パークホームズ千葉

>>238 匿名さん いわゆるピンクの店は中央公園の裏の栄町に結構ありますが、千葉中央にはキャバクラ・スナックが富士見にありますね、でも、これらはピンクの定義によるけどピンクの店とは私は呼ばないかな？　中央区には小中学校がたくさんありますが、お子さんのいるファミリーはどの界隈のマンションに多いいのでしょうかね？

>>244 マンション検討中さん

食洗機用の配線は付けてもらえると聞いております。後付けできるようですね。

窓は二重窓です。
MRにも二重窓があり殆ど聞こえない窓でした。食洗機は後付けできます。後付けタイプはオプションではなく、無料でできます。私は決まった食洗機より自分で決めたいと思っていたので良かったです。

二重窓にしてるってことはうるさくて窓開けられないってデベも認めてるってこと。

>248

無料で自分で決めるってどういうこと。食洗器のセレクトって聞いたことないけど。

>247

配線は将来ガスレンジをIHに変更できるように200Vもあるかも要確認。あと食洗器用としては分岐配管もかな。それによって工事費も変わる。

手付金を払いました！２年後の引き渡しが楽しみです。キッチンのカップボードと食器棚のセットだけは有償オプションにして、後は適宜自分でアップグレードしていこうと思います。三面鏡にして、食器洗い機をつけ、洗濯機置き場に棚をつけたり、要は自分で工夫すればいいだけですね！

あとから変更、追加できるところはね。

直床、ディスポーザー無し、スロップシンク無しは変えられない。床暖無しは変えられなくはないけどフローリング張替えと大変。

マンション本体価格が自分の基準で思ったより安かったので、その分アップーグレード代に回そうと思ってます。

最近ここ超ポジティブ人間あふれてて草
その頭あればここの営業できるよwwご購入？登録？おめでとう！

てか、サクラでしょ。

>>253 匿名さん
床暖を付けるとフローリングが膨らむからおすすめできないと言われました。
もともと投資目的なので、付けるつもりはないですが・・・
三井なら床暖くらい付けろよと正直思いました。

>257

材木が十分乾燥していないと暖められて反るってことがあるんだよね。自ら安普請ですって言ってるようなもの。

>>253 匿名さん
近くの新築マンションでスロップシンクついてる100戸以上のマンション教えてほしいわ。

>>251 匿名さん
ガスレンジをIHに変更は大体ダメって書いてあるよ。

IHに変更できるようにちゃんと設計してるマンションもある。出来ないのは多分、電源容量の問題だろうね。

スロップシンクはコストダウンで真っ先に削られてるからね。中古のほうが設備ではましだったりする。どっちみちここアップグレードにお金かかるし。

私も投資物件なので床暖とかディスポーザーとかあまり興味ないですね。このマンションの立地とエントランス周りがよいので購入決めました。二重窓で線路側の部屋の騒音はほぼシャットできるし、LDKは線路と逆側なので騒音心配してません。デュオヒルズ千葉中央も候補でしたが、投資観点からパークホームズ千葉に決めました。

投資ってまさかキャピタルゲイン狙い？　インカムゲイン狙いだと賃貸に出すから床暖とかディスポーザーないと入居者集めるの苦戦するんじゃない。

寝室側が線路だから窓開けて寝れないよ。エアコンガンガン前提だから全熱交換くらいつければいいのにね。まあ、コストダウン物件だからそんなこと考えてないか。

>264

キャピタルゲイン狙いで設備しょぼかったら転売きつい。

投資目的が多いと居住目的の人にとってはデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高くなる。

駅前物件で賃貸で借りた業者が風俗営業ってのも過去にはある。栄町まで距離があるから狙われるかもね。

アンチ意見があるのは、ある意味人気物件なんですね

ステマがおちょくられてるだけなのを人気と勘違いするとは。

>>268 評判気になるさん
同感です。この物件を気にしてない人にとってはこの掲示板を見る理由なんて何もないはずなので、気になって仕方ない人が多いようですね。
否定的な意見と肯定的な意見の両方があって正常。何の根拠もなく肯定的な意見は全部営業だとかサクラだとか言って意味不明な理由でディスってるのは、他のマンションの営業さんか、買えなくて僻んでる暇な人達ですかね。ご苦労様です。

