名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2617
口コミ知りたいさん
アンチッチうるさいなぁ。
どんなマンションも中古になるし、ほっとけ。
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2618
eマンションさん
>>2609 匿名さん
供給時の競合物件数が圧倒的に違います。
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2619
検討板ユーザーさん
南船橋徒歩10分圏内と千葉駅及び千葉中央駅徒歩10分圏内に立地する新築及び中古の供給物件数を同時期に比較された上で仰っていますか?需給は、マンションの売行きや価格設定のうえで基本です。
南船橋周辺は、競合も少ないうえ、自社で周辺の土地を押さえているため、今後の供給コントロールが可能であり、坪単価をもう少し高くしても良かったと思います。
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2620
職人さん
>>2619 検討板ユーザーさん
南船橋と千葉中央散策した事ある?
まったく違う町だから。比較するのが間違い。
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2621
通りがかりさん
>>2620 職人さん
同じ価格帯なら資産価値が高くなるほうを買いたいというのが当たり前心理でしょ
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2622
マンション検討中さん
>>2621 通りがかりさん
もう売ってないマンションと比較してもねえ(笑)
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2623
職人さん
>>2621 通りがかりさん
価格の前に住みたい町とか無いの?
価格だけ見るって何か寂しいな。。
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2624
マンション比較中さん
この立地、この価格で、この街・このマンションに住みたいと思う人が少ないから
販売から2年経過しても売れ残ってるんじゃないのでしょうか?
賃貸もなかなか借り手がつかないようですし。
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2625
通りがかりさん
>>2624 マンション比較中さん
なんも言い返せなくなったから、それしか言うことなくなったんでしょ?(笑)
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2626
職人さん
>>2624 マンション比較中さん
買いたかったけど欲しかった部屋が売れてしまった可哀そうな人はあなたですか?
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2627
匿名さん
>>2620 職人さん
比較するのが間違いなのであれば、なぜPH南船橋とPH千葉を比較してこちらのマンションを批判している人がいるんでしょうか。地域性の違いは需給に反映されています。それぞれマンション需給環境も違うことに起因し、PH南船橋(中古)の方が高額で成約してるのでしょう。
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2628
マンコミュファンさん
>>2627 匿名さん
ご本人にきいてみたら?(笑)
他人が批判してるのを見て、ここに文句言いに来たってことかな???
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2629
匿名さん
自分や家族にとって住みたいまちや住みたい環境がまずありきでそれに基づいてマンション購入を進めるのが王道だと思うが、マンコミュに投稿する人は値上がりするかどうかにプライオリティを置きすぎている人が多いように思う。
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2630
eマンションさん
>>2621 通りがかりさん
千葉中央駅周辺、南船橋周辺、どちらが地価公示価格高いかご存知ですか?千葉中央駅前にIKEAや三井の物流倉庫を作ればきっと採算合わないでしょう。南船橋周辺は、過去2~3年でPH南船橋しか供給されてないはずです。
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2631
匿名さん
>>2627 匿名さん
PHを語ろうスレでも立ち上げてくれ。
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2632
評判気になるさん
>>2621 通りがかりさん
南船橋と千葉中央では全く町が違うので平行して検討してる人は投資目的以外いないし、そういう人はこんなスレ参考にしない。
千葉駅、千葉中央駅で検討してる人がほとんど。
ただアンチッチしたいだけだよね?
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2633
匿名さん
>>2630 eマンションさん
なおさら、同価格帯のマンションで地価公示価格が高いこちらのほうがお買い得なはずなのに売れないのはおかしいとは思いませんか?
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2634
マンション比較中さん
千葉駅周辺と千葉中央駅周辺を検討してる層も違うと思いますね。
坪単価が価格帯が違いすぎる。
千葉駅周辺を買える人がわざわざ京成支線の千葉中央駅を検討するとは思えない。
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2635
買い替え検討中さん
巨大看板ができchocoZAPも入って人気が加速すると思ったけどなぁ。
不動産が動く春にかけて一気に完売する可能性もあるかな。
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2636
匿名
ポートアリーナのスーパー跡地にできる
某お店すごく楽しみです!
近隣にできると地価が下がるという噂もありますが、個人的には好きです!
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2637
職人さん
>>2634 マンション比較中さん
徒歩10分かからないわけだから、どっちも徒歩圏内の物件もあるでしょ。。。
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2638
口コミ知りたいさん
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2639
名無しさん
アンチとかじゃないけどなんで売れないんだろね?
相場に比べ安いのが本当であればすぐ買い手が現れると思うしやっぱり騒音問題だったりが一番ネックなのかな?
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2640
職人さん
>>2639 名無しさん
スレちゃんと見てる?
