名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2677
匿名さん
最高の環境ですね。生活するには便利すぎます。
この立地でこの価格は本当にお得だと思いますね!
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2678
匿名さん
2重窓のおかげで電車の音もまったく聞こえませんし、床暖がなくても部屋は全然暖かいので快適です。
徒歩10分で千葉駅に行けるのもいいですよね。
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2679
評判気になるさん
価格を重視するお金に必ずも余裕がない人にとって、最高の環境だと思います。生活コストは郊外のマンションに比べ安くなるかもしれません。ウーバイーツ使わなくてもファーストフードにすぐにアクセスできる
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2680
検討板ユーザーさん
こんな素晴らしい立地はなかなかないと思います
完売するのも時間の問題です
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2681
eマンションさん
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2682
マンション検討中さん
徒歩15分もかかるベイパークのタワマンよりはこちらのほうがよほど堅実的ですよね。
タワマンって見栄っ張りな人が多そうだし、ご近所付き合いが大変そう。
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2683
マンション検討中さん
>>2681 eマンションさん
庶民にとって住みやすい。徒歩10分にサイゼリヤ、ガストそれぞれ2件あることが庶民多い証拠だと思います。
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2684
マンコミュファンさん
>>2682 マンション検討中さん
第三者管理であるため、無給の理事長をする必要がなくなりました。
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名さん
各マンシャンのスペックや環境は異なるから一概に言えないけど
長く住むなら一棟構成の大規模板マン
短期で住み替えるなら好立地のタワマン
戸数の少ないタワマンは将来的に維持費が重くなるから、自分は値上がりした管理修繕費を払えても払えない家庭が多ければ維持費がショートしかねない
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2687
eマンションさん
>>2683 マンション検討中さん
サイゼやガストより毎日陽の入る暖かい部屋が欲しい
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2688
検討板ユーザーさん
>>2687 eマンションさん
じゃあ南東向きの部屋を買えばよいのでは?
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2689
マンション検討中さん
>>2687 eマンションさん
なぜ定期的にこちらの掲示板を閲覧、批判的な書き込みをされているのですか?
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2690
周辺住民さん
家族で長く住むマンションだね。まだ残っているところみると、転売は厳しそう。
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2691
評判気になるさん
>>2690 周辺住民さん
本来、家は転売目的でかうものではないですよ。
転売したいなら湾岸や都心のマンションの方が良いです。
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2692
匿名さん
>>2687 eマンションさん
陽の入る物件はどこも高いですよ!
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2693
匿名さん
賃貸だろうが持ち家だろうが、希望条件に優先順位をつけて、予算内で妥協点を見つけていかないとなかなか決まらないですよね。
音に敏感だったり日当たり重視の人には向かないと思いますが、何より利便性重視で音は慣れるから気にならないと言う人には向いてると思います。
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2694
匿名さん
駐車場の少なさもファミリー世帯には厳しいかも。
さらに、タワーパーキングは単なる機械式よりも修繕費がかかるとききますし、実際新三郷のパークホームズでは問題になってましたね。
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2695
eマンションさん
>>2666 匿名さん
断熱等級4です。ですので各種特例が適用になります。うちもこのおかげで親からの贈与が1,000万円無税になりました。
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2696
匿名さん
>>2693 匿名さん
結婚と似ていますね。相手に求めるものは自分を客観的に評価した上で決めるべきです。
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2697
マンション検討中さん
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2698
匿名さん
>>2694
うちは未就学児いますが、引越を機に車を手放しました。
車が無くてもひと通りの物は揃うし、週末しか乗れないなら維持費が割高と判断しました。
たまの行楽は隣のレンタカーのお世話になろうかと思ってます
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2699
口コミ知りたいさん
>>2697 マンション検討中さん
子供は親に頼って当然だと思います。相続税法の趣旨を鑑みて下さい。
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2700
住宅
>>2698 匿名さん
平日は電車通勤で、土日に毎日車に乗るわけではないため手放しました。
マンション隣のワンズレンタカーを駐車場代わりに月2回利用。月1万円は安いです。時代は、所有からシェアエコノミーですしね。
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2701
匿名さん
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2702
評判気になるさん
>>2701 匿名さん
丁度多くの会社で異動が発表され、今年4月の引越しに向け検討されてるんじゃないですか。即住める新築マンションは意外に少ない。
都心の会社に地方から転勤になる人は、東京で3LDK買うと~1億円、借りると20万円~と平均年収世帯では難しい。
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2703
マンション検討中さん
>>2686
戸数の少ないタワマンってあまり見たことないような。
タワーなので20階以上あるわけだし
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2704
マンション検討中さん
>>2697
横からですがこれは親を頼るってことではなく、相続の税金対策の一環では?
