シティテラス上杉ってどうよ？

>>1040 匿名さん
ドンキホーテは台原で十分ですね。
現実的なのはヨークベニマルと幾つかテナントが付随するような感じですかね。

先行きが見通せない中、我先にと
箱モノ作る事業者なんていませんよ。
住友も頭痛いでしょうね。

住友さんの営業の方イオンのことdisってますよwww

イオンなんてSNSでもまとめサイトでもいつもディスられてるでしょ。
PB商品の質とか見て企業の姿勢見ても、持ち上げたり擁護する理由が見当たらない。

そんとき不満はわからなくもないが協業関係的なんだから顧客にdisったらアウトで、自分らの株下げるし、誰得やんと思った。

撤退するとか売却するとか言ってないのに想像膨らませて怒るとかイオンも不憫やな。

>>1038 マンション検討中さん
こんなコロナぐらいで免責だなんてされてたら飲食店も困らないよ。

台原のドンキも、ドンキ傘下になった長崎屋のなれの果てなんですよねえ。晩翠通りにできて駅前にできてなので今更上杉にできても驚きませんが。
更地のままもアレなので、仙台ホテルの跡地よろしく、いつでも壊せる低層長屋でお店並べてくれる形式でもいいんですけどねえ。そこまでの人通りはないか。

公共団体から買ったってことは元は国有資産なんだから、
跡地利用には何かしらの縛りはついているんでしょうが。
赤字垂れ流してまでやるんじゃそれはそれで色々あるから、
つけおきか転売（多分跡地利用の縛りあり）だろ。

進めてます風つけおきだな

建築費高いままだしコロナでテナント捌けないリスクあるし2年はじっくり様子見て2年で建設。竣工まであと4年に1票

イオン仙台店の建て替えの噂もあるので一時的にテナントが移転して来たら嫌だな。

なんだかイオン仙台店の建て替えの方が早そうですね
仙台市民の大切な土地を買ったのだから責任持って欲しいです

いや、とんぺーの土地、国の土地でしょ。長く農学部があっただけだし。
そこからイオンなんて、格の下がり方が半端じゃないけど。

全然話題にもならなくなってきました...
全部で何部屋ぐらい売れたのかわかる人いましたら教えてください。

北仙台民と雨宮よりの上杉民の買い物事情です。
近場の小さなスーパー（SEIYUなど）とメガドンキ１階の旧長崎屋の２択。たまに荒巻のヨーク。イオンできるまでそんなもんですかね。
ちなみに、旧長崎屋はお肉安くて酒類充実して子どもの駄菓子が売っててワンストップで色々買える良さがあり下町の雑然感が楽しめる方はおすすめです。

ここは年収1000万円くらいあるお医者様が買うんでしょうか。

最低で5000万弱だから。6000万前後かボリュームゾーンと考えると1500万の年収は欲しいでしょうか。ハナレがあるので管理費化も高いし。
となると士族が増えてくるのは必然でしょうか。

>>1058 名無しさん
6000万円なら年収1000万円あれば大丈夫かと思いましたが、管理費がかなり高いんでしょうか。

外観完成してきましたね、道路側の部屋、丸見えで洗濯物干すのも中々厳しそう。

>>1059 匿名さん

1.000万で仮にフルローンだと、支払比率30%オーバーで完全にアウトです。

>>1060 匿名さん
本当だ。ベランダ曇りガラスにできないのでしょうか？これでは夜は上杉通りの車からも部屋の中まで丸見え。

>>1062 匿名さん
赤信号のとき右手に見えるマンション北側見てかっこいいなあと思ってましたが、たしかに洗濯物はそとに出せないですね。今は室内干しが多いのでさほど影響ないでしょうが。
屋外から室内が見えないようにする工夫は必要かもですね。デフォルトでどんな工夫されてるんでしょうね。
さすがにイオンからは数10メートル離れてるしイオンの建物からは覗くところないでしょうから、地上の道路からだから意外と気にしなくてよいかもですが。

>>1063 匿名さん
さほど影響ないとありますが晴れでも室内干しの家庭は4軒に1軒らしいですよ。勝山館跡地にマンション建つ可能性もあるから将来的に高層階でも頭痛いですよ。

>>1064 匿名さん
室内干しの家庭なかなか少ないのですね。

ベランダないタワマンありますよね。シティテラスは13階建てだけどタイプと向きによってはタワマンみたいひ考えないといけないかもですね。
仙台では10年ほど前に街中にたった住友のマンションなんかはベランダない作りが多かったですが、あんな感じに、買う前から外干しは微妙とわかって買う必要ありそうですね。

>>1065 匿名さん
タワマンでないのに…
浴室サイズ小さいし、共用ランドリーも無いですし、当初は7000万から販売らしいですから、洗濯物は全てクリーニングに出すような世帯を想定してるのかもしれないですね

