名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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777
マンション検討中さん
あなたの立場は?場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。
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778
マンション検討中さん
ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな?
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779
ご近所さん
>>776 匿名さん おそらく同一人物がPH津田沼でもぶっとんでますね、、、怖すぎ
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780
口コミ知りたいさん
何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。
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781
ご近所さん
「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない?
実態は知らないけど。
あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの?」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの?」
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782
マンション検討中さん
今何戸くらい売れてるのですか?
なかなかMRに行けておらず焦っております。
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783
ご近所さん
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784
ご近所さん
>>780 口コミ知りたいさん
去年から今年にかけて三井は千葉に新築販売が多いです。柏(完売)、南船橋(完売間近)、幕張タワマン(低層階はまだ残ってます)、津田沼(4月から販売開始でしょうかね?)そしてここPH千葉。東京からの距離で言うとPH千葉が一番遠く、東京の近くの物件がまず最初に売れます。
消去法で考えると千葉南船橋以東は大手の物件で言うとPH千葉しかもうないといっていいでしょう。PH津田沼は93戸なのですぐに売れますからね。
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785
匿名さん
>784
その中でここは一人負け。津田沼も同じくらいの規模のバウスが1年くらいかかってるし。順に客が来るの待ってたら竣工を迎えちゃう。
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786
マンション検討中さん
京成も絡んでて三井的には売るメリットが他より弱いから
力あまり入れてないのかもね
売れ行き悪いし、タワマンが近くにできるならリセールも期待できないかな
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787
マンション検討中さん
リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。
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788
匿名さん
幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。
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789
マンション掲示板さん
否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの?」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。
手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。
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790
匿名さん
千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。
本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
マンション検討中さん
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。
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796
ご近所さん
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。
ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。
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797
匿名さん
給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。
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798
マンション検討中さん
>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。
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799
匿名さん
地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。
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800
匿名さん
リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。
リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。
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801
評判気になるさん
えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ? 立地と値段にかなり魅了される。
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802
マンション検討中さん
同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。
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803
ご近所さん
それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。
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808
匿名さん
モデルルームはMプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。
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809
匿名さん
モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。
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810
匿名さん
モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。
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811
匿名さん
モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
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812
匿名さん
>>811 匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか?
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・
モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・
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813
匿名さん
>812
一見さんにまで見せてたら手あかとか傷つけられちゃ困るからね。
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814
マンション検討中さん
随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね?
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815
匿名さん
要望が入った所を販売してるので
要望の数が少ないのでしょう、
マンマニさん等の評論家の人とかが歴代三井物件で最低と評するくらいですから
販売は苦戦してるのでは?
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816
匿名さん
ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。
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817
マンション検討中さん
>>816 匿名さん
この人PH南船橋のスレにも同じこと書いてますね。何目的なんだ。
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818
ご近所さん
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819
匿名さん
ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。
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820
評判気になるさん
いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ
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821
匿名さん
廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。
耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。
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822
マンション検討中さん
>>820 評判気になるさん
重要ではあるけど、素人が確認できるものではないのでは?
確認の仕方がわかるなら教えて欲しいくらいです。
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823
匿名さん
>822
建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。
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824
匿名さん
市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。
契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。
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825
口コミ知りたいさん
話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ
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826
匿名さん
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827
匿名さん
万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。
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828
匿名さん
>827
課税対象になるから丸々手元には残らない。市ヶ谷の場合は販売開始前に建築審査会に申請があって売る側も問題分かった状態で販売してた訳だから憧れのマイホームがなくなったという精神的ダメージに対する損害賠償請求してもいいレベルかな。
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829
匿名さん
>825
ここ検討するなら第三者検証の要求くらいはしたら。
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830
匿名さん
手付金が400万くらいの場合で倍返ししてもらうと、ここを買う人の年収だと350万くらいは残るんじゃないでしょうか。高給取りではない私にとっては十分な額です。
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832
マンコミュファンさん
[No.741~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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833
検討板ユーザーさん
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834
ご近所さん
デュオは計64戸の小型マンションでしたね。南船橋PHも完売間近、津田沼PHは黙っても完売できそう。三井は千葉PHに販売力を集結させるのでしょうね。
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835
匿名さん
駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。
ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。
因みに、ここの1階にはお店が入る様になっているんでしょうか
どうせなら飲食店が嬉しいですね。
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836
匿名さん
コンビニではなさそうな感じでした(コンビニは向かい側にすでにありますよね)。
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837
マンション検討中さん
個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし
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838
匿名さん
こんばんは、なにがいいですかね。
私は、斜め前にあるローソンがマンションの1階に移転して、
ローソンの土地になんかのビルが建設されるなかなとか想像してます。
入ってほしいお店、、悩みますね。
スーパーや飲食店は、虫(ゴミ捨て場)やニオイが気になるのでちょっと。。
今の家の隣が洋食屋さんですが、ニンニクのいい香りがします。。でも大型スーパーできらとっても便利ですよね!
