新宿エリアの住環境について話そう

利用客の金持ち度は高そう。

新宿通の先生

■成子坂下の住友不動産物件は分譲？賃貸？

■今、高い建物が二棟建設中ですが、それは住友不動産ですか？三菱地所はまだ建ててないですよね？

教えて下さいませ。

新宿側が住友の西新宿8丁目再開発地区。黒いオフィスビルに住居棟が確か中層と低層の2つ。
中野坂上側が三菱の北新宿再開発地区。白いオフィスビルに、住居棟が高層と低層の2つ。
どちらも、住居棟は賃貸と分譲があったはず。

ありがとうございます。

今、建設中の隣接している高層二棟は住友一棟と三菱一棟という事ですか？
それとも住友二棟でしょうか？

分譲を検討しているのですが、あれだけ近いと圧迫感あります。

新宿エリアなんて
はっきりいって
人の住む所ではないな！！！！！
環境が悪過ぎ！！！！！

>>876
足立区に住んでる人に言われたくないね。

>>875
そう。
狭い道路を挟んで別区画。
町名も違う。

何も駅前に住めと言ってるわけでなし。
都内どころか国内や世界的にも有数の利便性保持しながら快適に暮らせる場所もあるのに、イメージで決めつけるのは勿体ないですよ。

ちなみに今、新宿徒歩圏の明治神宮にいますが小雨でも傘がいらず人も少なくて快適です。半分近くが外人さん。

新宿御苑の桜があまりにもすばらしくて何度か通ったことがあります。
売店の方と話す機会があって聞いたら、近所に住んでいるとのこと。
とても気さくで庶民的な方たちでした。
御苑の周囲を少し歩きましたが、家賃を気にしなければ住んでみたいという印象でした。
まあ、おとぎの国に生きているような方々もちらほら見かける街ですが、害は無いと思います。

おとぎの国(笑)絶妙な表現ですね。おとぎの国の不思議な人というか。
個人的にはそれもまた都会の彩りって気もするんですが。この人どうやって生活してるんだろう、みたいな得体の知れない人がまるでいない新宿も想像つかない。

