千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千葉」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2023-04-04 17:32:42

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定

[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20

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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 632 デベにお勤めさん

    つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

  2. 633 匿名さん

    >630

    それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

  3. 634 匿名さん

    三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

  4. 641 評判気になるさん

    私も12月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

  5. 642 匿名さん

    おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね!

  6. 643 マンション検討中さん

    駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

  7. 646 マンション掲示板さん

    >>641 評判気になるさん
    私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました!駅近いし、夜も明るくていいですよね!

  8. 653 マンション掲示板さん

    三井は大手だから安心とか言うけど、このマンションほぼ長谷工だよね。
    施工しかり販売しかり。

  9. 654 職人さん

    煽りはやめましょう!

  10. 655 匿名さん

    毎週金曜日に抽選で週に3-5戸売れてる感じですね。

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  12. 656 匿名さん

    >653

    長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。なので実質デベは長谷工だったりする。 三井は販売力あるわけだから販売代理に長谷工が入ってるのはどういう意味か。分かるでしょ。

  13. 657 マンション検討中さん

    >>653 マンション掲示板さん
    施工はともかく、販売もというのはどういう意味でしょうか?

    大手だから安心というのであれば、長谷工はマンション施工数ダントツ一位の大手です。
    そもそも「大手だから安心」には同意し兼ねますが、「大手の方がマシ」だとは思います。
    数が多ければその分だけ外れも多いでしょうけど。

  14. 658 匿名さん

    >数が多ければその分だけ外れも多い

    住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。

  15. 659 マンション検討中さん

    >>658 匿名さん
    「その分だけ外れも多い」と言ったのは、絶対数の話です。
    長谷工はハズレばかりで、他の施工会社なら大丈夫。なんてことは無いと思います。
    もしそんなことがあれば、日本中の多くのマンションはハズレということです。
    長谷工が一番たくさん建ててるんだから。

  16. 660 匿名さん

    長谷工と三井のネガキャンペーンを生きがいにしてるこの嵐くんを相手にしないほうがいいですよ。

  17. 661 マンション検討中さん

    駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
    千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
    今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと

  18. 662 デベにお勤めさん

    千葉駅が嫌いない人にはここは向いてない。

  19. 665 匿名さん

    >655

    嘘はやめようね。予告広告出したら本広告してから販売ってルール。毎週掟破りしてるんですか~。

  20. 666 匿名さん

    嘘の意味がわからんが毎週金曜日抽選という形をとって都度3-5戸数を売ってるね。

  21. 667 デベにお勤めさん

    そろそろネガキャンペ-ン終了してくれ。また管理殿に消されるよ。

  22. 668 マンション検討中さん

    本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
    赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
    時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
    まさか親切でやってるわけではないでしょうから。

  23. 669 名無しさん

    しつこいねこのネガ男は。長谷工と三井を相当憎みまくってるのか。

    こんなスレでネガっても焼け石に水だよ。

  24. 670 匿名さん

    [NO.635~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  25. 671 匿名さん

    >>668 マンション検討中さん
    売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
    どちらにせよ可哀想だなと思います。
    無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。

  26. 672 匿名さん

    一体何があるとこういう書き込みをしたくなるんだろう、、、俺の周りにそういう人がいなさそうなのでさっぱりわからん。気持ち悪い。

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  28. 673 匿名さん

    案の定また管理殿に消されましたね、でもまた出てくるんでしょうね、、、、

  29. 674 マンション掲示板さん

    >>661 マンション検討中さん
    ここ何年か千葉駅使ってますが、未だナンパやスカウトされたことがないです。

  30. 675 マンション検討中さん

    >>674 マンション掲示板さん
    申し訳難いですが、年齢が高いかマスク越しに見ても不合格ということでは?
    手当たり次第声掛けてるので毎日絡まれますよ?
    知り合いもみんな迷惑がっています

  31. 676 匿名

    >>675 マンション検討中さん
    その返信はかなり失礼では???千葉駅を利用している時間や状況、その方のオーラとか、声かけするかしないかは色々あります。不合格ってなにに対してですかね?

  32. 677 匿名さん

    女性同士のやり取りにはちょっと見えないですが、まあこのくらいにしましょう!

