パークホームズ千葉

3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。

>>547 匿名さん　三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。

>>553 匿名さん　買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。

だね、こんなスレでディスするより資産形成や投資関係の本を一冊でも読めばいいのにね。

たしかに。高額な買い物をするのだからなにかしら勉強は必要だなとおもいます。ついつい物件を見て街の様子を見て直感で選ぶといいのかななんて甘い考えもありますが。予算面も将来のことをしっかり考えて決めないといけないだろうなとおもいます。

1Dkで月々5万円からという支払例には惹かれるものがあります。賃貸より安いのですから。とはいえ、その他に必要となる管理費や修繕積立金その他諸々を考慮しないといけないのですよね。さいわいなことに、こちらの管理費と修繕積立金はかなり低額になっています。初期段階の話ではあるとはおもうけれど。

管理費と修繕積立金は将来値上がりすることは覚悟した方がいいと思います、がそれはここだけじゃなくて新築マンション全体にいえることです。

駅近だし１DKならすぐ借り手もつきそうですですね。ところで神奈川や都内２３区の新築マンションが高くなりすぎですね。千葉は本当に良心的な値段！

　良心的な値段、ってことはないと思いますよ。デベさんが色々緻密に検討して、これくらいならなんとか捌けるだろうと判断したギリギリ高い価格がこの値段だったのではないかと。デベさんも商売ですからね。
　23区の新築マンションが庶民には手をだしにくくなったのはもちろん同意です。マンションの値上がりに給料の上がり方は全然追いついていませんからね。

良心的の意味は千葉の地価のことです。

神奈川や東京より価値が低いので安く売っているだけの話で良心的でもなんでもありません。デベさんが将来値下がりすることを見込んで、購入者が売る時に残債割れしないように利益を大幅に削ってでも安くしている、と言うなら良心的だと思いますが、そんなことはないでしょう。
すみません、これでこの話題での投稿はやめます。

人によって価値観や良心的な意義は違うので、そこはさておき都内が私には高すぎるので多少のマイナス面を考慮してもこの物件も含めて千葉はお買い得感満載だと、個人的に思ってます。

他のマンションよりコストダウンしてなければ検討したいお値段ですね

千葉、船橋、柏の３都市で迷ってます。

船橋だけ価格帯が違うけど、何基準なんですかー？

>>565 検討板ユーザーさん　パークホームズ柏はほぼ完売みたいですね

今週金曜日と週末はMR開けるのかな、ウエブサイトではもう満員になってるけど．

MRは開けそうですね

来年入居のマンション検討って不急でしょ。

それはMRを開けてる三井にきかないと。客はMR開いてなければMR行かないしね。

不要不急の外出は自粛がよびかけられてている中、開いてればいくってのもいかがなものかな。将来のお隣さん候補なわけだし。

パークホームズ柏は残りは１戸になりましたね。

>>573 ご近所さん　パークホームズ柏は入居は2021年10月下旬で販売開始したのが２０２０年６月そして約七ヶ月でほぼ完売。

ここパークホームズ千葉は2022年6月下旬入居予定つまり柏より8ヶ月遅い入居ということを考えると本来なら来月２月くらいから販売開始でも不思議じゃなかったわけだ、、

販売開始は着工に合わせってってのがパターン。販売期間は読めないからね。

パークホームズLALA南船橋も売れ行きいいみたですね。

もう売り切れって、ここ人気があるんですね。
２５３邸もあるけど、まだ空きの物件はまだまだたくさんあるんでしょうね。
物件概要だと１月下旬に第2期の販売があるようですが、何戸の販売になるんでしょう。

元々人気はある千葉駅周辺都内直通だし
なのでマンションが建設されれば
どこも即完売ですよ

いい立地の部屋が最初に売れちゃうので、まだ売れ残り戸数あるからとゆっくりと検討したて後手にまわると、いい部屋がなくなってることがある。

まずは三井に連絡するのがいいかと思います。

ここは一番売れる一期から惨敗。完成まで待って現物確認できるようになってからでも遅くないんじゃない。

それといい部屋から売ると最後に売れにくい部屋が残って大変になる。その辺は各期で調整するよ。

三井に連絡して自分の目で確かめるのが一番。こんなスレで判断するのは愚の骨頂。

ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました！駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。

おめでとうございます。ここは本当にいい物件だと思います。

ここ営業の人間多いですね。

パークホームズ柏タワーレジデンスが完売し早々とHPが閉鎖になりましたね。不動産はやはり景気いいんですね。ここ千葉中央も盛り上がりそうですね。

パークホームズ津田沼の方が先に完売しそう

>>585 評判気になるさん　柏PH完売ですか！早いですねー！

そうかもね、ただしパークホームズ津田沼は４月販売で９３部屋しかない。あそこで坪３００万とかを三井が目指すと選択肢が少なくなってくる。南船橋LALAは70％売れていてもういい部屋残ってない。２月以降の千葉の戦いはどうなるか。

>>587 マンション検討中さん　PH柏の人気は地元のシニア層からが受けが非常によかったみたいですね。千葉駅や千葉中央の地元のシニアの方々はパルコ跡や三越跡のタワマンを待ってるのかもしれないですね。

1DKが1900万円台～、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。
最多価格帯でも3900万円台～なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。
北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。

寒い方角がほんと辛い。わたしにはそこが悩みどころ。
ポカポカ出来る家の幸せを捨てられるか。解決出来るのか。

MRは今週は満員みたいですね。北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。

マンションに求めるものの最優先に駅の近さ、コスパを求めるなら
今売り出してるマンションではパークホームズ千葉とパークホームズlala南船橋の選択となるでしょう。
都内へのアクセスは千葉、子育てファミリーなら南船橋。
あと1番重要なのは購入者の千葉と南船橋のどちらが好みか。

都内アクセスも南船橋がいいのでは？
東京駅まで直通25分　こちらは38分

>>596 マンション比較中さん
パークホームズlala南船橋の東京駅へのアクセスは最も見栄えのいい数値でそこからの乗り換えなどは不便なため、総武快速のある千葉の方が便利と考えていましたが、
都内の色々な駅調べてみたら純粋に南船橋の方が都心に近いから早いね。

パークホームズ千葉の強みってどこだろう。

PH南船橋は７割以上は売れてるみたいです。３LDKのいい部屋はもう契約済みでしょうね。南船橋購入者はは東京勤務の若い家族が多そうです。

PH千葉は千葉駅を中心に生活してる人にはピッタリ。千葉パルコ跡地のタワマンはおそらく今年の秋くらい販売開始なのでは？それを待ってる人がとても多そうですが、値段はここの１．５倍以上の坪３００万に行く可能性があるかも。

東京の距離の近さを求めるのなら南船橋。

ただし駅や街の規模で言うと比較にならないくらい圧倒的に千葉市中央区のほうが大きい。賃貸需要やリセールバリューを考えると私はPH千葉の資産性がより高いと思う。

ここと柏の葉で比較してる方っていますか？

賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。