同感です、おちょくるのはとりあえずやめて、ここでは建設的な議論をしましょう。

1LDKや2LDKの1番安い部屋なんかは賃貸としては利回りも悪くないと思う。単身者なら床暖なんていらないし千葉勤務で借りたい人は多いでしょう。
ファミリー層でここを買った人は何が決め手だったから是非教えていただきたいです。

床暖といえばマンションはLD部分だけ床暖の場合が主流なんでしょうか、競合する千葉中央デュオヒルズもLDの部分だけ床暖みたいですし、、、寒かったらLDにホットカーペットを引くのもありかと。

>273

こんな感じかな。

高級部件：全室、廊下にも床暖付き
一般的な部件：LDに床暖
それ以下：床暖無し

>>273 匿名さん

マンションによっては床暖をLDから洋室とかに伸ばすオプションもある。

>>273 匿名さん
色んなマンションを見てきましたが、付いてるとしてもLDだけというのが多いと思います。
｢そんなに欲しいなら自分で後から付けて｣ってことですかね。せめてオプションにして欲しかったです。
高級マンションには縁が無いのでよく知りませんが、千葉駅近辺のマンションの中では高級マンションに分類される（と私は思っている）セントラルタワーでも床暖房は付いていません。

千葉セントラルタワーは高級なんて程遠い。見る目養わないとね。

>>277 匿名さん
千葉駅近辺ではどこが高級なんでしょうか？セントラルタワーは売り出し時の価格を見れば安いですが、千葉駅近辺では当時高い方だったと思います。少なくともパークホームズを検討している客層にしては高級な部類だと思います。

全室床暖ってパークコート、パークマンションクラス。千葉というか郊外にはない。

三井はランクでブランド分けてるんだから、床暖つけないクラスは新ブランド立ち上げないとパークホームズ住民からクレームつくんじゃない。

少なくとも野村と地所は長谷工安普請は別ブランドだよね。

クレアホームズ千葉センタークロス（２０１９年築）がこの界隈の新築マンションとして人気がありましたね。ここはLDに床暖です。セントラルタワーは２００９年築ですからね、、、あまり比べなくてもいいかもです。この界隈は築浅マンションは本当に少ないですね。パルコ跡や三越跡地が今後やや高級になるのではないでしょうか（でも全室床暖になるのかな？？）

三越跡地はとても気になりますが、多分買えないなと思ってパークホームズを検討しています。前にも同じようなことを書かれている方がいたと思いますが、数年前に千葉に引っ越してきたかった。どこまで高くなってしまうんですかね。

>281

パルコ跡地はここと同じく長谷工設計施工だから全く期待できない。注目するとしたらここ以上にどこを落とすかくらい。

>>276 マンション検討中さん

仰る通り。
千葉セントラルタワーはもう別格過ぎ…。。！

この界隈で駅近新築ならパークホームズ千葉以外だと三越跡地しかないでしょう、でも三越跡地は販売開始まで相当時間がかかると思います、そしてその間に地価全体が更に上昇するリスクもありますね。駅近さでは負けますが、パルコ跡地は良さげですね、ここは販売開始は来年ですかね？

地価高騰はアベノミクスの低金利が支えてるけど、これ以上上がるかな。すでにバブル期並み。バブルはいつかはじける。

どちらにかけて今動くか待つか。

>>272 匿名さん　第一期の販売供給量は４５戸でそのうち４LDKが7戸、３LDKが１２戸でした（残り２６戸は１DKと２LDK）。４５戸が全て完売したかどうかわかりませんが、このマンションのメインであるファミリータイプの３LDKの本格的な販売はこれからではないでしょうか？コロナの影響もあって第一期販売開始は若干早めでそして供給量を抑えた出だしだったようです。３LDKをまさに今検討されてる方が多いのではないでしょうか？

＞完売したかどうか

期分け販売している物件でその後に先着順販売してるのが売れ残り。

一期で総戸数の2割しか出さずに、それも完売しなかったというのは厳しいかな。新築分譲って一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。先は長くなりそうだね。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断。

>287

来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。メインの３LDKが人気がないってのはきついね。

>>287 購入経験者さん
補足ですが４LDKは全部で１４戸そのうち半分７戸を一期一次供給に要望書をベースで恐らく出したのでしょうね。一期二次は1DK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（3戸）・4LDK（1戸）計6戸で今月中旬販売予定ですね！