  33. 678 匿名さん

    >>675 マンション検討中さん

    >知り合いもみんな迷惑がっています
    類は友を呼びますからね。

  34. 679 匿名さん

    ↑の登場人物全員男性だよねW

  35. 680 デベにお勤めさん

    自作自演ボケツッコミ付き???WW

  36. 681 匿名さん

    今日は駅前に警官が立ってたね。お巡りさんもここチェックしてるとか。

  37. 682 マンション検討中さん

    警察が見ることはないだろうけど、デベとかが見て警察に言うことはあるかと。
    実際あの人たちのせいだけで千葉駅のイメージがだいぶ変わりますからね

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  39. 683 名無しさん

    ツイッターでも千葉駅のナンパやスカウトに対して多くの人が嫌悪感抱いてるみたいだから
    市や警察の対応があるのも時間の問題かと

  40. 684 匿名さん

    プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら?

  41. 685 周辺住民さん

    昨年末に購入した者です。
    設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。

    設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。

  42. 686 ご近所さん

    私も購入者です。あのキッチンの背面の棚とカウンターは有償オプションで30万円前後です(キッチンの大きさによります)。ニトリで同様の大きさを買うと15万といったところでしょうかね。

    ↑の方のおっしゃるように値段と立地を重視した物件です。

  43. 687 匿名さん

    新築分譲マンションのモデルルームってリフォームのショールームみたいなものだからね。すっぴんの状態を確認したかったら完成してからなら実物が見れる。ここの販売状況なら待っていても大丈夫でしょ。

  44. 688 匿名さん

    ここに限らずコロナ後の三井物件の仕様は酷評。以前は、食器棚はデフォルトでついてたと良心的だったんだけど。

  45. 689 匿名さん

    それらは具体的にどこの物件?

  46. 690 周辺住民さん

    なるほど、コロナ以前にマンション検討していなかったでその比較では考えませんでした。勉強になります。
    >>688さんは設備仕様の低さを考慮してもこの物件を検討しているメリットはどんなところに感じていますか?

  47. 691 デベにお勤めさん

    >>670 匿名さん いつもの恒例ネガ男かW

  48. 692 匿名さん

    カップボードは基本オプションでしょうに

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  50. 693 ご近所さん

    30万余計に払えばその基本オプションになるよW

  51. 694 ご近所さん

    ここはとにかく値段第一、後はできる範囲で自分でアップグレードすればいいだけですね。

  52. 695 マンション掲示板さん

    >>690 周辺住民さん
    私も昨年購入した者です。
    688さんではないですが、私も688さんと同じなのでコメントさせてください。
    このマンションの気になる点は
    ・ディスポーザー無し
    ・家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
    ・床暖無し
    ・洗面台の鏡は三面鏡だと有料
    ・最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
    ・トイレはタンク式
    ・洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
    ・ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
    ・1階に自習室ルーム?があるが、何席椅子があるか未確定なこと
    ・最近流行りの電化製品がIOTではないこと
    なだが私がきななった点です。

    決めては
    ・価格安いこと
    ・千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした!)
    ・車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
    ・空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
    ・タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
    ・スーパーもいくつかあること
    です。
    ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。
    床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。
    トイレもタンクは気にならないです。
    ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。


  53. 696 匿名さん

    私も購入者ですが、モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ(覗き穴)があるということですね?

  54. 697 ご近所さん

    普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。

    共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。

  55. 698 マンション掲示板さん

    >>696 匿名さん
    695の投稿者です。そういうことです。説明が下手ですみません。

  56. 699 マンション掲示板さん

    >>697 ご近所さん
    695の投稿者です。そうですね、一般的です!、

  57. 700 匿名さん

    お金を少しかければドアのところにもカメラ設置は可能かと思います。三井にきいてみてはいかがでしょうか?

  58. 701 マンション掲示板さん

    >>700 匿名さん
    営業の方に聞いたら、それはできないと言われました。
    共有部分だからですかね。

  59. 702 ご近所さん

    部屋のドアの外側は共有部分になってしまうんですかね?

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  61. 703 匿名さん

    ドア内側のドアスコープにカメラつけるのなら問題ないはずです。

    https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%82%B9%E...

