞が嫌だし、普通のイオンなら買うのは日常品程度。食料、洋服は買わないし。公園でもいいやと思う。
広めの90平方の部屋は8000万～
東はもう入居済のようで外廊下の南だけかな。

>>1797 マンション検討中さん
食料品、洋服もちゃんと買うので早くオープンして欲しいです。ちなみに日常品は何を買うのですか？

まぁ営利団体が取得したものを「公園でいいや」とはなかなかの言い分ですが、更地のままはいい加減なんとかしてほしいなぁ。

希望なんだから言い分ではないでしょ

公式HPで最安値の部屋が4300万から4400万に変わったね。契約あったんだろうか。ってかここ売れているんだろうか。

北四番丁駅の近くにツルハが明日オープンですね。地下鉄の帰りに買い物できるので益々便利ですね

上杉の夏祭り無事終了しましたよ。打ち上げ花火とても綺麗でした。町内会の皆様ありがとうございました

まじでイオンいつですか？
早くしてほしい

冬で基礎工事が止まるので、今動きなければ何も変わりないでしょう
コロナに加えて円安での大打撃。計画見直し、保留は免れられない。そもそも、コロナ前に何もスタートされてない時点でおかしいのですが…
至近のイオン目当てで選んだ人は、まだ生活がそこまで便利ではない状態が続きますね。

東向住戸上層階から愛宕上杉通りの平穏時、渋滞時それぞれの騒音、排気ガスの影響はどのくらいでしょうか。
東向住戸低層階の部屋は外からどのくらい見えるのでしょうか。
何階以上だと影響を受けないのでしょうか。

>>1806 マンション検討中さん
そこまで気になるなら現地行ったほうがいいですよ。もう建ってますから。

>>1807 匿名さん
売れてないからいろんな階の部屋から確認できますよ！

>>1808 名無しさん

売れてますよ。竣工済はどこも人気です。

円安加速でこれからできる物件は益々高くなるからね。最後のチャンスかもな

>>1810 匿名さん
ますます高くなると買えない人だらけになるので、土地取得しといてしばらく新築分譲なくなったりして。

>>1809 マンコミュファンさん
買えない人が僻んで言っているだけだと思いますよ。気にしない。気にしない。

>>1811 匿名さん

土地価格も上昇してますから、土地自体の買い控えもあるみたいですね。ますます新築分譲は減ると予想されます。

>>1804 マンション検討中さん
イオンは建ちませんよ！
藤崎が本店を立て直しするので、その間の仮店舗として検討しているらしいね。

藤崎なら大歓迎。仮店舗といえそれなりの建物は立つんだろ。

>>1814 マンション検討中さん

事実ではない情報はダメですよ。イオンが建たないソースは?

いろんなスレで嘘ばっかり垂れ流してる奴は迷惑だから消えてほしい

目の前にコインランドリーピエロができて急な洗濯にも使えますね

洗濯くらい自分の家でやるでしょ。ランドリー使うなら子供の泥だらけのユニフォームとかくらい。

>>1819 マンション検討中さん
前の人は急な洗濯って言ってるんだからそういうケースに使うのが便利だって言ってるように見えるけどw

まぁマンション買う時に新調しちゃうよね洗濯機

急な洗濯だろうが、自宅に洗濯機あるのにランドリーまで行くかな…という話。
ローソンは有り難いが、ランドリーはどうでもいい。

梅雨時期とかコインランドリーあるとすごく便利です

>>1823 匿名さん
最近は靴とか布団とか洗う機械もあるからすごいよな。ネットで空き状況とかも確認できるみたいだし

子供の靴洗うのにコインランドリーの靴洗うやつ使ってみ。もうおうちのお風呂でゴシゴシできなくなるで

ここのマンション契約のクリーニングが便利ですね。スーツ、ジャケットなど頻繁に使うから。少し高いけど仕上がり悪くないし、でかい荷物もってクリーニング屋に行く手間が省ける。本当に助かります。

