シティテラス上杉ってどうよ？

>>1300 通りがかりさん

初期の価格はパティオの所有権込みだろうけど、その価格では売れないと判断し、苦肉の策としてパティオの所有権は住友が持ち、固定資産税だけは住民が負担すると摩訶不思議なことになってますね。そもそも住友がパティオの所有権を住民に渡し今の価格で販売すればすっきりするんだろうけど、今の価格でも相当苦戦してますね、パティオだけで無く土地全て住友所有にして1.000万位更に下がげれば売れると思います、いっそのこと借地権付きマンションにすれば良いと思う。

>>1300 通りがかりさん
一戸あたりパティオ3平米で1700万ですか？

>>1299 匿名さん
子供いて月１５万円は世の中の平均値でいう中流ではなかなか買えないでしょ。シティテラスは３０歳未満で検討する人少なそうだから、３５年で組んでも繰り上げ返済とかも考慮しなくてはならないでしょうし。ボーナスは危険としか言えない。

物件価格は雨宮より１割増し程度だが、管理費、修繕費が全く違う。そりゃハナレ、パティオ、コンシェルジュがあるからだけど派手は共有部分の維持費を払えるか。物件価格の２割増しくらいで計算しておく方がよい物件。上杉一等地、大通り沿いで良くも悪くも目立つし、仙台初のスパ、ジムつきのバブリー。見栄っ張りな金持ち層の虚栄心に応えてくれる貴重なマンションではある。

>>1304 通りがかりさん

見栄っ張りねぇ。それが価値なんだけどね。自分の価値観から外れるとこういう言い方になるわけだから検討すべき物件じゃないですね。
管理費高いのはシティハウスだと思うけどね。実際は会計見なきゃわからないけどどこにそんな金がかかるんだろ

車と住まいは見栄えは大切だ。

タトゥー入ってる人、スパ、ジム使えるのか？
管理組合で決めるのだろうけど、どうなんだろ？

東二番丁通りならまだわかるけど、愛宕上杉通りの北の方だしね
風情というなら少し下げて街路樹のような植栽の方が調和するのでは

>>1311 匿名さん
雨宮のプラウドシティみたいに歩道沿いは植栽
あったほうが高級感出るような気がするなぁ。デザイナーの感性ですから将来的に評価されてればいいですけど。

歩道側の目隠しなくなったら即ベランダだもん。すげえな。忘れ物しても安心だな。

高級マンションを買う層にとってはローン減税は廃止みたいなものですね。
利率下がるのみならず、所得上限金額が3000万→2000万に下がる。
政治家は自分の身は切らないくせにこういった仕事だけは迅速。

4.000万以下地方の物件ならまだしも、都心のパワーカップルで7000万とかの物件買う人達には事実上廃止ですね。ここの物件もほぼ恩恵は受けれないでしょう。

やはり1％13年で、すまい給付金など色々コロナ対応の時が最強だったんですね。私は全国的な地震の多さで買う勇気が出なかった。

>>1317 マンション検討中さん

先行き不明の中、マンション購入した人が1番特したってことでしょうね。

>>1318 匿名さん
待てば何かが起こるかもよ。オミクロンまで広がって来てるし不景気まっしぐらだからね。一時金とかなんか出ないかなぁ。
あるわけないか。

グランドパティオすげぇ
木がでかいな

久々に公式のSNS見たら1月2日から営業してたのね。。。ハウジングプラザのことも色々ツイートしてるけど一連托生感が凄いな。パティオはかすがい。

NHK跡地にできる住不のマンションは、いつ計画が発表されるのだろうか？

>>1321 匿名さん
ハナレもばかでかいですね。デカくて印象的な一方で、あれだけの施設を素人集団が数十年維持管理しないといけないのですよね。管理会社に良いように食い物にされそうではあります。

>>1324 匿名さん
管理会社に食い物にされても気にしない人達が買うところでしょうから問題なしでしょうね。

他人に仕事をふれない人とか信用できない人はマンション買わない方がいいですよ。飛行機が信じられない人と同じ理屈なんだろうけどw

よくも悪くも金がかかるマンション。10年目以降の管理費が…。それを逆手にまぁ金持ち喧嘩せずみたいな住人が集まると嬉しいです。
あと一ヶ月で内覧会ですね。4月末の引き渡しには入居できるよう進めたいものです。

>>1326 匿名さん
人に仕事をふるのと妄信して丸投げするのは違いますよね。貴方のような考えの人がいるからマンション住民会で意見まとまらないでしょうねー。同じ素人でも一人が責任もって管理する方が、意見のまとまらない集団よりマシなんですがね。

>>1327 通りがかりさん
金持ち喧嘩せずクラスにしては価格やグレードがが中途半端じゃないですか？

>>1328 匿名さん

素晴らしいご意見！是非お伺いしたいのですが公然と口にしてますが何を精査して管理会社がこのマンションを食い物にされそうと言ってるんですか？管理費が不適正な水準だとかですか？

>>1330 匿名さん
ご評価ありがとうございます♪

食い物にされるかは捉え方次第だけど
パティオは貸し地で住友のイベントにも使うようだし、パティオ挟んで住友があるから、事実上、管理会社の変更ができないのでは。
管理組合が一念発起して管理費低減のために住友系の管理会社から他に変更しようとした場合に住友はパティオの使用をどうする気なのか。

「管理会社の変更なんて」と言う考え方はまさに食い物にされかねない。コスト見直しや大規模修繕の時に選択肢が一つしかなくなる。

エントランス、パティオ、はなれ
スケール感あって格好いい。さらに内廊下。
管理費は高くつくけど許せちゃいますね。
引っ越し希望日出したけど希望通りいくのかな？

>>1326 匿名さん

どゆことや！

買っちまったやんけ。

いつか西側にシティテラス２　渾身の傑作中の傑作　はできますでしょうか

>>1337 都会庭さん
私は南隣、勝山館跡地がシティテラス2「真の傑作堂々現る」だとふんでいます

“北海道最大”のタワマン、1カ月で226戸販売　最高価格は5億円
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/09/news076.html

仙台は、高さ制限が厳しく、上杉にテラスを建てましたが閑古鳥と営業担当がないています。鳴かず飛ばずかもしれません。

住友、叡知を学び直し　品を極め直す

鳴かず飛ばずというほど全く売れてないの？
来週、内覧だけどガラガラか？

住友さんが悪いとかじゃなく明らかに供給過多でしょ。仙台としては価格が高過ぎて購入可能層が薄いし。以前なら投資目的の購入もあったかもしれないですけどね。

イオンがいけないんです。住友さんの売り上げを変えてしまいました。仙台市と約束した計画もできてません。でも、イオンの計画が遅れても法的には問題ないので、緩い開発計画を認可した仙台市がほんとは悪いんです。でも表向きイオンが悪いんです。ほんとは体たらくの仙台市が悪いんです。

20代で購入した方いますかね？

>>1347 ピクミンさん
いるでしょう。

内覧会、楽しみですねぇ。パティオの木々も解放かな。

内廊下、格好良かった。高級ホテル的な佇まい。高いかもしれないけど東棟オススメ。
タワー駐車場も不便かと思いきやスピーディーでよいかも。