パークホームズ千葉

あまり買った人の話が出ない事が売れてない判断になっているのかな？

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>1042

要望書を集めて売れる見込みを判断して販売する訳だから、販売しないではなく出来ないだよ。

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>1020

9月に2割販売するなんて賭けに出るかな？　一番売れる一期ですら1割しか出さずにしかも完売しなかったのに。

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売れないのは最悪良いとして、買った人が大変だよ。
修繕積立金集まらないし不足から入ると数十年後悲惨だな
普通に集めていても不足するのに

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>1046

未販売住戸の修繕積立、管理費は売主負担。それで問題ないかと思いきや、入居が少なくて駐車場の稼働が低いと使用料が管理組合に入らなくて最悪赤になる。

売れないってのはいいことないから売れ行きは慎重に判断しないと。新築時点で売れなかったら中古で転売する必要が生じた時きつい。

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立地は悪くないと思うのだけど何故あまり盛り上がってないのだろう

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立地や価格、設備みたいなハード面の情報はあらかた出揃ったと思うけど検討板の皆の懸念点はどこなのか気になる。鬼倍率の駐車場？売れ行き？(人気度？)

質問ばっかりで申し訳ないが並列検討してるマンションなんかもあれば知りたい

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>>1047 匿名さん
修繕積立金って売れなかったら売主負担になるんだね。
知らなかった。

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>>1049 マンション検討中さん
千葉中央駅付近の治安というか雰囲気が気になりますね。あまり良い印象が無いのですが…

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>>1051 マンション検討中さん

んー千葉駅も含めて普通かと。
小さな公園に昼間から酔っ払いはいるが、まぁ駅近だし普通かなと。

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>>1049 マンション検討中さん
駅反対側のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントと比較しています。駅からの距離は同じくらい、あちらの方が静かそう。
設備は全体的にあちらの方が良いが、駐車場が非常に少ない。
価格がだいぶ違うから比較することがおかしいかな。3LDKだと800万くらいあちらが高い。

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ありがとうございます。よく付近を通ると、夜になるとロータリーすぐそばの富士見の方はキャッチやらボーイやらで溢れかえっているのをどうとらえるか。いるだけで特段何もないので気にならないが、人に寄るでしょう。
反対のエクセレント私もかなり気になっています。同じ予算で考えるなら広さと設備面でどちらを妥協できるかで検討かな。

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私は駅の反対側の中古マンションと比較検討してます。築10年以上経ってるとはいえ、ここより安いし広いし。でもやっぱり新築に住みたい気持ちもあるし悩ましい。

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築10年だと築浅だろうけど、様々な劣化は避けられない。
新築は誰も住んでないけど値段は高い。
迷いますね。

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築10年だと欠陥があればすでに見つかって対応されてる可能性が高い。新築分譲って施工トラブルに巻き込まれるリスクもある。今年になってなぜか増えてる。

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>>1055 マンション検討中さん

ここより安くて広いマンションとは、具体的にどこを検討されているのか伺って良いでしょうか？
千葉みなとの方や、駅からかなり離れた場所であれば安くなりますが、そこまで行くなら新築でも安いマンションがありますよね。
駅に近くて安いマンションがあれば中古でもいいので検討したいのですが、どこも割高で困っています。
ウィザースレジデンス千葉中央は少し駅から遠くなりますが、その分安いですね。

高いマンションの方がどんどん売れているようですね。みなさんお金持ちで羨ましいです。

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修繕積立金って売れてない部屋分は売主負担とは初めて知った。
売主負担なら購入者の不安は減りますね！少し勉強になりました！
Google mapsで見た感じ歩いて10分とはいうけど、かなり千葉駅から近くない？
大きい駅だから入口出口が沢山あるから、少し時間はかかるけど思った以上に近く感じる。
今度歩いてみようかな。
幕張検討してたけど、千葉中央見に行く。
設備は確かに普通みたいですね。
エントリー者限定サイト見ましたがオプション沢山ついてそうな部屋だからモデルルームで色々聞かないと分からないけど、柱が部屋内部に張り出してない感じだし良さげ。
まだ売れてない部屋沢山あるなら選び放題かな？？
幕張は直ぐ契約する人がいるから、ゆっくり選べないのよね。
幕張は埋立地だけど街並みは綺麗。海が近すぎるのは良し悪しだからね。タワマンも住んでみたい気持ちもあるが普通のマンションの方が身の丈にあってるかも。