>>1061 匿名さん
フルローンならそうかもしれませんが、年収1000万あれば頭金2000万円くらいは普通用意しているのでは？それくらいの年収の世帯も買うと思いますよ。

低層階のみならず、上杉通りからは高層階含め全て丸見えだわ。

Gタイプの部屋は全て丸見えですね

周りの照度によって透過率が変化する電子スモークガラスとかではないでしょうか？ただの透明ガラスではあんまりです。

>>1070 匿名さん

流石にあのままではないのかもですね

まぁでも実際建つとやっぱ存在感があっていいですね。

手が届く人とと届かない人と好む人と好まない人がいるのは当然として、７０平米のタイプは約５０００万円からで中にはいい感じの部屋もあるので、管理費や駐車場など気にならない人であれば存在感もあっていいですよね。

訂正　部屋?タイプ　失礼しました

透明ガラスじゃないですかね。低層階でなんでそんなの採用するのかすっごい不思議。自分で住むわけじゃないからかな。

住友といったら透明ガラスのイメージだったんで、住友物件検討する方でそこを気にする方いるのはちょっと意外でした

丸見えというけどいちいち道路や車から見上げてまで部屋を見ますかね。見えると言ってもベランダ、窓周辺までだし。低層階の洗濯物くらいじゃないんですか？

洗濯物の外干し禁止がタワマンの常識です。
見た目もありますが、飛んだら危険ですから。

タワマンの常識なのですか。そうかもですが、タワマンでないから、どうしましょうね。

>>1076 名無しさん

いやいや現地みましたか？見てからもう一度感想お願いします。特に泉方面から仙台へ向かう時

>>1077 通りがかりさん

そのレベルじゃないって

>>1078 通りがかりさん
何言ってんだか？とんちんかん。
最近の普通の15階前後のマンションでも25階前後のいわゆるタワマンでも禁止しているのはバルコニーのフェンスに直接布団とか干すことでしょ！
そもそも仙台のタワマンのほとんどはバルコニーには洗濯物干し竿をかけるアームついています。

向かいや隣に建つマンションや住宅と近いと寝間着や部屋着でバルコニーに出るのも憚られます。
目の前に商業施設や病院があるから、当然そちらも気にする必要あり。

隣や目の前に高いマンションやビルが建たない法律で守られた土地や部屋が人気なのはそういう理由です。

>>1082 匿名さん
しかし全ての洗濯物の外干し規約で禁止して欲しいですね。何しろ丸見えなので、生活感丸出しで景観が悪くなります。周辺住民ですが勘弁して欲しいですいやでも目に入ります！

>>1084 匿名さん
苦笑

北側を歩いてみたけど北側（と東側）で気になるのは2階と3階だけかな。でもマンションの中は見えそうで見えない。営業の方に詳しく聞いてないから憶測だけどスモークっぽいのと反射っぽいの入れてる感じだった。それより、南側の朝の日当たりよかった。駐車場と蔵（改修中）はしばらく残りそうで、駐車場と蔵からマンションの南側見えちゃうんじゃないかと思って心配してたけどそうでもなかったわ。あと、駐車場と蔵の間にスペースがあって抜け感があってよかった。多分５０００万くらいのタイプ。あとハナレを見た印象がデカくて意外だった。

私も歩いてみたが、外から見える云々はせいぜい２?3階くらいで気にならない程度。中層階だと樹木が目の高さにきそうでカフェぽい景観になりそうなのも乙。
確かにハナレでかいね。男女別スパ、ジム、テレワークルーム(当初はパーティールーム予定だったよう)、ゲストルームもあるんだから規模は大きくなるよね。土地は住友、でかい建物はマンション所有と複雑な構図にはなるけど。

１LDKのプランも欲しかったです。妄想ですがジムとスパとテレワークとイオンと自宅を行き来する生活に憧れました。

車で通過すると良く分かりますが、2階、3階がスリガラス、4階以上が透明ガラスです。察するに電子スモークガラスではなくあのままでしょうね。車で通過すると最上階から近づくにつれ下層階が見える、しかも蔵隣の信号で止まるとカーテン開けてたら間違いなく部屋の中まで見えます、あの交通量であの仕様、本当何考えてるのか不思議です。徒歩では確認しておりませんが、車だと、2階、3階のみならず最上階まで見えます。

徒歩の方は車でも再度確認して頂き、【気にならない程度】と言えるのか投稿をお願いしたいです。

>>1090 匿名さん
以前車で通ったあと徒歩でも確認しました。よろしいでしょうか。

購入済で家族と通りがかりに車で確認っていうけどかなりしんどかったよ。運転しながらマンションの中まで覗くってすごい動体視力だ。交通量多い道路で脇見運転。停車するならまだしも。だけどあんなところに車止めるのも迷惑駐車。

