シティテラス上杉ってどうよ？

南棟の2階～３階も勝山の駐車場で日当たり不良。一階より落としてくる可能性はあり。3900くらいのパンダ部屋かな。その分、眺望の良い部屋は売れ行きまずまずと見て1期より上げてくる可能性あり。

ご購入おめでとうございます。まぁ、この場所、この規模ですし間違いないとは思いますよ。

少し内情を明かしますと、スパ利用は拡張工事が10月まで入るため当分使えなくなりました。
駐車場も仕様変更するため西側を一時的な駐車場にするので当分使えません。
まあどちらも仕様書どおりの設計で問題なかったのに敢えて工事するところに社屋を隣に建てた住友の意地みたいなものを感じます。
駐車場なんか路面の見た目が気に入らないから変更して直すとかよくわからん理由で工事ですからね。

ここは条件のいい高い部屋から順に販売を始めていくと初めから営業が言っていたので、低層階で4000万台が出てくるという予想は前からあったように思います。
値付けを見直したのは第1期の販売開始前くらいですね。
検討してた部屋が軒並み価格が下がりましたから。
それでも200～300程度の変更だったと記憶しています。
それ以降は階層などの条件が下がるのに合わせて価格も下がっていった感じです。
ただ、酒造や立駐の真裏とはいえ1階の庭付きが4000万台前半から出てくるのは少し意外でした。
庭付きだから4000万台後半の強気設定で、2～4階あたりの立駐が被る部屋を4000万台前半にすると予想していたので。
なので、3000万台というのも無くはない気がしてきました。

共用施設はどの部屋だろうが共益費に差があろうが、利用に関しては一律同じ条件ですからね。
豪華な共用施設狙いで安い部屋狙いもそう悪くないのかもしれないです。
やっぱり南向きが良かったので東棟は検討から外しましたけど、いざ内見してみるとあれはあれで人気を集めるのもわかります。ほんとホテル。眺望はハズレも多そうだけど。
日中不在で帰りが遅い人なんかはフィットするのではないでしょうか。
南東の角部屋が最強なんでしょうけどやっぱり高かった。（そのくせ階層によってはスケスケ問題が出てくる）
東は低層と西側が割と安い価格で出てくるのではないかと思うので、コスパ狙いならありなのではないかと思います。

ＨＰに
完成年月
2022年2月7日完成済　
入居（引渡）予定日
2022年10月下旬
ってあるけどどうして？

これからスパの拡張工事があるのに完成？完成してるのに半年以上入居待ち？

21日鍵の引き渡しです。4月入居組の後は10月？次の入居まで何でそんなにあけるんだろう？
スパの工事ごときに半年？拡張ってことは広くするのかな？維持費は置いといて少し狭めなので広くなるなら嬉しいけど。

成約の時期で入居できる時期が違うんですよ。
確か4月の次は7月～の入居組がいたと思います。
その次が10月～ですね。
つまりHPに書いてあるのは、今から契約しても（4月や7月の入居は締め切ってるので）早くても10月からの入居になりますよーってことです。
戸数が多いとエレベーターが込み合ったりするので、引越無料の代わりにスケジューリングが売り手側に管理されてるんです。
なので、初期組は4月から入居可とはいえ、事前に希望を募って（確か1日あたり午前と午後1午後2の3パターンに分かれてて第10希望とかまで書かされた）引越が集中しないようにされているので、運が悪いと5月とか6月に回された人もいるのかもしれません。（まあそんなに売れてないと思いますけど。）
4月とか7月の引っ越しを締め切ってるのは、見栄か引越業者の都合あたりじゃないかなーと。まあそのへんは住友と引越業者との契約で仔細が決まってるんでしょうな。

スパは多分建物自体を大きくしたりとかはないでしょうから、中の間取りが変わるんだと思います。
工事といっても一度完成してるのをやり直すので、まあ余計な時間かかるのかもしれません。迷惑な話ですが、その間の共益費はちょっと下がるんだとか。
共用施設とはいえスパは離れの一部にすぎないので、マンション本体は完成してるわけですから今週から少しずつ入居が始まるはずです。
まあ秋どころか年内くらいまではすっかすかな気もしますけどね。

参考発表のコンセプト発表から検討してます。
参考価格、7階70平米のベーシックプランで6900万と提示されました。この価格から本価格5400万と1400万の差で発売。この頃には当初の営業は全て移動になり担当変更。

因みに、4000万台なら検討すると営業へ伝えたところ、99%4000万台は無いと明言されましま。7階より下は7階より高く設定するのが住友ですとか今となれば訳の分からないこと言ってましたね。

第一期一次が1番お得になるように設定してるから5400万以下では発売しないと言っては営業へそろそろ確認しようと思いますが、移動いなくなってるのかな？ここの営業は直ぐ移動しますわ

最初の価格は先に議論になったけどパティオ問題だろう。１期で最安値４９００の物件はそんなに悪くない条件、それを加味すれば1階4300は妥当にみえるけどね。

矜持と傲慢を勘違いしてるのかな。
再工事も入居遅らせてやることかと。

イオンが来るから二期以降価格上げてくぞと息巻いていたら、パティオ問題を指摘されホームページの説明を直し、勝山館は見るに耐えないことになり、イオンもまるで動きなく、この状態。

建物の仕様は気合い入れてんだろうけど、土地の使い方も値付けも売り方も驕りしか感じない。

建物は完成してるので修繕費は刻々と必要になるはずなんだが、入居を送らせている間、住友はこれを払っているんでしょうか？
スパも入居者が少ないうちから稼働させると維持管理費の差額を住友が払わなくてはならないから難癖つけて稼働遅らせているのでは？

スパの維持費って？スミフで負担すると困るくらい高いのか？それはそれで末恐ろしい。
ただのマイナー工事くらいで半年延びるのも不自然ではある。

いよいよ鍵の引き渡しですね。

勝山舘の向かい、七十七銀行の隣にローソンが６月にオープンするそうです。張り紙されてましたよ

少しコンビニが遠いなと思ってたけどこれは朗報ですな。

ローソン嬉しい

>>1455 通りがかりさん
歩いて100mくらいでセブンありますけどー。

横断歩道を一回渡るのと二回渡るのとでは違うやろ

エントランスが残念過ぎる、一昔前の美容室じゃないんだから。植栽等でもう少し隠して欲しい。

ホテルライクな立派なエントランスを隠す必要ある？あえて注目を惹くように開放しているのではないのか？