仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティテラス上杉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-06 00:12:01

売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000673
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな?


所在地:宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
        JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取:2LD・K+S~4LD・K 
面積:70.23m2~92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
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https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

(物件概要を追加しました。7/6 管理担当)

[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16

シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,800万円~7,900万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 336戸
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判

  1. 1601 マンション検討中さん

    東口は楽天効果かな。前は住宅展示場、代ゼミのイメージが。今も飲食店関係は増えたが質はイマイチだけどね。
    今後、大手デベロッパーの参入あればだけど、土地がない。とりあえず今はライオンズ五橋あたりだけどね。

  2. 1602 匿名さん

    今の東口は美味い店いっぱいあるけどね。オフィス街として発展すると、必ず美味い店も増える。

  3. 1603 口コミ知りたいさん

    >>1600 匿名さん
    榴岡も古い建物の密集地結構ありますからいつかは一気に再開発されそうですけどね。
    今また震度5の地震が東北でありましたけど、やっぱり免震選ぶべきなのかなぁ。

  4. 1604 匿名さん

    >>1603 口コミ知りたいさん
    宮城野通駅の東側なんか古い建物密集しているよね。権利関係複雑そうだけど、いずれ大規模に再開発されそう。

  5. 1605 匿名さん

    今の東口は、昭和30年代からつい最近まで土地区画整理して、開発し続けてきてようやく実った果実という感じですから、私たちのライフサイクルとはかけ離れたスパンで発展行くんでしょうね。
    それを考えると雨宮でも10年イオンがこないからってくよくよすんな、と言うところでしょうかね。

  6. 1606 匿名さん

    パティオの植栽、半分以上立ち枯れてますね。
    工事している様子ないですが、いつまで囲ってるんでしょうか

  7. 1607 匿名

    >>1577 マンション検討中さん

    一番町には藤崎近くに明治屋ありますよね。被るところはあるにせよ、住み分けはできてるのかなと。
    東京とかだと、成城石井やらが普通に百貨店に入ってますよ。

  8. 1608 マンション検討中さん

    パティオの植栽ですが、ずっと袋詰されてたし仕方ないですね。たまたま袋外す場面見てましたが、枯れ葉の飛び散りが凄かった。

  9. 1609 匿名さん

    質問です。駐車場代は修繕費に組み込まれることが一般的なんですが、居住者が少ないということでまだ使用できない間の駐車場代は住友はちゃんと払っているんでしょうか?

  10. 1610 匿名さん

    管理費と違って払わないとする場合が多いが、ここはいかに。

  11. 1611 通りがかりさん

    駐車場は共用部の貸与なので分譲会社は何も負担しません。借手がいなければ維持費だけかかります。分譲会社(管理会社)が駐車場を一括借上して転貸するサブリースのような仕組みなら借手いなくても使用料入ってくるでしょうが、きいたことないですね。

    竣工引渡開始後の区分所有部分(専有部)は分譲会社の所有になるので、管理規約発効後は管理費修繕積立金を分譲会社も負担しないとならないのが原則。そこを原始管理規約の特約でどう変更しているか。

    駐車場は賃貸借、各部屋は所有法理なので違いが生じます。

  12. 1612 匿名さん

    >>1611 通りがかりさん
    なるほど、ありがとうございます。
    修繕費は駐車場賃貸を前提として試算されているから、賃貸しない間は、修繕費不足を膨らますということでしょうか。2万x336台で月700万。

  13. 1613 通りがかりさん

    >>1612 匿名さん
    そもそも
    「修繕費は駐車場賃貸を前提として試算されている」
    かどうか分かりません。いつの時点の修繕費なのか、その時点の資材価額はどうなのかetcありますし、駐車場を誰も借りない可能性もあるので、その辺りの空率を修繕計画にまで織り込んでいるのかはデベごとに違うんじゃないですかね

    某デベみたいに月額500円で機械式を貸与する、などというのは赤字まっしぐらでしょうが。

  14. 1614 匿名さん

    >>1613 通りがかりさん
    荒井のクレアホームズは機械式100円からだったよ。

  15. 1615 名無しさん

    駐車場賃貸収入を修繕費積立に組み込むのは、国土交通省のガイドラインで決まっています。当初修繕計画を立てる分譲主は自分が不利になる試算はしません。おそらく今当初予定の修繕費積立からの赤字がどんどん膨らんでいるんではないですか?
    購入者予定者は確認した方が良い。販売が進まないことは購入者にとっても無関係でない。

  16. 1616 匿名

    >>1615 名無しさん

    第一期に説明を聞きに入った際には、部屋を引き渡ししていことによる不足分は売主負担って言ってたよ。

  17. 1617 通りがかりさん

    当初に予定した修繕計画なんて、根拠も何もないからねえ。20歳の時に45歳の時の医療費試算するようなもんですわ。

    先のこと考えて心配してきっちり高めの修繕計画たてて高めの修繕積立金・駐車場使用料を設定したら「マンション売る気ねぇのか」「こんなものはそれらしく説明してあとはぶん投げときゃいいんだよ」とゴリラみたいな不動産上司に詰められる。そんな不動産伏魔殿があるから正直不動産をNHKが放送してるわけで。

    ガイドラインも国のアリバイ工作でしかなく、法規範にはならんからね。根拠があるのかないのか分からない修繕計画と駐車場使用料、権利関係も用途も不透明な中庭(管理会社を変えさせない最強のアンカー)、老朽化した時に修繕するのか取り壊すのか分からない離れ、これらのツケを払うのは購入した皆さん。もちろん、万が一、豪華共用部の25年後が物件価値を高めたら、それを享受するのも購入した皆さん。

    築25年のスパを探してもらって、内装客層客単価を浸かりながら想像してもらい、この物件の25年後も視野にご検討した方が良い。
    それか10年未満の売り抜けか。そのパターンだと学区の良し悪しに意味あんのか。

    いつか完成するかもしれないイオンモールで資材買って管理組合でDIYしたら安く上がるかな。

  18. 1618 匿名さん

    ここは売り主が大企業で将来も事業を継続していくだろうから、売れればそれで良い、後のことは知らないなんて、評判を損ねるようなことはしないと思うんだよね。

  19. 1619 名無しさん

    でも自分の負担軽減するため、完成しているのに駐車場や共有施設使わせないとかしてますよね

  20. 1620 通りがかりさん

    ここは売り主が大企業で将来も事業を継続していくだろうから、売れればそれで良い、後のことは知らないなんて、売り主の利益を損ねるようなことはせず、売った後は管理費を搾り取り、修繕時にはマージンを搾り取ると思うんだよね。

    管理会社や修繕業者の変更を理事会が議論しだすとトラップカードがパティオ。

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シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,800万円~7,900万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 336戸
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