パークホームズ千葉

>>1800さん
その辺りは皆知ってるでしょ、建て替えも可能なデベを選ぶことでリスクヘッジしてるのでは？それに検査して見逃したなら責任も発生するので問題あれば追及すればよいかと。

>>1800 スシローさん
あなたの住んでるマンションの杭は大丈夫ですか？

横浜の三井マンション並に補償してくれるなら、むしろ杭不足でもいいです（笑）
建て替え期間中の補償もしてくれるし。。。

https://www.google.com/amp/s/www.nikkan-gendai.com/amp/articles/view/m...

>>1803 マンション検討中さん
この物件に限った話じゃないですが家賃補償＋慰謝料に加えて新築に作り直してくれるデベ、安心できますね。
ここ６年くらいの三井マンションは横浜の分まで利益載せられた物件だとよくディスられてたのが懐かしい笑

すんなり建て替えに応じたってわけじゃないけどね。市の施設が入ってたからか住民が市に訴えたら手のひら返し。さてここで同じことが起きたら・・・・。

>>1805 匿名さん
結局なにが言いたいんですか？？？

>>1803 マンション検討中さん
うひょう。家賃３０万だったら都心の２L住めるやん。やっぱ杭不正は最高やな！

>>1806 さん
全員1801さんとおっしゃったこと理解した上で検討してるのでレスポンスしてあげなくても良いかと。

車寄せのイメージ図見ました。
これ、雨の日は同乗者を車寄せで降ろせばいいので楽そうです。

虫が多い場所なんですか？
建物の問題もあるかもしれませんが、今年は虫が多い気がします。特に、雨が降った後・・・
害虫予防のグッズを揃えています。

>>1809 匿名さん
廊下、壁、エレベーターの中、ポスト、虫がいます。
多いのかはわかりませんが、草木のせいかなと思っています。

>>1810 さん
こちら8階よりも上ですが、入居時からベランダにもいます。亀虫ぽいのとか、黒いクモみたいなの、アリ？
透明な虫。普通上には来れないはずなのに。
風で吹き上がるんですかね。
それか、古い建物、水溜りが長期間放置されたため、
卵とか色々とか。一度害虫駆除もありかもですね。
短期の植木で、上まで上がるとは思えないです。

>>1811 口コミ知りたいさん
我が家は8階より下です。
我が家もアリがいました！
どうやって上がってきたの？と二度見しました！

ベランダに木の葉がよく落ちているので、隣の公園から一緒に飛んでくるのかな？と思いました。

でも8階より上だと謎ですね。原因わかりますように。

富士見エリアのキャッチは迷惑防止条例違反で逮捕できないのでしょうか？

そりゃ条例違反だから逮捕しようと思えば出来るでしょうけど警察に利が無いからね
逮捕しようとしてないんだから出来ませんよ。

まぁトラブルになって暴行したり恐喝なんかが発生すれば少しは取り締まるかもね。

夜の富士見エリアの客引きは嫌ですね。幸いこの場所までは変な人は来ないし、駅前に交番もあるから良かったですよね。

オーベル千葉エアーズとパークホームズ千葉、どっちがいいでしょうか？　駅徒歩条件が似ていれば数百万円安い方がいい気がします。

>>1816 マンコミュファンさん
とにかく安いほうが良いならオーベル、買い物便利なほうが良いならパークホームズでは。

>>1816 マンコミュファンさん
さすがに東千葉より千葉中央の方が高くなりますよ。本当に比較検討されているなら実際に歩いて周辺環境を見に行くことをおすすめします。

以前、既に完売している椿森のウィザースのMRを見に行きましたが、千葉駅までの導線が暗いし歩道が狭いところが多く、子連れでは歩きたくないと思う道のりでした。歩いてみると見えるものって結構ありますよね。

>>1819 匿名さん
オーベルは椿森とは線路の反対側で、栄町にも近く好みが分かれるエリアだから、より慎重に現地を見る必要がありますね。

>>1819 匿名さん

椿森のウィザースは建ってから１年以上売れ残っていましたね。大幅値下げしても売れず。ここもそうならないと良いのですが。

>>1821 匿名さん
立地もデベも違いすぎるので大丈夫と思いますが…当時よりライバル物件がはるかに多いのは心配

タイプによっては最終１邸の案内が出ていましたが、物件概要見てると入居から半年経つ９月末までは販売続きそうです。エクセレント壁ドン低層あたりと価格が被るのでそちらの進捗次第ではこちらも動きそうですね。

>>1823 匿名さん
1DKの間取りでしょうか。

>>1824 住民でない人さん

最終は公式HPに3タイプ出ていますね

いつの間にか公式HPに価格表を載せるようになったのですね。
残り32戸。

>>1826 マンション比較中さん

価格が載っているのは32戸ですが、グレーになっていても「次期以降販売予定住戸」と書かれている部屋が大量にありますよ。

>>1827 匿名さん

グレーの次期以降販売予定住戸は16戸なので、売れ残りは48戸かな。

>>1828 匿名さん
半年経ってこの状況は順調でしょうか？

＞1829

あと半年で新築を謳えなくなる。結構やばいんじゃない。にもかかわらず三井ってしっかり休むんだよね。入居者にしたらさっさと売ってくれじゃない（笑）。

週末ですらMR来場予約は余裕がありますしね。

てっきり1DKが売れないのかと思ったら3LDK、4LDK、広い2LDKばかり残ってて意外だった。次期以降販売のBとQも3LDKのはずだが、急がなくて大丈夫なのかな？現在の販売で一気に売れてるのかも知れないが。

