パークホームズ千葉

不要不急の外出は自粛がよびかけられてている中、開いてればいくってのもいかがなものかな。将来のお隣さん候補なわけだし。

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パークホームズ柏は残りは１戸になりましたね。

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>>573 ご近所さん　パークホームズ柏は入居は2021年10月下旬で販売開始したのが２０２０年６月そして約七ヶ月でほぼ完売。

ここパークホームズ千葉は2022年6月下旬入居予定つまり柏より8ヶ月遅い入居ということを考えると本来なら来月２月くらいから販売開始でも不思議じゃなかったわけだ、、

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販売開始は着工に合わせってってのがパターン。販売期間は読めないからね。

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パークホームズLALA南船橋も売れ行きいいみたですね。

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もう売り切れって、ここ人気があるんですね。
２５３邸もあるけど、まだ空きの物件はまだまだたくさんあるんでしょうね。
物件概要だと１月下旬に第2期の販売があるようですが、何戸の販売になるんでしょう。

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元々人気はある千葉駅周辺都内直通だし
なのでマンションが建設されれば
どこも即完売ですよ

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いい立地の部屋が最初に売れちゃうので、まだ売れ残り戸数あるからとゆっくりと検討したて後手にまわると、いい部屋がなくなってることがある。

まずは三井に連絡するのがいいかと思います。

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ここは一番売れる一期から惨敗。完成まで待って現物確認できるようになってからでも遅くないんじゃない。

それといい部屋から売ると最後に売れにくい部屋が残って大変になる。その辺は各期で調整するよ。

三井に連絡して自分の目で確かめるのが一番。こんなスレで判断するのは愚の骨頂。

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ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました！駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。

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おめでとうございます。ここは本当にいい物件だと思います。

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ここ営業の人間多いですね。

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パークホームズ柏タワーレジデンスが完売し早々とHPが閉鎖になりましたね。不動産はやはり景気いいんですね。ここ千葉中央も盛り上がりそうですね。

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パークホームズ津田沼の方が先に完売しそう

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>>585 評判気になるさん　柏PH完売ですか！早いですねー！

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そうかもね、ただしパークホームズ津田沼は４月販売で９３部屋しかない。あそこで坪３００万とかを三井が目指すと選択肢が少なくなってくる。南船橋LALAは70％売れていてもういい部屋残ってない。２月以降の千葉の戦いはどうなるか。

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>>587 マンション検討中さん　PH柏の人気は地元のシニア層からが受けが非常によかったみたいですね。千葉駅や千葉中央の地元のシニアの方々はパルコ跡や三越跡のタワマンを待ってるのかもしれないですね。

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1DKが1900万円台～、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。
最多価格帯でも3900万円台～なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。
北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。

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寒い方角がほんと辛い。わたしにはそこが悩みどころ。
ポカポカ出来る家の幸せを捨てられるか。解決出来るのか。

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MRは今週は満員みたいですね。北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。

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マンションに求めるものの最優先に駅の近さ、コスパを求めるなら
今売り出してるマンションではパークホームズ千葉とパークホームズlala南船橋の選択となるでしょう。
都内へのアクセスは千葉、子育てファミリーなら南船橋。
あと1番重要なのは購入者の千葉と南船橋のどちらが好みか。

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都内アクセスも南船橋がいいのでは？
東京駅まで直通25分　こちらは38分

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>>596 マンション比較中さん
パークホームズlala南船橋の東京駅へのアクセスは最も見栄えのいい数値でそこからの乗り換えなどは不便なため、総武快速のある千葉の方が便利と考えていましたが、
都内の色々な駅調べてみたら純粋に南船橋の方が都心に近いから早いね。

パークホームズ千葉の強みってどこだろう。

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PH南船橋は７割以上は売れてるみたいです。３LDKのいい部屋はもう契約済みでしょうね。南船橋購入者はは東京勤務の若い家族が多そうです。

PH千葉は千葉駅を中心に生活してる人にはピッタリ。千葉パルコ跡地のタワマンはおそらく今年の秋くらい販売開始なのでは？それを待ってる人がとても多そうですが、値段はここの１．５倍以上の坪３００万に行く可能性があるかも。

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東京の距離の近さを求めるのなら南船橋。

ただし駅や街の規模で言うと比較にならないくらい圧倒的に千葉市中央区のほうが大きい。賃貸需要やリセールバリューを考えると私はPH千葉の資産性がより高いと思う。

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ここと柏の葉で比較してる方っていますか？

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賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。

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都心通勤者の立場からすると千葉駅は都心から遠すぎる。総武線でいうと終電のある津田沼駅までかな。テレワーク中心の方にはいいかもしれませんが。

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PH津田沼は坪３００近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる（当たり前だけど）。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。

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>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました！我が家もお金に余裕があればなぁ。。

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ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。

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C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか？

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ホームページに記載がありました。

※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio（ミーオ）（約130m、徒歩2分、営業時間午前10時～午後8時）、

千葉ショッピングセンターC・one（シーワン）（約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時～午後9時、飲食店以外午前10時～午後8時）、

ペリエ千葉（約720m、徒歩9分　営業時間午前11時～午後8時）高架下のアプローチは開店時間に限ります。（2020年6月現在）

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>594

二重窓を採用しているのは線路わきでうるさいから。窓開けられないからエアコンガンガンにしないとね。せめて24時間換気を全熱交換にすべき。

当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。

車の通りは少ないですね。

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こんなのもありました！

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このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。

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今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

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小出しにパラパラ。先は長いね。

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

まとめて投稿なさいなw

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>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

ディスりはやめなさいw

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いい感じですね

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共有廊下です。

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ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。