新宿で桜みるなら御苑に限りますね
新宿中央公園は都庁の展望台から見るならオススメ

新宿御苑いいですよね。バラの所が好きです。

私も良くピクニックにいきます

広くて綺麗だから何度行ってもあきません。

ピクニックいいですね〜。
私の場合は中央公園でキャンプしてますけど、
愉快な仲間に恵まれていて、飽きないです。

そういえばさ、いまだに「いいとも」のオープニングに映りたがる輩っているの？
最近見てないから知らないのだが…

＞狭い道路を挟んで　町名も違う

おお、気が付かなかった！
あの狭い通路をはさんで西新宿と北新宿だったのですね。

ラトゥール入居しました！！

ヨロシク！

久しぶりの新宿暮らしなのですが、いつの間にかセンチュリーハイアットって名前変わったんですね…

今は昔だな…

新宿御苑の大木戸門辺りに来ると警察官がやたら多いよね。何かを探している、待っている。
そうです、近くに韓国大使館が引っ越してきたからです。カムサハムニダ

韓国大使館は池田邸に近くなったのか

>>887

おーラトゥール入居おめでとうございます。
いいですなー。

ラトゥールって玉置のマンションでしたっけ？

韓国大使館前にいる警官や車両にかかる経費は全て血税です。
自腹で警備会社でも雇えばいいのにね。

住民税は少ないながらも新宿区に年間80万円くらい、所得税はそれより少ないくらいは払っていますが・・・。
まあ、胸を張れる金額ではないですけどね。

>>894
は？なんで住民税よりも所得税の方が少ないの？

あ、ボーナス分の所得税30万円くらい乗せるのを忘れていました。
となると所得税は100万円台、住民税が80万円くらいか。

たいした額ではないけど、せめて選挙はきちんと投票して金も口も出そうと思います。

ネットで詳細を力説しても・・・
このへんで終わりにして次の話題にうつりましょう。

新宿近辺にもうちょっと駐輪場があればいいなと思う。
代ゼミ近くのはすぐ埋まっちゃう。

地下駐輪場を作るべきでしょうけど、いい場所がないですね。

>>890 様

ありがとうございます。

とても快適な西新宿ライフです。
眺めも最高。
スーパーが真下にあるのはホントに便利ですね。

ロビーには七夕飾りしてます。

新宿中央公園さえなければね・・・。
夜９時以降は立ち入り禁止にして欲しい。

＞９０１

同意。
夜中に横切ったらとんでもないものを見てしまった。orz

ラトゥールから眺める中央公園は、まるで緑の絨毯、いや、緑の雲みたいで綺麗ですよ。

都心であの緑は贅沢の極みですね。

新宿を美しく観るためにはやはり高層に住むのが最高だと思う。衣食の利便性とは別に、新宿ってこんなに美しかったのかとあらためて感動する夜景と、昼間の中央公園と御苑あたりの緑の景観。

自分は住んだことありませんが(笑)

西新宿にあるＴ医大病院の高層病室に入院した人の窓から
高層ビル群は墓石にみえたと悲しそうに言ってました。環境に由るわけね。

そういう人はマンションには住めないね。

新宿御苑や白金台の自然教育園みたいに有料公園だと
とんでもない風景を見ることはないんだけどね。

＞９０８
有料というか、
ちゃんと門があって夜間閉鎖になるかならないか、
そこの違いは大きいと思います。

ニューヨークのセントラルパークも、
昼間はマンハッタン住民（しかもアップタウンのハイクラス層）の憩いの場ですが、
暗くなった後は誰も近づきません。
中ではいろんな事が起きています。

>>902
とんでもないものって、どんなもの？
ホームレス夫婦がﾊｧﾊｧとか？

今西新宿6丁目の微妙な安いマンションに住んでます。

分譲マンションをこの辺りで探してますが、タワーは高くて手が出ないし、近所にあたらし目の分譲マンションは無いし、困っています。

ライオンズとか絶対いやだし、古いのは安いけどダメ。
どうしたらいいかな。
自分的にはオークぐらいのレベルに住めたらいいかなと思ってます。

都内の公園でも夜間は入れないとこありますよね。
その違いって何なんだろう。

隣接地に住んでる方は夜間閉鎖されても不審者がいない方がいいと思うんでしょうね。
近隣エリア（徒歩５分程度）住民としては夜中でもフラフラ散歩できる点がありがたいんですが。
明治神宮や新宿御苑がいくら良くても夜は入れないし。

一方、夜間閉鎖してない代々木公園はそれほど不審者が多いわけじゃない。カップルは多いけど。
てことは土地柄なのか？公園から締め出したとして、NYみたいに地下鉄やビルの出入口とかにたむろされても困ると思う。

>>913
代々木公園って、時々、夜間や早朝に殺人事件とか発生したりするし、安全ではないよ

都心の大きな公園はどこも大差ないよ。
緑の多さはやっぱりありがたい。

明治神宮は公園じゃないし、そりゃ閉めるでしょ

緑ってことでしょ。それに夜も境内に入れる寺社仏閣は珍しくない

西新宿7丁目・8丁目あたりに住みたいんだけど、あまり居住者いなさそうですねえ。
住み心地いかがですか？

>>918

西新宿8丁目も古い家屋が多いですけど、マンションやアパートも結構あります。
最近では、独身向けの綺麗なペンシルマンションが裁判所通り沿いにいくつも建ちましたねえ。
ファミリー向けなら、裁判所通り沿いにあるライオンズシティ西新宿があるけど、便利だし住んでみたいなあ。

