シティテラス上杉ってどうよ？

>>1154 匿名さん
話題豊富よね。

資産性を感じない理由があればぜひ教えてください。
資産性についてはこの物件は売り手が今以上に根付けを下ける理由がなくて買い手が小金持ちだから高くても買えるから資産性が保たれるかもよ。というかむしろ資産性を気にされるなら新築では最有力だぞ。値崩れする要因が見当たらないのだけど。

あと供給過多はどういう点で問題なんでしょうか。おそらく購入またはリセールの目線でのお考えと思いますが見当つきませんでした。
ちなみに、すみふは需要が起きるのをじっくり待つ販売戦略だから、今の供給量は問題視してないかもよ。

>>1161 匿名さん

値崩れしない大前提は完売してる物件です。
ここは10年掛けても完売出来ないでしょう

>>1161 匿名さん
勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。
また、散々な評判で竣工までにまだ値下がりすると思います。

>>1162 匿名さん
地方都市でメジャーなデベロッパーが手がけた物件で10年後完売できない事例を聞いたことないです。「でしょう」と仰る未来のことなので否定も肯定もできないですが、すごいですね

>>1163 匿名さん
竣工までに勝山館の買い手が決まって計画まで決まってるというストーリーなのですね。物件の完成が3月なので忙しいストーリーですね

>>1164 匿名さん

有りますよ

>>1165 匿名さん
どこにそんなことが書いてあります？
勝山館跡地にマンションが建つのは5年後ほどではないでしょうか？伊沢社長は「建物は10年はもつ」と言ってます。たった10年？ですね。

>>1167 匿名さん

ご自身の寿命を考慮した発言です、建物自体はもっと持つでしょうし、ご存命中に解体はないでしょう。
解体、再開発は存命中にはしない意思表示かと。

>>1168 匿名さん
誰にも定かなことはわからないですね。
これこそが本物件の資産性の懸念（の一部）です。

>>1166 匿名さん

どれ？

>>1167 匿名さん
『勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。』
→駐車場と蔵は売却されない。日照の影響は限定的。よって資産価値に影響するほどではない。
竣工後から完売までの間にビルが立つ場合と、完売後にビルが立つ場合がある。ビルが住居用かテナント用かによって若干の違いはあるが、仮に住戸用で、住友以外のデベロッパーだとしたら、ふつうはお隣さんが完売するまで待つ。エリア的に長町じゃないんだから販売時期がかぶってまで競合するメリットない。シティテラスが完売したあとに販売して、価格はシティテラスを参考に値付けするが、土地の取得で費用がかさむし建築費もかさむからシティテラスより値付けは高くなる。もちろん景気にもよるが。
シティテラスの中古売り出し価格は下げなくても大丈夫。もちろん中古市場に出してすぐに売りたいなら価格下げるけど、イオンできて生活利便性高い教育環境良い上杉は値段下げなくてもいつか売れる。

『散々な評判で竣工までにまだ値下がりする』
→評判でなく様々な指標と販売戦略にそって価格決めるから評判なるものは意外に関係ない。売り出してから値段を下げるのは悪手と思われてるから据え置くだろうね。まあ仰るように値段下がってほしい方もいるようで願望もはいってるかもしんないけど、実際には値下げないよ。

>>1171 匿名さん

誰？住不の営業？？ここ参考価格から実売だけでなく実売から実売でも値下げしてます。

最低価格5.200万→4.900万、既に300万の値下げ実績有りでは？

>>1171 匿名さん
日照の問題ではなく眺望では？こんだけスケスケなんだし。前にマンション建ったらずっとカーテン閉め切りですね。その意味ではやっぱり日照か？
勝山館跡地は前が公園で住友が目指していた永久眺望だからわざわざ住友完売待たずして高めの価格でも顧客奪って完売できますね。

この掲示板を参考に勝山館跡地に贅を尽くした真の上杉会心を造れば必ず売れます！

>>1174 匿名さん
当初のすみふの思惑のように今のシティテラスより高くして売り切るのありですね。コロナの影響をもろにくらって高価格路線から方針転換したすみふと同じ末路にならないかな、コロナ後の好景気でなんとかなるかもね。眺望は保障されてていいね。まあ、なんだかんだ伊沢さんが高値をいいはって建物取り壊すつもりのデベロッパーは手をひくだろうね。

>>1173 匿名さん
それ単なるパンダの変更ね。

真の上杉会心草

すみふが買い取る可能性は？

仙台の富裕層なんてたかが知れてるから、真の上杉会心も似たような公団住宅になる。だから安心してシティテラス買おうぜ