パークホームズ千葉

>300

無理ポジ、面白い。

床暖は普通LDに設置、二重窓は共用廊下側だから的外れ。ゼロエミッションがポリシーならなぜZEHにしないのか。

これだけ露骨なコストダウン仕様で、コストダウン以外に理由を求めるのは厳しいよね。営業はここで頑張らずに設計部門にきちんとフィードバックをしないと。

>>300 マンション検討中さん
今度三井さんと話すとききいてみますね。

三井のZEHマンション。うたい文句がすごいね。こことは対照的。あるべき未来の環境性能だって。ここの営業がどう言い訳するかは興味深い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1802/zeh.html

ZEH物件でも床暖房は付けてるしね。快適な生活環境を実現した上でのゼロエミッションを目指さないと。

菅総理、CO2実質排出ゼロ目標でZEH義務化もあり得るね。そうなったらここは既存不適格。

>>300 マンション検討中さん

皮肉はやめたげて

LD床暖とディスポーザーがどうしても欲しい方は他のマンションの掲示板にささっと移ってそこで検討するなりそして買うなりすればいいだけです。検討も買う気もないのにここの掲示板に書き込むって人達って一体何が目的なんだろうか？

マウントでしょ。

虚しい

個人的には床暖房なんて要らない。
ディスポーザーも要らない。（生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば問題ないし）
スロップシンクなんてもってのほか。（水の配管が増えれば当然維持修繕コストも掛かるわけで）
当物件で残念なのは、
・大手ブランドマンションでありながら直床
・修繕積立金を圧迫しそうな機械式駐車場（某ららマンションのようにならないか心配）
の２点のみ

最近パークホームズブランドは質を落として、価格を抑える傾向にありますね。それで買いやすくなる人もいるし、お金払える人はオプションもりもりにしてね！ってことでしょう。
個人的に1LDKもあるので賃貸で投資目的な人がどこまでいるか気になります。

直床、ディスポーザー無し、スロップシンク無しはお金かけても直せないからね。本当に必要なしと判断してから決断。住んでからしまったと思っても後の祭り。

＞生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば

シンクのぬるぬる三角コーナー洗ったり、ぽたぽた汁が垂れるの気にしながら捨てることになるけどね。

>>312 匿名さん

まさにこういうことなんですね。
賃貸等の投資目線中心なんだと感じました。
だから質は気にしないのかと。

すべてはバランスですね、価格と立地はとてもいい、一階共有部分とエントランスまわりも見栄えする。この界隈で床暖とディスポーザーがどうしても欲しければこの板から退出してデュオヒルズ千葉中央かパルコ跡地の板にいけばいいだけです。買う気がない人や検討してない人は傍観だけにしましょうね。

検討者はメリットとデメリットを比較して判断する。デメリットが多いとおもわれていることを真摯に受け止めないとね、営業さん。不都合な真実は排除ですか。

パルコ跡地を検討するにしても、こんな仕様じゃ受け入れられないってことを知ってもらわないと。デベさんはしっかりチェックしてるみたいだから。

>>316 匿名さん
ディスってるコメントの多くは、何度も何度もひたすら同じことの繰り返しだったり、そもそも何も内容がなかったり、兎に角有益な情報が何一つないんですよね。欠点を挙げるにしても、資料を見ただけでは気付かない盲点なら有益なんですけどね。
このマンションが売れたら困る事情でもあるんですかね。必死すぎる。

ファミリー目線からこのパークホームズ千葉をどう見てるのか是非知りたいです。駅の反対側のマンション軒はファミリー向け多そうですし、ここも立地的にはそうなってもおかしくないですよね。