税務署通り？

西新宿７丁目とかだと、新宿駅までの距離が若干気になりますね。
やっぱり、西新宿駅りようでしょうか？

>>920
税務署通りの間違いでした。
ご指摘ありがとうございました。

>>914
代々木公園で殺人事件？初耳だ。
あそこって時間になったら、門しまるんじゃないの？

>>924
門が閉まっても夜間入り放題

けど「時々」殺人事件発生してたら閉めるでしょう、いくらなんでも。
ボードの練習する若人とか外人さんが夜中にパーティ（健全？な）やってたり、カップルが多いですね。
あとペット連れにランナー。

代々木公園いいですね。
都心の憩いの場って感じで。

公園近くの物件が比較的高いのは、やはりそれ相応の価値と重要があるからでしょう。
大きな公園ビューはあこがれです。

>918さん
住所的には西新宿7丁目の住友不動産のプラティーヌ西新宿に住み始めて1年になりますけど、このマンションの裏手はお寺さんとお墓ですが、その一体には結構、いろんなお店がありますよ。
飲み屋もラーメン屋も、イタリアンも中華も。食べログなんかでみても、悪くないスコアの。
確かに税務署通りと挟むエリアなどは、正直かなり古い家屋なんかも散見されます。
わりと、人口密集をしていると思いますね。
青梅街道沿いからちょっと、中に入るといろいろあるんだーというのが正直な感想です。
以前は、同じく住友不動産の6丁目の物件に住んでましたが、6丁目の方がオフィスビルとシティホテルと中央公園、みたいな感じだったのであまり人が住んでるだな、という感覚がなかったですね。
嫌いじゃなかったですが。
西新宿という住所に住み始めて3年になりますけど、おしゃれとか、近隣住民との触れ合いが、という係数は全く期待してもいないですし、検討項目にもないですが、新宿に至便、基本的にどんな路線でも使える、という一点だけで、自分にとっては便利な場所ですね。
自分もそうですけど、あまりこのあたりの住民の人って、エリアに対しての土着性って低いんじゃないですかね。手を上げてタクシーでどこでもいけちゃいますしね。

あそこのお寺の桜はみごとですね。
そのへんだと野村ビルのラベットラとかセンタービルの音音によくいきます。
タクシーは新宿駅前を通らずに明治通りに出れるし、
山手通りにもアクセスしやすいので本当に便利ですね。

6丁目の住友は指パッチンの不幸があったとこですね。

都心の高級賃貸を渡り歩く、うらやましい生活ですね。

929さん＞
お寺さんの桜、きれいですよねー。立派ですし。
僕は音音をたまに使いますね。いいお店ですよね。回廊っぽくて。

930さん＞
そそ、そうっす。ねー。懐かしいですね。ポール。
嫌いじゃなかったんだけどなー。

931さん＞
いや、すみふさん直なので、いわゆる賃貸取引料も掛からないですし、
変な敷金の揉め事もないですしね。
所詮賃貸ですからね、根無し草ですわー。
とても購入はできないです。

西新宿6丁目や8丁目､北新宿、東新宿など再開発が続く新宿エリア。
こうした再開発は土地が高い時分に仕込んだ物件かと推察します。
と、言うことは分譲が出たとしても高い価格設定されますよね？
新・新宿副都心としてこれから新宿キターー(☆o☆)ーーとなりますかね？