  62. 704 マンション検討中さん

    これだと結局ドアスコープ程度の範囲しか見えないよね

    そもそも外から鳴らしてこない人は怪しいからでなくていいかと

  63. 705 ご近所さん

    確かに、そしてその時は守衛さんや管理会社に電話をすればいい

  64. 706 匿名さん

    以前だと玄関インターフォンにカメラってのが一般的だったんだけど、最近はコストダウンのターゲットに。

    オートロックにカメラあっても宅配業者とか他のお宅を配達してから直接玄関をピンポンってあったりするから玄関にもカメラあった方がいいんだけどね。

  65. 707 匿名さん

    中古になると既存の物件と同じ土俵で戦うことになる。リセールのことも考えて、築浅物件の設備仕様とか確認しておいた方がいいよ。

    玄関カメラが無いのが普通と思ってる人って最近マンション検討始めたのだろうからね。

  66. 708 匿名さん

    三井でも玄関カメラオプションのところが最近あるけど、つけられないってのは初耳。

  67. 709 匿名さん

    訪問者は外からとは限らないしね。住民は直接ピンポンしてくる。

  68. 710 マンション検討中さん

    リセールバリュー気にする人はここ買わないでしょ。
    駅の反対側にはここより設備仕様が上の物件がわんさかある。
    ここ買う人は絶対新築って人かデベが三井だからっていう人くらい。

  69. 711 匿名さん

    デベが三井って盲信の人は気を付けた方がいい。ここは長谷工物件。アフターサービスも長谷工クオリティでしょ。

  70. 712 名無しさん

    連投ヤメレw

  71. 713 ご近所さん

    この連投ネガキャンペーンにも飽きてきたな。もっと斬新的な建設的なディスりをしてくれW

  72. 714 匿名さん

    玄関カメラが無いのが一般的なんて情報誘導が酷いからね。

  73. 715 マンション比較中さん

    そうなんですか!千葉の新築マンションで玄関カメラがあるのはどこですか?

  74. 716 匿名さん

    近隣の新築マンションってここ以外は中堅デベだからね。そこと同列で三井物件ですなんて謳っちゃうんだ。

  75. 717 マンション比較中さん

    つまり千葉の他の新築マンションも玄関カメラがないということですか?それなら一般的という意味では正しいですね。

    三井だからとかじゃなくてこの物件は価格が魅力的そして玄関カメラがないことが一般的なのでネガ要素では全くないですね。

  76. 718 ご近所さん

    ネガキャンペーン終了やんW

  77. 719 デベにお勤めさん

    次のディスりに期待したいね、ディスりも論理性や考察力が深ければ本当に貴重な意見。

  78. 720 ご近所さん

    内容も陳腐だけどこのネガ男は文面も同じ言い回しだし読み手にしたら’あーまたか’になって面白くない。もっと知的に書こうよ、期待してるよん。

  79. 721 匿名さん

    まあまあ皆さんもういいじゃないですか。きっとこの人は根はいい人ですよ。

  80. 722 ご近所さん

    まあ様子見ましょう、進歩してなければツマラナイだけ。

  81. 723 マンション検討中さん

    駅の改札前で声をかけてくる迷惑行為の被害が多い、声をかけられたら交番か駅員に連絡くださいってアナウンスが流れてた
    やっと対応に力入れてるみたい、ナンパは変わらずいるけど
    スカウトは最近減ってきてる

  82. 724 匿名さん

    パルコ跡地板で話題になってるけどこの辺って海からは距離あるのに地盤悪いんだよね。 葭川の影響かな。

  83. 725 ご近所さん

    デゥオヒルズ千葉、PH南船橋、幕張は完売もうすぐ。PH津田沼は春から販売開始だけど93戸だからすぐ売れそう。デゥオや南船橋は途中から値上げしてるみたいですな。千葉パルコ跡タワマンは販売開始は今年後半ぽい。幕張の次のタワマン販売はは来年後半だとか。

    千葉は当面は新築供給が少ない。

  84. 726 マンション掲示板

    >>723 マンション検討中さん セカンドバッグの集団か

  85. 727 匿名さん

    見に行ったけど、内装はお金かけてない感じでしょぼかったなぁ。ドアホンにカメラなく、床暖もなし。立地は駅近で良いけど、北東向き。値崩れはしないだろうけど、単身や二人世帯向けが中心なイメージ。駐車場は19000円。何を取るかだね、ホント。

  86. 728 ご近所さん

    じゃあ買うのやめなさい

  87. 729 マンション掲示板さん

    >>727 匿名さん

    私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。

    私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
    価格も立地も設備も何もかも文句無し!なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。

  88. 730 匿名さん

    >729

    新築時でも売れてないのに値崩れしないのかな。デベさん、駅近に胡坐かきすぎ。

  89. 731 マンション検討中さん

    ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。

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