親御さんがお金にゆとりがあるし残す可能性が多いからかと。
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2705
マンション検討中さん
>>2699 口コミ知りたいさん
子供は親を頼ってって、、当然と書かれてますね
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2706
匿名さん
他所様の台所事情に口出しするのは大きなお世話では?と外野は思いました。
そもそも物件検討板の趣旨から離れ過ぎ。
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2707
周辺住民さん
パークホームズ南船橋と比較検討する人は増えますか?パークホームズララは中古価格が既に上がってると思いますので。
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2708
匿名さん
パークホームズ南船橋がリーズナブルな価格で出てきたので、ララの中古は下がりそうですね。価格的には未入居のここと中古のララか同じようなレベルとなるかもしれませんが、路線が違うのでここへの影響はあまりなさそうでしょうか。
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2709
マンション比較中さん
中古の心配よりまずは完売を願いましょう。販売からもう2年以上経過してますし
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2710
マンション掲示板さん
>>2709 マンション比較中さん
メジャー7は竣工後も販売を続けるのが主流です。
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2711
マンション比較中さん
パークホームズシリーズの南船橋や津田沼は竣工前に完売しましたけどね
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2712
マンコミュファンさん
>>2710 マンション掲示板さん
そりゃどこだって売れるまで続けるw
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2713
検討板ユーザーさん
>>2712 マンコミュファンさん
いいえ。デベロッパーの体力がメジャー7ほどない場合、竣工前完売が店舗責任者のノルマになっており、パンダ部屋を設けたり、値下げをしたり、営業電話をします。
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2714
購入経験者さん
南船橋は完売した、と言いつつ南船橋の方では競馬場やら高速道路やら塩害やらと言ってケチがつくわけで
都内に近い方が需要があるというだけだが、需要があるから快適に過ごせると思うならその通り選択すればよい
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2715
マンコミュファンさん
>>2713 検討板ユーザーさん
どーでもいいがなんせ売れない…
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2716
匿名さん
ここは環境も利便性も最高と言いつつ2年以上も完売しないのはなぜでしょう?
デカデカと価格を載せた看板も設置したのにあまり効果がなさそうですし。
周りの物件はどんどん完売してるのにね。
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2717
マンション比較中さん
新築でこれだけ売れないとなるとリセール時は大変そう・・・
周辺の数ある中古と競うとなると価格を下げるしかないですね
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2718
マンション検討中さん
>>2716 匿名さん
後1年もすれば完売するでしょ。気にする必要ないですよ~。
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2719
マンション検討中さん
>>2717 マンション比較中さん
リセールってこんな郊外物件を数年でリセールするつもりで購入する奇特な人はなかなかいませんよ。
20年も経てば新築時にどうだったかなど気にする人はほぼいませんよ。
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2720
買い替え検討中さん
駅から見える雑居ビルのような非常階段がいかにも低コストマンションって感じがしますね。ベランダや共用廊下も煤だらけで身体への影響も不安でした。
向かいのビルも思ったより距離が近くて薄暗く、少し息苦しい感じがして結果購入は見送りました。
駅徒歩2分は魅力的だったんですけどね。
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2721
マンション比較中さん
>>2719 マンション検討中さん
転勤のない人はいいですね
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2722
マンション検討中さん
>>2721 マンション比較中さん
全人口に対する転勤世帯の割合はどれくらいですかね?数パーセントもあるのかな?そんな話をしてもね~。
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2723
匿名さん
あいかわらず来場予約は「〇」だらけですね。引っ越しシーズン間近だというのに。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
0じゃないんだから気にする必要ないですよ~。
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2725
マンション検討中さん
月1~2戸ペースで売れてるようなので気にする必要ないですね。1年後には完売するでしょう。
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2726
マンション検討中さん
-
2727
マンション検討中さん
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2728
匿名さん
値切る価値がありそうなのは高層階の70m2越えの3LDKか日当たりのいい公園側角部屋ですね~。引っ越しが落ち着く4月以降は残ってれば値引きもありそう
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2729
マンション検討中さん
この価格に納得する人が多数ならとっくに完売してるわけで
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2730
マンション検討中さん
>>2729 マンション検討中さん
後1年で売れるから心配しなくて大丈夫だって!
