物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉2-17-3(地番) |
交通 |
(1)仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩7分 (2)JR仙山線「北仙台」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.23m2〜70.44m2 |
価格 |
5800万円〜7900万円 |
管理費(月額) |
2万2345円〜2万2415円/月 |
修繕積立金(月額) |
5850円〜5870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
19戸 |
完成時期 |
2022年2月7日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1100 匿名さん
シティハウス広瀬川は交通量多い車通沿いですが広瀬川沿いで透明にする意義ありますが、ここは見えるのは上杉山通の車か勝山館そしてドコモビルですからね。ヘッドライトも見えるし透明でない方が良かったと思います。室内が見えるのは夜ですね。夜はカーテン必須ですね。
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1102
匿名さん
オプションで透明ガラス変更可能でしょうか?あれは無理
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1103
マンション検討中さん
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1104
マンション掲示板さん
歩いて見てみました。二、三階は確かにややスモークですがそれ以外はヤバいですね。これがほぼ気にならないという人がいるのが驚きです。植栽もないし、まだカバーに覆われている東側の部屋も仙台放送の歩道から上層階まで丸見えでしょうね。
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1105
通りがかりさん
気になる気にならないは個人の感性。良くとれば開放感は得られるわけで。
わざわざ歩いて確認するくらいだから購入検討中ですか?あなたにはあわないマンションなので迷うことなく撤退してください。
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1106
マンション掲示板さん
>>1105 通りがかりさん
そうします。女性はスカートでベランダに出るのも躊躇うのではないでしょうか?
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1107
匿名
ある程度上を買えば、別に透明ガラスでも私は気にしないが、まあ東向きで、交通量が非常に多い幹線道路にギリギリに面している部屋を、何でこの価格で買わないといけないのかとは思うね。勾当台公園5分くらいの物件ならわかるがこの立地ではね。
せめて植栽挟めよと誰でも思う。
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1108
マンション検討中さん
広告の通り、透明ガラスで羨望の眼差しを
受取れる位の余裕がないと住めない物件
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1109
マンション掲示板さん
>>1108 マンション検討中さん
その眼差しが羨望だと勘違いしないする能力がないとと住めなさそうですね。私にはムリ。
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1110
マンション検討中さん
>>1107 匿名さん
確かに正論、図星、的を得ている思考です。でも正論過ぎて、多額のローンを組んで購入予定の方もいるのだから、そこも考えてあげなよとも思う。
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1111
匿名さん
見えるかどうか計算すればわかるやんけw
バルコニーが見えてるだけでしょ。天井見えてけしからんって感じか?アンチやねぇ。
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1112
匿名さん
東向きの部屋、最上階で作業してる方がはっきり見えました。最上階でも部屋の中まで丸見えです、ベランダで洗濯物干せないかも。現地見れば分かりますけど中々のレベルの丸見え感です。
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1113
匿名さん
>>1111 匿名さん
違うって、部屋の中で作業してる人まで見えてるわ!
現地見てからアンチ認定した方がいいよ
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1114
通りがかりさん
アンチで嫌なら買わなきゃいいだけかと思うが。
見える見えないの議論は不毛。
見えると言う方はこんな欠陥マンションは忘れて他のマンション買いましょう。
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1115
評判気になるさん
久しぶりに掲示板みたらパンチラか否かで割れてて草生えました。風呂ついてて、ワークスペースあって、上層階を見上げるおっさんの眼差しは羨望ということでいい?
