パークホームズ千葉

>393

ファイザーのワクチンはマイナス70度で保管、運搬するってのがネックになって普及にはハードルがある。来年の前半までに広く接種は難しいと思うよ。マイナス70度の保管設備は大学ですらないところがあるとか。

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パークホームズ千葉についてそろそろ相対的に評価しましょう!!

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木ではなくシートフローリングだったり、床暖がなかったり、洗面所の扉が開き戸だったり、ベランダにスロップシンクがなかったり・・・
ここに限らず最近の物件は至る所にコストカットが見受けられますね。
リーマンショック前あたりの物件には当たり前のように付いてましたからね。

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>>403 マンション検討中さん

そうなんです
>>390の方がいみじくも、そう説明されてます。

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維持費が高いが共有部がいいのがよい来客に見栄を張りたいなら中古でセントラルタワー
新築で室内のグレード高めがいいならデュオヒルズ
新築安くて広い部屋パークホームズ千葉

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此処は立地的には駅近で良さげ、エントランスもなかなか、部屋の内装はDIYで好きなようにアップグレードしたら楽しそう!

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パークホームズとデュオヒルズは平均坪単価205万程度で同じ水準かと。

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>403

床暖無し、大手物件で直床、200戸超なのにディスポーザー無しはコストダウンがさらに一歩進んだ感じ。

これらはDIYではどうにもならない。

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今時マンションでシートフローリングじゃない所なんてあるの？？

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コスト掛けて二重床にして欲しくはない。大手で直床は珍しくない。
床暖房は後からでも付けたければ付けられる。
ディスポーザーやスロップシンクがどうしても必要なら、他の物件にするしかないですね。

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スレが２００くらい戻った感じ、床暖とディスポーザーが絶対必要な人はパークホームズ千葉を諦めればいいだけのこと、以上。

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>407
同じ面積で比較するとデュオヒルズのほうが高い

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平均坪単価で見れば
デュオ約205万
パークホームズ約210万

ここの方がちょっと高いですね
まぁ誤差範囲かと

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>>410 マンション検討中さん
床暖房は、ガス温水タイプのものは配管の仕様から通常は後付けは出来ないですよ。

電気タイプのものはランニングコストはかかるものの設置可能な場合もあります。
それでも床工事に制約などもありますから、売主（モデルルームで）に事前に十分確認された方がいいと思います。

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>410

昔は長谷工＝直床だったんだけど大手が長谷工施工を手掛けるようになって二重床に移行していた。それが直床にと先祖返り。

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マンションマニア氏はパークホームズ平均坪単価は約２０５万円といってますね、これはおそらく一期ベースの平均だと思います。これから坪単価の相対的に安い３LDKがより供給されるので、もしかしたら平均単価は２０５より安くなるかもですね。

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PS　私はステマじゃないのでご安心を。

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>>409 名無しさん
突板フローリングのところもありますよ。シートフローリングも印刷技術が高いので一見わかりませんが、木じゃないので肌触りとか色の変化を楽しむとかはできないですね。

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ちゃんとした突板ならシートと区別くらいつくでしょ。突板といっても鉋屑を貼り合わせたくらいのだとほぼ一緒だけど。

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>>419 匿名さん
https://yaneura-bear.com/archives/5379
今のプリント技術は感心してしまうほどリアルで、ナチュラル系の木目を使用したシートフローリングは複合フローリングと見比べてもプリントだと見分けがつかないほどなんです。
だそうですよ。ちゃんとしたシートフローリングだったらぱっと見はわからないでしょうね。

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>420

修行が足りんな。

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根拠ないですが三井は柏や南船橋のパークホームズ販売を今優先してるような気がします。南船橋は２０２２年４月入居で今は第二期三次 販売、パークホームズ千葉よりも入居時期が２ヶ月早いだけ、、、そして掲示板もかなり盛況ですね。ちなみに柏はもっとはやく２０２１年１０月入居で今第2期4次 販売です。

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>422

てか、ここ実質長谷工でしょ。仕様にチープさと言いステマのパターンと言い。

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>>実質長谷工でしょ
こりゃまた凄いパワーワードだけど

ゼネコンは売れなくても酷評されても実害はあんまり無いと思うが
まーデベ に仕様を提案した営業なり設計はデベ から恨み買うかも知れないが

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長谷工の何が悪いの？具体的に示せないなら単なる中傷だよ。

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しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

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>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

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モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

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https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

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>429

ここは千葉だよ。

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東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

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現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

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一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

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1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

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都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

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あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

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>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

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何が惨敗だったの？

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１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

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https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

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今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

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形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

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普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

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>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

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金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

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いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

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守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？

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予想通り、、、お疲れ様です

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一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