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839
匿名さん
テナントはここで議論しても反映されないでしょ。営業に希望を伝えないと。
アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。
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840
マンコミュファンさん
ここに書き込んでる人達は予想して楽しんでるだけでしょ。営業に伝えろとかリスク要因だとかはピントがずれてるような、、、。
品揃えが良いスーパーができると有難いですが、大型スーパーが入るスペースは無いように思います(大型がどの程度を意味するかによりますが)。
ローソンよりミニストップが好きです。
どんな店が入るのか楽しみですね。
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841
匿名さん
私は本屋さんと美味しいパン屋さん、はい妄想でありますW
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842
匿名さん
>>841 匿名さん
本屋さんと美味しいパン屋さんめちゃいいですね!!
素敵な妄想です!!私も大賛成!
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843
匿名さん
妄想です。
コンビニが現実的に便利ではあるけれど、美味しいパン屋さんはいいなとおもいます。
毎日食べるものなので、遠くに買いに行くより焼き立てとかをいつも食べられたら幸せかもしれません。
こちらのプランは多彩な上にメニュープランがあるので、より希望の部屋を選べるようになっているとおもいます。
今の人々の生活は多様に変化してきてもいるので、このように多彩な選択肢があるのは良いのではないでしょうか。
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844
匿名さん
千葉駅東口駅前の再開発ビルにはビックカメラが入るんだね。しかも1階から9階までって結構大型。三井住友銀行も戻るだろうから1フロア丸々ではないだろうけど。ヨドバシ危うし。
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845
匿名さん
すぐ隣のマックスタワーが現在中古で81㎡、2980万で出てるからそちらを候補に入れたくなるね。説明で必ず資産価値上がるようなこと言われたけど、近隣見たらだいたい分かる話。
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846
ご近所さん
そのマックスの物件は、築14年中古で2階の低層階だから売りにくいね。。手数料なんかいれて坪125万、おそらく14年前の新築時は坪120万以下で買ったんじゃないかな。
買った値段よりは高く売れるってことかな。いずれにせよ2階の低層階はあまり参考にならないよね。
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847
匿名さん
>必ず資産価値上がるようなこと言われた
低金利で上がってきたけど、今後は無理じゃない。高値つかみを覚悟しておいた方が賢明。
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848
検討板ユーザーさん
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849
ご近所さん
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850
職人さん
ネガるわけじゃないですが投資投機の世界で「必ず」と使われると「必ず」疑ってしまいますね(笑)
営業さんサイドの話はあくまで判断材料で、ご自身で考えて判断するのが一番後悔が小さくなってかつ次の動きが取りやすいかと。動く根拠があるので。
定住目的の方もいると思うので、資産価値と同じようにマンションや街の住みやすさ等も議論されたら参考になっていいなと思います。
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851
マンコミュファンさん
「必ず上がる」なんて、余程頭の悪い営業さんじゃない限り言わないと思います。
聞いた側が勝手な解釈をしたか、話を盛ってるんじゃないでしょうか。
言うとすれば、「下がり難い」という程度だと思います。
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852
匿名さん
ようなってコメントしてる訳だからそう取れる話ってことなんだろうね。必ず上がるなんて言って下がったら訴えられちゃう。
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853
近所さん
津田沼の方は盛り上がってますね。南船橋ももうすぐ完売。近所に住む者としてはもう少しこちらも盛り上がって欲しい。
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854
マンション検討中さん
パークホームズ津田沼と千葉を両方聞きに行ったけど津田沼は値段が高い印象、千葉は日当たりがちょっとかな。
部屋のバリエーションは千葉より津田沼。
買い物は両方歩きか自転車だけど津田沼は雨の日大変かも。
津田沼小が評判良いとか聞いたが正直生徒の質、先生の質は現段階では分からないよね。
都内まで通勤考えれば千葉駅から始発が便利。
日当たりは津田沼は南向きだが部屋次第、千葉は午前中しか日が当たらない。
津田沼の方が圧倒に資産価値が高いとは思うから売却はしやすいかも。
千葉は高層階なら買い手がつきそうだけど、それ以外は住まないなら賃貸出した方が良さそう。
あくまで個人的意見です。
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855
マンション検討中さん
>>854 マンション検討中さん
参考になります。
設備仕様は同等レベルなのに値段の差は凄いですね。
日当たりとかもあるでしょうけど、やはり千葉と津田沼の差が値段に表れてるのかなぁ
こんだけ値段に差があるなら私なら千葉を選びますね。
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856
ご近所さん
津田沼の値段はここの150%を超えてる感じですよね、ざっくり坪当たり百万円違うのかな。
75平米だったら2200万円も違う。子供二人分の学費がでますね。
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857
マンション比較中さん
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858
マンション検討中さん
千葉は線路が近いけど、音とか振動は大丈夫なのかな?