売れ残っていることすら知らない人もいそうなくらい興味を持たれていない可能性微レ存。

住友不動産方式にしたのでは

住民としてはやきもきするだろうが、別に三井は好決算で今期はもう問題ないから売り焦ることはないだろうな。社員の仕事作りでまったり殿様商売してるでしょ

>>1834 口コミ知りたいさん
このクオリティーでスミフ方式にしたと言われても…
誰も知らないんじゃ仕方ない…

ここや椿森のウィザースレジデンスを検討してたけど、椿森は結局完売まで竣工後2年2か月もかかかりました。低層で眺望がないのに、広めでグロスで高くなってしまう部屋がどこもなかなか売れなかった。ここも低層階は眺望があまりないので、スミフ方式とか言って売ってるといつまでも売れ残りそう。
値上げしながら売るのもよいけど、住民としては完売しないと落ち着かないですよね。

>>1837 マンション検討中さん

値上げは全くしてないよね。
2年前と金額は変わらない。
完売は時間の問題だし、残り約40なら賃貸にしても問題ない。
住民の質のみ懸念してます。

問題は、新築でこれだけ苦戦してるとなるとリセール時は新築時の価格以上は難しそうな点。
入居1年前に完売した南船橋はリセール700、800上乗せでもサクッと売れてましたが。

>>1838 住民さん
住民の質を懸念してるなら、賃貸にしたら問題あるんじゃん。

>>1839 マンション比較中さん
永住前提だったら、リセールをそれほど気にする必要ないような。

>>1839 さん
新築時の価格以上を期待してんの？（笑）

電車の音がうるさいこと、設備が良くないことから不人気な気がします。
静かな環境で生活したい！

ここより坪単価の安い駅近物件を探すことは難しくなってきていると思います。時間が経つにつれ割安感が出てきていることに気が付きます。

確かにバルコニーの手摺安っぽく見えるな。共用廊下のアルミ手摺も縦だもんな。
バルコニーのアルミ手摺は流石にやりすぎ。そこだけでも少しお金かかってもガラス手摺にすべきだったと思うよ。それだけで全体の見栄えが全然違ったのに。マンションは外観が重要だよ。床暖なくても食洗機なくてもいいからそこだけは。

>>1839 マンション比較中さん
ライバル物件が少ない場所だからこそ成し得たディールと考えています。千葉中央近辺は人口も増えてますし、それに呼応して賃貸マンションも目立ってきています。

駅から遠いデュオヒルズ千葉中央に比べると、パークホームズ千葉の仕様は劣ると思います。

しかし、千葉中央駅から横断歩道を渡らずに徒歩2分でつく用地はもうなく、ライバル物件が増えるにつれ相対的な優位性は出てきているかと。

徒歩二分っても最近では見ないレベルの横長のマンションだから端の部屋だと結構歩くね。
外観的には完成予想図の段階で売り切っておくべきだったね。

そもそも「千葉中央」の駅力が弱い気がします。
駅徒歩2分と言っても結局は10数分かけて千葉駅まで歩く人も多いみたいですし。
まだ出勤時は狙った電車に乗れるからいいですが、帰りは1本逃すと結構待たされますしね。

>>1845 マンション掲示板さん

本当に同意。
割安感を感じると言っても京成千葉中央駅だし。
雨に濡れない線路下商店通路も夜は通り抜け不可。

線路沿い超至近物件なんだから、
共用廊下縦手摺より壁式にするとか、、
せめて通路側の部屋壁も戸境壁ぐらいの厚みがあればとか色々惜しい。
設備は個々に後から変更できるけど外観や構造は変えられない。給湯器リースとかネットはジェイコム一択とか悩ましい。

駅近メリットは電車利用でない部分にあって、至近距離に「コンビニ3社、24hスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ファストフード、飲食店、弁当屋、スポーツジム」が揃うのはほんと楽よ

>>1847 マンション掲示板さん
地震に強いのは長方形マンションとのことです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/400554/

>>1849 検討板ユーザーさん
ほんとですね。
バルコニーの手すりを全部ガラス手摺にすれば結構カッコイイマンションになってますよね。なんだか勿体ない。
写真は上手に撮影しているので、格好よく写っていますが。

>>1851 通りがかりさん
正確には長方形が地震に強いわけではないですよ。

L字型のマンションだと正確には2棟構成になっていて、全体としてL字に見えているだけになります。直近だとクレアホームズ千葉センタークロスなんかがこれです。1棟ではなく2棟なので、地震の際にそれぞれの固有周期や揺れる方向が異なり、2棟を完全にくっつけることができないので、2棟の間にエキスパンションジョイントってので橋渡しします（遊びの部分です）。ジョイントは小さい地震では大丈夫ですが、震度6以上とかになると壊れてしまう、というか壊れるように作られています。
ジョイントは大きな地震では修理が必要になるのですが、上階に行くに従ってジョイント幅が広くなっているマンションは若干こわれにくい（上階の方が揺れが大きく、それを考慮した作りになっている）程度の差はありますが、壊れる前提です。

