パークホームズ千葉

>>365
そのセントラルも2840万円-7540万円65.71平米-97.71平米
でそんなべらぼうに高いわけでもない
購入層は４００万～１２００万ぐらいの中流～中流上位じゃね

>>366 買い替え検討中さん

千葉セントラルタワー住人の知人を含め、住民の方は千葉大学病院医師や経営者も多いそうです。

高層階にある4つのゲストルームの一つ、檜風呂のビューバスで高級旅館の様な和室と、ジャグジーのあるバリスタイルのお部屋に宿泊させて頂きました。

当然内廊下でコンシェルジュがいて、エレベーター内を含め館内全てにクラシックBGMが流れており、各階エレベーターホールには絵画が飾られてるなど、
それはそれは高級ホテルさながらの優雅な雰囲気でした…！！

屋上庭園もありそこからはアクアライン、富士山をバックに東京湾に沈むサンセットをばっちり見てきました！

2億円以上という最上階の最高値のお部屋は、玄関入ると室内に水が流れるホワイエ？噴水？があるそうです(^^)

とにかくあそこは一歩踏み入れると非日常で別世界なホテル？マンション？です！笑

ちなみに…
私が見た限りでは駐車場に出入りする車は、レクサス、ベンツ、BM…など、99.9％高級車でした…(^o^;)

確かにこの界隈では別格ですね！

千葉セントラルタワー、騰落予想では首都圏ワーストワン。千葉には不釣り合いってことかな。

共有部と最上階付近の部屋はすごく豪華なんだがそれ以外の部屋は普通のマンションのような感じだから珍しい東京都心のマンションは部屋の中は豪華共有部はそこそこが多いし

ゲストルーム、ガラス張りのお風呂なんてラブホだよね。新婚じゃないと招待された方が恥ずかしいかも。

千葉セントラルは「大島てる」で調べると色々出てきますね
土地が悪いのかな？

>372

ここもだよね。

>>367 匿名2さん

私も行ったことありますが正にそう！
異次元の世界と言うか…笑
地元なので新築からずっと調べてますが、
やはり良い部屋は中古に全く出てきませんね。。

千葉セントラルタワーはファミリー層多いのですかね？

競合する新築マンションの話題ならまだしも・・・
この掲示板はパークホームズ千葉の購入検討掲示板です、パークホームズの話してあげましょうよ

たしかに、、ただ周りのマンションがどのような世帯層なのかがきになりました。

>>376 匿名さん

そそ！
別格物件と比較されてもね…(笑)

同時期の新築となれば、
まさにこのセントラルタワーの真横に
建設中のデュオヒルズと、
南側真向かいに建設中のシティインデックスですね。

中古になった時に近隣だから競合するかもしれない。関係なくはない。

>>379 匿名さん

そりゃそうですが、
それは競合する同レベルの
似たような物件同士での話し。
月とすっぽんでは全く競合になりません。

10年落ちに対して土俵にも上がれないとは。

>>380
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_19343103/
そこまで値段かわらなくねセントラルも最上階付近以外はドングリの背比べ

>>381 匿名さん

ここに限らず、他物件や車やパソコンでも何でも、
“良いモノ”て物は何年経とうが、元々が違うので、
新しいだけが価値あるとは限りませんよね。
いわゆるヴィンテージマンションや車が良い例。

>>382 マンション検討中さん

あ～やはりさすが別格物件なんですね…
10年経っても新築時より値上がってる…。。驚

１０年落ちなら都内のマンションも大体そうですよ、新築より高くなってますね、もちろんピンキリで一般論としてですが

バブル末期のマンションそこそこ高かった時代
1995年に買った都内のカビ生えたぼろいマンションも値下がりせず売れたし
この10年の上り相場で下がってるマンション探すほうが難しい

>386

バブル期物件はバブル崩壊後、2000年代前半までは下がってたよ。この10年、アベノミクスマンションバブルで盛り返してるけど。

今マンション買ったら高値つかみは覚悟のうえでないとね。

築浅物件のほうが建物のつくりはしっかりしてるからリフォームしたほうがお得かもね。ディスポーザー無し、直床は変えられない。

>>３８７
俺が言いたいのはバブル後すぐの高値掴みした約築20年の管理状況の悪いマンションですら2018年に値下がりせず売れたんだから
ほぼ右肩上がりのこの10年間で価格が上がらない物件選ぶ方がむずいってこと

>>388 匿名さん

昨今のマンション動向ご存知ないのでしょうか？
ここずっと言われてるのは、最近の新築物件は
資材高騰、職人不足の中で、デベロッパーは利益確保
しなくてはなので、新築物件は造り、仕様は格段に良くない
割に、価格は高騰の一途…。

なので上の千葉セントラルタワーでも明らかですが、
あそこは免震構造に加えロビー、エレベーターホールは大理石など、
昔の物件ほど造り、仕様は遥かに上等な物を使い建設されています。
都内のヴィンテージ物件もしかり。

そう言う訳で最近の物件は、見た目は豪華そうに見せ掛けますが、
触ってみたり少し叩いてみると明らかに安っちー感じがし、
いわゆる“ハリボテ”がほとんど…。。

＞資材高騰、職人不足

これ眉唾なんだよね。去年今のマンションの大規模修繕だったんだけど、予算内に収まってる。工事前は予算オーバーを懸念する声もあったんだけど。その上、追加の改善工事までできちゃった。

高騰をこじつけに寡占化した大手デベのぼったくりでしょ。

ぼったくりというのは表現としてあいまいだな、企業として活動してる以上は利益はのせなければいけないしそれをぼったくりとは言わない、寡占もあいまいだな、何をもって寡占と呼ぶのか、いずれにせよディスりはやめようぜ