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>>1058 口コミ知りたいさん
具体的にはDCフォートやタイムズアリーナ千葉中央です。平均80㎡程で3000万円前半です。リフォームしたら3500万円くらいでしょうか。新築に拘らなければ中古のが良いのでしょうけど、人生で一番高い買い物なので迷ってます。

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>>1060 マンション検討中さん

「築10年」ではなく「築10年以上」と書かれていたんですね。古いマンションは広い部屋が多いですね。昔は広い部屋を安く買えたんでしょうね。羨ましい。
住宅ローン控除や諸費用は新築の方が有利ですので、築15年超のマンションならもう少し安くしてくれないと、新築の方が良いかなと思ってしまいます。中古マンションはどこも強気の価格設定だなと思うのですが、それでも売れるのだから、売る側としては高するのは当たり前ですね。

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中古が売れるのは値段だよな
新築マンションの値段が上がって買えない人が増えてるから中古なんだろう
年齢にもよるけど20代、30代なら新築が良いよ
20年30年と住むことを考えると中古で築15年は危険すぎる
築45年とか老朽化が進んで住めない可能性だってある
リホームして見た目だけ良くすればいいわけではない
耐震強度の問題もあるし、築15年だと東日本大震災も経験してるから内部的な部分気になる

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>1062

逆に東日本大震災に耐えられたという解釈もできる。横浜の杭不足は傾いちゃったからね。

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>1059

ここアウトフレームなのはバルコニー側だけ。柱が食い込んで無いをポイントにするなら共用廊下側もちゃんとアウトフレームの物件選ばないと。

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>>1064 匿名さん

最近それ多いです。
設備のコストカットは仕方ないとして
全てアウトフレームにしてほしい

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>>1063 匿名さん

耐えたのは評価できるが2回目耐えられるか不明だよ。
関東大震災並みの地震がくると言われてるから新築マンションを選ぶかな。
あとはマンション自体より地盤だよね。
どちらかと言うと地盤が大事。

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アウトフレームがバルコニーだけでも充分だよ。
エクセレントは天井低いし部屋内部に柱が出ているから、めっちゃ狭く感じる。
パークは天井2.5mか
まぁまぁですね

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>>1067 マンション掲示板さん
なんでそんなにえらそうなの？

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>>1068 マンション掲示板さん

偉そうかな？
それはさて置き天井2.5mなんだね
最近は2.5mが多いよね
なるべく専有物が広いほうが嬉しいよね

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震源地にもっと近かったならともかく、千葉駅近辺で東日本大震災を耐えられなかったマンションなんてあるんですか？
私は当時築30年くらいのぼろアパートに住んでいましたが、何の影響もありませんでした。
他の方が仰られているように地盤は大事ですよね。その点、ここは全く問題ないとまでは思っていませんが、他に比べて許容範囲内かなと思っています。

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中古マンションでも高くなっているマンションと安くなっているマンションがあります。そういう意味ではパークホームズ千葉周辺の中古マンションはちゃんと値上がっているわけですから、ここもリセールバリューは悪くないと思います。

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>1066

葭川の周辺は地盤それほど良くないよね。支持層も深いし。

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>1067

寝室に出っ張りあると邪魔だよ。家具の配置にも制約出るし。

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>1066

ちゃんと建ててれば震度5強クラスなら何度でも大丈夫。欠陥があるかのスクリーニング済みってこと。

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最近誰かモデルルーム行った人いるの？

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ベランダの手すりが格子で交差点からベランダと部屋の中が上から下まで丸見えですが…
洗濯物とか外にはやはり干せないでしょうか…
部屋の中はカーテンするとそんなに気にならないかな？
また上の階だとそんなに気にならないでしょうか？

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>>1067 マンション掲示板さん
エクセレントシティ全般としてそのような構造が多いという意味でしょうか？ 特定の物件についての話？