躯体として地震に強いかどうかは、今の時代はどのマンションも同じような計算をしているので、建物自体は耐震性能が同じ分類であれば直下型に対してはほぼ同じ躯体と考えていいです。
耐震マンションではどれを選んでも建物は計算上はほぼ同じなので、結局その土地が揺れやすいかどうかにかかっています。大きな地震のときは立地で小破、中破、大破が決まってしまう感じですね。耐震構造では立地が一番重要です。

>>1850 匿名さん
自宅から普段使いの買い物に行くなら千葉駅前よりむしろ便利だし、クリニックも十分ある(発熱外来もすぐ近くに2件)。通勤で使わなくても千葉中央駅からお出かけするときもあるし、本千葉駅まで歩けるのが便利なときもある。良い面もたくさんあるのだが、千葉駅周辺のライバル物件がたくさん出てくるのにこんなにゆっくりペースで販売で大丈夫？と心配になってしまう

>1853

エキスパンションジョイントの問題は壊れる前提だけど、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用がカウントされてないこと。

免震の鉛ダンパー、履歴系の制震ダンパーも同じく。

あと、L字の間にスペースを開けてるんだけどエキスパンションジョイントでつないでるんで間は大きくできない。揺れ幅が大きいと建物同士がぶつかってなんてのがありうる。熊本地震では免震の振幅が想定以上なんてのが実際に起こってる。

＞耐震構造では立地が一番重要

御意。そして葭川の周辺は地盤がよくない。

地震を心配するならマンションは購入ではなく賃貸にした方がいいってことに。
免震でも長周期成分が強いと大梁のひび割れ程度は起こってもおかしくない。
戸建ても損傷するだろうし。
個人個人でどの程度のリスクを見積もるかじゃなかな。

>>1845 マンション掲示板さん
住民だけど本当にこれに尽きる。電車音も設備も全く不満ないけどスカスカ金属タテ格子だけが残念ポイント。全体的にあと100万価格載せたらかなりいいバランスなの出来たんじゃない。これからの三井の物件で安いけど悪くない、みたいな物件作るための試金石だったのかもしれんね。

>>1854さん
良い面はご想像の通り、10-20年は自身で住む前提で買ったが想定以上に便利だったので満足してますよ
色々と議論されてるが、主観的に必要十分かつコスト最小限を望む人向けなので、静かな生活な贅沢な空間を望む人に向かないのは同感
一方で自身を同じ判断をする人が皆無だとも思わないので先のことは心配してない。それに武蔵小杉などの例をみると確実な判断などないから住み心地が最優先かな

>1857

最近の戸建ては耐震等級３が結構あったりする。マンションってコンクリートで頑丈そうだけどほとんどが耐震等級１。イメージと実際は違うんだよね。

＞1857

ここは三井主導ではなく長谷工主導だったんだろうね。もろ、長谷工仕様。

>>1858 住民さん
千葉中央駅ホームより撮ってみました。　悪くないのでは？

>>1862 千葉中央さん
問題はバルコニー側。
共用廊下側はどこも似たようなもの。

>>1863 匿名さん
どんな問題でしょう？

共用廊下の縦格子、雑居ビルにあるような非常階段が残念ですね。
同価格帯で長谷工仕様の他のパークホームズはお洒落な作りなのに・・・

>>1864 千葉中央さん
ちなみにこの面は通常誰が見れるの？
マンション見学者はみな京成線で来て、ホームの端までいって見てくれるの？

>1865

最近のパークホームズは工事中の仮設なんて揶揄されるような非常階段あったりする。低層階なんてエレベータ待つより階段歩いたほうが早かったりするから非常ではなく常用として扱ってほしいものだけど。

後付け感はんぱないですよね。
そもそもこの戸数に対して非常階段1本って少なくないですか？
まぁコスト削減のためと言われたらしょうがないですが、いざという時に大渋滞にならないか心配。

バルコニーの金属タテ格子は洗濯物が丸見えでちょっと恥ずかしそう。
　一部の住民の方が、金属タテ格子にビニールをしてバルコニーに目隠しされてますが、ビニールがバラバラでマンションの景観が綺麗に見えないと思ってしまう。

また、クローゼットや脱衣所の収納も使いにくい。

もっとセンスの良い建築士さん？デザインの方はたあなかったのだろうか

>1869

三井の場合、バルコニーの手すりがRC壁の物件でも物干しが手すりの上に出ちゃって洗濯物丸見えな設計平気でする。社風なんだろうね。

＞１８６８

階段は両側の角住戸の前の廊下部分と真ん中の計３つ。階段で二方向避難路確保してるからここはちゃんとしてると思うけど。

>>1860 匿名さん
マンション耐震等級1より戸建耐震等級3の方が耐震性があると言われると数字では理解するも感覚的には違和感がありますが実際どうなんでしょうか

マンションでも戸建てでも耐震等級１って、震度５強で損傷せず、震度６から７で倒壊せずが基準で、耐震等級３はその１．５倍の揺れに耐えられるだから耐震等級３のほうが強いでしょ。

>>1871 匿名さん
左右はしっかりとした階段ですが。真ん中の階段だけ安っぽい感じします。

＞１８７４

左右は角住戸だから共用廊下に接する部屋の共用廊下側には窓をつけずに階段にして、妻側に窓付けてるけど、真ん中はそれできないからね。

真ん中の住戸はセンターインにして階段つけるとか工夫すればできなくはないとは思うけど、コストかかっちゃう。

センターインでPP分離ってのもあったけど、最近はここにもあるようにリビングインの浴室なんてPP分離とは逆行するコストダウンが横行中。

>1873

耐震基準の震度５強で損傷せずって注意が必要で対象は構造部分だけ。ここみたいにALC使ってると震度５強で損傷するリスクあるというか、３・１１の時実際に壊れた事例もある。

