新宿エリアの住環境について話そう

>>758 759
新宿区西落合、中落合、上落合、下落合、中井の低地は地価が安めだと思います。（旧豊多摩郡落合町）
下落合の高台で目白駅近隣は地価が高いです。

落合周辺は、その昔、西武が分譲した住宅地だったと聞いています。
（新宿区中井も昔のアドレスは下落合）

大江戸線と西武線の駅が使えますが、大きなスーパーがなく、お買い物に便利とはいえません。
（だから安価か？）

東西線落合と大江戸線・ＪＲ東中野の両駅が使えるところは、超便利で、スーパーも複数アリ、安くないです。

中井から３分ぐらいのところに「林芙美子邸」高台に「目白学園」この辺をお散歩するのが好きです。
落ち着いた住宅街です。

旧目白文化村の中落合と中井は幹線道路にズタズタにされて今は見る影も無いですね。残念な事です。
当時は田園調布など非にはならない人気と価格と洒落た街並みだったそうです。

西新宿6丁目情報

今度うなぎやができる隣に、
西新宿小町という定食屋さん24時間営業が
7月30日オープンする模様。

やっと、4年にわたり、あいてた一階のスペースがうまりますね。

高層ビル街だけど、食事には本当に困らないいい場所です。

>>762

落合周辺には佐伯祐三や中村ツネのアトリエ、林邸の隣は刑部人邸でした。
今は、マンションになっていますが、刑部邸は、それはそれは格好良いスパニッシュ風の洋館でした。
（近隣では、落合文化村と言っています。）

個人的には、新宿区に買い上げしてもらいたかったです。

林邸＋刑部邸がセットになってこその文化遺産なんですが、個人資産の事情（相続税？）や区の買い上げ価格が安価だったとか、地元では、色々なうわさが飛び交っていました。

田園調布には行った事はありませんが、落合周辺は、おちついた街だと思います。
坂がたくさんありまして、林邸のとなりは四の坂です。

嫁の着付教室がそっちなので、たまにいくけど確かにいい住宅街だね。

下落合と中井は駅周辺を再開発したらいいと思う
そうすれば、もっとマンション需要が上がるんじゃない？
都心なのに閑散としすぎだよね

北新宿の三菱、確かに工事着工してる。

賃貸ですかね？

分譲？

>769

西武線から大江戸線に乗り換える乗客は、外を歩いているから、雨の日は大変そう。
ですが、地下道作ったりは難しそうに思います。

我が家は、中井と落合と東中野が使える微妙なところに住んでいますが、そんなに不便と思ったことはないです。
副都心隣接地ですが、まったり暮らせて良い感じな街です。

>>768
賃貸しか無いでしょ。
新宿は分譲が売れる地域じゃない。
ファミリー層が避けますから。

三菱も大変なお荷物を背負い込む事になるね。

三菱＝特損ｗ

たまに埋立地からわけわかんないのが紛れるてくるね。

中井駅の西武線と大江戸線はかなり離れてますから不便ですよね
ただ、それほど利用者がいないことを考えると地下道はないのかなぁ
まぁ、間にある店などは地下道に対して断固反対なんでしょうけど

>>771みたいのは、新宿区といえば新宿駅周辺のことだと思っている連中でしょうね。
東京の地図さえ頭に入ってないんでしょう。

東京の地図
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

>>775

田無方面から大江戸線の乗り換え客はそれなりいますよ。
朝夕の通勤時は人の波。

間に妙正寺川があるから地下道は無理でも、
商店街の道を歩きやすく整備してアーケードにすれば地元も通勤客も助かると思うけど。
まあ新宿区の財政状況じゃ無理でしょうね。

>>779
朝夕は人の波なんですね
初めて知りました
いつも閑散としてるイメージしかなかったのでw

通勤客にとっては、商店街なんて目に入ってないんでしょうね〜
買ったら荷物になるだけだし、地元で買うのが当然でしょうし
てことは、中井の商店街は無理して頑張る必要ないのかな？