ファイザーワクチンでオリンピック開催に光明が見えてきましたね！私見ですがオリンピックがうまくいけば良くも悪くも不動産はさらなる高騰の可能性があります。

>>393 マンション検討中さん

無理でしょ。

来週IOCバッハ会長＆副会長が来日します。

来日だから何？文章になってないよ。　

>>392 匿名さん

ボッタクリではないにせよ資材高騰＆人手不足の中の利益確保では、
最近の新築では質を下げるしか他ないわな…。

質を下げるというのは相対的な言い回しですからね、他社と比べて下げてるのかそれとも昔に比べて質を下げてるのか、前者はわかりやすいかもですね、値段に表れるし、購入者は値段に照らし合わせて検討できます。後者の比較は難しいと思います、技術は日々進歩してるし、安っぽく見えるのは主観ですからね。

>>397 匿名さん
理屈っぽ…

言葉を正しく使うのは議論する時の基本です。それが出来ないと社会で上手く立ち回れないね。理屈っぽも曖昧な言い回しで、議論出来なくて逃げてるだけ。

>>399 通りがかりさん

>>398 www

>393

ファイザーのワクチンはマイナス70度で保管、運搬するってのがネックになって普及にはハードルがある。来年の前半までに広く接種は難しいと思うよ。マイナス70度の保管設備は大学ですらないところがあるとか。

パークホームズ千葉についてそろそろ相対的に評価しましょう!!

木ではなくシートフローリングだったり、床暖がなかったり、洗面所の扉が開き戸だったり、ベランダにスロップシンクがなかったり・・・
ここに限らず最近の物件は至る所にコストカットが見受けられますね。
リーマンショック前あたりの物件には当たり前のように付いてましたからね。

>>403 マンション検討中さん

そうなんです
>>390の方がいみじくも、そう説明されてます。

維持費が高いが共有部がいいのがよい来客に見栄を張りたいなら中古でセントラルタワー
新築で室内のグレード高めがいいならデュオヒルズ
新築安くて広い部屋パークホームズ千葉

此処は立地的には駅近で良さげ、エントランスもなかなか、部屋の内装はDIYで好きなようにアップグレードしたら楽しそう!

パークホームズとデュオヒルズは平均坪単価205万程度で同じ水準かと。

>403

床暖無し、大手物件で直床、200戸超なのにディスポーザー無しはコストダウンがさらに一歩進んだ感じ。

これらはDIYではどうにもならない。

今時マンションでシートフローリングじゃない所なんてあるの？？

コスト掛けて二重床にして欲しくはない。大手で直床は珍しくない。
床暖房は後からでも付けたければ付けられる。
ディスポーザーやスロップシンクがどうしても必要なら、他の物件にするしかないですね。

スレが２００くらい戻った感じ、床暖とディスポーザーが絶対必要な人はパークホームズ千葉を諦めればいいだけのこと、以上。

>407
同じ面積で比較するとデュオヒルズのほうが高い

平均坪単価で見れば
デュオ約205万
パークホームズ約210万

ここの方がちょっと高いですね
まぁ誤差範囲かと

>>410 マンション検討中さん
床暖房は、ガス温水タイプのものは配管の仕様から通常は後付けは出来ないですよ。

電気タイプのものはランニングコストはかかるものの設置可能な場合もあります。
それでも床工事に制約などもありますから、売主（モデルルームで）に事前に十分確認された方がいいと思います。

>410

昔は長谷工＝直床だったんだけど大手が長谷工施工を手掛けるようになって二重床に移行していた。それが直床にと先祖返り。

マンションマニア氏はパークホームズ平均坪単価は約２０５万円といってますね、これはおそらく一期ベースの平均だと思います。これから坪単価の相対的に安い３LDKがより供給されるので、もしかしたら平均単価は２０５より安くなるかもですね。

PS　私はステマじゃないのでご安心を。

>>409 名無しさん
突板フローリングのところもありますよ。シートフローリングも印刷技術が高いので一見わかりませんが、木じゃないので肌触りとか色の変化を楽しむとかはできないですね。

ちゃんとした突板ならシートと区別くらいつくでしょ。突板といっても鉋屑を貼り合わせたくらいのだとほぼ一緒だけど。

>>419 匿名さん
https://yaneura-bear.com/archives/5379
今のプリント技術は感心してしまうほどリアルで、ナチュラル系の木目を使用したシートフローリングは複合フローリングと見比べてもプリントだと見分けがつかないほどなんです。
だそうですよ。ちゃんとしたシートフローリングだったらぱっと見はわからないでしょうね。

>420

修行が足りんな。

根拠ないですが三井は柏や南船橋のパークホームズ販売を今優先してるような気がします。南船橋は２０２２年４月入居で今は第二期三次 販売、パークホームズ千葉よりも入居時期が２ヶ月早いだけ、、、そして掲示板もかなり盛況ですね。ちなみに柏はもっとはやく２０２１年１０月入居で今第2期4次 販売です。

>422

てか、ここ実質長谷工でしょ。仕様にチープさと言いステマのパターンと言い。

>>実質長谷工でしょ
こりゃまた凄いパワーワードだけど

ゼネコンは売れなくても酷評されても実害はあんまり無いと思うが
まーデベ に仕様を提案した営業なり設計はデベ から恨み買うかも知れないが

長谷工の何が悪いの？具体的に示せないなら単なる中傷だよ。

しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

>429

ここは千葉だよ。

東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

何が惨敗だったの？

１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？

予想通り、、、お疲れ様です

一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