>>1875 匿名さん
非常階段の安っぽさではなく、非常階段の使いやすさでは、

千葉中央駅側の非常階段は、
降りるとき、
一歩目の階段？が盛り上がっていているのでつまずきそうだったこと、
歩幅が狭いのと、暗い？ので降りるのに時間がかかりました。

そのため、真ん中にある非常階段、
今回で言うと安っぽい感じのほうは、
広くて、夜は明るくて1番降りやすかったです。

>>1876 匿名さん
リビングインだと脱衣場にエアコン届くのが今の時期はありがたい

うちの子は鉄の非常階段は怖がります。特に高所恐怖症って訳でもないんですがね。
ちなみに高層階。

>>1877 匿名さん
その事例を具体的にソース付で出してもらってもいいですか？

>>1865 マンション検討中さん
ここはどちらのマンションですか？

パークホームズLaLa南船橋ですね、そこ買った人がここのすれでマウント取ってるだけです、苦笑

共用廊下側もお洒落ですよね。

中古の部屋はもう見当たらないから売れたのですかね

>>1883 パークはどこもいいさん
PH南船橋のスレではPH千葉中央が取り上げられていました。

>>1880 匿名さん
高層階の真ん中の非常階段怖いですよね。
私も足がすくみます。
あと風が強い日もとても怖いです。

>>1886 さん

>>1886 通りがかりさん
見てきました。部屋の設備仕様は千葉と南船橋はほとんど同じなのに、マンマニさんの設備の評価の話をしてるのはなんだかなという気がしました

住民版を見るとJFEスチールからの粉塵が問題視されてるようですが、人体には影響ないのでしょうか？小さい子がいるのでそこが引っかかります。
掃除してもすぐに黒くなるみたいですし、結構な量が飛散してる感じですよね。

>>1889 マンション検討中さん
その書き込みのリンク先の千葉市の見解ではもっと狭い範囲になっておりここまで影響ないようですけどね。心配なら問い合わせるのが良いかと

>>1883 パークはどこもいいさん
マウント取りたくなるくらい早期完売のマンションでしたよね。私ももう少し早めにマンション探しを出来ていればなーと後悔していますし。
ほとんど変わらないけど、PHシリーズでここが一番仕様が低いのは事実だと思っています。その分価格が抑え目なので、そこで納得するものかと。

>>1889 マンション検討中さん
鉄粉は相当飛んでます。1日でバルコニーの手すりを拭くと赤茶色が付着するくらい。夏は風向き次第では臭いもヤバイですし。JFEの煙突からの煙が中心部に向かってくるのも見えます。風向きのせいか夜の異臭がやばいです。東京の環七に面して建ってるマンション並みの酷さな気が。鉄鉱石みたいなのが野ざらしなんですよ。グーグルマップの衛星写真で茶色になってます。千葉市は分かっていて対応をいままでしてこなかったんじゃないかと思うくらい。完全に目をつぶっています。

>>1889 マンション検討中さん
住人です。掃除悲惨です、
ただこれは、PH千葉だけではありません。
近隣どこも同じ話です。
知人が千葉みなとの新築マンションを新築で購入しました。ベランダのすすの汚れ、換気口からくらいすすが入ってきてつらくて2年で売却してました。
千葉市へ問い合わせした方がいいとおもいます！

>>1893 匿名さん
そうですよね。排気口のフィルターは恐ろしいことに。朝拭いても夕方には鉄粉だらけ。どこまで行けば大丈夫なのですかね？以前よりも酷くなってる気がしていて千葉市に問い合わせしてみようかと思います。

そのような状況だと、窓なんか開けて換気しようものならフローリングなどもザラザラになってしまうんですかね。

洗濯物を干すのにも躊躇しそうなくらいですね

>>1895 マンション検討中さん
風向きにもよります、、、、秋冬春はJFEが風上にならないようなのか窓開けてても大丈夫そうです。夏はヤバイ印象です。10分開けてても床がざらつく気が。もちろんその日の風向き次第だと思いますが。以前海浜幕張にも住んでいましたが、あちらも窓開けてると結構ざらつくのと藻の臭いで千葉は沿岸は辞めた方がよいのですかね？

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...
千葉市の報告書で参考になりそうです！
→様々な発生源が考えられるが、その中でも製鉄工場の影響が比較的大きいものと認められる。って書いてますが、製鉄所が全てでしょって感じもします・・・

海浜幕張、千葉みなとの情報参考になります。私も千葉市に問い合わせてみます。
千葉市で購入検討する場合、差異はあれ製鉄所の影響がありそうですね。

私は千葉中央駅の近隣住民で南向きベランダの部屋ですが、この掲示板見るまで鉄粉のことは全く気付きませんでした。言われて見るとベランダ汚れてるかな？くらいです。世間的にもそんな話題になってないと思うのですが。