あそこ信号あるじゃん・・・通勤で通ってるから結構とまるんよ
野村のマンションは信号ほとんど引っかからないからよくわからんかったけど

タイミングよく止まった信号待ち2分で見上げてまでマンションジロジロ見るもんかね。最上階まで見えるって、観光名所じゃあるまいし。逆にそれくらい羨望の眼差しが向けられるなら誇らしいか。

そもそも透明ガラスのバルコニーが好きな人が買うのであって、外から見えようが見えまいが関係ないと。確かに外から見ると洗濯物が見えて昔の団地の光景ってのは否定しないけど。
ちなみに私も透明バルコニーが絶対条件で購入して住んでいます、ほんと開放感が全然違って最高です。さらに中層階ですが昼も夜もカーテンしていません。

>>1092 通りがかりさん

迷惑駐車？信号ありますよ

いろんな意味で注目を集めているぅてことでいい？

低層で透明ガラスの道路沿いなら車の通過が間近で見えてそれはそれで飽きなくていいんじゃないですかね
人目気にする状況下ならその時だけカーテン閉めればいいと思いますし
こればっかりは好みですね、イメージ絵からも住友らしく透明ガラスであろう事は予測出来ましたしね

高級を謳ってるマンションが24時間交通量の多い幹線道路ギリギリに建築するもんですかね？

車から見える透明ガラス手すりのスケスケっぷりを見たいならシティハウス広瀬川。向かいからのモロ見えを見たいならアエルからシティタワー仙台花京院を見てみるといいよ。
上階バルコニーあると光が届きにくくて室内は言うほど見えないから気にならないと思う。逆に朝日が照らされてる時間はよく見えると思うけど眩しいからレース使えばいい。
リビングで座ったまま眺望楽しめて上階のバルコニーが庇になって直射日光を和らげる利点と比較してどっちがいいかですね。乳白色は常にレースしてるのと変わらないし子供は景色見えない。
それよりも私としては花京院を見てほしい。あっちはモロ見えすぎて本当に無理w

>>1100 匿名さん
シティハウス広瀬川は交通量多い車通沿いですが広瀬川沿いで透明にする意義ありますが、ここは見えるのは上杉山通の車か勝山館そしてドコモビルですからね。ヘッドライトも見えるし透明でない方が良かったと思います。室内が見えるのは夜ですね。夜はカーテン必須ですね。

オプションで透明ガラス変更可能でしょうか？あれは無理

ツッコミ待ちですか？

歩いて見てみました。二、三階は確かにややスモークですがそれ以外はヤバいですね。これがほぼ気にならないという人がいるのが驚きです。植栽もないし、まだカバーに覆われている東側の部屋も仙台放送の歩道から上層階まで丸見えでしょうね。

気になる気にならないは個人の感性。良くとれば開放感は得られるわけで。
わざわざ歩いて確認するくらいだから購入検討中ですか？あなたにはあわないマンションなので迷うことなく撤退してください。

>>1105 通りがかりさん
そうします。女性はスカートでベランダに出るのも躊躇うのではないでしょうか？

ある程度上を買えば、別に透明ガラスでも私は気にしないが、まあ東向きで、交通量が非常に多い幹線道路にギリギリに面している部屋を、何でこの価格で買わないといけないのかとは思うね。勾当台公園５分くらいの物件ならわかるがこの立地ではね。
せめて植栽挟めよと誰でも思う。

広告の通り、透明ガラスで羨望の眼差しを
受取れる位の余裕がないと住めない物件

>>1108 マンション検討中さん
その眼差しが羨望だと勘違いしないする能力がないとと住めなさそうですね。私にはムリ。

>>1107 匿名さん
確かに正論、図星、的を得ている思考です。でも正論過ぎて、多額のローンを組んで購入予定の方もいるのだから、そこも考えてあげなよとも思う。

見えるかどうか計算すればわかるやんけw
バルコニーが見えてるだけでしょ。天井見えてけしからんって感じか？アンチやねぇ。

東向きの部屋、最上階で作業してる方がはっきり見えました。最上階でも部屋の中まで丸見えです、ベランダで洗濯物干せないかも。現地見れば分かりますけど中々のレベルの丸見え感です。