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結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

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その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

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参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

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竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

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MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

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新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

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また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ

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>>456 購入経験者さん　また消されるよW

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言い訳がすみふみたいになってるね。売れなかったのではなく売らなかったのだと。総戸数の二割しかなかったのに取りこぼしておいて、もっと出したらもっと売れ残ったわけでしょ。

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よく見張っときますね↑

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検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って

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外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。

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部外者は出ってくれ、

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関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

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どの点が外れなんですか？

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また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

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まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

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値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

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>>474 匿名さん　しょうもないステマ研究するな

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モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

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そろそろ消されるでぇ

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ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは？
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

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>>480 マンション検討中さん

エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
今どの程度売れてますか？

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>>463 マンション検討中さん　これは結構信憑性ありそうかな？

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どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

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パルコ跡地の新日本建設のタワマン　エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は２０２１年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

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野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

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>484

パルコ跡地も長谷工だから仕様的には期待できない。ここをパスする人は三越跡地に期待かな。

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>484

ワクチンは諸刃の剣。欧米に対して感染が比較的緩やかってことで日本の不動産に投資マネーが集まってる。欧米の感染収束が不動産バブル崩壊につながる可能性も。

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>486

三井ブランドってことでここを注目した人はパルコ跡地は検討しないでしょ。

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＞４８３

様子見した人は一期の低調な結果を見たら撤退かな。

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エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪２６０万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。

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近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ

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三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

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多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

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築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

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東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

千葉にも波及してくるでしょうね

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コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

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中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。　三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

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https://manmani.net/?p=34728　

新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない？

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497じゃ無いけど

文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが？フージャースも書いてないし

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>496

コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

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>499

そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

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ＩＳ（イズ）という賃貸専用の１４階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩３分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

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一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

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>>502 ご近所さん　確かに高いですね。管理費等込みの１９．８万円の３LDKだったら表面利回り３．５％として都内なら坪３００万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪２００万以下は確かに安く見える。

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一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

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ＩＳ（イズ）は外から見る限り２階から１４階までが住居用かな。各階４部屋くらいなのかな？そうすると５２戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

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この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

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三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

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三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました？就活失敗とか？

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人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

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間取りは可もなく不可もなくですね。

家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。

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西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。

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間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。

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>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの３Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。

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今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか？まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。

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ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか？
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか？

まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね？

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ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

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>>515 マンション検討中さん　５１１号室 ２LDK 57.34M2 はホームページでは３４４０万円ですね。そして一期一次の時も同じ３４４０万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。

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ホームページより抜粋　
https://www.31sumai.com/mfr/G1801/juko.html?saletime=3&reception=0...

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DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、

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マンマニのブログも一期一次はこの部屋は３４４０万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。

値上げ？それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。

Kタイプ　2LDK　57.34㎡

3階　3200万円　坪単価184万円
4階　3360万円　坪単価193万円
5階　3440万円　坪単価198万円
6階　3490万円　坪単価201万円
14階　3680万円　坪単価212万円

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誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。

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オチに期待！この方スレから逃げないでねW

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ですね、わたしはここ好きです。

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>>521　購入経験者さん
価格ありがとうございます！

1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。
3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。
これってなぜなんでしょう？？
不思議に思いました。

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目の前の線路や電車の高さを考えれば解る

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まあ、売る側はそういう条件の違いを考慮して値付けしてるからね。

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千葉まで来ると、5000万円台までは行かないですね。
都心は平気で１億行くし、そんなに高いところを無理して買わなくても良いですよね。
でもマンションの場合は階数で税金が変わるので、その辺も考えなければ。

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>529

階数で税金が変わるのは20階以上のタワマン。それ以外は専有面積だけできまる。

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今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。

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外観完成予想CGがホームページに追加されてました。ご参考まで｡

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>532

権利者の許諾を受けてないと著作権法違反だよ。

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>>532 マンション検討中さん　いい感じの外観

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えっ、団地みたいなのっぺりで？　あと、駅前なんだから外から見えないようにしないと。洗濯物丸見えでそれこそ団地風景。

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ホテルっぽくも見えるし、イイじゃんこの外観

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ホテルにバルコニーないし、洗濯物ひらひらなんてのはさらにない。無理ポジきつい。

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ではどんな外観だったらいいのかね？具体例とか示せればこの落ちのないディスりを超えられるよ君。

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パークコート、パークマンションを除く、三井でデザインいいなと思ったのはこれかな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0020088/

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三井ってバルコニーの物干し、手すりより上まで伸ばせるの設置しちゃうから外から見えちゃうんだよね。せめて駅前物件は物干しは手すりより上に出ないの採用して、ガラスにするにしても半透明にして外から見えないようにするだけで印象全然違うのに。柵は論外ね。