>>1900 マンコミュファンさん
この物件のベランダはJFE向きじゃないから大丈夫なんじゃないんでしょうか？あとはビルが後ろにあったりとかですかね？

>>1896 匿名さん

干すなら風が弱く天気良い日に短時間なら大丈夫かもしれませんが(エビデンスはありませんが)、うちは念の為バルコニー干し避けてます。
バルコニーの手摺や床、室外機などの汚れ方をみれば。
この手の問題点が提起されると強めな火消しが出てきますが、個々によくよく調べて自己判断するしかないと思います。
電車音や低仕様に関しては事前に知り調べて妥協して契約したけど粉塵スチールに関しては契約後に知り調べたので後悔しています。
粉塵に気づかない気にしない健康な方には問題ないかもしれません。

>>1898 ご近所さん

行政の対応が原発付近のあれと同じですね。

製鉄所は戦後すぐの頃に千葉市が誘致してからずっとそこにあって、千葉市と日本の収入を支えてきたのです。後から来て千葉市にどうしろというのでしょうか。気になる人はやめたほうが良いです。粉じん対策では充電式スティック掃除機をベランダに置いておくと簡単に使えて良いです。千葉市は夏は強い南風が吹くので、今の時期が一番粉じんを感じるようになると思います。風の強い日は窓を閉めたほうが良いでしょう。秋になると少なくなり、冬は北風ばかりになるので気になりません。春の終りに増えてきて・・・の繰り返しです。

とりあえず夏は臭いきついですよね・・・・・・最初の1年はこのにおいの原因がわかりませんでした。アリオ蘇我に何度も行っているうちに臭いの原因はJFEにある（近いためか臭いがよりきつい）んだなと思いました。

スレを見るに、PH千葉の固有問題というより、千葉市中心部のマンションは大体粉塵問題抱えてるのかな。

PH南船橋(船橋市)を購入された方は、粉塵がないことを考慮されてたんですかね～マンマニさんも動画で言ってたけど、PH南船橋周辺の空気は結構汚いので空気自体がクリーンではないと思いますが。
いずれにせよ埋立地であろうとなんであろうと首都直下地震前に短期でキャピタル取れる物件が魅力の証拠。

PH柏たなかはPH千葉より周辺利便性が比べ物にならないが、粉塵の影響は相対的に軽微なので、綺麗な空気が欲しいPH民はそっちへGOですかね。2年待つと金融リスクもあがりそうですが。

PH千葉は周辺相場が上がってきても、なお売れ残り＊＊＊であり続けるか、それとも割安感から買われ数年単位で値上がりするか。見る分には無難なマンションよりかは楽しめます。

ただ、千葉市の他物件は販売価格に粉塵の影響は織込み済みなのかな、気になりますねー。

近隣住民ですが、鉄粉とか粉塵は存在は知ってるけど、くらいなもので価格には影響してないと思います。この時代ですから本当に深刻ならネットで話題になるはずですから調べてみたらどうでしょうか？ここで紹介された記事くらいしかないですよ。
以前に近くに小さい畑があるマンションに住んでましたが、その方がはるかにベランダが汚れる笑 この物件は本千葉公園の土とかも飛んで来るのかな？

バルコニー側は窓開けてますがそこまで気になりません。洗濯物も問題なし。ただ廊下側は真っ黒になるので窓開けられませんね。

千葉駅周辺はどこも似たようなものだと思います。以前千葉駅近くの賃貸に住んでましたけど、海側は黒くなっていました。あまり気にしてませんでしたが

住人です。
粉塵なのかわかりませんが、ベランダの汚れはすごいです。
部屋も1週間で床が真っ黒になるので、床掃除をしてました。
ただ、換気口にクッション材を詰めたら減りました。

線路側の話ですが、廊下は管理会社が定期的に掃除をしてくれるので気になりませんが、
玄関ドアは真っ黒です。

玄関ドア外側は共用部分なので、管理会社にふいてほしいなと思ってます。

>>1910 匿名さん
高層階ですけどベランダ側は毎日長時間窓開けてますが意識したことありませんでした。あまり汚れてるように感じませんでしたがもう少し検証してみるかな・・・

>>1910 匿名さん
換気口には元からフィルターがついていないのでしょうか？部屋の中に入ってくるというのがちょっと想像できないです

窓からはともかく流石に換気口からは入ってこないと思いますけどね。うちは全然汚れてないです。部屋の位置にもよるのでしょうか？

私も別に気になりませんね。
ベランダの床が黒くなるのはありますが、前に住んでたマンションとそんなに変わらない感覚ですし、ましてや部屋の中には入ってこないですね。

>>1912 マンション検討中さん
フィルター付いてます。でも床が真っ暗になります。
なんででしょうか。
嘘ではないです。本当です。

エクセレントザタワーの板を荒らしてた内の1人じゃん。誰が信じるのさ

気になる方と気にならない方で分かれてますけど
Google Earthで千葉みなとを見れば分かりますが、
石炭とかが大量に野ざらしにされてるので気になる方は中央区には住まないほうがいいですね。
昔から住んでますがこの付近はどこも変わらないです

>>1915 匿名さん
窓開けたときに入るんですかね？ベランダのスリッパをはいたときに足の裏につくとか、洗濯物につくとかのレベルではないですよね。お子さんが泥んこで遊んできたわけではないでしょうし笑

