パークホームズ千葉

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？

売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑

>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？

2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。

>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？

そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。

>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。

スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。

>>2821 名無しさん
三越跡に期待ですね

大手は都心で郊外は中堅クラスってすみわけ。ここは長谷工持ち込み案件だと解釈すれば、仕様のチープさも納得できる。

三越跡はファーストコーポの持ち込みだとここの二の舞。

>>2835 匿名さん
向こうは免震だったはず。
免震で仕様がチープなのはなさそうな気がしますが。

先駆者てきに下げるとかはあるかもですね。

免震板マンで仕様チープはあったよ。ここまでではないけど。

マンションの耐震性ってどんなもんなんでしょうか？

建築基準法の耐震基準の落とし穴って対象は構造部分だけ。ALCなんかは基準以下の揺れでも壊れちゃったりする。

千葉中央駅の惜しいところは通勤時間帯に上野行き直通がない事。
通気時間帯はどうしても津田沼乗り換えしかないから、通勤時間帯に上野直通・松戸直通が走ってくれれば駅の価値は飛躍的に上がると思う。
千葉中央駅付近はマンションも多いから需要あると思うんだけどなぁ

1階店舗のチョコザップの騒音が問題になってますね。
マシーンを使うだびにドンドンと響いてくるのだとか。
電車の音に始まり住民（6フロア）の騒音被害。住民さんは大変そうですね。

今週は4戸販売ですか。残り10戸ですが異動転勤シーズンまでに捌き切れるかどうか

>>2842 検討板ユーザーさん
後１年で売れるの？君大外れだな。

>>2841 マンション比較中さん
住人です
たしかに住人同士のクレームが多いです

電車の騒音、住人同士の騒音（高層階エリア)、
信号機の音、
ちょこざっぷ の騒音、ゴミ捨てルールができていない方、ラウンジやスタディルームの使い方、
犬の鳴き声、粗大ゴミ放置など　一年たらずで多いです。
世帯数が多ければ、問題も多いというより、、、
あえて書きませんが。。

ただこのマンションは安いです！
安いから我慢できるという方はおすすめです！

タワーパーキングの修繕費っていくらくらいになるんでしょうか？
パークホームズ新三郷ではタワーパーキングの修繕費で大問題になってましたがね。
普通の機械式でも相当かかると聞きますがタワーだと億単位という話も。250戸程度の住民で維持できるのでしょうか？

竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなる。一線を越えちゃったからね。

>2845

売主の作成する長期修繕計画の期間以降に機械式駐車場、縦排水管、エレベータの交換といった大物の交換が控えてる。その辺も考えないと。

専有部分内の配管の補修って各住戸でって決まりなんだけど実家のマンションはきちんとメンテしない住戸で水漏れ事故多発なんて恐れがあるってことで管理組合でまとめて交換。積立金に余裕があったからできたんだけど、そうでなければ・・・。

向かいのビルが近いせいかこのマンションはどの写真を見ても薄暗い感じですね。日が入るとしても午前中の数時間だけでしょうね。

ディスポーザーはしょうがないとして床暖すらないのはこの時期キツそう
エアコンは乾燥するし埃をまきあげるから苦手

郊外でタワーパーキングってめずらしいですよね。普通の機械式よりコスパがいいならもっと普及してるはずですし、かなりの維持コストがかかるということでしょう。

>>2844 住人さん
『安い』からそうなのでは…

色々問題を抱えてるマンションなんですね。販売から2年以上経っても売れ残ってるのが分かる気がします。

ちょこザップの騒音はキツそう
24時間ですからね
夜中にガチャンガチャンやられたらたまったもんじゃない

価格表看板設置、引っ越しシーズン間近、さらに家具付き住戸の販売が始まるもMR予約はあいかわらず「〇」だらけ。なぜでしょう？

最上階買わなかったのを後悔してます。
日当たりや騒音問題に悩むことはなかっただろうし。最後まで迷った挙げ句、ケチって外れを引いてしまった・・・

>>2855 匿名さん
○だらけなのに2週間で7戸売れてるのが不思議です。オンライン相談だけで決める人もいるのでしょうか？

>>2857 通りがかりさん
確かに。流石にこの線路至近でノールック購入とは投資家以外考えられない気もしますが笑

>>2840 マンション検討中さん
確かに。
京成ってなんで不便なことばかりなんだろう？
JRの乗り換えの不便さは今更どうしようもないけど、社内で完結する直通とかは利便性を考えてもらいたいですね。