新宿6丁目のダイナシティの物件を勧められたのですが、どうでしょう？

場所は、昔クイーンズ伊勢丹があったビルと日清本社の真ん中辺りを明治通りから2ブロックほど中に入った辺りです。

新宿三丁目駅から徒歩6分との表示に心動きかけましたが、考えてみるとあの駅は確か東に長い地下通路がありましたよね。確か地上に上がる直前の地下には熱帯魚屋が繋がっていたような。それを考えると改札までは徒歩12分くらいかかりそうですしね。実際地図で見たところ、新宿三丁目駅と東新宿駅の中間地点って感じでした。
大久保通りも近いから外国人エリアでしょうし、歌舞伎町近いからお水や風俗、＊＊＊も住んでいそうですしね。

あと、それから、あのマンションは人の出入りが激しいからか、しょっちゅういろんな部屋が売りに出てるのも気になるところです。

と、いろいろネガティブチェックをしてみましたが、実際どうなんでしょう？

>>781
その物件、知ってます。

場所を聞くと「えっ」と思うけど
実際に現地へ行ってみると静かだし、建物もまあまあな感じだから迷うのだと思います。

たしかに住民層は微妙ですけど、
新宿区に住むなら避けられないですよね。水とか風、ヤ系の人たち。
西新宿の高額物件でも下落合のお屋敷街でもいますから。

一生住むつもりで長期ローンを組むならお勧めしませんが、
半分投資のつもりなら悪くないかと思います。
北側の再開発が完成すると価値は上がると思いますよ。

>>782さん
コメントありがとうございます。
Googleストリートビューで見たところ、建物は意外と立派ですね。
日テレの土地の大規模開発が終了すれば、あのエリアは注目集めそうですね。

ダイナシティといえば、西新宿のタワマンやこのマンションなど、や系やお水の人が好みそうな微妙なテイスト。シャブで逮捕された社長もや系でしたっけ。

区内で駅から直結のマンションってある？

>>784
直結の定義がはっきりしませんが、
建物の１階に地下鉄出口があるマンションならいくらでも。

>>785
たとえばどこがオススメ？

＞７８６

自分で回ってみれば？
新宿区内の地下鉄駅なんて数が知れてるんだし。

ラ・トゥール新宿に引っ越して２週間ぐらいですが、
やはり２４時間スーパーは便利です。

まずまずの住み心地です。

2LDKですが部屋自体の設備は大したことないです。。

もっと高額の部屋ならもうちょっと良いのかもしれませんが。

近くでご飯がおいしい店やおしゃれなインテリアショップがあれば教えてほしいです。

>>788
住んでみて防音設備とかはどうですか？

>>789さん

上の部屋は未入居で、両隣は成約済みですがまだ入居してるか分からない、
という状況ですが、他の家の生活音等はまだ聞こえたことはありません。

窓づたいに「カタ」っという音が聞こえたことはありますが、
現状、周り入居者の音は聞こえたことがない感じです。

自分の部屋は２５階辺りです。

大騒ぎして音が漏れるか気になるところです。

>おしゃれなインテリアショップ

近いところだと、定番だけどコンランでしょうか。
パークタワーには他にもインテリアや建築関係のショールームが
いろいろ入っていてインテリアオタクの自分にはよい散歩コースです。

ラトゥールは
窓ありませんよ？

窓はあるだろ、開かないけど

>792
パークタワー自体がおしゃれですよね。コンランは立ち寄るだけでも楽しいです。

上と両隣が入居してないとなんとも言えないですよね～
まぁ、よっぽど常識のない人が入居しない限りは大丈夫そうですね

>>788さん

ラ・トゥール新宿のご報告ありがとうございます。
（新宿エリア／渋谷区で、１室を賃貸にだしているのもです。）

ラ・トゥールの礼金無しとフリーレントOヶ月でも、上階やお隣が空室なんですか？

うちは、この春には、すんなりとお客さんが決まったので良かったのですが、時期を逃してしまった場合フリーレントは有効かとは考えておりました。

早期解約には違約金とか解約金などが発生すると思われますが、どの程度お住まいになられましたら、違約金は発生しないのでしょうか？
788さんの事情がよろしければ、教えていただけませんでしょうか？

