パークホームズ千葉

管理規約ってマンションの憲法。誤字脱字程度と甘く見るようでは。

>>2176 匿名さん
いやー、賃貸マンションにしかすんだことないからわかんないと思うけど、初期の頃はあるよ。
何回も続くようであれば問題だけど。

「管理規約ってマンションの憲法(キリッ)」カッコイーね！www

＞2177

少なくとも今のマンションではなかった。

>>2176 匿名さん
おたくがもともと問題視してたのって、反社に裏をかかれるような規約になってたから修正したって話しでしょ。
それが、文言統一での修正ってわかったんだから、反社に裏をかかれるなんてことはなく、おたくの問題は的外れだったってことね。

それが、どうして憲法みたいな話しにすり替えられちゃうの？
自分でわけ分かんなくなっちゃった？

>>2178 匿名さん
だからなに？って、みんなにいつも言われない？(笑)

>>2178 匿名さん
けっこう誤字脱字や矛盾あるみたいですよ。
http://tsuraiyo.com/NT4003-KIYAKUMISS.html

実家のマンション、リハウスで購入したけど重要事項説明に誤字あったな。しかも指摘したら正しい訂正の仕方知らなかった。

誤記があったことで反社の記載が三井のデフォルトでないことがわかった。わざわざ記載しなければいけないエリアってことを露見。

記載したところで、住民のお水のお姉さんのパートナーとして転がり込んでくるってことは排除できない。

>>2183 匿名さん
反社に関する記載のない管理規約ってあるの？(笑)
リハウスで買ったとかいう、しょーもないご実家の管理規約には反社の記載がないようだけど(笑)

掲示板を自分の日記、逐語録と勘違いしてるヤバいやつがいるな

>>2182 匿名さん
お父さんが三井のリハウスで中古マンションを買ったんですね。流石です！

>2185

記載ないけどリハウスの担当者は重要事項として説明してくれなかったな。

>>2188 匿名さん
お父さんが買ったのに息子に説明してくれなくても文句いえないんじゃないですか？

高い買い物ってことで同席したんだけど。

>>2188 匿名さん
記載ないってことは、反社が住んてもいいし、賃貸で反社に貸してもいいし、マンション風俗にしてもいいってこと？
そっちのマンションの方が怖いわ(笑)
歌舞伎町の＊＊＊マンションにでも住んでるの？(笑)

下にあるように、５年前に標準管理規約が変わって、通常、どんなマンションであっても暴排条項は入ってるよ。
対応できてないってことは、ご実家のマンションやばいんじゃないですか？
https://anabuki-m.jp/information/13778/

>>2190 匿名さん
暴排条項が管理規約に入ってないマンションってやばいよ。
早急に再確認したほうがいい。

標準管理規約に合わせて既存物件で管理規約変更ってしないでしょ。

新築で標準管理規約に準拠してないってのはヤバイ。

標準管理規約に準拠していない規約作って、規約変更のコストは住民負担ですか。ひどい話。

>>2193 匿名さん
そんなことないよ、管理規約は既存でも変更される。
その時代に合わせて管理規約を変更できるのが、管理組合が適正に動いてる証拠。

>>2194 匿名さん
実家のボロマンションが心配すぎて、何言ってるか自分でもわかんなくなってない？？？(笑)

>>2190 匿名さん
自分の買い物ですら、子供（他人）に同席求めないと理解できないなんて。。。
アホな父親にして、この息子有りって感じだね。

自分がマンション買うときもパパにお伺いたてて同席してもらうの？

千葉板巡って書き込んでるもんだから書き込み更新が近い一覧でどのマンションが気になってるか丸わかりで可愛いね(笑)どれでもいいから好きなの買って地元ブログでも解説しなよ

>>2199 匿名さん
>>2193>>2194，ブログ書くことを勧められてますよ。子育て失敗したバカ親と始めたらいかが？？？

賃貸サイトで見るとPH千葉は、
1DKから4LDKまで合計15件も賃貸に出されている。駅近だから投資目的が人気なのかな。

>>2201 匿名さん
投資利回りが取れるってことですかな

人気物件なら表に出して広告する前に借主が付く。さらされてるってのでどういう状況かわかるでしょ。

yaho不動産で48件の賃貸広告
凄くない？

賃貸住人が増える事
確定ですね

そういえば此処
管理組合が無くて管理会社が全て仕切るのなら
理にかなっているのか

>>2204 口コミ知りたいさん

48部屋も賃貸に出てきますか？
どのように検索したら48件ってわかりますか？

賃貸良いじゃないですか！
転勤の時に、借り手がいるならありがたい

複数業者が同部屋を紹介するから検索数と部屋数はイコールではない。賃貸向きの立地だろうけど、当面は新築入居で家賃高めに設定されて入居は鈍いかな

yaho不動産ＰＨ千葉賃貸物件

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?geo=12101&pf=12&oaza=4d544...