>>2856
同感です。うちもこのマンションも見たけど結局別のマンションにしました。
価格はも少し高くなりましたがただただやはりケチってしまい日当たり悪そうです。でも間取りや日当たり立地などパーフェクトだと金額的に手が出ない、仕方ないかな。。

>>2857 通りがかりさん
接客対応人数ご存知ですか？財閥系は余裕があり、大人数で対応可能なんだと思います。

>>2857 通りがかりさん
このペースだと後２－３か月ってとこですね。秒読み段階。
嵐の方も他の次の餌場へ移住ですね。

>>2856 マンション検討中さん
坪単価200万円以下に抑えたかったため、最上階は選べませんでした。

マンマにさんが、プレミスト千葉をおしてますね。
千葉駅まで徒歩9分、間取りもPH千葉より綺麗。
千葉駅マンション増えますね

>>2862 マンション検討中さん
どこでしょうね？中小デベはあんまり盛り上がらないうちに完売しちゃうことも多いですから設備でもうひと叩きできるガーデンズあたりですかね？(笑)

>>2864
ダイワだと思ってプレミストのホームページみたらここと同じく京成電鉄も売主に居た
北口だから利便性より住環境重視の方向けですね

>>2866 匿名さん
立地としては無二ですし、ギリギリ駅遠くらいの徒歩分数ですが駅近と同じくらいかそれ以上になっても売れそうな気がします。古くからの神社跡地というだけで地盤の強さもいうことなしでしょう

>>2864 契約者さん4さん
いくら良くても坪単価200万円超えると予算の問題が現実化します。セントラルタワーの時も坪単価200万円の壁がありました。

>>2868 マンション掲示板さん
坪単価２００の壁って何時代ですか？。。
エクセレントタワー然り今は３００でも売れる時代ですよ。

当時と今を比較して、千葉県民の賃金は増加していません。
参照：毎月勤労統計調査地方調査結果（千葉県の賃金、労働時間及び雇用の動き）
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kinrou-chihou/index.htm...

>>2870 坪単価比較中さん
本当に賃金上がってないと思ってるんですか？
共働き率上がってパートで働く女性も増えてるのに？
平均が変わってないだけですよ。

2871さんのおっしゃる通りの点と、従来であれば都内で購入していた世帯年収のしっかりした層が昨今の価格高騰で郊外に目を向けてるのも大きいですよね。

大声で歌っている方さっきも遭遇してめちゃくちゃホラーでした…。
階段利用なのか段々声が大きくなる(近づいてくる)のが怖くて…。
米津玄師さんの歌をうたっていた気がします。

ペリエ千葉の宝石店、168万円の指輪盗まれる
https://news.yahoo.co.jp/articles/f61d8f7f13dc4ef258225c21e82746eb5b4b...

物騒ですね。怖い

>>2874 マンション検討中さん
千葉中央駅が最寄り駅のマンションに物騒との書き込みは営業妨害と言われかねないです。業者でも個人でも書き込みには覚悟が必要です。千葉駅徒歩10分以内のマンションには書き込みされていないのにおかしいですね。

徒歩２分の場所での事件ですし、まだ犯人も捕まってないので怖いです。

>>2876 検討板ユーザーさん
どこから徒歩２分だって？

>>2876 検討板ユーザーさん
徒歩2分の定義分かりますか？
ペリエ千葉は徒歩2分の距離ではないですよ。

中央改札でてからあの宝石店まで行くのにたしかに2分はかかりますね。
中央改札でてからペリエ千葉は2分かからないですね

>>2879 契約者さん4さん
何か話がずれてるような。。

怖すぎますね

>>2881 eマンションさん
なぜ直接関係のないネガティブな書き込みをするんでしょうか。
ペリエ千葉を挙げるならペリエ千葉に近いマンションには書き込みしないのにね。