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2731
eマンションさん
>>2730 マンション検討中さん
いや心配はしてないがw一年経っても売れないものがもう一年経てば売れるの
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2732
マンション検討中さん
>>2731 eマンションさん
その理屈破綻してますよ。この1年で幾つ売れたと思ってるんですか?
今後1年で17売れれば良いだけですよ。。
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2733
マンコミュファンさん
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2734
匿名さん
まずはMRに足を運んでもらわないと話にもならないんですよね。
そのために三井も金をかけて巨大看板を設置したんでしょうし。
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2735
契約者さん7
線路近くてうるさいこと、
防音が強化されていないこと
(電車、信号機)
日当たりが良くないこと、
床暖がないこと、
ディスポーザーがないこと、
目の前の建物が近く圧迫感があること、
住人同士の騒音トラブルが長期解決していないことなどいろんなことが重なって売れないのでは?
信号機はいつも鳴っているので、病気になりそう。
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2736
マンション検討中さん
>>2735 契約者さん7さん
確かに住民版を見ると色々トラブルがあるんだなぁと感じますね。
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2737
買い替え検討中さん
前に見学したときは、高層階は視界がひらけてて悪くないと思いましたが、
低層階は向かいの建物が近くて薄暗い感じがしました。
あと住民版を見ると電車の音がうるさいと言ってる方が多いのもマイナス
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2738
匿名さん
>>2735 契約者さん7さん
角部屋なら全開口部2重サッシで日当たり良くて線路にも部屋は面してないから音気にならないと思いますよ
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2739
マンコミュファン
マンションの評判を気にして騒音問題を隠そうと、「くだらない、こんなスレ削除しろ!」とか言い出す人がたまにいるよね。
結構他のマンションのスレで見かけるけどあれって関係者なんだろうな。
ここにはそういう人出没しないとよいけど。
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2740
名無しさん
>>2739 マンコミュファンさん
そんな事よりも何回も「売れてないですよ」「音凄いですよ」レスをする奴のほうがヤバい。
もうわかったから何回書き込むの?
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2741
マンション検討中さん
タワーパーキングの維持費、修繕費がネックかも。
普通の機械式ですら「金食い虫」と言われるのに、タワーときたら・・・
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2742
周辺住民さん
なぜ何度も似たようなコメントをされるんですか?低コストマンション、周辺の物件供給が多いことは何度も書き込まれています。
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2743
マンション検討中さん
>>2742 周辺住民さん
何をコメントするかは自由です。ここはあなたの掲示板ではありません。
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2744
デベにお勤めさん
>>2734 匿名さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか?パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、メジャー7は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。
販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと推測します。
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2745
通りがかりさん
>>2743 マンション検討中さん
何度も同じ事を書き込むのはただのキチ◯イでしょ。
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2746
匿名さん
2年以上も売れ残っていれば同じ話がループするのも仕方ないかと
新たな話題もないですし
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
住人
>>2735 契約者さん7さん
このマンション横長なので場所によって様子は全然違います。感じ方は人ぞれぞれです。我が家では信号機の音聞こえないです。満足感は高いです。
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2749
マンション掲示板さん
>>2746 匿名さん
いやいや1日に何度もはさすがにヤバいでしょ。
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2750
口コミ知りたいさん
>>2748 住人さん
こういう参考になる話ならネガか否かに関わらず参考になる。
キチ◯イの売れてない話題は1ヶ月に1回で良いよ。
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2751
住人
>>2746 匿名さん
住人です。新たな話題あります。モスバーガーが新しく出店します。喫茶店ブラジル横の三井リパーク跡地において、コンビニらしきものが建設中です。
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2752
匿名さん
>>2751 住人さん
すばらしいですね!