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1116
匿名さん
>>1114 通りがかりさん
掲示板の存在意義を根本から否定してますね
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1117
通りがかりさん
パティオの次はパンチラですか。
最上階まで覗けると言うけど
13階まで見ようする輩はは真の覗き魔だわな。
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1118
検討中
>>1117 通りがかりさん
覗く人は変な人だけど、その変な人がいるであろう事、そしてカーテン閉めないと中まで見られら可能性があるであろう事が問題なのかと。
防犯的にもね。ここ買える人なんてかなりの資産家だろうから、嫌でしょう。
街中、中層程度のマンションなので、透けないようにするのは常識かと思ってました。
数年前同じ通り沿いにある、エクセレントシティだかのマンションが同じ様に透け透けで、完成したの見て驚いた記憶があります。
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1119
匿名さん
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1120
マンション掲示板さん
シティハウスもスケスケベランダですね。ただこちらは奥まった位置にあるので今はまだましに感じます。病院とイオンが出来たらまた別かもしれません。
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1121
匿名さん
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1122
匿名さん
5000万以上出して、スケスケに住まないでしょ
東向き4000万以下に下がると思う。
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1123
匿名さん
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1124
探すーさん
先般、シティテラスを含めて、都心部でのマンション購入を検討してまいりました。
先ほどお電話にて、私自身、新型コロナウイルス対策に専念したい、そういう思いのなかで、MRの見学には申し込まない、こうしたことを申し上げました。
これに対し、MRの営業の方から、緊急事態宣言のなかでも、ビデオ会議ツールで画像を共有しながら、ご相談できますとご提案をいただきました。
このような中、スケスケ問題に囚われす、パティオへの注目にも留意しつつ、営業の皆さまと共に話し合い、自分にあったプランを見いだしたい、そのように思うわけで、あります。
羨望を集める、会心の邸宅は、注目のされ方が誤解なのか、心配はいらないのか、掲示板の皆さまの声を真摯に耳を傾け、オンライン相談に臨みたいと思い、そのように決しました。
以上です。
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1125
買い替え検討中さん
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1126
匿名さん
>>1124 探すーさん
当初発表した7000万の参考価格から実売5000万へ約2000万の値下げの理由も聞いた方が良いと思います。因みに私は前任のことなのでと理由は教えて貰えませんでした。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
そこを説明するとパティオの核心部分の説明をせざるを得ないと思います。
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1128
匿名さん
実際見てきたけどたいしたことないやろ。
よく見えるのはバルコニーで室内は基本見えない。基本な。
もちろん理由はいくつかあって1番大きいのはバルコニーが2mあること。次に街路樹。次に窓の反射。精神的に苦痛なら3Mの窓フィルムをオプションで頼むといい。んで計算してくれ。階高、バルコニー奥行き、窓際に立った時何メートル先から見えるのか。大したことないのがわかるはず。プラウド本町のDW見ればバルコニーの重要性がわかるよねー。
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1129
匿名さん
>>1128 匿名さん
上杉通進行方向正面に透明ガラスのバルコニーが面してる、正面に透明ガラスのバルコニーと窓です。つまり2メートルだろうが3メートルだろうがバルコニーの奥行きが変わろうが見え方は然程変わりませんよ。
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1130
マンション掲示板さん
>>1128 匿名さん
面白そうなので計算しました。
南面。勝山館北の交差点から
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1131
マンション掲示板さん
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1132
マンション掲示板さん
>>1128 匿名さん
こんなこと設計段階でわかるだろうに
なんていう仕事なんでしょう
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1133
匿名さん
会心のマンションはシースルーやんけ
場所によっては10階まで専有部が見えるってことでしょうか
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1134
通りがかりさん
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1135
匿名さん
>>1134 通りがかりさん
下層2階はすりガラスですが、バルコニーが低過ぎてそれはそれで丸見えです。
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1136
通りがかりさん
透明ガラスのデザイン性にこだわるのはいいですが、場所場所に合わせ居住性と環境調和あってこそのものなんではないでしょうか?
場所や環境考慮せずイメージ図だけで考えて作りたいもの造る。建物屋としての矜持に欠けるというか、能力に欠けるというか。。。
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1137
匿名さん
世阿弥の風姿花伝によると、花は面白さと珍しさにほかならない。曰く、「秘すれば花」であり「秘密にすることがマンションに花を咲かせる。秘密にしなければ花は生まれない」と、専有部を秘することによる効果を説いている。