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バルコニーに洗濯物を干す人まだいるんだ、浴室乾燥機で十分だよ。個人的にはバルコニーそのものがいらないと思ってる。バルコニーなくて不便だと言う人いたら理由がききたい。

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>>541
ボーっと外を眺めて心地よい日光を浴びるのは気持ちいよ
あとバラとか育てたりする場所として必要

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>541

それがまだいるからコストダウンの長谷工でも物干し外さないんでしょ。まあ、浴室乾燥の物干しの留め具はしっかりコストダウンで数減らしてるけど。

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>542

バルコニーで園芸やるならスロップシンク欲しいよね。

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まあいずれにせよ、全部ひっくるめて安いんだからいいんだよ。値段あってのマンション、やなら買わなきゃいいしすこしお金使ってアップグレードするもよし。ここ想定利回りすごく良い、ひょっとすると表面利回り６％とか。駅から徒歩二分以内でこの値段はありえん。

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>541

バルコニーいらないのならタワマンならダイレクトウィンドウあるから、パルコ跡地か三越跡地待ったら。

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>545

想定利回りって営業のいくらぐらいで貸せますよってのかな。あれ、サバ読んでるから近隣の仲介業者、三井を外して複数に話聞いた方がいいよ。

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乾燥機や浴室など室内と、バルコニーなどで日光の下で干すのとでは、気持ちよさが違いますよ。
なので、バルコニーに干せる環境はこれからもあって欲しいです。

ただ、駅前など人の往来の多いところでの景観と視線の回避などには、配慮が必要だと言うことはその通りだと思います。

ここのバルコニーの方角は、屋外干しの点では残念な向きですね。(^_^;)

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6%で回せるなら三井は売らずに賃貸ってのもあるからね。分かってない人にババつまませるあこぎな商売。

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三越跡は売出し3年後とかじゃないかな。従って値段は未知の価格、3年後の日経平均株価を今日論じるようなもの、分かりようがない。

パルコ跡はおそらく1年近く後の売出し、これも値段さっぱりわからん。値段が大化けしても驚かない。

ここじゃなくてもいいから、買いたければ今買うべき。値段的には待ってもいいことなさそうなので。

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3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

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3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

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買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。

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>>547 匿名さん　三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。

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>>553 匿名さん　買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。

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だね、こんなスレでディスするより資産形成や投資関係の本を一冊でも読めばいいのにね。

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たしかに。高額な買い物をするのだからなにかしら勉強は必要だなとおもいます。ついつい物件を見て街の様子を見て直感で選ぶといいのかななんて甘い考えもありますが。予算面も将来のことをしっかり考えて決めないといけないだろうなとおもいます。

1Dkで月々5万円からという支払例には惹かれるものがあります。賃貸より安いのですから。とはいえ、その他に必要となる管理費や修繕積立金その他諸々を考慮しないといけないのですよね。さいわいなことに、こちらの管理費と修繕積立金はかなり低額になっています。初期段階の話ではあるとはおもうけれど。

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管理費と修繕積立金は将来値上がりすることは覚悟した方がいいと思います、がそれはここだけじゃなくて新築マンション全体にいえることです。

駅近だし１DKならすぐ借り手もつきそうですですね。ところで神奈川や都内２３区の新築マンションが高くなりすぎですね。千葉は本当に良心的な値段！

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　良心的な値段、ってことはないと思いますよ。デベさんが色々緻密に検討して、これくらいならなんとか捌けるだろうと判断したギリギリ高い価格がこの値段だったのではないかと。デベさんも商売ですからね。
　23区の新築マンションが庶民には手をだしにくくなったのはもちろん同意です。マンションの値上がりに給料の上がり方は全然追いついていませんからね。

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良心的の意味は千葉の地価のことです。

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神奈川や東京より価値が低いので安く売っているだけの話で良心的でもなんでもありません。デベさんが将来値下がりすることを見込んで、購入者が売る時に残債割れしないように利益を大幅に削ってでも安くしている、と言うなら良心的だと思いますが、そんなことはないでしょう。
すみません、これでこの話題での投稿はやめます。

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人によって価値観や良心的な意義は違うので、そこはさておき都内が私には高すぎるので多少のマイナス面を考慮してもこの物件も含めて千葉はお買い得感満載だと、個人的に思ってます。

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他のマンションよりコストダウンしてなければ検討したいお値段ですね

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千葉、船橋、柏の３都市で迷ってます。

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船橋だけ価格帯が違うけど、何基準なんですかー？

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>>565 検討板ユーザーさん　パークホームズ柏はほぼ完売みたいですね