新宿に賭けてみようと考えているショボくれ投資家より

代々木公園って渋谷区じゃないの？

＞９３４

関所があるわけではないので。

>>935
そりゃそうだｗ
新宿中央公園より、代々木公園の方が好き

そんな話してる訳じゃないと思うけど。
ま、徒歩圏に大きな緑地が複数あるのはいいことですね。

新宿5丁目あたりって住むにはどうなんでしょうか？？
引越し予定なんですが、何せそんなに歩いたこともない場所なのでどんな街なのかなと思いまして・・・

北新宿の地所、やっぱり分譲なんですね。

＞９３８

５丁目、昔の番衆町ですね。
繁華街に近い割に静かです。

ただ小さい事務所、飲食店、賃貸マンションが混在しているので、
あまり落ち着いた感じはしません。
それに緩い北傾斜の街なので、なんとなく暗い印象があります。

住まいを購入するという視点ではちょっと・・・と個人的に。
投資対象ならいいと思いますが。

＞９３８

連投すみません。もう引越決定なのですね。

生活には便利ですよ。
伊勢丹や高島屋が日常圏ですし、
二丁目方面に行けば丸栄など２４時間スーパーやディスカウントストアもあります。

ただ歌舞伎町や二丁目に近いため、飲食業の方々が多く住んでいます。
生活リズムがそれぞれバラバラだと思いますので、
多少の生活音には神経質にならないように。
それと東京はどこも同じですが、防犯対策はしっかりと。

青梅街道ぞいに久々に分譲が登場のようですね。
しかも地所と住友が隣同士。

＞941さん

ご返答ありがとうございます！

新宿駅から若干遠いですが、徒歩圏内ですから
不便はしないだろうとは思ってましたが、
お店結構そろってるんですね？
安心しました！
確かに飲食業の方々が多い住環境だと
時間がまちまちなので生活音は神経質にはなってはいけないですね。
とても参考になりました！！！

代々木と新宿の中間あたりに購入しました。便利だけどなぜか、後悔しています？
その理由がわからず、こちらをのぞいてます。

北新宿アドレスじゃどうかなーーー。南面は、西新宿6丁目の再開発ラッシュだから
眺望がいいのは、唯一、北側でしょう。

北新宿は、コリアン街だし。青梅街道と、職安どうりの分岐点って
風水上、どうなんだろう。いずれにしても落ち着かないよね。

クリニックモールもできるらしいがコンシぇリアの二の舞かも。

でも、スーパーも誘致って書いてある！！
こっちは楽しみ！！！

>944さん
（投資家ということは自家使用ではないんでしょうか）おそらくご近所ですね。
南はこれからですよ、これから。南口が完成すれば人の流れが変わる。
その頃まで、日本の景気が保つ？上向く？ことを祈念してます（その頃に盛り上がらなければ日本まじヤバ）。

946＞さんありがとうございます。
投資用です。しばらくセカンドで利用し、先々賃貸を考えています。今は魅力がちょっと・・・？
南口バスターミナル、JRビル＜ジムオープン予定＞に期待ですね、
それにしてもマインズタワーの横を歩くたびに喫煙者のタバコの煙にうんざりです。
まさしく公害で迷惑きわまりないです　昭和の時代じゃあるまいし
いまどき喫煙天国が正々堂々とまかり通るなんて
マインズのなかに喫煙室を即効つくるべき！！！　区役所に相談するしかないね

>947
マインズの横って、たしか公開空地だったはず。
ビル側にクレームしたら？

もし公道だったら…。
新宿区は全面禁煙だけど渋谷区はどうだったっけ？

公開空き地を、ビル自体が喫煙スペースに指定してますからね（テナントの従業員が降りてきて吸ってる。ビル内にない？のか）。
面してるファミール新宿とニューステートメナー住民からクレームが増えれば別でしょうけど。その気配はないな。

＞９４９

新宿区なら条例でビル所有者に対処が義務づけられますけど、
渋谷区は規制がまだ甘いですね。

罰金付きで区内路上全面禁煙（千代田区）
罰金なし区内路上全面禁煙（新宿区）
ポイ捨てのみ防止とマナー啓蒙（渋谷区）

住民や公開空地の利用者がまとまって区に改善を申し入れるしかないでしょう。

あれほどのビルで内部に喫煙スペースがないのは一種の怠慢ですね。

渋谷区ってまだその程度なんだ
てっきり、23区はすべて路上禁煙禁止だと思ってた

まだ仮設だけれど新宿駅には新たにサザンシアタ口ができている。
看板を見てきたが、開発目的は「線路上空に人口地盤を創出し、快適な年インフラを整備」と出ている。将来は一体どんなことが待ち受けているのだろう…