>>2207 口コミ知りたいさん
今日見たら16件でしたよ

>2205

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクになる。転勤になって貸し出すことになるのとトラブルに巻き込まれる確率、どっちが高いか。

>>2209 匿名さん
またでたな（笑）

>>2208 口コミ知りたいさん
一般媒介案件もあることを考慮すると、もっと低いのでは。

＞2209 匿名さん
稲毛がいいね

>>2209 匿名さん
稲毛に行きなよ笑

>>2209 匿名さん
ここで、見透かされると
次はグラディスか弁天、エクセレントザタワーにわけわからん書き込みしちゃうんでしょ？

夜遅く富士見方面歩くと、よくぶつかってくるおじさんいませんか？

>>2214 マンコミュファンさん
予想通りアレな稲毛の匿名が他のスレに出張してるようです。
パパのマンションをバカにされたのがよっぽど悔しかったみたい。

>>2209 匿名さん
経験のない、聞きかじりの話し（笑）

他スレにも反社条項の勘違いをバラまいてたがそっちでも即切り返されてたな笑
ネット情報と思い込みによる浅い考えしかないからどこでも見透かされてる

>>2218 匿名さん
書き込み方が特徴てきだからすぐわかるんですよね。
気づいたら詳しくなっちゃってるっていう(笑)

まぁ賃貸民ばっかりの物件を実需で買うのは無しかなぁー

>>2220 匿名さん
購入民になれるの？貴方が無しなら住民は喜ぶだろうけど

1ヶ月で3戸ほどしか売れてない気がしますが、完売までどのくらいかかるんでしょうかね？
表面利回りが募集中のものでなんとか5%いってるので、その3戸ほども投資用に購入されてるんでしょうか？
中央区中央や登戸、新宿でも賃貸マンションの建設もいくつか進んでるみたいなので、今後ここの残りが投資家が買っていくとすると更にだぶつきそうですね。

>>2222 匿名さん
残り40戸になってるので8月～9月は10戸以上売れてますね。まあ年内は無理だと思います。

やっぱり粉塵、酷いみたいだね。
台風で洗い流されるかな？

ここの住人はわざわざ荒れそうなネタを投入するのが好きみたいですね

こぞって事実を隠微するよりはマシでは？笑

ここの掲示板見た人は絶対買わないだろうね。粉塵の被害が酷いらしい公園側の低層階の部屋が多く残ってるので完売は厳しそう

>>2227 マンション検討中さん
普通に考えて営業妨害だから三井さんはこういう輩は放置しないほうが良いよ。

掲示板を過大評価し過ぎ、ここで評価を決めるのは最初からネットでしか動かない人

>>2228 さん
でも説明してくれなかった三井も酷いよね
説明義務はないのかもしれないけど

台風に紛れてケルヒャーかけたら綺麗になりました。
みなさんも心配せず来てください。
いいマンションですよ！

>>2231 住民さん
雨の日に掃除するのはいいですね。
水が多少飛び散っても誤魔化せるw

書き込みを見てると粉塵なんて大げさなものではなく、本千葉公園の土が南風で飛んでるだけにも感じるが。

>>2233 通りがかりさん
その可能性はありますね
部屋によって当たり外れ大きいらしいので

低層階、公園側が汚れやすいとみて間違えないでしょうか？

公園の土って結構、飛んでくるよね。今のマンション、大規模修繕で駐車場を工事車両が使うってことで敷地内の公園のそばに一時的に移動したら２、３日でほこりまみれに。

>>2235 匿名さん

公園寄り低層＝土汚れ　枯葉、虫？
中央から公園寄り中高層＝スス汚れ

多分駅寄り中高層で横手摺りガラス手摺り部屋が最良。

5G電磁波気にする神経質なら高層より低層おすすめ。
向かい道路を境にアパ側5G強エリア。

電車音は直接確認。

>>2235 匿名さん
汚れが気になる方はガラス手摺りの部屋がいいです。
残ってる部屋だと1408Q、1508Qがお勧めできます。

>>2231 住民さん
ケルヒャーっておいくらくらいのを使っていますか

>>2235 匿名さん
公園側の汚れは中層階も含みます。
高層階はわかりません。

>>2233 通りがかりさん
汚れだけでなく、住人の騒音も要注意です。
ここに書かれている情報だけではありません。
汚れは掃除をすれば良いだけですが、
騒音、喫煙、ピアノについても確認された方がいいとおもいます。

購入される際は、管理会社がどんなことが
これまでクレームとしておきているか色々問い合わせた方がいいと思います。

なお、過去ログに高層でもバルコニーの汚れ、虫の被害、住人の料理の匂いは書かれています。

設備グレードは三井と思えないくらい低いけど、それ以外はいいマンションだと聞いていましたが。

>>2238 マンション住民さん
中層階のバルコニーが柵は汚れが入りそうですね。

>>2241 住人さん
住民の料理の匂いを気にするのはちょっと過敏ではないだろうか

>>2244 検討板ユーザーさん
そういう住人の方もいらっしゃるということです。

>>2244 検討板ユーザーさん

タバコと匂いと同じで部屋に入ってきたら厄介なのは間違いない。とくに香辛料とかニンニクは匂いが染み込むから。

>>2244 検討板ユーザーさん

マンションテナントに焼肉店とか豚骨ラーメン店とかが入っても気にしないタイプ？
俺は焼き肉も豚骨ラーメンも好きだけど、自分のくつろぐ部屋とか寝室に匂いがつくのは避けたいけどね。
隣戸との間取りや吸排気口の位置とか風向きや気圧次第なんだろうから設備位置も要確認ってことかな。