色々とレスありがとうございます。

パークタワーとコンランショップは時間ができればぜひ行ってみます。

>>798さん

私の家は２５階あたりですが、ラトゥール新宿のサイトで空室になっているのは、
上下左右の１室だけです。
ただ、申込をした段階で空室ではない表示になって審査に落ちれば
また空室になる場合もあるようですので、完全に入居者が確定しているのかは分かりません。
たぶん、ずっと成約済・非募集になっているので、もう決まってはいると思います。
ただ、実際の入居という状態になっておらず引っ越し待ちの状態かもしれません。

今契約書を見てみると、敷金の償却が賃料２か月分あるようで、
礼金０とは名ばかりですね。。

早期解約についてはまた確認できたら書き込みをさせていただきます。
まだ契約書をちらっと見たぐらいなので。

フリーレントはかなりお得感があるので、
フリーレントのあるプラティーヌ西新宿も検討しましたが、
希望した部屋がすでに申し込みがあり埋まってしまったので、対象外にしました。

ラトゥールは
部屋によってまだ未募集ですよ
なぜか知らないけど

>>今契約書を見てみると、敷金の償却が賃料２か月分あるようで、礼金０とは名ばかりですね。。

ちょっと汚いやり方のような気もしますが、仕方ないんでしょうかね？
携帯電話の実質0円とかもそんな感じですし

いい物件をお買い得に購入することは可能なのでしょうか。
知識がないと難しそうですね。

＞８０１

貸主側の会計処理の都合だと思います。
かかってくる税金が変わりますから。

汚いというよりも小ずるい・・・はマズいか。巧妙なやり方とでも言いましょうか。

>>799さん

ご丁寧にありがとうございます。

>>803
あー、なるほど
貸主側の税金対策ですか
少しでも借主にメリットがあればいいんですけどね

新宿のグッチで、世界で5店舗だけの限定販売のスニーカーがありました。
欲しい色が売り切れていたので買えませんでしが。

通常であれば日本は表参道店では？と意外でした。

駅近辺ではこのご時世にもかかわらず強気の賃料でも、
アパレル関係のテナントがどんどん決まっているそうです。
今後アパレルの比重が急増するとのこと。

そのへんも関係あるのかなと。

新宿に詳しい皆様に伺いたいのですが、
ラトゥール新宿で地権者物件の分譲がいくつか出ていますね。
これを購入すのは有りでしょうか？

購入にあたっては、管理組合の運営や、少数の分譲住居の発言権どうなっているのかがポイントだと思います。
ほとんどが賃貸の中での（地権者住居）分譲物件ですから、全て住友不動産に従うことなるかもしれませんでしょう？
普通の分譲マンションとは管理形態が異なりますので、よく調査してから購入されたらよろしいのではないでしょうか。

プラティーヌ西新宿の住民ですが、オフィス側エントランスの青梅街道沿い部分に、近々丸ノ内線の西新宿駅の入り口が開設されるらしいですよ。
ただ、ここまで西新宿駅が延長されると、新宿駅と地下でつないじゃえばいいのに、と思うのですけどね。繋がるのかな。。

>>808様

ご指南ありがとうございます。
先般、賃貸を見学して建物の迫力と眺望の良さに圧倒されてしまいました。
賃貸で何十万円出すのなら、いっそのこと購入してしまえば…
なんて考えてしまいました。
管理については不動産会社に聞いてみます。
確かにマンションは管理が第一ですものね。

ありがとうございました。