うーん、不思議ですね。私は洗濯物を普通に干してますけど気になったことないけどな～

>>1905 匿名さん
1年以上のご経験があるということはこの物件にお住まいではなくご近隣の方ですよね。私も近隣ですが、臭いは気付いたことなかったです

>>1916 検討板ユーザーさん
無視されちゃったからこっちにきたんですかね。

>>1921 検討板ユーザーさん
1週間後あたり写真のせます。少しお待ちください。

>>1915 匿名さん
管理会社やフィルターのメーカーに一度相談されましたか？室内に入ってくる量は実質ほぼ皆無で目視できるレベルではないはずです。

>>1922 匿名さん
ご無沙汰してます、こんにちは。1週間後だと話題さすがに変わってると思いますよ。

気になる気にならないの感想は個人の感覚だから置いておいて
少し古いですがデータとして見ると8月のこの時期の降塵量は増えるみたいですね

これを見ると、少し前のレスにあった「粉塵が嫌で千葉みなとの知人が2年で引っ越した」というのも納得できますね。

>>1925 マンション比較中さん
今がピークって感じですね。
秋～春までは大丈夫そうかな？

>>1924 名無しさん
そうですね、無駄ならやめます

今までは粉塵のこと気付いてませんでしたが、一連のコメントを拝読して特徴を理解できました。夏場の蘇我方面からの南風が強いときは少し気を付けるようにします

何十年も放置してるのでこれからも放置なんでしょうね。

国の税収を支えていた煙草も今は様々な制限がかかっている。
国の発展や経済を支えてきた自動車業界も様々な規制(排ガス)や企業努力を強いられている。
戦後経済を支えてきた川崎製鉄(JFE前身)も粉塵スチール問題に真摯に向き合うべきだと思うし、千葉市にあとから住んだ人にも意見する権利くらいはあると思う。住民税払うし地元の経済商業活動に寄与する存在なのだから。

元々は国や千葉県民、千葉市民の税金が投入された埋立地(千葉市の市有地)を無償提供(誘致)したのだから、昭和33年以降千葉に納税開始したことも当たり前のことで特別扱いする必要はないと思う。自己資金で起業して貢献している企業もある。
グーグルマップを見て山積されたスチールコークスを見れば、もう少し対策できないものか？と思う人もいるだろう。
この問題は『気にする人』と『気にしない気にならない人』が争う話でもない。
本来なら行政とJFEで話し合い改善できる部分は改善させる話。
※このマンション特有の問題点でもない。
舞い上がった粉塵の行き先も風や季節や運次第。
花粉も黄砂も向きとか関係ない場合も多々。

事実として千葉市(臨海部)にはスチール粉塵問題が存在していて、
黒いスス汚れのようなものが発生する。
気にする人もいるし、気にならない人もいるってこと。
気にならないなら検討価値のあるマンションです。

あの野ざらしの鉄鉱石？を風に飛ばないようにするのは無理だと思いますし、もし対策するとするとコストがかかりすぎて価格競争できず維持不能になるので、対策に本気であれば工場閉鎖しかないのは誰が見ても明らか。
もう何年かに一度、あぁ飛んでますねなんて言いながら無視するしかない。

ベランダの汚れ程度なら掃除すれば済みますが、日常生活で無意識に吸い込み気管や肺に蓄積されると考えると不安になります。世界的にはPM2.5なども問題視されてますしね。

石炭だから。
脱炭素の流れで電炉の採用や水素還元技術なんかも検討されてるみたいだし、そう遠くない将来には石炭ヤードもなくなるでしょう。
50年後くらいか。

千葉駅エリアの他物件では粉塵なんて話題にもなってないし、気にしすぎないのがいいですかね

川崎の高炉は中国との競争に敗れて休止することになりました。働いていた何千人は地方への移住、退職を止む無くされています。千葉もコストアップとなれば休止になって、そういうことを続けていれば日本がますます貧しくなるということでしょう。
マンション自体だって、建設反対運動が起きるように元住民にしたら日当たりは悪くなるし、眺望ゼロになるし嫌悪施設です。
ベランダの砂埃は製鉄所だけが原因というわけでもありません。公園や校庭の近くでもそうです。千代田区のオフィスでも強風の日にコロナ対策で窓を開けていると机の上がザラザラになります。このマンションはベランダのが南向きではなく、製鉄所と逆方向なので、他の千葉市の南向きマンションと比べると影響が少なそうな気もします。

あ、北向きなんだ。
よかったね。

>>1936 マンション検討中さん
マンションの建設反対と違って健康被害に繋がりかねないので別次元の問題かと。
都内から千葉に来た者ですが強風の日に歩いてると必ずと言って良いほど目にゴミがはいります。
都内に長く住んでいて感じた事が無いです。
千葉に長く住んでる人の意見を聞いてみたいです。

この物件だけ粉塵問題があると誤解されたら申し訳ないから、このスレではこの話題はこれくらいにしたらどうでしょうか

なんで都合の悪い話は避けるの？

>>1938 マンション検討中さん
私は以前都内の交通量の多い大通りに面するマンションに住んでいました。
排気ガスがすごいのでよく咳が出ましたが、千葉市に住んで治りました。
また何かが飛んでいるのか目がチカチカしていました。

都内と大きく比較しコメントするのは難しいです。

過去のスレにも記載の通り千葉市は粉塵が多いです。
また、きぼーるやデュオヒルズ千葉、セントラルタワー、PHちば、千葉みなとのあたりは、風は強いです。

なので目にゴミが入ってしまうのかもしれません。

粉塵があるとしても、都内なら排ガス、西日本は黄砂にPM2.5、山間部は花粉、と日本の何処でも何かしら吸ってるわけなので気にしてもね
健康寿命が明らかに短いとかなら一考の余地があるけど