この話題何回やるのよ?
繰り返し質問してアンチッチ以外の何?
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2641
住人
>>2639 名無しさん
騒音だと思います。
まずうるさくて線路側の部屋では寝られない。
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2642
職人さん
>>2633 匿名さん
「需給」の違いなのでおかしいとは思わないですね。繰り返しますが、三井が土地を抑えてPH南船橋しか供給していない南船橋駅周辺に対し、新築ラッシュで複数デべのマンションが競合している、千葉駅~千葉中央駅周辺とは需給が違います。南船橋駅徒歩10分圏内に400戸タワマンを同時期に供給していれば、結果は違っていたはずです。つまり、南船橋は千葉に比べると未利用地が目立ち繁華性は劣りますが、人為的に供給を制約した結果、希少性を保てているからです。
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2643
職人さん
>>2635 買い替え検討中さん
レクサス横、パルコ跡地のタワマン、千葉駅前、オーベル、プレシス、プレミアム等競合が多すぎます。上記物件等がなければ、PH南船橋のような売れ行きになってた可能性もありえますが、周辺のタワマンや板マンも完売しておらず供給が止まる気配がないため、一気に完売は厳しいでしょう。
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2644
匿名さん
>>2638
ド○キの噂があるという個人ツイを見かけました
願望かもしれませんが…
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2645
マンション掲示板さん
ミーオにまさかのモスバーガーできますね。マックとも戦えるという判断なんでしょうね
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2646
匿名さん
てことは中古で売りに出すとなるとさらに競合だらけで大変そうですね。
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2647
職人さん
>>2645 マンション掲示板さん
ファーストフードランキング1位で周辺への出店もない。マクドナルドは既に3店舗周辺にありますので、商圏的には十分戦えるという判断でしょうか。
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2648
周辺住民さん
>>2646 匿名さん
同じ千葉中央駅徒歩2分、同時期竣工の競合マンションは78戸全て竣工前完売と記憶しています。ただし、PH千葉は当時それの倍近く売れていたので、現在も売れ行きが悪い原因は需給「販売戸数が多い+新築と中古の供給が多い」なんでしょうね。
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2649
マンション掲示板さん
あとは銀だこが欲しいです。近くにないから可能性あるのではと妄想してます。そなる跡地とか
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2650
マンション比較中さん
競合が多いから売れ行が悪い。
千葉中央駅徒歩2分ってそこまで売りにはならないんですね。
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2651
マンコミュファンさん
>>2646 匿名さん
タワマンの空中族じゃあるまいし千葉のマンション買って5年10年で売りに出すつもり?
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2652
周辺住民さん
エクセレントザタワー検討掲示板3656さんの書込み(2022年7月)が現在の市況を予言されており参考になりましたので以下、内容を要約します。
・この2~3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がない。
・発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がる
・海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップした。
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2653
匿名さん
やっぱこの時期に床暖がないのはキツいですね。設備ランキングでは常に上位になるほど人気ですし。
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2654
ご近所さん
>>2649 マンション掲示板さん
そなる跡地に銀だこは丁度良さそうですね。京成の担当者がみて下されば。。
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2655
eマンションさん
>>2649 マンション掲示板さん
銀だこほ富士見にありましたけど潰れました。
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2656
通りがかりさん
>>2645 マンション掲示板さん
マックとモスは意外にも客層が被らないんですよ。
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2657
住人
>>2653 匿名さん
床暖ないのはキツイですね。
暖房とは違う暖かさ。
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2658
検討板ユーザーさん
>>2657 住人さん
ガス式でも電気式でも暖房とは違うコストですけどね。
2価格で23区から郊外に逃げる層は月々の支払いの関係もあるし床暖ナシでも良いと個人的には思っています。郊外でも駅No1マンションには付いていて欲しいと思いますが。
-
2659
マンション検討中さん
床暖床暖てさぁ、、、
マンマニも三井史上最低グレードって言うくらいコストカットに極振りして安さを追求した物件なんだからさぁ
無いものをずっとグチグチグチグチやめなよぉ
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2660
評判気になるさん
>>2658 検討板ユーザーさん
坪単価200万円の庶民向けマンションなので仕方ないですよね。床暖房付いてないマンションは7割程あるようです。価格ではなく、建物で比較されたら負けるに決まっています。
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2661
住人
今月のガス代金上がっていて驚きました。3割値上げのニュースもありましたが、インフラ関連費用はますます上がりそうです。住宅ローンの支払いは少ないほど安心です。
-
-
2662
契約者
>>2661 住人さん
ここのマンションの3LDKに住んでます。
暖房不要、暖かいです。
電気代が6000円、ガス代は4000円。
やはりマンションって戸建に比べて暖かくていいなと思いました。
-
2663
評判気になるさん
>>2662 契約者さん
角部屋は全部2重サッシなので暖かいのかなと思います。
中住戸は廊下側は2重でバルコニー側は2重サッシではないみたい。
角部屋オススメなんじゃないですか?ここの角部屋だったらたぶん床暖房いらないの納得いきます。
-
2664
契約者
>>2663 評判気になるさん
角部屋ではありませんが暖かいですよ。
廊下側の窓からはとくに冷気を感じません。
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2665
職人さん
>>2664 契約者さん
千葉だし施工不良とかでない限りマンションは戸建てほど寒くない。
ユカダンユカダンうるさい。
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2666
匿名さん
こちらのマンションの省エネ評価はどれくらいですか?