いや、パークホームズ千葉を検討してる人からしたら怖いでしょうに。
ここを検討してるのになぜ他のマンションに書き込まなきゃいけないんでしょうか？

>>2883 マンション検討中さん
近くで犯罪起きたらマンション買うのやめるの？
じゃあ渋谷、新宿、池袋なんかのマンションは売れないんだな。
アホらし。

早く強盗犯が捕まるといいですね。

>>2885 マンション比較中さん
流山も元県議会議員が自宅近くで殺されてたので怖いですね。
子育て向いていないな流山も。

千葉県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

参考になれば

>>2887 マンション検討中さん
犯罪も色々なので参考にならないです。

>>2888
※犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。
刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指します。

>>2889 マンション検討中さん
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！

https://sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/

全国平均　0.9％
千葉県平均　1.3％
千葉中央区　2.9％

ちょっと多すぎません？

>>2891 マンション検討中さん
だから犯罪って色々あるって話。
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！
流山監視隊って中国共産党みたいだな。

>>2883 マンション検討中さん
では、毎回話題を変えてネガティブな書き込み続けるのはなぜでしょうか？

>>2893 口コミ知りたいさん
他にやることないんだからここでくらい好きにさせてあげましょうよ

>>2893 口コミ知りたいさん
千葉市に移住してくれる人が増えると損はないはずなのに、なんでこんなネガティブキャンペーンを継続するのか理解不能。
千葉市民ではないのでしょうね。

>>2896 匿名さん
定価だと買えないからモデルルームで値引きをお願いしたら断られたんじゃないですか？
そんでアンチ化しちゃった。

>>2897 名無しさん
安く買いたいなら中古にしたら良いのに。
子育て世帯だとどうせ子供が走り回って傷付けるので中古買って大きくなったらリフォームするのがお得だと思うんですけどね。

>>2898 マンション検討中さん

ここ買えなかったら、どこも新築は無理ですよね？

>>2899 名無しさん
そうですね。
同価格帯の新築の中では圧倒的に場所が良いと思うんですけどね。
ここ買う予算も無いなら新築なら都賀とかでしょうか？

>>2899 名無しさん

沿線とかにこだわるとないですね。
三井なら柏たなかはここより安かったはず。

資材費は高くなってるから新築戸建ても高くなってる
木材は落ち着いたけど
中古戸建も良質なものはすぐなくなる
ここはいずれ売り切れますよ

もう販売から2年半も経ってますしね。いずれ売り切れますよ。

ホームから見える共用廊下側の非常階段を見てびっくりしました
雑居ビルにあるような階段ですよね
コストカットとはいえあの非常階段はめずらしい

>>2904 マンション比較中さん
非常階段なんて名前の通り非常時にしか使わないのでコストカット出来るなら良かったのでは。

住民版ではその非常階段をカンカン足音を立てて大声で歌いながら上って来る住民がいて問題になってましたね。女性、子供は怖いでしょうね。

表の顔がカッコいいだけに、裏の取ってつけたような階段は残念ですよね
電車やホームからはよく見えますし

ネガの方も最後の追い込みご苦労様です。
後１１戸残すところ僅かとなりましたが頑張っていきましょう！

>>2904 マンション比較中さん
ネガティブな投稿毎回されるのはなぜですか？それと毎回びっくりされていますね笑、非常階段について過去何度も議論済みですよ。

>>2909 マンション掲示板さん

ポジティブな意見、ネガティブな意見、
検討材料として両方必要です。
共産圏の様に言論統制がご希望ですか？

販売から2年半を経てやっと残り11戸。頑張りましょう！

今週２戸販売で残り９ですね。いやあそれにしても販売が長い

>>2912 マンション検討中さん

元々そんな計画って言ってたような気がする

>>2905 さん

>>2905 匿名さん
私も当初同じことを思っていました。
非常階段なんて滅多に使わないから、、

でも雨の日、雪の日は滑るので怖いなと思っています。

>>2914 マンション掲示板さん
非常時にそんな事言ってられないかと。

>>2901 マンション検討中さん
柏たなかって名前が・・・