実質上今日からは国道20号は橋架替え工事が始まっているそうだ。南側歩道が通行止めということはタクシーも遠回りなのかな？

サザンシアタ口じゃなくて、サザンテラス口ですね。確かに周辺、四季劇場ぽいですけど。鉄骨がユーミンの舞台装置っぽいというか。

あそこにタクシーとバスのプールを作るんだそうです。で、高島屋の下とか西口に散っているバス乗り場を集める（この時点で上京者の導線がかなり変わる）。

高島屋の横、一種不思議な喫煙スペースになってる所を壊して駅ビル作るって話もあるそうですよ。
西東のデパートが死活問題と黙ってないのと、何より景気が上向かなければ無理では？と思うけど（高島屋は開店以来、黒字になったことがないそうで）。

南が便利になっても個人的に西東のような商業施設のラッシュまでは望んでいません。新宿にこれ以上デパートいらないし。

新宿便利過ぎて、区外に出る機会が減る。

「線路上空に人口地盤を創出し…」ってどういうこと？
実際に見に行けばわかるかな？

線路上を跨いでる甲州街道が代々木側に更に張り出す感じ。ルミネや乗り場へのコンコースになっている、大久保側と似てくる感じでしょうか。

…ってあくまで新南口だけの話なんですよね。同じ南でも甲州街道の反対側にはあまり？関係ない。いかに巨大な駅かと改めて思う。

南口の発展に期待します。　
ついでに外資系ホテルなんてどうでしょう・・・
高級レストランとかは新宿には無理ですか？

中野坂上って住みやすいですか？

>>957

どっちももう西口にあるからなぁ。

南口の人工地盤、甲州街道の跨線橋から南を覆う計画。

その上に駅前広場、
その上にタクシー乗り場、
その上に長距離バスターミナル（チケット売り場や待合室、ショップなども）を設置。
新南口のＪＲバス、西口の高速バスターミナル、その他西口に散在する長距離バス乗り場をここに集約。

「新宿交通結節点整備」でググれば完成図が見られる。

>>960
ググッた。
これ、すげー計画じゃん！

すげーかなー？発表されてから時間かかり過ぎでいつできるんでぇって感じなんだけど(笑)。

サザンテラス〜高島屋へのデッキ界隈はちょっとした（？）デートスポットぽくっていい雰囲気※若干湾岸風　なんで
バスターミナルとかできてあんまり混雑するのもどうかと思うけど。南の売りは新宿らしからぬ静かさだと思うんで。

あー、確かに。
今とはだいぶ雰囲気変わるな
デートで行ったことはないが…

新宿エリアなんて
地震に関する危険度が全体的に高い
ごっちゃごちゃした所に高い金払って住む場所ではない

あとはやたら外人も多い。デートスポットったって、ドーナツ屋とフランフランしかないのに笑
年末のイルミネーションはわざわざ見に行くほどではないけども、ちょっといいムード。
それを引きずって真夜中のデッキとかホテルとJR本社の谷間でベロチュー笑してるのはいささか困る。

>964
地盤がいいから高層ビルを建てようとなった西新宿の経緯も知らない無教養ぶりは痛々しい。
そちらのお好きなところで満足なさっててください。

明日からラ・トゥールに住みます！


楽しみ！

ただ、高いから仕事頑張るぞ！

羨まし。玉青カップル遭遇したら教えてください笑

クリスピークリームってそんなにうまいか？
ミスドで十分だろ

ミスドより口当たりが軽いですよ。まあ自分も並んでまで買いたくないですけど
（遊びに来た口の悪い友達が、マンションから行列に向かって『愚か者』と叫んだり笑。まだそんなにレアでしたっけ）