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2667
通りがかりさん
ちなみにこの物件は全戸東向きなので基本寒い…(._.)
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2668
マンション検討中さん
>>2662
そっか、もともと戸建てからきた方だと暖かく感じるのですね。
マンションは暖かいですもんね。でも更に床暖はあったほうがよかったな
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2669
契約者
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2670
検討板ユーザーさん
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2671
名無しさん
今日みたいに寒いと日当たりのいいマンションに住みたいですね
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2672
職人さん
>>2671 名無しさん
今日もお勤めご苦労様です。マンション価格下がると良いですね。
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2673
口コミ知りたいさん
>>2671 名無しさん
単純に高いお金を出して南向きの暖かい部屋を買えば良いだけ!
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2674
匿名さん
この物件は優良可の「良」物件だと思ってます。
今日も寒いなぁと思いながらも、リブレ近くて助かるわーと思いながら買い出ししてました。
直結物件と違って2分歩くのが~とか言う「優」を望む人には向かないですが、2分なら充分と思える人なら快適だと思います。
一昨日も千葉駅まで10分以上かかるけどC-ONEだと寒くないし良いわ~と言いながら出かけました。
身の丈を弁えながら、できる範囲で快適に暮らしたいって考えの人向きですね。
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2675
マンション検討中さん
>>2674 匿名さん
リブレを冷蔵庫代わりに使っています。
寒くてカフェを気軽に利用したいとき「スターバックス、マクドナルド、リトマ(パン屋)、京成ホテル内カフェ、モスバーガー」を選択肢にできます。外に出て1分足らずで生活できるのは便利です。
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2676
名無しさん
1階にフィットネスジムがあるため健康を維持しつつ徒歩1-2分圏で生活できます。
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2677
匿名さん
最高の環境ですね。生活するには便利すぎます。
この立地でこの価格は本当にお得だと思いますね!
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2678
匿名さん
2重窓のおかげで電車の音もまったく聞こえませんし、床暖がなくても部屋は全然暖かいので快適です。
徒歩10分で千葉駅に行けるのもいいですよね。
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2679
評判気になるさん
価格を重視するお金に必ずも余裕がない人にとって、最高の環境だと思います。生活コストは郊外のマンションに比べ安くなるかもしれません。ウーバイーツ使わなくてもファーストフードにすぐにアクセスできる
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2680
検討板ユーザーさん
こんな素晴らしい立地はなかなかないと思います
完売するのも時間の問題です
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2681
eマンションさん
-
2682
マンション検討中さん
徒歩15分もかかるベイパークのタワマンよりはこちらのほうがよほど堅実的ですよね。
タワマンって見栄っ張りな人が多そうだし、ご近所付き合いが大変そう。
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2683
マンション検討中さん
>>2681 eマンションさん
庶民にとって住みやすい。徒歩10分にサイゼリヤ、ガストそれぞれ2件あることが庶民多い証拠だと思います。
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2684
マンコミュファンさん
>>2682 マンション検討中さん
第三者管理であるため、無給の理事長をする必要がなくなりました。
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名さん
各マンシャンのスペックや環境は異なるから一概に言えないけど
長く住むなら一棟構成の大規模板マン
短期で住み替えるなら好立地のタワマン
戸数の少ないタワマンは将来的に維持費が重くなるから、自分は値上がりした管理修繕費を払えても払えない家庭が多ければ維持費がショートしかねない
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2687
eマンションさん
>>2683 マンション検討中さん
サイゼやガストより毎日陽の入る暖かい部屋が欲しい
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2688
検討板ユーザーさん
>>2687 eマンションさん
じゃあ南東向きの部屋を買えばよいのでは?
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2689
マンション検討中さん
>>2687 eマンションさん
なぜ定期的にこちらの掲示板を閲覧、批判的な書き込みをされているのですか?