ちな、バルコニーの排水も穴ありなしで違うから要確認。

過去レス読んだら特に匂いがするという話ではないんだね

>>2247 評判気になるさん
住民の料理の話なのに飲食店テナントとは飛躍しすぎ

>>2249 匿名さん

そうだね飛躍し過ぎだった。

わかりやすい例えとして書いたつもりだったんだけど申し訳ない。

部屋の位置によってかなり条件が変わってくるかんじなんですね。
いずれにしても、この立地がいいと思ったら、間取りと予算との相談になってしまうのだけど。
公園側にしても
すごく風が強くない限りは大丈夫そうに思うのだけどなぁ。
そういうときは洗濯物が飛んでしまうから、そもそも外干しできないし。

名前がチガウけど2247＝2250なんですか？

>>2252 マンション検討中さん
毎回自動で名前変わるから、そこは気にしないでいいかと

>>2251 匿名さん

その通りだと思います。
長い板状のマンションですから、すべて同じようになるわけでもなく間取りも様々です。
人の手が入っているわけですから職人の技術や仕上がりの個体差も生じているかもしれません。
今は現地確認も室内視察も出来るので、ご自身で判断して決めるのが最善手。
これだけ情報が溢れているのだから、真偽も含めてよく考えて納得できるなら買い。

今どれくらいの部屋が残っているか、
ご存知の方方いませんか？

>>2255 口コミ知りたいさん
三連休に見学された方がいらっしゃるので、
三井さんに確認された方が早いと思います。

どなたかが汚れが気になる人はガラス手摺りの部屋が良いとオススメされていますがどうしてですか？
ガラスの手摺りも煤や土汚れがつくので拭き掃除が必要になりませんか？
ガラスの手摺りのコンディションは採光性、眺望を左右するのでむしろ掃除は頻繁になりそうだと思いました。

＞2257 匿名さん
手摺は硝子だろうが一番上部の部分は汚れるわけだからおっしゃる通りこだわる意味がないのだろうね。

>>2257 匿名さん
過去コメントに高層階でガラス手摺の部屋は粉塵の汚れが軽度という情報があるようです。関連性は不明ですが

>>2257 匿名さん

自分でガラス手摺りのほうが大変だと自分なりに答えを持っているなら、

一々聞き返さずに縦格子の手摺りの部屋を契約しましょう！

バルコニーの粉塵汚れは地上に近いほど汚れが目立ってしまうのですね。
また非ガラス手摺は柵の間から砂埃が入りやすいのは理解できます。
忙しくて掃除が頻繁にできない人は高層階を検討するのが吉でしょうか。

>>2261 匿名さん
バルコニーを使用しない層は関係ないと思います。ザ・パークハウス曳舟なんかは音が凄く窓すら開けれないですし。

>>2262 名無しさん
内廊下でいいじゃないですか。
ここのマンションは、玄関から電車の音しますからね。
ドアも防音にして欲しかった。。

>>2263 住人さん
物件そのものは素晴らしいです。内廊下もいいですね。

残り約45戸。202って元々売れてました？
あの一列は時期販売だったと思ってた。
賃貸を見ると20件出されているので、
実質65戸、約25%が空室という現状。

なかなか厳しいですなぁ

>>2265 匿名さん
一般媒介物件は複数重複してますよ。

>>2265 匿名さん
202はなく、エントランス部分が2層吹き抜けになってます。

>>2268 中古マンション検討中さん
売出表を見る限り、202は実質203として売却済みになっているようです。

>>2267 中古マンション検討中さん
重複分は数えました。それで20戸です。
書かれている部屋番号やバルコニーから見える景色などから、カウントしてます。

>>2265 匿名さん
残り38戸では？

残りは38戸ですね。8月上旬は残り50戸で、2か月弱で12戸売れています。このペースだと完売まであと半年。竣工後1年ちょっとで完売というのは、普通の売れ行きといった感じなのでしょうか。

第8期以降の未販売の住戸が38戸ですか？
それとも今残っている全ての住戸を合わせて38戸ですか？

地図でチェックしたマンションに近い生パスタのお店の評価が高く気になっています。
お酒も扱っているようなので家に帰る前に立ち寄り一杯飲むのも良さそう。

>>2273 匿名さん
たぶん全ての住戸を合わせて38戸です。ホテル一階のところですか、あそこはいつも賑わっています。飲食店で困ることはない立地です