そろそろ完成から９ヶ月のようですが、まだほとんど入居してないのはなぜ？特に北八沿いは夜通ると真っ暗です。

普通に考えたら売れ行き不調だからなのでは

入居時期をずらしてるのもありそうだけど。
一気に売り切る野村とは対照的に小分けに販売するのも住友の戦略か。

>>1828 職人さん
住友は早くに売れることを全く考えてない
そして割引も媚びもしないと有名
唯一客を選ぶデベと言われいる

プラウド、レーベンはうるさいくらいテレビcm流すけど住友はまず見ない。宣伝費も結局はマンション価格に乗るわけだし、テレビメディアに頼らない戦略も悪くない。

>>1831 マンション検討中さん
いや。逆に高いですけど

広告費かけなくても高いのなら質がいいのでは。総合デベで、グループ内で資材も内々の価格で揃うし。

何故か住友は仙台つーしんには頻繁に広告出してますね

仙台つーしんとテレビcmじゃ値段が雲泥でしょ。
プラウドはうざすぎるほど流れるけどかなりの広告料。結局はマンション価格に上乗せ。
分譲マンションってテレビcmで流して費用対効果あるんかなとは思うけどね。

売れない間に負担する維持費修繕費や値減りとどちらが多いんでしょうね。

固定資産税も発生するし、早く売れるなら売ったほうがいいよね。

宣伝せずにコスト無しで売れるんなら苦労しないわな。最も住友様はこういったコストを売り値に上のせしない神企業なら話は別だかね。

住民増えていますよ。出入りしてる人たくさんいます。羨ましいです

今購入しても入居は7月。購買意欲を煽らずマイペースだね。さすが住友さん。

まぁ、お買い上げした皆様はおめでとうございます。
スレの初めの方の人たちに、イオンは建たないし勝山館は解体されたよ！って教えてあげたいですなー。

イオン建つだろ。イオン建たないソースは?

>>1842 匿名さん
いずれ建つだろうけど、現時点で何も計画出てないことがもはやどうかと思う。

>>1842 匿名さん
建たないソースはないけど
建つソースもないだろ？

実際に入居の時点では。ということで。まぁ実際に建つとなれば早いんだろうけどねえ。

はやく大浴場とサウナ運営してほしいですねー。

仙台のマンションで大浴場あるのはここだけじゃないかな。

隣人に身体見られるの嫌だな。極楽湯でいいわ

大浴場ww
流れるプールとジャグジープールならライオンズタワー仙台広瀬にあるけど大浴場はないので、ここだけですね。

>>1846 匿名さん
だから管理費がすごいんですね

大手銀行が住宅ローン金利を引き上げです。これから徐々に上がりそう

ライオンズタワー仙台広瀬にプールあるの知らなかったけど既にお取りつぶしになってるのかな
レジオネラ菌…
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/01/19/065708

>>1851 通りがかりさん

怖いですね…ここも同じ事が当てはまるのでは…

ライオンズタワーは今も仙台を代表するマンションだし、大した問題にならない。スパならブールほどの維持費にもならないし。

プールは水道代が高過ぎる
スパとは違うよね

循環式浴槽システムが普通だけど、このシステムは水はろ過と塩素処理で再利用できるから水道代はべらぼうというわけではない。水道代コスト凄かったらひなびた温泉旅館、個人経営銭湯なんかやっていけない。

うーん。大浴場入っても寝る前に家の風呂に入りたい。

あまりうれてなさそうですがなぜでしょうか？価格は交渉次第で下がりますか？

>>1858 Kさん
売り急がない住不だから
その住不は高い部屋から売ってく路線だから
豪華な共用施設とトレードオフの管理費の高さを嫌う層に刺さらないから
駐車場の仕様で検討から外す層も一定数いそうだから

こんなところでは？
住不は値下げしないことで有名ですし、下手すると今は1期2期より値上げすらしててもおかしくないのが住不だと思ってます
まあ直接交渉してみないことには真偽はわかりませんけどね

>>1858 Kさん
住友は媚びない事で有名
金ない客は営業に弾かれる程