新宿エリアの住環境について話そう

ここ、新宿区というよりは新宿駅徒歩圏スレみたいですよ（自分も神楽坂は住みたいが）。

御苑は公園沿いはたしかにいい、交通量も少ないし。しかし考えることは誰でも同じで高い。
個人的に新築志向ないので千駄ヶ谷門のライオンズと新宿通り側宮庭マンションあたり、二軒買って御苑を歩いて行き来するのが理想です
（御苑は最近2000円で年間フリーパス始めました）。
ご存知の方も多いと思いますが、敷地に余裕のある古めのマンションが多いのでうまく行けば安く買って→建て替わって二度おいしい。
ただ古いやつは中々売りに出ないですけどね。持ち主も買い叩かれるのが分かってるし、場所がいいと事務所で回るから。

新築希望の方は、千駄ヶ谷五丁目のフジタの空き地（隣のマンションに反対運動の垂れ幕がかかってる）が
秋くらいに動き始めるようです（問い合わせたら地所だそうだ）。明治通り直面ではないので音も気にならなさそう。
隣に気兼ねしてか、あまり高い建物にはならないそうで、値段の気になるところですが、隣は普通のマンションなので
ハイエンド向けにもならないのではと予想しています。あそこは新宿＆三丁目＆千駄ヶ谷＆北参道＆代々木と使えて繁華でないところがいい。

個人的にはその更に御苑側、新和マンション（と名がついてるアパート）と横で屋体が傾いてる民家数軒が気になります。
夜に行くと人住んでるみたいですが…、正直区役所が危険だから出なさいというレベル。そこと空き地の間、資生堂の駐車場に
建ってたアパートも取り壊されたし、ゆくゆくはプラウドあたり建ちそうですが（内藤町と御苑挟んで向かい合うとか）。
そうなると高いから買える物ならいま買いたい。難しそうだけど。資生堂もいずれはマンションになるんだろうなー。長文、失礼しました。

御苑付近はスーパーがないので生活しにくいイメージありますが人気なんですね。
プラウド新宿御苑エンパイアは億ションなのに即日完売でしたっけ、６月の入居前後に中古か賃貸がでるかもしれませんね。

御苑の緑が庭代わりというのはいいですよやっぱり。千駄ヶ谷側になると軽井沢みたいですもん。
せいぜい中層（フォルムは例外的）が多いから窓を開けると森、これからは桜。

プラウド、転売出ても高いんだろうな。あとスーパーは丸正くらいだけど、個人経営に毛の生えた規模の店が幾つかありますよ。
日用品調達に関しては北の次くらいにいいと思います。東は食べ物関係困らないだろうし西と南も頑張ってほしい。

西にスーパーをプリーズ。

南にもプリーズ（が代々木に一軒あるのでお先にどうぞ→西。ってこんなとこで譲ってどうする）
ちょっと前書き込んだ西新宿三丁目のポロロッカってやってないのかな…

幹線沿いは、うるさくてやめた方がよい。
西新宿ちょっと奥に入ると静かで空気いいよ

自分は、新宿駅界隈の商業圏に徒歩圏が理想なんで、
逆に神楽坂はないかなあ。もちろん、幹線沿いは嫌だけど、
その代わり、大久保、東中野、東新宿あたりも全然ＯＫ。
独身なんで身軽ってのもあるだろうけど。

あと、神楽坂は、大地震が起こった際、都内でもっとも被害が大きくなるであろう地域の
一つとして、中野と並んでテレビで紹介されていました。中野近辺は昔からの木造アパートが
密集していて延焼の畏れがあるという理由だったけど、神楽坂は地盤のせいであったと思います。

神楽坂地盤悪いんだー
何でだろ。中野は、木賃ベルト地帯って有名だもんね

マルエツのサイトみるとポロロッカ、やってるっぽいよ。
でもうちからだと北新宿の丸正行くのと距離変わらないなぁ・・・

あ、てことはほんとに近所（それこそラトゥールの中とか）希望ですか。
…それは新宿全般厳しそうだなー

スーパーの事業者も土日の西新宿みたら、二の足ふむよね。
ここら辺の人は、単身か、ＤＩＮＫＳのメッカだから
コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。
1円2円にしのぎをけずっていきていく人たちの住むとこじゃないもん。
ましてや、子育てなんて、もってのほか。
いい学校近くにないし。

191です。

ここの文、おかしいので訂正します



コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

訂正

コンビニがたくさん近くにあるし、新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

まあ確かにそうなんでしょうがそれを言っちゃあおしまいよというか。
ファミレス〜ファーストフード〜コンビニループしてりゃ命は続きますが、味気ないし健康にも悪い。そこでなんとかならないか、となるわけで。

一方自分も地代の高さ考えたら合わないだろうなとは思います。オフィスとして貸した方が汚れないし安定してるし。
なので土地の安い新興住宅地（湾岸とか）みたいな、マンション内で何でも揃うところまでを期待するのは無理だと思ってます。
その意味で東新宿に注目をしてるところはあります。自分みたいなタイプばかりじゃないでしょうから
『通勤に便利なだけで買い物するとこないじゃん』となったら、単一デベなだけに面倒そう（西新宿はまだ各デベが立てた、って段階ですものね）。
そこで同じ問題が出るようなら、結局憧れで買ってるだけで誰も何も学んでないということになる。

西新宿もタワーマンションが沢山できてきて、
ファミリー向けの物件（価格は全くファミリー向けではありませんが）も多く分譲されてきたのですから、
スーパーの重要も少し前とはだいぶ変わってきてると思います。
さらにまたこの数年で数棟できるわけですから、あってもいいのかなと。

別に激安を売りにしたものでなくてもいいので。

194さん

（予想でしかないですけど）たぶん計画は出てるんだと思いますよ。そこらへんは企業だから○○マンション何世帯、
××マンション何世帯…と足し込んで行って、賃料と人件費から採算ライン割り出してみたいな状態だと思う。
もうこれはガンガン後続物件が建って、らでぃっしゅぼーやとか生協の車が巡回してるのが傍目にも目につくようになって
交通量調査（パイプ椅子に座って通行人の属性をカチカチっとカウントする）が行われる日を待ちましょう。

ららぽーと西新宿、がいい。

荒らすつもりないけど絶対嫌だ。

ららぽ＝都心のデパートやショップの寄せ集めでしょ？本物がすぐ近くにあるのになぜ必要？
あの手のモールは物珍しさで集客してるだけ、豊洲も丸の内も変わらない。そんなものが近所に出来たって
騒がしい観光客に駐車場の行列が出来るだけ。静かでくつろげる西新宿の休日もどこかと変わりばえしない只のジャリの街に成り下がる。

本物のお城あるのに作り物のユーロディズニーはいらない、と言ったフランス人の話を思い出すわ。

>>197

ちょっと分かります。

まあ、土地的にもああいう大規模な商業施設は出来ないだろうけど。

必要ないですよね。実需のスーパーならともかくお洒落さ（だけ）が売りの商業施設は。ただでさえ人多いのに。
住環境的にはリスクが大きすぎてメリットが？？？

西新宿駅から中に入った青梅街道と税務署通りの間の一帯って、新宿副都心すぐそば高層ビルの山脈の麓みたいなエリアなのに、低層住宅だらけでヒッソリのどかな雰囲気で、意外と暮らしやすそうです。

古民家かアパートばかりで、なかなかマンション物件ははいですが、近々大規模マンションの開発が予定されていたりしないのでしょうか。