パークホームズ千葉

最終期販売のオワコン物件、なんでまだデイスレがでるのか、、、ご苦労さまです

迷子の方～、次はランキング１位２位を独占している柏たなかですよ～。

>>2944 匿名さん

それはS社

>>2944 匿名さん
顧客満足度を最重要視できるのは天下の三井不動産だから。三井不動産は素晴らしい会社と思います。

>>2946 マンション検討中さん
土地価格だけ見れば、2倍以上千葉中央駅周辺の方が高い、つまりネガさんは見る目がありますね（笑）

こちらはもう1年入居されている方がいらっしゃるんですよね。
電気は「高圧一括受電サービス」を採用しているとの事ですが、
冬場の電気料金はどのくらいでしたか？

>2947

そのすみふも売れる物件はさっさとさばく。シティタワー品川という伝説物件がある。売らないじゃなくて売れないが実際のところ。

>>2951 匿名さん
そんな時代からマンションみてて、まだ検討してんの？
頭でっかちは大変ですねw

>2952

品川で通じるってことはお仲間ですか。

>>2953 匿名さん
いや知らんよ、名前で検索したら2008年築って書いてあったから意味不明なやつだなー、と。

>>2951 匿名さん
いーから稲毛でバカみたいな金利の話しでもしてろよ。
的外れ過ぎて相手にされてないようだが。

自分の物差しがないから他人が欲しがってるということに執着するんだろうね

>>2951 匿名さん
いつもお疲れ様です。ホームページ見ると、モデルルーム含め５戸だけっぽいですね。ラストスパートよろしくお願いします。

中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです

＞2958

中古の販売価格は売り主の言い値だからね。成約したかがポイント。

オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう？グロス５％は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。

転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。

>>2961 匿名さん
1LDK、2LDKの新築物件はないので中古物件しか選べないのですよ

成約事例に基づく価格付のようです。3～4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。

日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。

>>2963 検討板ユーザーさん
売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
中古は当然上がっていくでしょう。

それってここに限らずですよね？

>>2965 マンション検討中さん
市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。

半年前からほぼ同じペースで３月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り３戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。

>>2967 周辺住民さん
中古相場が上昇して新築の方が安い状況です。大幅な値引きはありえないですね。むしろ値上げしないならそれだけで良心的かも。

>>2968 匿名さん
そうですね。
ラスト20戸くらいは千葉駅分譲マンションも増えてきたので値上げしても良かった。
安くなるの待ってた人は読みが外れましたね。

てか…
安い！て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。？？？

>>2968 匿名さん
周囲の中古が値上がりして新築が価格据え置きならそれは実質的な値下げと同じ効果ですものね。やはり総武線のほうが京葉線より便利だし、千葉駅周辺の賑わいは県内随一で楽しいです。

>>2970 マンション掲示板さん
ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。

ホームページ読まれましたか？マンションギャラリー行かれましたか？重説聞かれましたか？
安い！て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。

でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか？身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ！

>>2972 マンション検討中さん
上から目線で長々と何を語ってるのかと思いきや
中身が無さ過ぎて草

>>2973 マンコミュファンさん
自分の意見を否定されたからと言っても捨て台詞はカッコ悪いです。

物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか？
それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか？

>>2975 匿名さん
モデルルームだと思います。詳しくは営業さんに聞いてみてください！

アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。

いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。

>>2977 匿名さん
「流動性カバレッジ比率」充足要件を除外せず、ストレステストの頻度を年１回のままにしておけば、今回の破綻を回避できたかもしれません。

>>2980 マンション掲示板さん
バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。

千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。

>>2982 マンション検討中さん
信号機、電車、車の音、ちょこざっぷ の振動。。
結構賑やかかと。
また公園も近いので、好き嫌い分かれると思います。

卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。

今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。

今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。

千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。

>>2970 マンション掲示板さん
検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか？そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました（買いました 等）」という有益な案を示してほしいです。

>>2988 検討板ユーザーさん
物件探しは自分でするもの！笑

>>2989 マンション検討中さん
つまんな。

>>2989 マンション検討中さん
次はどこの物件に意味不明な書き込みするの？

>>2988 検討板ユーザーさん
アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ！ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。

>>2992 評判気になるさん
不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。

>>2992 評判気になるさん
仰る通り
持ち上げるだけでは気味が悪いしむしろマイナス点を事前に把握出来るのは大変有意義。