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>>1076 マンコミュファンさん

下から丸見えになる感じだった？
向かいのビル、歩道から見えるのを懸念してるのよね？
パークは似た感じの手摺多いから別のマンション見に行くとか？

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>1076

洗濯物外から見えるの気にするのなら三井物件検討してはダメ。格子でない物件でも物干しをバルコニーの手すりよりも上に設置とか平気でしちゃう。

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階によって手摺の形状が異なってたはず。気になるならガラス手摺の高層階を買うしかない。

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>>1076 マンコミュファンさん
私もすごく気になっていました。
マンション、ベランダの流行りかもしれませんが、透明ガラスというんですか、外から洗濯物が見えてしまうベランダがとても多いです。
1079さんが言うように、物干しをバルコニーの手すりよりも上にするケースもあるんですね。
どうするべきか迷っていました。

知り合いに聞くと、花粉などで部屋干しをしていて、外には干さないそうです。
外干ししないご家庭は多くなっているのかもしれません。

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>1071

ここ数年、不動産相場が上がってる状況。そのまま続くとは考えないほうが賢明。高値つかみしないようにね。

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>>1081 匿名さん

花粉などの時期の問題や天候に左右されない、時短、周辺環境の状況などにより室内干しや乾燥機が増えていますね。
浴室乾燥も可能ですが、ドラム式による乾燥やホスクリーンも人気ですね。

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ここはＨＰが悪い
マンション構造や設備の説明が全然ない
なぜパークホームズ津田沼と違ってＨＰが悪いの？
今からでも直すべき

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>1083

乾燥器は服が傷むし、室内干しは結露することもある。浴室乾燥は最近、使わないときに物干しをかけるフックを省くなんてコストダウンが横行してるし。ここもそうだし。

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>1084

同じ三井売主といっても実質長谷工物件と、三井が一応主体、施工が長谷工の違いなのかも。といっても長谷工施工物件って長谷工の意向が強いけど。あちらも仕様、大手デベとは信じがたいレベル。

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>>1084 マンション検討中さん

伝えない自由
設備仕様が悪いなら伝えなければとりあえずMRに足を運んでもらえるから
設備仕様が良い物件はそれをバンバンアピールして購買意欲を高めてMRに来てもらうけどね

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津田沼の方は最近になってHP更新された気がする。こっちも津田沼とそれほど仕様変わらないし、秋の販売に向けてそろそろHP更新されるんじゃないかしら。

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>>1087 匿名さん

パークホームズ津田沼は設備が良くてそれをアピールしているわけじゃない。
1084のコメントに回答するなら、パークホームズ津田沼のページをまず確認して、1084のコメントを趣旨を理解してからにすべきではないでしょうか。

三井の社内事情は全く知りませんが、エリアが近くても物件毎に担当が違うんですかね。パークホームズ千葉のホームページは確かにわかりにくいし、売る気あるのか？って思います。

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>1089

社内事情というより長谷工との関係かな。

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設備仕様は確かにあの立地であの価格にするためにコストカットしまくっているけども、少しお金出してオプションで選べばまあそこそこ普通にはなるけどね。
契約時に聞いたが、食洗機や三面鏡は当たり前のようにみんなオプションで選んでるみたいだし。
確かにホームページはここはもう少し写真やら設備仕様、共用設備を津田沼のようにもっとのせるべきだね。そのほうが集客できると思う。
それでも明日は３戸が抽選みたいだね。まあゆっくり順調に売れてるみたいでなりより。

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>>1090 匿名さん

長谷工との関係でホームページ作成に何か制限を受けるんですか？？
アピールが下手なのは責任者のセンスの問題かと思っていました。
モデルルームに行ったとき、リクルートと共同で作ったというアピールポイント集を見ましたが、意味不明なアピールポイントが多々ありました。そこでもセンス悪いなと思いました。
と言いつつ、コスパに惹かれて買ってしまったのですが。

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なんだかんだでこのマンションができたら、千葉中央駅周辺のランドマークになるんだろうね。目立つし。