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1138
匿名さん
住友だから希望者にはフィルム無償オプション等のケアはないでしょうね。
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1139
通りがかりさん
谷崎潤一郎の陰影礼讃によると、われわれの美意識とは間接に他ならない。曰く、「庭からの反射が障子を通して忍び込むようにする。われわれの座敷の美の要素は、この間接の鈍い光に外ならない」と、バルコニーガラスの現代の障子としての効果を説いている。
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1140
匿名さん
最近ここのスレ面白すぎ。購入予定はないけど、つい見てしまう。
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1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
ここを舐めちゃいけませんよ、今後も驚きの展開が待ってますよ
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1142
通りがかりさん
価格も高いが、注目度も高い。とにかく目立つし。
金があるなら買いだ。
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1143
営業さん
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1144
匿名さん
(有象無象のいわれを含めて注目されてること認識してるのか。何もいわないの上手ですね)
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1145
通りがかりさん
このマンションのレスが一番延びている。
良くも悪くも大人気。
金があれば住んでみたい気もする。
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1146
匿名さん
>>1145 通りがかりさん
『金があれば住んでみたい気もする。』
ここなんですよね。買うか、じゃなくて、いいな。な仙台市民がいるんだよね。
そして、意外と買えるじゃん、という1200万円あたりの今まで国見あたりに戸建てをたててた方々が買って最後は住友が勝つ。
心配ないからね 住友の想いが
誰かにとどく明日がきっとある
どんなに困難でくじけそうでも
売れると信じることを決してやめないで
Carry on carry out
傷つけ傷ついて掲示板の切なさに すこしつかれても
Oh, もう一度 物件見よう
物件のクオリティを知っているのなら
夜空に流星をみつけるたびに
願いをたくしぼくらは上杉にやってきた
どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ 必ず最後に住友は勝つ
Carry on carry out
求めてうばわれて与えてうらぎられ 愛は育つもの
Oh, 遠ければ遠いほど
勝ちとるよろこびはきっと大きいだろう
心配ないからね 購入者の勇気が
通行人にとどく シースルーはきっとある
どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ 必ず最後に住友は勝つ
信じることさ 必ず最後に住友は勝つ
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1147
通りがかりさん
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1148
通りがかりさん
つまらん替歌。
シースルー気になるなら似た仕様の雨宮シティハウスにいけばいいと思うが、あちらは閑散してる。
なんだかんだいってマンションは見栄だし、ステータス性だよな。
ここなら誰に言っても分かるし華がある。
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1149
通りがかりさん
>>1148 通りがかりさん
シティハウスもシースルーなんですが。
スルーして誰も見ていないという意味もありますが。
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1150
匿名さん
つまらん替え歌よね。最後にすみふが買つこと私は思ってるってだけの話です。購入検討者にはそんなのどうでもいいですよね、失礼しました。
きちんと話聞くとわかるけど南棟の東側と東棟の北側が穴場かもね。
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
勝つのは住友として、負けるのは誰?
購入者でなければ良いですが。
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1152
匿名さん
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1153
匿名さん
5年後くらいにシティテラス2を建てるけど、
チチのやつぜってだめだってんだ。
シティテラス完売のめどついたら、肴町と錦町にたてもの建ててよ、その後になっけど、景気みてなやつを元気玉でなんとかすっから、おまえら待たせちゃうかもだけどぜってえ待っててくれよな。ひゃ~、フリーザみたいなとんでもねえ不景気みてえなやつきたら、いつ建てようかわかんなくなっけど、なんかわくわくすっぞ。
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1154
匿名さん
自分は金があってもここは買わん。買いたい人は、ここよりも住環境レベルが低い人か、よっぽど上杉に住みたい人位じゃないかと思うほど、ここに魅力を感じない。昨今の上杉のマンションは供給過多で資産性も感じない。
最初からここのスレ見てるけど駐車場100パーさん、パティオ、カーブス、道路、勝山館、ベランダ問題、他のスレとは別格の話題の豊富さですよね。
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1155
通りがかりさん
なるほどここがだめなら
ちなみにオススメはどこですか?
中心部の現在新築中マンション考えてます。
住友→ここ、雨宮
野村→ディアージュ上杉、プラウド晩翠
(レーベン上杉は耐震なので除外)
今だと4択ポイですが。
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1156
匿名さん
予算、希望条件も不明なので、おすすめもなにもないかと。
そもそもおすすめなんて人それぞれでしょ。
予算、間取り、ベランダの向き、駅の距離とか関係なくて上杉も中心部に入るなら、選択肢は広いと思いますよ。
ファミリー向け物件を選択肢にしているなら北仙台のパークホームズ(免震)もありますけど、検討外?
