パークホームズ千葉

この掲示板に価格表の画像が載る→公式HPに価格表が載る→誰もが目にする街中に価格表看板設置される

MRに行かずとも販売住戸価格が知れるのはいいですね。
ここのところずっと「来場予約余裕あり」状態でしたから、「満席」状態に好転するといいですね。

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これだけ広告を打ち出しているので、完売もうすぐですね！

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ここはもう終わコンの完売状態ですね

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>>2355 通りがかりさん
マンション価格を気にできる知性がある子供は虐めしないと思います。

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>>2360 マンコミュファンさん
子供いないでしょ？

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>>2361 マンコミュファンさん
あなたは誰ですか？

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>>2360 マンコミュファンさん
人をいじめるのに知性があるかどうかは関係無いよ。
むちゃくちゃな理論。

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>>2356 マンション検討中さん
信号待ち家族が看板を見ながら話してるところ私も見ました。

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自分の家の価格が大衆に晒されるのって、あまり気分のいいものではないですね。
完売するまで設置されるんですよね。

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>>2365 匿名さん
本当そうです。気分良くないです。
今まで違う広告の出し方だったのに急にあの広告。

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>>2366 契約さん
でも安さ自慢のマンションなんだから、アピールすべきは価格しかないもんね。

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あの大看板、契約申し込み入ったら赤薔薇を描き足してくのかな？

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>>2368 マンション掲示板さん
そうだと思います。
特に安い部屋が売れた場合更新が必要ですから。

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安さがウリなんだろうけど道端で最低3千万超えの価格表を見て「これは安い」と思うもんかね。私にはあり得ない笑

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>>2370 匿名さん
たしかに一定のマンションリテラシーと市場がわかってないと安いとは思わないかも。
むしろ過去の記憶から、高い！！ってなるような。

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>>2371 eマンションさん
他の千葉駅周辺マンション見てると坪270万円でも安いほうで坪300万円超や未定のマンションまで出てきてえ、、坪185はさすがに安さが際立つけど総額で書くとねえ、、、

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安さというより、品のない広告に感じる。
今まであんな広告見たことがない。

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まぁデカデカと価格アピールしてる物件は総じて安さを売りにしてるわけで
高級物件ではみたことないですね

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価格訴求というより売れてるアピールしたいのかなと感じました。
発売して時間経ってるのにまだ売ってるのね…というネガティブな見方に対して、実は既にこれだけ売れてるんです、残りもこれだけです…と。

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>>2375 契約者さん1さん

いやいやいや、
通常完売すればあんな事しないから！笑
単に売れてなくマンション購入検討してない通行人や誰にでも
「あら！こんな安いんだ？」と大々的に広告してるだけ！
会社は『売り切る』事が第一の目的ですから、

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>>2376 通りがかりさん
三井は建設後一年かけて売る！と言っていましたが
これが戦法なのか、焦っているのかどちらか。

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品格とか高級感をコスパ重視のマンションに求めてもな、イメージどうこうは日々の生活の足しにならん。どうせ千葉市だ

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看板が設置されましたが来場予約は1か月先まですべて「〇」余裕ありですね。

販売開始から2年、竣工からまもなく1年が経とうとしていますが、三井さんはまだのんびり販売するつもりなんですかね。

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>>2379 マンション比較中さん
三井さんの決算資料見れば、余裕感じます

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検討初めて市況を知ってる人ならいざ知らず、3600万！と書かれるよりフルローンでも月々8.5万！の方が今の家賃と比較検討してぱっと見の一見さんには刺さりそうな気はする。

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https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_70919852/

6階1DKは多分1番高くて2480万円で販売されていた。
2700万円で販売中されてる！すごいなー！

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>>2382 契約さん
仲介手数料、税金（5年以内の売却の場合は高くなる）、中古販売時の登記費用や、購入時の諸費用等を鑑みるとギリトントンか下手したら赤字。

特に居住用だったら引っ越しとかもしなきゃいけないから赤字でしょうね。

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>>2383 通りがかりさん
そうなんですね！
画像をみると住んでる気配はなかったですが、、
5年以内の売却は税金が高いんですね知らなかったです。
千葉中央駅付近には賃貸マンションが増えていますので
ここのマンションも空きが見られ広告に出されている賃料も下がりました。
マンション投資は難しいですね。

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>>2384 契約さん
譲渡所得税という名目で、利益が出た場合のみに必要な税金ですが、5年以内なら39%、5年超なら20%の税金がかかります。　

購入時の諸費用の概算が10%で、仲介手数料も3%は掛かるのでホントにトントンかもしれませんね。

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その価格で売れれば　の話ね。

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>>2384 契約さん
実需の場合は、転勤等がない限りは長く住むと思うので、5年？10年？くらい経てば残債割れの心配はないかと。
あとはマンション市場と千葉駅物件の動向次第ですかね。

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>>2385 通りがかりさん
ありがとうございます。とても勉強になります。
売却したことがないので、知りませんでした。

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>>2388 契約さん
いえいえ、こちらこそせっかく挙げていだたい情報に対して、攻撃的な書き方になってしまったかもしれませんが、そういった意図はありませんので。

実需で比較的長く住めば、残債割れしないんじゃないか？って2387の書き込みも本心から思ってます。

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>>2382 契約さん
売却希望価格は、成約価格ではないので、収益物件として運用しておいた方がよかったという話もあります。

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>>2390 契約済みさん
そう思いました。
トントンなら数年貸して、売却がベスト。
それか早く現金が欲しいとかですかね。

中古？と呼ぶのかわかりませんが1DKは2件売り出されていました。。
私はここのマンション、比較的安いので即完売すると思っていましたが、違いました。
不動産って難しいですね。

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値上がり傾向でも4000弱から5000強となれば選択肢が多いからな。千葉駅の周りだと利便性は特に良いから立地から決める人もいるだろうけど

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>>2392 匿名さん
より利便性の良いマンションはより値が上がるだけかと。
選択肢が多いと思ってても１年２年で様変わりしてしまうのが昨今の状況ですね。

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>>2393 匿名さん
仰る通りです。現在の常識は、1-2年の未来に変わることを幾度となく経験しました。

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>>2391 契約さん

この物件で投資ローン組んで賃貸に回せるような基盤を持った人はそんなに多くないでしょう。

住宅ローンでは賃貸に回せませんからね。

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>>2395 契約済みさん
投資家は現金一括も多いですね。

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>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

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ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

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電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

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来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。

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>>2400 匿名さん
メイツって千葉駅のとこのこと言ってます？
価格がでてないので、厳密にはなんとも言えませんが、あちらはディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ等々、なかなかスペックも高いので低層でも6000万オーバーで価格帯被らないと思いますよ。

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いま、千葉で購入検討する方は
候補が色々ありいいですね

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>>2401 eマンションさん
この掲示板の別の千葉物件スレで、風の噂でメイツは坪300万円オーバーと聞いたと書いていた人がいました。
メイツのロケーション、設備仕様と最近の建設費高騰を考慮すれば坪300万円越えもあながちあり得ない金額ではないと思います。
いずれにせよこれから千葉駅周辺で出てくる物件はどこも高いので、ここが値上げしないのならお買い得かもしれませんね。

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>>2398 匿名さん
千葉中央駅周辺の行政機関や民間企業への就職者は来年2-3月に賃貸物件を探されると思います。向かいの新築賃貸マンションもこの異動時期に合わせて賃貸募集を開始するはずです。

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>>2404 マンコミュファンさん
目の前の黒い賃貸マンションは、もう募集かけられてますよ

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公式HP見る限りは残り33戸かな？

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