千葉中央駅周辺が再注目されて販売が加速するかもしれませんね。
こんな便利な場所は千葉県内でもそうそうないです。
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2753
匿名さん
>>2752 匿名さん
え?
モスとコンビニが出来ると注目され販売が加速?
千葉県内そうそうない場所?笑
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2754
マンコミュファンさん
私は映画好きなんで気に入ってるけどね
平日も気楽にレイトショー行けるし
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2755
マンション検討中さん
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2756
ご近所さん
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2757
マンション検討中さん
>>2753 匿名さん
チョコザップ入居の新築マンションは希少です。千葉県内では数えられる程度です。
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2758
マンション検討中さん
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2759
検討板ユーザーさん
>>2758 マンション検討中さん
希少価値ある物件は完成前に完売します
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2760
マンション検討中さん
>>2759 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。来月またお願いします。
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2761
マンコミュファンさん
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2762
口コミ知りたいさん
だってスレ上げないと南船橋に話題持っていかれてこのマンションの存在自体が忘れられてしまうから
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2763
住人
>>2762 口コミ知りたいさん
いいんですよ。忘れ去られて
空室の管理費は三井が出してくれていますから。
朝はエレベーターが狭いので乗れませんし、
ゴミ捨て場もルール守らない方がいて、
分別間違えた方のゴミはおそらく管理費で賄っていると思われます。
共有スペースも混んでいます。
そのため空室の方がありがたいです。
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2764
マンション掲示板さん
>>2763 住人さん
空室がありがたい、、
それ、本気で言ってます…??
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2765
第1期1次購入者
>>2764 マンション掲示板さん
もしそうなら新品未使用より条件いい中古(角部屋最上階)とか以外売れないでしょうね(´;ω;`)
月々のキャッシュフローとローン残債割れは絶対気にしないとですが、このスレに限らずですが最近席巻しているマンション購入=資産性偏重の危うさを感じますね(一緒に暮らす家族が気に入ってるのか、とか)
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2766
検討板ユーザーさん
>>2763 住人さん
本当に住人ですか?
住民全体の内部統制はそれなりに整備運用されていてそんなことないとは思います。十人十色色々な感性があっていいと思います。
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2767
マンコミュファンさん
>>2765 第1期1次購入者さん
中古価格は値上りしているようです。
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2768
匿名さん
>>2763
今日の昼すぎまでワークラウンジは私1人しかいませんでしたよ。
会議室も使われてませんでした。
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2769
匿名さん
>>2737
うちはブライダルの専門学校が見える場所なので、窓からの景色がヨーロッパっぽくて気に入ってます。
>>2748 さんがおっしゃる通り、部屋の場所によって窓からの眺めは変わってくると思います。
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2770
匿名さん
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2771
契約者
>>2768 匿名さん
会議室と個室はネット上では予約されていましたよ。
予約して使っていない方がいるんですか?
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2772
住人
>>2764 マンション掲示板さん
はい、本気です。
長く住むので、売れなくても気になりません。
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2773
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
低層に限らずここは全戸東向きなので、
朝の数時間過ぎると終日陽は入らず暗くて極寒(T_T)
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2774
評判気になるさん
>>2773 マンション検討中さん
暖房入れれば良いでしょ。バカなの?
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2775
住人
>>2766 検討板ユーザーさん
はい、住人です。
ゴミの分別されていないもの(管理会社が、これは分別できていませんという付箋)をよく見かけます。
結構そのままなので、気になっています。
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2776
匿名さん
>>2774 評判気になるさん
寒いのはおそらく24時間換気のせいではないですか?
我が家は暖房をつけるとき24時間換気を1時間おきにオフにします。
特に壁側は、換気口から風が来て寒いです。
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