モデルルームでは音は大丈夫そうな感じでしたが、若干振動あるのかな?
まぁ千葉中央駅に侵入する電車、発車の電車はそうでもないが、JRはそれなりにスピード出てるはずだよね。
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859
ご近所さん
モデルルームに行ってその後徒歩でいける現地行かなかっったんですか?
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860
購入経験者さん
>>857 マンション比較中さん
売却は確かに津田沼が高く売れるんでしょうけど、住宅ローンで金利などもいれると75平米で津田沼と千葉だと総額2500万くらい支払いが違ってきます。
30年ローンで月にすると7万円くらいの差、我が家だとその生活コストの差は断然違います!
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861
匿名さん
>>859 ご近所さん
文面でボロが出てるW
買う気もなくモデルルームも行ってなくディスってるだけですから相手にしないのが一番ですよ。
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862
マンション検討中さん
>>859 ご近所さん
ちゃんと見に行きましたよ!
物件付近にあるローソンと物件反対側のマンション付近で音、揺れを確認しましたが問題なかった。
高架橋だから通過した際の風圧とかで揺れとかないのか心配なんだよね。
だけど新幹線通勤するわけではないから大丈夫かなと。
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863
ご近所さん
なにが大丈夫なのか知らないけど無理して買わなくてもいいんじゃない?
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864
マンション検討中さん
>>863 ご近所さん
こいつは物件にケチをつけてるだけだな。
掲示板を荒らしてるだけ。
多分モデルルームや現地を見てもいないのでは?
ご近所さんは無視しましょう。
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865
匿名さん
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866
評判気になるさん
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867
マンション検討中さん
成田エクスプレス通過しないかな?
DCFORT住んでる人に聞けたら手っ取り早いw
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868
匿名さん
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869
マンション検討中さん
>>865 匿名さん
あほちゃうかってw
線路沿い物件で気になる点を書き込んでるだけでしょ
馬鹿にしたり、検討しないで荒らす方がアホで幼稚w
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870
匿名さん
成田エクスプレスもだいぶズレてるね。
MR行ったあと徒歩で現地に行き最後は千葉中央駅のホームから物件を見るのがベスト。 その後電車にのってまた千葉駅へ。
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871
通りすがり
>>870 匿名さん
駅ホームでマンションに与える騒音、振動わかりますか?笑
位置関係的に言いたいことはわかりますが
電車の五月蝿い騒音と振動は近隣住民に聞けたら確かに正確だしわかりやすい
その後電車に乗って千葉駅に何故戻ります?車ないのかな?
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872
通りすがり
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873
匿名さん
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874
マンション検討中さん
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875
匿名さん
私はここの購入者です。他に検討したのはデュオヒルズ千葉中央(すでに完売もしくは1戸キャンセルがでたとか)でした。幕張や検見川や南船橋は個人的にあまりその立地に興味がなかったので見送りました。PH津田沼は好きですが坪300万近かったので予算にあいませんでした。中古も見ましたがあまり惹かれる物件無いですよね。
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876
匿名さん
私もここの購入者です。他検討したのは、千葉駅付近の中古物件とデュオヒルズです。
中古物件は、すぐ住めるからいいなと思いましたが、人生で一回のお買い物なので新築がいいという思いでやめました。デュオヒルズは、部屋がボコボコしているのと2ldkの1部屋が狭いなと思いやめました。
パークホームズの大きな決め手は、ここは設備が弱いですが、安いことです。あと駅からマンションまでの道が明るいのが気に入りました。
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