いやいや石炭粉塵の怖いのは、その空気中固形物比が排気ガスやPM2.5と桁違いなのよ。
で同じような固形物量が飛散する黄砂との比較では、今度は有害物質の含有量が桁違い。
もちか一年二年近くに住んでたからって目に見える健康被害は出ません。
ただそれが10年単位になると恐ろしいかな、ってこと。

>>1943 通りがかりさん
よく分からないので教えてほしいのですが千葉の粉塵には石炭は含まれているという調査結果だったのでしょうか？

製鉄所は戦後すぐの頃からあります。そして、千葉市住民の平均寿命が短いなどというデータは全くないので、粉じんはあっても健康被害はほとんど心配する必要はないです。

鼻の穴は真っ黒になっちゃうけどね。

製鉄所が原因なら数十年単位の結果も既に現れていると思うけどね。
とはいえ千葉市を選ぶかどうか、という点をここで検討するのは場違いだとは思う。

>>1944 マンション検討中さん
違いますね。目的は分かりませんが話をすり替えている。市役所の粉塵に対する公式見解をきちんと読むべきです。この物件の住民さんはちょっと無警戒というか、根拠のない荒らされそうなネタを自ら提供しすぎ。

石炭が含まれてなければそれでいいのではないでしょうか？
なんか話がどんどん飛躍していってる感じがして、気持ち悪い感じがします。

GoogleMap見てみなよ。
石炭が飛んでこないわけないとわかるでしょ。
しかもあそこに積まれてるのは微粉炭だよ。
毎日頑張って散水してるけど、水もタダじゃないし、排水の処理も大変なんで散水量は毎年減っていってるし…。
あの辺に住む気ならJFEの統合報告書くらい読みなよ。

>>1950 マンション掲示板さん
大企業に対して軽率な思い付きを書き込みするのはやめた方が良いのでは

大企業なら不安な市民に対して「これだけ安心ですよ」というデータを示してほしいですね。

石炭やらが野ざらしなんですね・・・
https://nocoal-tokyobay.net/2017/07/03/airpollution_jef_chiba/

だから大企業はちゃんと隠さずに統合報告書で発表してるの。
読んでみなさいよ。

>>1954 マンション掲示板さん
千葉市に有害な粉塵を飛散させていると書いているのですか笑 問題になる前にもうやめておいたら

書いてますよ。
そしてその対策や今後の計画も。
なぜ読みもしないでそんなことが言えるのかな？

>>1955 マンコミュファンさん
鉄って有害じゃないんですかね？

>>1957 匿名さん
飛んでないってことなんでしょ

>>1956 マンション掲示板さん
書いてないよ。嘘はいかんよ

これ見ると明らかに鉄が飛んでそうですが。もしかすると千葉市は嘘の報告書を作ってしまったとのことですか？
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

https://www.jniosh.johas.go.jp/publication/mail_mag/2013/58-column.htm...
鉄は吸い込まない方が良さそうですね。
布団とかは干さない方が良いという結論でよいのですかね？

>>1960 匿名さん
それは千葉市の報告書ですよね？何を主張しているのでしょうか？

>>1941 匿名さん
なるほど健康被害については心配無さそうな感じですね。
ありがとうございます。

大企業の報告書に、有害物質が近隣に飛散して数十年越しの健康被害が想定されます、と書かれていると？
バルコニー掃除の話題から健康被害へ紐づける数値根拠がないなら、断片情報と想像の組み合わせで不安煽りをしたいだけに思えるが

文体からみて有名な荒らしさんに目をつけられちゃったみたいですね。むきにならず、冷静に、できるだけ相手をしないようにしましょう。

じゃぁ不安を払拭できるデータを示してくださいよ

>>1966 マンション検討中さん
そうだね

>>671 住民さん7さん

美浜区が台風により浸水しています。
PH南船橋は大丈夫でしょうか。気をつけてください。
中央区にあるPH千葉は影響なしです。

>>1968 eマンションさん
了解です！ありがとうございます！

今更ながらの話かもしれませんが公式サイトに価格表がまるっと掲載されていて驚きました。
しかも住戸ごとに販売時期も記載されているので分かりやすいですね。
どのタイミングで価格表が掲載されたのかは不明ですが全てのマンションでこの方式で価格表を公開して欲しいくらいです。

>>1970 匿名さん
Mタイプが13階と12階で100万円違うのはどうしてなんでしょうか？
隣のNタイプは100万円の差だと13階と7階くらいの階差のようです。
パッと見残り30戸くらいしかないと思いきや50戸くらい残っていました。

完売までにはまだまだ時間がかかりそうですね。

ここから一番近い図書館は「千葉県立図書館」だが旧耐震だし移転予定とのこと。跡地はどうなるんでしょう？

https://current.ndl.go.jp/node/44886

>>1970 匿名さん
値上げしてる住戸もあるため、この流れも戦略のうちでは？

＞1970

検討者としてはいいけど売る側としては売れ残りがばれちゃうからね。他がやるかは期待しないほうが。

＞1975 匿名さん
確かに。回答途中に見えるね。

>>1973
移転するんですね。図書館近いのはメリットだったのでものすごく残念です。
跡地は何になるんだろう？

PH千葉は50部屋以上も残っている。
部屋数が多いとはいえ、
近隣のデュオ、エクセレントが完売しているので、理由にならないと思う。
そちらを購入しておけば良かったかなと少し後悔。
千葉駅では未完成の新築物件がこれからまだまだ出てくる。