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2690
周辺住民さん
家族で長く住むマンションだね。まだ残っているところみると、転売は厳しそう。
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2691
評判気になるさん
>>2690 周辺住民さん
本来、家は転売目的でかうものではないですよ。
転売したいなら湾岸や都心のマンションの方が良いです。
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2692
匿名さん
>>2687 eマンションさん
陽の入る物件はどこも高いですよ!
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2693
匿名さん
賃貸だろうが持ち家だろうが、希望条件に優先順位をつけて、予算内で妥協点を見つけていかないとなかなか決まらないですよね。
音に敏感だったり日当たり重視の人には向かないと思いますが、何より利便性重視で音は慣れるから気にならないと言う人には向いてると思います。
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2694
匿名さん
駐車場の少なさもファミリー世帯には厳しいかも。
さらに、タワーパーキングは単なる機械式よりも修繕費がかかるとききますし、実際新三郷のパークホームズでは問題になってましたね。
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2695
eマンションさん
>>2666 匿名さん
断熱等級4です。ですので各種特例が適用になります。うちもこのおかげで親からの贈与が1,000万円無税になりました。
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2696
匿名さん
>>2693 匿名さん
結婚と似ていますね。相手に求めるものは自分を客観的に評価した上で決めるべきです。
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2697
マンション検討中さん
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2698
匿名さん
>>2694
うちは未就学児いますが、引越を機に車を手放しました。
車が無くてもひと通りの物は揃うし、週末しか乗れないなら維持費が割高と判断しました。
たまの行楽は隣のレンタカーのお世話になろうかと思ってます
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2699
口コミ知りたいさん
>>2697 マンション検討中さん
子供は親に頼って当然だと思います。相続税法の趣旨を鑑みて下さい。
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2700
住宅
>>2698 匿名さん
平日は電車通勤で、土日に毎日車に乗るわけではないため手放しました。
マンション隣のワンズレンタカーを駐車場代わりに月2回利用。月1万円は安いです。時代は、所有からシェアエコノミーですしね。
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2701
匿名さん
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2702
評判気になるさん
>>2701 匿名さん
丁度多くの会社で異動が発表され、今年4月の引越しに向け検討されてるんじゃないですか。即住める新築マンションは意外に少ない。
都心の会社に地方から転勤になる人は、東京で3LDK買うと~1億円、借りると20万円~と平均年収世帯では難しい。
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2703
マンション検討中さん
>>2686
戸数の少ないタワマンってあまり見たことないような。
タワーなので20階以上あるわけだし
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2704
マンション検討中さん
>>2697
横からですがこれは親を頼るってことではなく、相続の税金対策の一環では?
親御さんがお金にゆとりがあるし残す可能性が多いからかと。
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2705
マンション検討中さん
>>2699 口コミ知りたいさん
子供は親を頼ってって、、当然と書かれてますね
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2706
匿名さん
他所様の台所事情に口出しするのは大きなお世話では?と外野は思いました。
そもそも物件検討板の趣旨から離れ過ぎ。
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2707
周辺住民さん
パークホームズ南船橋と比較検討する人は増えますか?パークホームズララは中古価格が既に上がってると思いますので。
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2708
匿名さん
パークホームズ南船橋がリーズナブルな価格で出てきたので、ララの中古は下がりそうですね。価格的には未入居のここと中古のララか同じようなレベルとなるかもしれませんが、路線が違うのでここへの影響はあまりなさそうでしょうか。
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2709
マンション比較中さん
中古の心配よりまずは完売を願いましょう。販売からもう2年以上経過してますし
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2710
マンション掲示板さん
>>2709 マンション比較中さん
メジャー7は竣工後も販売を続けるのが主流です。
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2711
マンション比較中さん
パークホームズシリーズの南船橋や津田沼は竣工前に完売しましたけどね
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2712
マンコミュファンさん
>>2710 マンション掲示板さん
そりゃどこだって売れるまで続けるw
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2713
検討板ユーザーさん
>>2712 マンコミュファンさん
いいえ。デベロッパーの体力がメジャー7ほどない場合、竣工前完売が店舗責任者のノルマになっており、パンダ部屋を設けたり、値下げをしたり、営業電話をします。
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2714
購入経験者さん
南船橋は完売した、と言いつつ南船橋の方では競馬場やら高速道路やら塩害やらと言ってケチがつくわけで
都内に近い方が需要があるというだけだが、需要があるから快適に過ごせると思うならその通り選択すればよい
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2715
マンコミュファンさん
>>2713 検討板ユーザーさん
どーでもいいがなんせ売れない…
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2716
匿名さん
ここは環境も利便性も最高と言いつつ2年以上も完売しないのはなぜでしょう?
デカデカと価格を載せた看板も設置したのにあまり効果がなさそうですし。
周りの物件はどんどん完売してるのにね。
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