一期二次は一期抽選落選者の敗者復活だけど、ここは少し間があるから一期に間に合わなかった人を取り込むのかな。

購入経験という割にあまり詳しくないね。ここの契約者で、初めての購入かな。

ディスりまくりの連続投稿にちょっと笑ってしまったW

ご近所の営業さんかな？

>293

ライバルの仕業と考えるのは自分たちがよそでやってるからかな。事実を書かれてディスられたと思うのも・・・。

大手不動産会社さんならコンプラ重視でこの手の書き込みはできないしまずやらないね、だから大手なのです。

コンプラね。お役所がステマする時代に千三つ屋が正直にやるとでも。

>>297 匿名さん
千三つ屋は正直でない人のことです。千三つ屋が正直にやるって、意味不明な日本語です。
何が言いたいのでしょうか？
大手不動産屋さんは千三つ屋だと言いたいのでしょうか？
お役所がステマすることと、大手不動産屋さんが千三つ屋であるという因果関係が全く不明ですが。

大手を盲信するのが間違い。三井、堂々と違法行為してるよ。

パークホームズ千葉があえて床暖にしなかったのはコストカット以外にも理由があるようなきがする。二重窓だから保温性が高いとか？床暖にしないことで省エネそしてCO2排出のゼロエミッションを企業としてポリシーにしだしたとか？

>300

無理ポジ、面白い。

床暖は普通LDに設置、二重窓は共用廊下側だから的外れ。ゼロエミッションがポリシーならなぜZEHにしないのか。

これだけ露骨なコストダウン仕様で、コストダウン以外に理由を求めるのは厳しいよね。営業はここで頑張らずに設計部門にきちんとフィードバックをしないと。

>>300 マンション検討中さん
今度三井さんと話すとききいてみますね。

三井のZEHマンション。うたい文句がすごいね。こことは対照的。あるべき未来の環境性能だって。ここの営業がどう言い訳するかは興味深い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1802/zeh.html

ZEH物件でも床暖房は付けてるしね。快適な生活環境を実現した上でのゼロエミッションを目指さないと。

菅総理、CO2実質排出ゼロ目標でZEH義務化もあり得るね。そうなったらここは既存不適格。

>>300 マンション検討中さん

皮肉はやめたげて

LD床暖とディスポーザーがどうしても欲しい方は他のマンションの掲示板にささっと移ってそこで検討するなりそして買うなりすればいいだけです。検討も買う気もないのにここの掲示板に書き込むって人達って一体何が目的なんだろうか？

マウントでしょ。

虚しい

個人的には床暖房なんて要らない。
ディスポーザーも要らない。（生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば問題ないし）
スロップシンクなんてもってのほか。（水の配管が増えれば当然維持修繕コストも掛かるわけで）
当物件で残念なのは、
・大手ブランドマンションでありながら直床
・修繕積立金を圧迫しそうな機械式駐車場（某ららマンションのようにならないか心配）
の２点のみ

最近パークホームズブランドは質を落として、価格を抑える傾向にありますね。それで買いやすくなる人もいるし、お金払える人はオプションもりもりにしてね！ってことでしょう。
個人的に1LDKもあるので賃貸で投資目的な人がどこまでいるか気になります。

直床、ディスポーザー無し、スロップシンク無しはお金かけても直せないからね。本当に必要なしと判断してから決断。住んでからしまったと思っても後の祭り。

＞生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば

シンクのぬるぬる三角コーナー洗ったり、ぽたぽた汁が垂れるの気にしながら捨てることになるけどね。

>>312 匿名さん

まさにこういうことなんですね。
賃貸等の投資目線中心なんだと感じました。
だから質は気にしないのかと。

すべてはバランスですね、価格と立地はとてもいい、一階共有部分とエントランスまわりも見栄えする。この界隈で床暖とディスポーザーがどうしても欲しければこの板から退出してデュオヒルズ千葉中央かパルコ跡地の板にいけばいいだけです。買う気がない人や検討してない人は傍観だけにしましょうね。

検討者はメリットとデメリットを比較して判断する。デメリットが多いとおもわれていることを真摯に受け止めないとね、営業さん。不都合な真実は排除ですか。

パルコ跡地を検討するにしても、こんな仕様じゃ受け入れられないってことを知ってもらわないと。デベさんはしっかりチェックしてるみたいだから。

>>316 匿名さん
ディスってるコメントの多くは、何度も何度もひたすら同じことの繰り返しだったり、そもそも何も内容がなかったり、兎に角有益な情報が何一つないんですよね。欠点を挙げるにしても、資料を見ただけでは気付かない盲点なら有益なんですけどね。
このマンションが売れたら困る事情でもあるんですかね。必死すぎる。