>>1111 匿名さん

違うって、部屋の中で作業してる人まで見えてるわ！
現地見てからアンチ認定した方がいいよ

アンチで嫌なら買わなきゃいいだけかと思うが。
見える見えないの議論は不毛。
見えると言う方はこんな欠陥マンションは忘れて他のマンション買いましょう。

久しぶりに掲示板みたらパンチラか否かで割れてて草生えました。風呂ついてて、ワークスペースあって、上層階を見上げるおっさんの眼差しは羨望ということでいい？

>>1114 通りがかりさん

掲示板の存在意義を根本から否定してますね

パティオの次はパンチラですか。
最上階まで覗けると言うけど
13階まで見ようする輩はは真の覗き魔だわな。

>>1117 通りがかりさん
覗く人は変な人だけど、その変な人がいるであろう事、そしてカーテン閉めないと中まで見られら可能性があるであろう事が問題なのかと。
防犯的にもね。ここ買える人なんてかなりの資産家だろうから、嫌でしょう。
街中、中層程度のマンションなので、透けないようにするのは常識かと思ってました。
数年前同じ通り沿いにある、エクセレントシティだかのマンションが同じ様に透け透けで、完成したの見て驚いた記憶があります。

>>1117 通りがかりさん

現地見てないな

シティハウスもスケスケベランダですね。ただこちらは奥まった位置にあるので今はまだましに感じます。病院とイオンが出来たらまた別かもしれません。

皆さま見えそうで見えないのがお好きなんですね。

5000万以上出して、スケスケに住まないでしょ
東向き4000万以下に下がると思う。

5000万円のスケスケは魅力的でそそります。

先般、シティテラスを含めて、都心部でのマンション購入を検討してまいりました。

先ほどお電話にて、私自身、新型コロナウイルス対策に専念したい、そういう思いのなかで、MRの見学には申し込まない、こうしたことを申し上げました。

これに対し、MRの営業の方から、緊急事態宣言のなかでも、ビデオ会議ツールで画像を共有しながら、ご相談できますとご提案をいただきました。

このような中、スケスケ問題に囚われす、パティオへの注目にも留意しつつ、営業の皆さまと共に話し合い、自分にあったプランを見いだしたい、そのように思うわけで、あります。

羨望を集める、会心の邸宅は、注目のされ方が誤解なのか、心配はいらないのか、掲示板の皆さまの声を真摯に耳を傾け、オンライン相談に臨みたいと思い、そのように決しました。

以上です。

>>1123 匿名さん
頭いいよね。

>>1124 探すーさん

当初発表した7000万の参考価格から実売5000万へ約2000万の値下げの理由も聞いた方が良いと思います。因みに私は前任のことなのでと理由は教えて貰えませんでした。

>>1126 匿名さん

そこを説明するとパティオの核心部分の説明をせざるを得ないと思います。

実際見てきたけどたいしたことないやろ。
よく見えるのはバルコニーで室内は基本見えない。基本な。
もちろん理由はいくつかあって1番大きいのはバルコニーが2mあること。次に街路樹。次に窓の反射。精神的に苦痛なら3Mの窓フィルムをオプションで頼むといい。んで計算してくれ。階高、バルコニー奥行き、窓際に立った時何メートル先から見えるのか。大したことないのがわかるはず。プラウド本町のDW見ればバルコニーの重要性がわかるよねー。

>>1128 匿名さん

上杉通進行方向正面に透明ガラスのバルコニーが面してる、正面に透明ガラスのバルコニーと窓です。つまり2メートルだろうが3メートルだろうがバルコニーの奥行きが変わろうが見え方は然程変わりませんよ。

>>1128 匿名さん
面白そうなので計算しました。
南面。勝山館北の交差点から

>>1128 匿名さん
東面。上杉通り対岸歩道から

>>1128 匿名さん
こんなこと設計段階でわかるだろうに
なんていう仕事なんでしょう

会心のマンションはシースルーやんけ

場所によっては10階まで専有部が見えるってことでしょうか

低層階は下半身まで見えちゃうということ？

>>1134 通りがかりさん

下層2階はすりガラスですが、バルコニーが低過ぎてそれはそれで丸見えです。

透明ガラスのデザイン性にこだわるのはいいですが、場所場所に合わせ居住性と環境調和あってこそのものなんではないでしょうか？
場所や環境考慮せずイメージ図だけで考えて作りたいもの造る。建物屋としての矜持に欠けるというか、能力に欠けるというか。。。

世阿弥の風姿花伝によると、花は面白さと珍しさにほかならない。曰く、「秘すれば花」であり「秘密にすることがマンションに花を咲かせる。秘密にしなければ花は生まれない」と、専有部を秘することによる効果を説いている。

住友だから希望者にはフィルム無償オプション等のケアはないでしょうね。

谷崎潤一郎の陰影礼讃によると、われわれの美意識とは間接に他ならない。曰く、「庭からの反射が障子を通して忍び込むようにする。われわれの座敷の美の要素は、この間接の鈍い光に外ならない」と、バルコニーガラスの現代の障子としての効果を説いている。

最近ここのスレ面白すぎ。購入予定はないけど、つい見てしまう。