自分はバスの120円区間内の80平米以上の新築物件希望です。
区間内で条件に合うのは以下の物件。
・本町の野村、シエリア→フィーリングアウト
(建物がコンパクトすぎて窮屈)
・立町の三井→間取り不明。
・立町のプレミスト→三井にも言えるが立町の道路は、狭く路駐が多いため歩行や車の運転がしづらい。冬は凍結で危ないので立町はアウトオブ眼中。
・肴町のスミフ→間取り不明だか、今のところここが最有力候補。
住み替えもしくはセカンド用なので条件やフィーリングなどが合った物件を購入予定です。
スレチ長文失礼しました。
ベランダスケスケの話題へどうぞ。
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1157
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1158
匿名さん
>>941 匿名さん
ここ1ヶ月で制約数1のようですね。
完売の目処が立つのはいつ頃になるでしょう。
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1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
>>1154 匿名さん
話題豊富よね。
資産性を感じない理由があればぜひ教えてください。
資産性についてはこの物件は売り手が今以上に根付けを下ける理由がなくて買い手が小金持ちだから高くても買えるから資産性が保たれるかもよ。というかむしろ資産性を気にされるなら新築では最有力だぞ。値崩れする要因が見当たらないのだけど。
あと供給過多はどういう点で問題なんでしょうか。おそらく購入またはリセールの目線でのお考えと思いますが見当つきませんでした。
ちなみに、すみふは需要が起きるのをじっくり待つ販売戦略だから、今の供給量は問題視してないかもよ。
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
値崩れしない大前提は完売してる物件です。
ここは10年掛けても完売出来ないでしょう
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1163
匿名さん
>>1161 匿名さん
勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。
また、散々な評判で竣工までにまだ値下がりすると思います。
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1164
匿名さん
>>1162 匿名さん
地方都市でメジャーなデベロッパーが手がけた物件で10年後完売できない事例を聞いたことないです。「でしょう」と仰る未来のことなので否定も肯定もできないですが、すごいですね
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1165
匿名さん
>>1163 匿名さん
竣工までに勝山館の買い手が決まって計画まで決まってるというストーリーなのですね。物件の完成が3月なので忙しいストーリーですね
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1166
匿名さん
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1167
匿名さん
>>1165 匿名さん
どこにそんなことが書いてあります?
勝山館跡地にマンションが建つのは5年後ほどではないでしょうか?伊沢社長は「建物は10年はもつ」と言ってます。たった10年?ですね。
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
ご自身の寿命を考慮した発言です、建物自体はもっと持つでしょうし、ご存命中に解体はないでしょう。
解体、再開発は存命中にはしない意思表示かと。
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1169
匿名さん
>>1168 匿名さん
誰にも定かなことはわからないですね。
これこそが本物件の資産性の懸念(の一部)です。
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
>>1167 匿名さん
『勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。』
→駐車場と蔵は売却されない。日照の影響は限定的。よって資産価値に影響するほどではない。
竣工後から完売までの間にビルが立つ場合と、完売後にビルが立つ場合がある。ビルが住居用かテナント用かによって若干の違いはあるが、仮に住戸用で、住友以外のデベロッパーだとしたら、ふつうはお隣さんが完売するまで待つ。エリア的に長町じゃないんだから販売時期がかぶってまで競合するメリットない。シティテラスが完売したあとに販売して、価格はシティテラスを参考に値付けするが、土地の取得で費用がかさむし建築費もかさむからシティテラスより値付けは高くなる。もちろん景気にもよるが。
シティテラスの中古売り出し価格は下げなくても大丈夫。もちろん中古市場に出してすぐに売りたいなら価格下げるけど、イオンできて生活利便性高い教育環境良い上杉は値段下げなくてもいつか売れる。
『散々な評判で竣工までにまだ値下がりする』
→評判でなく様々な指標と販売戦略にそって価格決めるから評判なるものは意外に関係ない。売り出してから値段を下げるのは悪手と思われてるから据え置くだろうね。まあ仰るように値段下がってほしい方もいるようで願望もはいってるかもしんないけど、実際には値下げないよ。
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
誰?住不の営業??ここ参考価格から実売だけでなく実売から実売でも値下げしてます。
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1173
匿名さん
最低価格5.200万→4.900万、既に300万の値下げ実績有りでは?
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1174
匿名さん
>>1171 匿名さん
日照の問題ではなく眺望では?こんだけスケスケなんだし。前にマンション建ったらずっとカーテン閉め切りですね。その意味ではやっぱり日照か?
勝山館跡地は前が公園で住友が目指していた永久眺望だからわざわざ住友完売待たずして高めの価格でも顧客奪って完売できますね。
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1175
通りがかりさん
この掲示板を参考に勝山館跡地に贅を尽くした真の上杉会心を造れば必ず売れます!
