仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティテラス上杉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  9. シティテラス上杉ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2024-11-06 00:12:01

売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000673
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな?


所在地:宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
        JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取:2LD・K+S~4LD・K 
面積:70.23m2~92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

(物件概要を追加しました。7/6 管理担当)

[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16

シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,800万円~7,900万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 336戸
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判

  1. 1302 マンション検討中さん

    >>1300 通りがかりさん
    一戸あたりパティオ3平米で1700万ですか?

  2. 1303 匿名さん

    >>1299 匿名さん
    子供いて月15万円は世の中の平均値でいう中流ではなかなか買えないでしょ。シティテラスは30歳未満で検討する人少なそうだから、35年で組んでも繰り上げ返済とかも考慮しなくてはならないでしょうし。ボーナスは危険としか言えない。

  3. 1304 通りがかりさん

    物件価格は雨宮より1割増し程度だが、管理費、修繕費が全く違う。そりゃハナレ、パティオ、コンシェルジュがあるからだけど派手は共有部分の維持費を払えるか。物件価格の2割増しくらいで計算しておく方がよい物件。上杉一等地、大通り沿いで良くも悪くも目立つし、仙台初のスパ、ジムつきのバブリー。見栄っ張りな金持ち層の虚栄心に応えてくれる貴重なマンションではある。

  4. 1305 匿名さん

    >>1304 通りがかりさん

    見栄っ張りねぇ。それが価値なんだけどね。自分の価値観から外れるとこういう言い方になるわけだから検討すべき物件じゃないですね。
    管理費高いのはシティハウスだと思うけどね。実際は会計見なきゃわからないけどどこにそんな金がかかるんだろ

  5. 1306 通りがかりさん

    車と住まいは見栄えは大切だ。

  6. 1307 匿名さん

    タトゥー入ってる人、スパ、ジム使えるのか?
    管理組合で決めるのだろうけど、どうなんだろ?

  7. 1311 匿名さん

    東二番丁通りならまだわかるけど、愛宕上杉通りの北の方だしね
    風情というなら少し下げて街路樹のような植栽の方が調和するのでは

  8. 1312 匿名さん

    >>1311 匿名さん
    雨宮のプラウドシティみたいに歩道沿いは植栽
    あったほうが高級感出るような気がするなぁ。デザイナーの感性ですから将来的に評価されてればいいですけど。

  9. 1313 マンション検討中さん

    歩道側の目隠しなくなったら即ベランダだもん。すげえな。忘れ物しても安心だな。

  10. 1315 通りがかりさん

    高級マンションを買う層にとってはローン減税は廃止みたいなものですね。
    利率下がるのみならず、所得上限金額が3000万→2000万に下がる。
    政治家は自分の身は切らないくせにこういった仕事だけは迅速。

  11. 1316 匿名さん

    4.000万以下地方の物件ならまだしも、都心のパワーカップルで7000万とかの物件買う人達には事実上廃止ですね。ここの物件もほぼ恩恵は受けれないでしょう。

  12. 1317 マンション検討中さん

    やはり1%13年で、すまい給付金など色々コロナ対応の時が最強だったんですね。私は全国的な地震の多さで買う勇気が出なかった。

  13. 1318 匿名さん

    >>1317 マンション検討中さん

    先行き不明の中、マンション購入した人が1番特したってことでしょうね。

  14. 1319 匿名さん

    >>1318 匿名さん
    待てば何かが起こるかもよ。オミクロンまで広がって来てるし不景気まっしぐらだからね。一時金とかなんか出ないかなぁ。
    あるわけないか。

  15. 1321 匿名さん

    グランドパティオすげぇ
    木がでかいな

  16. 1322 通りがかりさん

    久々に公式のSNS見たら1月2日から営業してたのね。。。ハウジングプラザのことも色々ツイートしてるけど一連托生感が凄いな。パティオはかすがい。

  17. 1323 マンション検討中さん

    NHK跡地にできる住不のマンションは、いつ計画が発表されるのだろうか?

