パークホームズ千葉

9月から販売開始のサングランデ千葉はライバルになりそうですね。
駅徒歩6分だけど総武線＆モノレール「都賀駅」で千葉駅まで4分。設備仕様もなかなかよさそう。
価格も2700万円台～となかなか魅力的。来場予約もすでに埋まりつつあります。

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>>2032 マンション検討中さん
昨年8月にモデルルームに行ったときは床暖房以外はもっと早ければ可能だったがオプションはすでに終了、食洗機なら間に合うと言われて断念しました。
床暖房は標準にして欲しかったですが不要な人が多いというデベの判断なのでしょうね。

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>>2029 マンション検討中さん
千葉市民だけだと大規模物件は厳しいのかも知れないですね。周辺の完売したライバル物件はいずれも80戸に満たない規模でしたし。広域だと他のパークホームズもライバルになってしまうのかな？

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ここ最近千葉駅近辺にライバル物件が多いのも影響してるのかな？
一応200戸数は売れてるし、残りも間取りが悪いとかの微妙な部屋が多いだけなので、ここも小規模であれば完売してたと思います。

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1315が売れ残ってるのが個人的には不思議かな。内見しましたけど電車の音は気づかなかったですし、日当たりも眺望もまあまあで悩みましたけど

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>>2033 マンション比較中さん
サングランデ千葉のHP見ました。
千葉駅まで徒歩と電車で約10分。
パークホームズ千葉からJR千葉駅まで徒歩で行くより時短で競合になりそう。
皮肉なことに京成不動産&長谷工物件。
確かに設備や仕様が良さそうで災害に強そうな印象だった。
繁華街からは遠く、保育園やクリニック、ドラッグストアも近く静かな環境っぽいから子育て世帯向けかも。
京成電鉄利用者なら断然パークホームズ千葉なんだけどね。

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個人的に満員電車大嫌いなので、千葉駅は始発で座って通勤できるので大きな利点だと思っていますが、広域検討者には不人気なイメージです。立ってでも通勤時間を少しでも短くしたいと考える人が多いんですかね。

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>>2039 マンコミュファンさん
私の周辺のデータでしかないですが、30代までは立ってでも通勤短いほうが良いという人ばかりで、40代以降になると時間かかっても座りたい、という感じです。
30代で都内寄りにマンション買うと10年経ったら後悔するパターンもありそうです。

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>>2038 口コミ知りたいさん
都賀の物件のことですよね。以前住んでましたけど総武線快速のうち千葉より奥に行く電車に乗れるというだけだから、さすがに都心への通勤面での競合にはならないと思います。都賀自体は住みやすくて好きでした。

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>>2039 マンコミュファンさん
こんにちは、座っていけるかというより、
帰りの千葉行きの電車が少ないことがデメリットでした。
あと最後の終電も津田沼行きがラスト。
飲みの時も早く切り上げるのが悲しいのがデメリットですかね。

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>>2042 匿名さん
終電まで飲めるなんて寛大な奥様。

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家で待ってるのは夫ですよ？

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（千葉まで行く本数/総武快速線全本数）※平日ダイヤ
17時台…7/10
18時台…10/12
19時台…9/10
20時台…8/9
21時台…9/9
22時台…6/7
23時台…4/5
0時台…1/1

言うほど津田沼止まり多いか…？
確かに終電は各駅総武線の津田沼行きの方が遅いけどね

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>>2045 検討板ユーザーさん
千葉駅ネガりたいだけかな？

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>>2046 匿名さん
2042さんは他の千葉駅マンションでもアンチ活動に勤しんでる方なので多分そうなんでしょうね

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>>2041 eマンションさん
本格的に検討を始めたら対象外になる検討者も出てくるとは思います。
千葉駅までという単純な絞り込みだったり、モノレール経由で京葉線利用者(PH千葉も同様)には初動で比較対象になるかも？って思いました。
あとはPH千葉の設備や仕様の低さに対して若干利点があること、災害に強そうなことも。

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>>2045 検討板ユーザーさん
「言うほど津田沼行き多いか？」
→津田沼行きが多いとは書いてません。
千葉行が少ないと書いてますよ。

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>>2049 匿名さん
2045さんじゃないですが、どこに比べて少ないと言いたかったんでしょうか？

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東京千葉間で各駅を前提にするあたり、なんでもいいからディスるのが趣味なんだろう
東京品川は快速が前提だし、新宿から各駅でも終電は23:50（津田沼は0:08）、18分差という前にこの時間だと都内組でも帰り着けない人が多いのだけどね

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移動手段は検討要素として大事でしょ。電車関連の煽りも某掲示板ノリを感じて痛いからやめよう。

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>>2049 匿名さん
その千葉行きが言うほど少なくはないでしょって文脈で書かれてるのがわかりませんか？日本語力壊滅ですね。
住人板にも住人でもないくせに書くのやめてもらえませんか？ルール違反の上に日本語が下手すぎて目障りです。

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微粉炭で鼻詰まってるんだろ。
落ち着けよ。

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パークホームズ千葉を第一候補に千葉駅周辺（広域）で検討してます。
この先も数件のマンションが新築されるようですが、このエリアは供給過多に思え、現在の価格でパークホームズ千葉を購入したら高値掴みですかね？資産価値を保てるマンションかなあ？？？
騒音などの環境、設備や仕様の低さを見ると、時機を待てるなら見送って他にした方が良いかと迷ってます。
残り約50戸、この1ヶ月ほど全く売れてないのも気になりまして・・・
皆様のご意見を伺えればありがたく存じます。

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>>2075 匿名さん
素人には荷が重い内容なので、マンマニさん8月1日の記事とか参考にされたらどうでしょうか。残債割れはしないと予想されています

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>>2076 マンション検討中さん
コメントをありがとうございました。記事拝見し参考になりました。
プロ（詳しい方）だけでなく、一般の方はパークホームズやこのエリアの物件をどのように評価しているのかを参考にしたくて広くご意見を伺いたいと願ってます。

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同エリアでも竣工前に完売するような物件もあれば竣工後も売れ残る物件もある。
新築ですらなかなか売れないとなるとリセール時はもっと苦労するような気がします。

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またか・・・同じ人。

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同エリアの物件より完売に時間がかかっているのは事実だが、それらは小規模だったので、ここは3倍近い戸数を既に売っているのも事実。評価が難しいですね

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石炭の粉は何階あたりが酷いでしょうか？
やはり高層階ほど飛んでくるものか…？

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