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今週金曜日と週末はMR開けるのかな、ウエブサイトではもう満員になってるけど．

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MRは開けそうですね

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来年入居のマンション検討って不急でしょ。

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それはMRを開けてる三井にきかないと。客はMR開いてなければMR行かないしね。

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不要不急の外出は自粛がよびかけられてている中、開いてればいくってのもいかがなものかな。将来のお隣さん候補なわけだし。

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パークホームズ柏は残りは１戸になりましたね。

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>>573 ご近所さん　パークホームズ柏は入居は2021年10月下旬で販売開始したのが２０２０年６月そして約七ヶ月でほぼ完売。

ここパークホームズ千葉は2022年6月下旬入居予定つまり柏より8ヶ月遅い入居ということを考えると本来なら来月２月くらいから販売開始でも不思議じゃなかったわけだ、、

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販売開始は着工に合わせってってのがパターン。販売期間は読めないからね。

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パークホームズLALA南船橋も売れ行きいいみたですね。

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もう売り切れって、ここ人気があるんですね。
２５３邸もあるけど、まだ空きの物件はまだまだたくさんあるんでしょうね。
物件概要だと１月下旬に第2期の販売があるようですが、何戸の販売になるんでしょう。

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元々人気はある千葉駅周辺都内直通だし
なのでマンションが建設されれば
どこも即完売ですよ

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いい立地の部屋が最初に売れちゃうので、まだ売れ残り戸数あるからとゆっくりと検討したて後手にまわると、いい部屋がなくなってることがある。

まずは三井に連絡するのがいいかと思います。

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ここは一番売れる一期から惨敗。完成まで待って現物確認できるようになってからでも遅くないんじゃない。

それといい部屋から売ると最後に売れにくい部屋が残って大変になる。その辺は各期で調整するよ。

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三井に連絡して自分の目で確かめるのが一番。こんなスレで判断するのは愚の骨頂。

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ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました！駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。

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おめでとうございます。ここは本当にいい物件だと思います。

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ここ営業の人間多いですね。

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パークホームズ柏タワーレジデンスが完売し早々とHPが閉鎖になりましたね。不動産はやはり景気いいんですね。ここ千葉中央も盛り上がりそうですね。

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パークホームズ津田沼の方が先に完売しそう

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>>585 評判気になるさん　柏PH完売ですか！早いですねー！

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そうかもね、ただしパークホームズ津田沼は４月販売で９３部屋しかない。あそこで坪３００万とかを三井が目指すと選択肢が少なくなってくる。南船橋LALAは70％売れていてもういい部屋残ってない。２月以降の千葉の戦いはどうなるか。

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>>587 マンション検討中さん　PH柏の人気は地元のシニア層からが受けが非常によかったみたいですね。千葉駅や千葉中央の地元のシニアの方々はパルコ跡や三越跡のタワマンを待ってるのかもしれないですね。

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1DKが1900万円台～、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。
最多価格帯でも3900万円台～なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。
北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。

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寒い方角がほんと辛い。わたしにはそこが悩みどころ。
ポカポカ出来る家の幸せを捨てられるか。解決出来るのか。

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MRは今週は満員みたいですね。北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。

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マンションに求めるものの最優先に駅の近さ、コスパを求めるなら
今売り出してるマンションではパークホームズ千葉とパークホームズlala南船橋の選択となるでしょう。
都内へのアクセスは千葉、子育てファミリーなら南船橋。
あと1番重要なのは購入者の千葉と南船橋のどちらが好みか。

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都内アクセスも南船橋がいいのでは？
東京駅まで直通25分　こちらは38分

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>>596 マンション比較中さん
パークホームズlala南船橋の東京駅へのアクセスは最も見栄えのいい数値でそこからの乗り換えなどは不便なため、総武快速のある千葉の方が便利と考えていましたが、
都内の色々な駅調べてみたら純粋に南船橋の方が都心に近いから早いね。

パークホームズ千葉の強みってどこだろう。

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PH南船橋は７割以上は売れてるみたいです。３LDKのいい部屋はもう契約済みでしょうね。南船橋購入者はは東京勤務の若い家族が多そうです。

PH千葉は千葉駅を中心に生活してる人にはピッタリ。千葉パルコ跡地のタワマンはおそらく今年の秋くらい販売開始なのでは？それを待ってる人がとても多そうですが、値段はここの１．５倍以上の坪３００万に行く可能性があるかも。

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東京の距離の近さを求めるのなら南船橋。

ただし駅や街の規模で言うと比較にならないくらい圧倒的に千葉市中央区のほうが大きい。賃貸需要やリセールバリューを考えると私はPH千葉の資産性がより高いと思う。

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ここと柏の葉で比較してる方っていますか？

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