  18. 1324 匿名さん

    >>1321 匿名さん
    ハナレもばかでかいですね。デカくて印象的な一方で、あれだけの施設を素人集団が数十年維持管理しないといけないのですよね。管理会社に良いように食い物にされそうではあります。

  19. 1325 通りがかりさん

    >>1324 匿名さん
    管理会社に食い物にされても気にしない人達が買うところでしょうから問題なしでしょうね。

  20. 1326 匿名さん

    他人に仕事をふれない人とか信用できない人はマンション買わない方がいいですよ。飛行機が信じられない人と同じ理屈なんだろうけどw

  21. 1327 通りがかりさん

    よくも悪くも金がかかるマンション。10年目以降の管理費が…。それを逆手にまぁ金持ち喧嘩せずみたいな住人が集まると嬉しいです。
    あと一ヶ月で内覧会ですね。4月末の引き渡しには入居できるよう進めたいものです。

  22. 1328 匿名さん

    >>1326 匿名さん
    人に仕事をふるのと妄信して丸投げするのは違いますよね。貴方のような考えの人がいるからマンション住民会で意見まとまらないでしょうねー。同じ素人でも一人が責任もって管理する方が、意見のまとまらない集団よりマシなんですがね。

  23. 1329 匿名さん

    >>1327 通りがかりさん
    金持ち喧嘩せずクラスにしては価格やグレードがが中途半端じゃないですか?

  24. 1330 匿名さん

    >>1328 匿名さん

    素晴らしいご意見!是非お伺いしたいのですが公然と口にしてますが何を精査して管理会社がこのマンションを食い物にされそうと言ってるんですか?管理費が不適正な水準だとかですか?

  25. 1331 匿名さん

    >>1330 匿名さん
    ご評価ありがとうございます♪

  26. 1332 通りがかりさん

    食い物にされるかは捉え方次第だけど
    パティオは貸し地で住友のイベントにも使うようだし、パティオ挟んで住友があるから、事実上、管理会社の変更ができないのでは。
    管理組合が一念発起して管理費低減のために住友系の管理会社から他に変更しようとした場合に住友はパティオの使用をどうする気なのか。

    「管理会社の変更なんて」と言う考え方はまさに食い物にされかねない。コスト見直しや大規模修繕の時に選択肢が一つしかなくなる。

  27. 1335 通りがかりさん

    エントランス、パティオ、はなれ
    スケール感あって格好いい。さらに内廊下。
    管理費は高くつくけど許せちゃいますね。
    引っ越し希望日出したけど希望通りいくのかな?

  28. 1336 匿名さん

    >>1326 匿名さん

    どゆことや!

    買っちまったやんけ。

  29. 1337 都会庭さん

    いつか西側にシティテラス2 渾身の傑作中の傑作 はできますでしょうか

  30. 1338 マンション検討中さん

    >>1337 都会庭さん
    私は南隣、勝山館跡地がシティテラス2「真の傑作堂々現る」だとふんでいます

  31. 1340 匿名さん

    “北海道最大”のタワマン、1カ月で226戸販売 最高価格は5億円
    https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/09/news076.html

    仙台は、高さ制限が厳しく、上杉にテラスを建てましたが閑古鳥と営業担当がないています。鳴かず飛ばずかもしれません。

  32. 1341 匿名さん

    住友、叡知を学び直し 品を極め直す

  33. 1342 通りがかりさん

    鳴かず飛ばずというほど全く売れてないの?
    来週、内覧だけどガラガラか?

  34. 1343 通りがかりさん

    住友さんが悪いとかじゃなく明らかに供給過多でしょ。仙台としては価格が高過ぎて購入可能層が薄いし。以前なら投資目的の購入もあったかもしれないですけどね。

  35. 1344 イオンキタイシテールさん

    イオンがいけないんです。住友さんの売り上げを変えてしまいました。仙台市と約束した計画もできてません。でも、イオンの計画が遅れても法的には問題ないので、緩い開発計画を認可した仙台市がほんとは悪いんです。でも表向きイオンが悪いんです。ほんとは体たらくの仙台市が悪いんです。

  36. 1346 住友まないさん

    [No.1308~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  37. 1347 ピクミン

    20代で購入した方いますかね?

  38. 1348 eマンションさん

    >>1347 ピクミンさん
    いるでしょう。

  39. 1349 通りがかりさん

    内覧会、楽しみですねぇ。パティオの木々も解放かな。

  40. 1350 通りがかりさん

    内廊下、格好良かった。高級ホテル的な佇まい。高いかもしれないけど東棟オススメ。
    タワー駐車場も不便かと思いきやスピーディーでよいかも。

  41. 1351 あいうえお

    >>1350 通りがかりさん
    内覧会行きました。
    SPAやゲストルームも良かったです。

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シティテラス上杉
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,800万円~7,900万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 336戸
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