中古で売る時、心配になってきた。

>>1978 匿名さん

ここはリセール期待しちゃダメでしょ

>>1978 匿名さん
こんにちは。同じ住民ですかね。本来住民板のやり取りなのは承知で失礼します。
未来の市況は読めないのでなんともですが、元々値上がりする地域ではないですし（セントラルだけが例外）現状賃貸よりは安く住めていて、周辺物件との築年数差もあるので売却時も短期でなければ残債割れまではいかないでしょうから、あまり悲観せずとも良いのでないでしょうか。爆益！wみたいには絶対ならないでしょうが(笑)

>>1978 匿名さん
5年位住んだら残債割れしないくらいにはなるでしょうけど、値上がりとか新築時の価格で売れることを期待するのは危険な気がしますね。

>>1978 匿名さん
千葉駅周辺は相場が安い割に商業施設が揃ってて住みやすいというのが売りだと思うので永住向きかと思います。
他の方も書いてますけどリセール期待するならもっと東京寄りの物件が良さそうです。

マンションマニアが以前一般の質問者へ公開回答する形でこのマンションについて述べていたが、マンションマニアとしてはここの設備仕様が低いのでその点は不満だがその分は販売価格に十分に織り込まれており、購入者が設備仕様の低さに不満がなければこのマンションは資産価値は高い(元々価格が十分に安いので将来の残債割れは避けられるという意味）というような内容だったと思う。
ここでネガティブな投稿をしている素人さんやセミプロさんとマンションマニアでは見方が違いそうですね。

>>1980 住民さん
爆益！は期待しておりません。
リセールも期待しておりません。
新築時の値段で売ろうとも思ってません。

詳細書きますと、
周辺より安く、周辺は完売したのに、
現時点で50個も売れ残っているということが心配でした。

また賃貸も空室が目立ちます。

このPH千葉が、価格以前にまわりから買いたくないマンションでないといいなと思いました。

>>1983 匿名さん
マンマニさんが「資産性が高い」と言われてるとして、ではなぜ50戸も残ってると思いますか？
素人とプロの見解に乖離があると言っても検討者は素人であって
それらの検討者が購入にまで至らない原因は何だと思いますか？

残数がコメント毎に違うから公式HPを見ると、残31戸で内25戸が次期以降販売予定という記載。公式が誤ってるなら残50戸がどこから得た情報なの？

次期以降販売予定のBタイプ列、残しておけばいつまでも３LDK3400万円台～って広告がしやすいけど、線路側の洋室はじめ本当に間取りが酷いからよほどのテコ入れないと売れないよなとは思う。

>>1986 匿名さん
白とグレーが混ざって見にくいですが公式の価格表見れば何号室が販売中・これから販売なのか全部公開されてますよ。その合計が約50戸という数字です。

>>1988 匿名さん
そこを見て白をカウントしましたが、よく見たらグレーにも次期以降販売予定があった。どちらにせよ次期以降を売れ残りとしてカウントして50戸ということ？外すとどう数えても数字合わないのだけど

>>1989 匿名さん
引き渡し済なので次期も売れ残りですね。

>>1985 マンション比較中さん
住不の売り方を模倣しているのではないでしょうか。

>>1984 匿名さん
ご懸念の通り、売れ残りが潜在顧客を遠ざけている実態はあると思います。
フォローしますと、都内の賃貸業者が実施したリーシングは成約したみたいですし、ポートフォリオを分散させたい都内の投資家にメジャー7物件は刺さりやすいです。

中古市場おいては、仲介会社のKPIは販売実績そのものであり、専属であれば営業マンは必死に売ります。一方で、PH営業マンが最も評価されるためのKPIは顧客満足度であって販売個数ではないため、新築マンションの購入決断に必要と思われる多少の強引さ等が相対的に弱い傾向にあります。これが周囲より売れ行きが悪くみえる主要因の一つだと思っています。一部住戸は値上げしてますし、メジャー7の余裕が見て取れます。

残り50戸を竣工1年までに売り切れるかが問題ですね。
1年過ぎたら新築と言えなくなるようですし。　

>>1993 マンション比較中さん
そうですね、
2023年1月がそのタイミングです。

仕様が悪いと新築でなくなったときは価格下げるしかなさそうですね。

前の投稿にもあったけど三井レジの業績は好調で今期も勝どきやベイパークで目標達成できちゃうからここが売れようが売れまいが関係ないから、営業もせず値下げもせず、売れるなら売るくらいのスタンスになる気がします。現地モデルルームも気合入ってないし駅頭のサンドイッチマンやティッシュ配りとかもやってないし。

>>1996 匿名さん
そうですね。じわじわ売れていつの間にか完売するでしょう。
外野が騒ぐ事じゃないですね。

まあ、住民からしたら売れようが売れ残ろうが関係ないですからね。三井は業績いいですし。
MR予約も余裕なので2年でも3年でものんびり売ればいいでしょ。

>>1218 ご近所さん
結局
2022年中までに完売すればよい計画だそうです。
は何か根拠あったんですかね？2022年は無理そうですが…心なしか6月からほとんど動いていないのではないかと。

ここは安すぎるので残債割れのリスクは低いでしょう。
逆にこれから出る5000万～6000万クラスのマンションのほうが厳しい気がします。
永住前提ならいいですけど、利益出したいなら都内寄りの物件買わないとダメですよ。