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1176
匿名さん
>>1174 匿名さん
当初のすみふの思惑のように今のシティテラスより高くして売り切るのありですね。コロナの影響をもろにくらって高価格路線から方針転換したすみふと同じ末路にならないかな、コロナ後の好景気でなんとかなるかもね。眺望は保障されてていいね。まあ、なんだかんだ伊沢さんが高値をいいはって建物取り壊すつもりのデベロッパーは手をひくだろうね。
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1177
匿名さん
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
口コミ知りたいさん
仙台の富裕層なんてたかが知れてるから、真の上杉会心も似たような公団住宅になる。だから安心してシティテラス買おうぜ
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1181
匿名さん
参考価格6900万から一期一次で抽選販売で5200万で発売したのに申込入らなくて先着順に変更したり、シティテラスとの兼ね合いから5200万以下の4000万代は絶対に無いと明言してたのに4900万の部屋売ってみたり、言い訳出来ないこと多数で営業マン全員刷新したりしたこと1171さんは知ってんのかな?
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1182
匿名さん
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1183
通りがかりさん
>>1180 口コミ知りたいさん
だったら眺望が良くて、イオン渋滞影響少なく、プライバシー守られ、権利問題の怪しい中庭でなく市の公園隣接の、真の上杉会心がいいです
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1184
匿名さん
>>1182 匿名さん
あるよ。とりあえず契約数を少し稼いでおくのも兼ねてるので。あんま話しすぎると良くないからこの辺で。
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1185
口コミ知りたいさん
イオン渋滞が起きるくらいのイオンができたらいいよねえ。卸町イオンとか渋滞しないもん。
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1186
通りがかりさん
東南角部屋の89mmの間取り、南向きの上層は売れてるみたいだね、高いところから売れているよう。
あとは西側の売出しのタイミングと価格。西南角部屋考えたいが、駐車場がどうなるか不透明でギャンブルかな。
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1187
匿名さん
>>1184 匿名さん
ないない(笑)やばーーー
もともと5200万のパンダ部屋を4900万に値下げでしかも抽選ではなく先着順???パンダ部屋の存在意義を果たしてないじゃんマジで意味不明。それは単に売れてない最安値の部屋って普通は言います。
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1188
匿名さん
すみふがいい値段つけたのに4900万部屋の価値が評価されてないのかわい草
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1189
匿名さん
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1190
マンコミュファンさん
ダサさの象徴みたいな商業施設だし、PBも常に散々な評価。
それでも薄利多売で客は増えるから渋滞起こすし。
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1191
匿名さん
高級路線で展開する予定だったのにいつの間にか、シティハウスと変わらない価格帯になってる。
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1192
通りがかりさん
>>1184 匿名さん
売れないからセール価格で投げ売り!
ということですか。
資産性とかあったもんじゃない
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1193
通りがかりさん
総合的にここよりいいマンションなんかいくらでもあるのかもしれないけどランドマークになりうるのは良いと思う。誰でもしってるマンションという意味で。
トラストタワー、赤のタワー、広瀬ライオンズタワーのようにね。
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1194
eマンションさん
目印になりやすいって条件も必要になりそうだよね。だから、普通にそういうブランディングも無理かな。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
ここのマンションがランドマーク?ないないw自意識過剰すぎ。
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1197
検討版ユーザーさん
このマンション自体はランドマークにはならないと思うけど、勝山酒造が既にランドマークなので、勝山酒造の隣のマンションとしては認識されるだろうね。
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1198
匿名さん
そんなに自意識しっかりとご否定をされるほどでもないような・・・。過剰wというつっこみをお返しするのも野望なのでスルーしか残されていないのがなんとも微妙なところですが、お手柔らかにご発言いただけると掲示板が見易いです。使われた方もかるーく使われた言葉のようですし。
ランドマークは定義の広さ、狭さ、構成要素、言葉をつかう立場によってもだいぶニュアンスが違うかもですね。私は、シティテラスがランドマーク的かどうかはまだ見てみないとわからないです。存在感があるのわかります。上杉といえばシティテラス、とは思えないからシンボルとしては捉えてないかな。上杉のマンションといえば、と考えて思い浮かぶのはシティテラスですが。このような感じです。
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1199
通りがかりさん
シースル、それも大通り沿い、そして通り沿いに開いた広いエントランス、スパ、ジム付き。
さらには仙台の人ならみんな知っている名門スケート場跡地。
住心地云々はともかく上杉のあのマンションねぇくらいは認識されるだろうね。
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1200
匿名さん
ホームページからの見学予約が残り○枠方式が廃止され電話予約になってる。因みに土日でも滅多に枠埋まったの見たこと無かったけど、ごく稀に3枠全て埋まると満席と赤文字で得意気に表示(笑)普通は空いてる時間帯を目立つように赤文字にすると思ってました。あれももう見れないと思うと残念。
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シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,800万円~7,900万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~70.44m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 336戸
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