よくもわるくもここの板のびてきましたね！ディスられるのもまあ注目されてるからでしょうね。もっとソフトに知的にディスらないと逆効果ですよ。

>320

ファミリー目線というか居住目的だと、LDKが多くて投資対象になるマンションは避けるのが賢明。投資の部屋は賃貸に出されてトラブルリスクになる。

>>322 匿名さん トラブルリスクとは具体的に例えばどのような事例のリスクでしょうか？

このマンションは投資物件としては、良いよな。設備仕様削って価格抑えめだから高利回り期待できる。
逆に実需のファミリーにはウケないな。
夜のお店に近いし、駐車場は少ないし、新宿小学校の学区じゃないし。
なにより駅の向こう側にファミリー向けのライバルマンションが乱立してる。

投機目的が多いマンション住んでるけど異常に静かなだけで特に何もない
しいて言うなら外国人がペンション代わりに使ってたらしいってうわさに聞いたぐらい

>>319 マンション検討中さん 執念すら感じますねｗ

ここの小学校学区は徒歩１１分の千葉市立本町小学校になりますね。夜の街の富士見はパルコ跡地、三越跡地、千葉セントラルタワーも含めすべてのマンションの徒歩圏内。富士見が嫌なら千葉駅千葉中央駅界隈は諦めて幕張あたりのマンションでも検討すればいいだけです。

>323

賃貸住民ってオーナー住民と比べたモラルが低いといわれている。駅前物件で業者が借りて風俗営業なんてものちらほら聞かれる。新築時にあれやられると大変。管理組合がまだ立ち上がってないから対応は後手後手。

三井物件でも事例がある。入居直後は管理組合に変わって管理会社がやってくれればいいと思うんだけどそうではないみたい。

この3日間は一期一次の契約会でしたね、お疲れ様でした！

管理組合の役員は置かずに三井不動産レジデンシャルサービスが管理組合運営を実施するとのことですので、空白期間は生まれないんじゃないでしょうか。
また、対価を得て第三者を滞在または出入りさせることは禁止されていますので、仮に風俗営業等のようなことが行われれば規約違反になります。

>>329 購入経験者さん
お疲れ様でした！完成が待ち遠しいです！
私はオーナズスタイリングまでに色々考えてるところでワクワクしております。
この物件は、駅近で駅からの帰り道も明るいし私にとっては魅力的です！！

ですね！最近テレビを全く見なくなってきてるのでLDには大きなテレビを置くのやめてそのかわりに細長い机とか置いて勉強したりノートパソコン使えるようにしようかな、とかワクワクしながら考えてます！

>330

管理会社に丸投げですか。某物件で管理組合が立ち上がってない時期に代行して風俗営業追い出そうとしなかった三井がちゃんとやるか。

その上何もしないにもかかわらず、ぼったくられ続けるかもね。

最近は住民が管理組合理事会員になりたがらないのが運営委託の理由みたいですね。特に若い世代の方々はこれが顕著でこの流れが今後主流になりそうです。

>334

リゾマンが破綻するパターンだね。

住人（個人）に任せるよりは安全かと思います。横領や不正な会計があれば訴えることができる。
リゾートマンションでは個人に任せていたから訴えたところで破産されて終わり。

パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないけどね

周辺にパークコート無いよ。ステマもろバレ。

競合のデュオヒルズ千葉中央の売れ行きどうなんでしょうかね？

フージャスと競合すると思われてる時点で三井も落ちたもんだね。

周辺住民は間違えて付けちゃったけど
パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないのは事実

パークコート住んでる人が千葉物件検討なんて都落ちですか。

パークコートみたいにお金詰んでてまともな管理してくれなかったら問題だよね。

福山邸に不法侵入したコンシェルは三井。

ディス男君は単にアンチ三井なんだ、パークホームズ千葉に限らず、

千葉物件検討してるのは現金余ってるから投資用にって感じ

都内のほうが利回りいいのにね。

>346

お金余ってるのなら今日はここに投稿せずに株でしょ。大統領選ご祝儀相場で爆上げ。

「もっと知的に」って応援されていましたけど、無理なようですね。可哀想に。

もっと面白くディスればいいのに、、それはさておき今日の株価見て不動産投資も再加熱しそうだと感じました！