パークホームズ千葉

予想通り、、、お疲れ様です

一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ

>>456 購入経験者さん　また消されるよW

言い訳がすみふみたいになってるね。売れなかったのではなく売らなかったのだと。総戸数の二割しかなかったのに取りこぼしておいて、もっと出したらもっと売れ残ったわけでしょ。

よく見張っときますね↑

検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って

外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。

部外者は出ってくれ、

関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

どの点が外れなんですか？

また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

>>474 匿名さん　しょうもないステマ研究するな

モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

そろそろ消されるでぇ

ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは？
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

>>480 マンション検討中さん

エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
今どの程度売れてますか？

>>463 マンション検討中さん　これは結構信憑性ありそうかな？

どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

パルコ跡地の新日本建設のタワマン　エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は２０２１年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

>484

パルコ跡地も長谷工だから仕様的には期待できない。ここをパスする人は三越跡地に期待かな。

>484

ワクチンは諸刃の剣。欧米に対して感染が比較的緩やかってことで日本の不動産に投資マネーが集まってる。欧米の感染収束が不動産バブル崩壊につながる可能性も。

>486

三井ブランドってことでここを注目した人はパルコ跡地は検討しないでしょ。

＞４８３

様子見した人は一期の低調な結果を見たら撤退かな。

エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪２６０万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。

近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ

三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

千葉にも波及してくるでしょうね

コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。　三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

https://manmani.net/?p=34728　

新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない？

497じゃ無いけど

文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが？フージャースも書いてないし

>496

コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

>499

そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

ＩＳ（イズ）という賃貸専用の１４階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩３分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

>>502 ご近所さん　確かに高いですね。管理費等込みの１９．８万円の３LDKだったら表面利回り３．５％として都内なら坪３００万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪２００万以下は確かに安く見える。

一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

ＩＳ（イズ）は外から見る限り２階から１４階までが住居用かな。各階４部屋くらいなのかな？そうすると５２戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました？就活失敗とか？

人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

間取りは可もなく不可もなくですね。

家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。

西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。

間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。

>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの３Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。

今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか？まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。

ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか？
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか？

まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね？

ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

>>515 マンション検討中さん　５１１号室 ２LDK 57.34M2 はホームページでは３４４０万円ですね。そして一期一次の時も同じ３４４０万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。

ホームページより抜粋　
https://www.31sumai.com/mfr/G1801/juko.html?saletime=3&reception=0...

DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、

マンマニのブログも一期一次はこの部屋は３４４０万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。

値上げ？それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。

Kタイプ　2LDK　57.34㎡

3階　3200万円　坪単価184万円
4階　3360万円　坪単価193万円
5階　3440万円　坪単価198万円
6階　3490万円　坪単価201万円
14階　3680万円　坪単価212万円

誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。

オチに期待！この方スレから逃げないでねW

ですね、わたしはここ好きです。

>>521　購入経験者さん
価格ありがとうございます！

1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。
3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。
これってなぜなんでしょう？？
不思議に思いました。

目の前の線路や電車の高さを考えれば解る

まあ、売る側はそういう条件の違いを考慮して値付けしてるからね。

千葉まで来ると、5000万円台までは行かないですね。
都心は平気で１億行くし、そんなに高いところを無理して買わなくても良いですよね。
でもマンションの場合は階数で税金が変わるので、その辺も考えなければ。

>529

階数で税金が変わるのは20階以上のタワマン。それ以外は専有面積だけできまる。

今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。

外観完成予想CGがホームページに追加されてました。ご参考まで｡

>532

権利者の許諾を受けてないと著作権法違反だよ。

>>532 マンション検討中さん　いい感じの外観

えっ、団地みたいなのっぺりで？　あと、駅前なんだから外から見えないようにしないと。洗濯物丸見えでそれこそ団地風景。

ホテルっぽくも見えるし、イイじゃんこの外観

ホテルにバルコニーないし、洗濯物ひらひらなんてのはさらにない。無理ポジきつい。

ではどんな外観だったらいいのかね？具体例とか示せればこの落ちのないディスりを超えられるよ君。

パークコート、パークマンションを除く、三井でデザインいいなと思ったのはこれかな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0020088/

三井ってバルコニーの物干し、手すりより上まで伸ばせるの設置しちゃうから外から見えちゃうんだよね。せめて駅前物件は物干しは手すりより上に出ないの採用して、ガラスにするにしても半透明にして外から見えないようにするだけで印象全然違うのに。柵は論外ね。

バルコニーに洗濯物を干す人まだいるんだ、浴室乾燥機で十分だよ。個人的にはバルコニーそのものがいらないと思ってる。バルコニーなくて不便だと言う人いたら理由がききたい。

>>541
ボーっと外を眺めて心地よい日光を浴びるのは気持ちいよ
あとバラとか育てたりする場所として必要

>541

それがまだいるからコストダウンの長谷工でも物干し外さないんでしょ。まあ、浴室乾燥の物干しの留め具はしっかりコストダウンで数減らしてるけど。

>542

バルコニーで園芸やるならスロップシンク欲しいよね。

まあいずれにせよ、全部ひっくるめて安いんだからいいんだよ。値段あってのマンション、やなら買わなきゃいいしすこしお金使ってアップグレードするもよし。ここ想定利回りすごく良い、ひょっとすると表面利回り６％とか。駅から徒歩二分以内でこの値段はありえん。

>541

バルコニーいらないのならタワマンならダイレクトウィンドウあるから、パルコ跡地か三越跡地待ったら。

>545

想定利回りって営業のいくらぐらいで貸せますよってのかな。あれ、サバ読んでるから近隣の仲介業者、三井を外して複数に話聞いた方がいいよ。

乾燥機や浴室など室内と、バルコニーなどで日光の下で干すのとでは、気持ちよさが違いますよ。
なので、バルコニーに干せる環境はこれからもあって欲しいです。

ただ、駅前など人の往来の多いところでの景観と視線の回避などには、配慮が必要だと言うことはその通りだと思います。

ここのバルコニーの方角は、屋外干しの点では残念な向きですね。(^_^;)

6%で回せるなら三井は売らずに賃貸ってのもあるからね。分かってない人にババつまませるあこぎな商売。

三越跡は売出し3年後とかじゃないかな。従って値段は未知の価格、3年後の日経平均株価を今日論じるようなもの、分かりようがない。

パルコ跡はおそらく1年近く後の売出し、これも値段さっぱりわからん。値段が大化けしても驚かない。

ここじゃなくてもいいから、買いたければ今買うべき。値段的には待ってもいいことなさそうなので。

3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。

>>547 匿名さん　三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。

>>553 匿名さん　買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。