ファミリー目線からこのパークホームズ千葉をどう見てるのか是非知りたいです。駅の反対側のマンション軒はファミリー向け多そうですし、ここも立地的にはそうなってもおかしくないですよね。

よくもわるくもここの板のびてきましたね！ディスられるのもまあ注目されてるからでしょうね。もっとソフトに知的にディスらないと逆効果ですよ。

>320

ファミリー目線というか居住目的だと、LDKが多くて投資対象になるマンションは避けるのが賢明。投資の部屋は賃貸に出されてトラブルリスクになる。

>>322 匿名さん トラブルリスクとは具体的に例えばどのような事例のリスクでしょうか？

このマンションは投資物件としては、良いよな。設備仕様削って価格抑えめだから高利回り期待できる。
逆に実需のファミリーにはウケないな。
夜のお店に近いし、駐車場は少ないし、新宿小学校の学区じゃないし。
なにより駅の向こう側にファミリー向けのライバルマンションが乱立してる。

投機目的が多いマンション住んでるけど異常に静かなだけで特に何もない
しいて言うなら外国人がペンション代わりに使ってたらしいってうわさに聞いたぐらい

>>319 マンション検討中さん 執念すら感じますねｗ

ここの小学校学区は徒歩１１分の千葉市立本町小学校になりますね。夜の街の富士見はパルコ跡地、三越跡地、千葉セントラルタワーも含めすべてのマンションの徒歩圏内。富士見が嫌なら千葉駅千葉中央駅界隈は諦めて幕張あたりのマンションでも検討すればいいだけです。

>323

賃貸住民ってオーナー住民と比べたモラルが低いといわれている。駅前物件で業者が借りて風俗営業なんてものちらほら聞かれる。新築時にあれやられると大変。管理組合がまだ立ち上がってないから対応は後手後手。

三井物件でも事例がある。入居直後は管理組合に変わって管理会社がやってくれればいいと思うんだけどそうではないみたい。

この3日間は一期一次の契約会でしたね、お疲れ様でした！

管理組合の役員は置かずに三井不動産レジデンシャルサービスが管理組合運営を実施するとのことですので、空白期間は生まれないんじゃないでしょうか。
また、対価を得て第三者を滞在または出入りさせることは禁止されていますので、仮に風俗営業等のようなことが行われれば規約違反になります。

>>329 購入経験者さん
お疲れ様でした！完成が待ち遠しいです！
私はオーナズスタイリングまでに色々考えてるところでワクワクしております。
この物件は、駅近で駅からの帰り道も明るいし私にとっては魅力的です！！

ですね！最近テレビを全く見なくなってきてるのでLDには大きなテレビを置くのやめてそのかわりに細長い机とか置いて勉強したりノートパソコン使えるようにしようかな、とかワクワクしながら考えてます！

>330

管理会社に丸投げですか。某物件で管理組合が立ち上がってない時期に代行して風俗営業追い出そうとしなかった三井がちゃんとやるか。

その上何もしないにもかかわらず、ぼったくられ続けるかもね。

最近は住民が管理組合理事会員になりたがらないのが運営委託の理由みたいですね。特に若い世代の方々はこれが顕著でこの流れが今後主流になりそうです。

>334

リゾマンが破綻するパターンだね。

住人（個人）に任せるよりは安全かと思います。横領や不正な会計があれば訴えることができる。
リゾートマンションでは個人に任せていたから訴えたところで破産されて終わり。

パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないけどね

周辺にパークコート無いよ。ステマもろバレ。

競合のデュオヒルズ千葉中央の売れ行きどうなんでしょうかね？

フージャスと競合すると思われてる時点で三井も落ちたもんだね。

周辺住民は間違えて付けちゃったけど
パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないのは事実

パークコート住んでる人が千葉物件検討なんて都落ちですか。

パークコートみたいにお金詰んでてまともな管理してくれなかったら問題だよね。

福山邸に不法侵入したコンシェルは三井。

ディス男君は単にアンチ三井なんだ、パークホームズ千葉に限らず、