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>>1093 ご近所さん
そうかもしれませんね。
実物見てから購入したいので竣工後の完成在庫狙いですが、同じような人はいませんか？
条件いい部屋はやっぱり残ってないでしょうかね。

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>>1094 マンション検討中さん

どの様な部屋を条件がいいと思われるのかわかりませんが、完売してる間取りもあるみたいですよ。
在庫残っていれば割引してもらって条件良くなるかもしれませんね。

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>>1092 入居予定者さん
パークホームズ千葉を選ぶ100の理由みたいなやつでしたっけ？確かにあれほとんど見当違いで何の参考にもなりませんでしたね(笑)
契約者にはオプション価格提示されているのですがここに書いていいかわかりませんので、三面鏡や食洗器、ダウンライト増設などそこまで大きな金額じゃないのでその辺の設備仕様で気にされている方は営業さんに聞いてみるといいですよ

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>> 1096 匿名さん
三面鏡と食洗機は意外にも良心的な価格でしたよね。食洗機は入居後に別業者でつけるのとそんなに価格変わらないですし。
三面鏡はあの程度の値段ならなぜ最初から付けてくれないんだとは思いましたが。

完成在庫だとおそらくオプションは選べないので設備仕様という意味では条件がいい部屋っていうのは残ってないかと。

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>>1096 匿名さん
それです！100の理由って、かなり無理矢理のものや全然メリットと思えないものがあって、「そんなことをメリットだと思わないといけないくらいメリットが無いのか」と思われたら、寧ろ印象を悪くすると思いました。現地をよく知らないリクルートの社員さんがブレストして適当に作ったんでしょうね。

確かに三面鏡とかは高くないですね。（私を含めて）少しでも安く買いたいと思っている人達にとっては、標準装備を減らして価格を抑え、手頃なオプションを増やしてくれたのは良い事だと思っています。

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>>1098 入居予定者さん
確かにあれ（100の理由）はパラパラみて、うーん？何これ？とは思いましたね。あれ、リクルートが作ったんですね。センスなさすぎですね。
私としては購入者アンケートのほうが刺さりましたね。
あの立地だと確かにリセールでこけることはないと思うので、安心して買いました。
標準の設備仕様は立地とデベのブランドを考慮して、目をつむりましょう。
お金さえ出せばオーナーズスタイリングでそこそこの分譲マンションにはなりますし、個人的にはまあ満足です。

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三井はオプションは品揃えも値段も結構良心的ですよね。
コストカットして買いやすく、お金がある方はオプションでグレードを上げる。
マンションによっては三面鏡への変更やコンセント増設などオプションにすら無かったりなんてあります。

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＞マンションによっては三面鏡への変更

三面鏡でないマンションがレアケース。

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このマンション、マンマニが当初から相当こき下ろしてたから売れ行きが鈍いんだろうけど、言われてるほど悪いマンションではないよね。
千葉中央駅のすぐ横の立地で三井が坪単価を200万前後を実現するためには仕様落とすのは仕方ないかと。これ以上坪単価上げると、このあたりでは売れないだろうし、駅の反対の15年落ち中古マンション群と広さは違うけど悩める価格帯に無理矢理持ってきてる感じはあるよね。
お金に余裕があればオプション入れればいいし、ある意味この立地では正解な売り方なのかな？
ちなみに私は中古は検討から外して、今はエクセレント、サンクレイドルと悩んでます。

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オプションの期限に間に合ったのは全体の3分の1くらいですよね。大半が標準仕様にならざるを得ないわけで、設備の評価が低いのは当然かと。床暖房などはオプションでは解決しないし。

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>>1102 マンション検討中さん
マンマニさんの記事等は参考程度で売上は左右しないでしょ？

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西口の中古は永住するなら広くていいよね。
今後売る可能性があるなら、築年数考えると売りにくいからパス。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは設備良い。
ただ、ここより狭いし高い。

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>>1105 マンション検討中さん
エクセレントシティは高いけど狭くはないんじゃない？

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>>1105 マンション検討中さん

ここと広さは変わらんやろ

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下のテナントは何が入るかご存知の方いますか？

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エクセレントは採光の関係でサービスルームになってるのが残念。
実質3LDKなのに2LDK+Sだと売るとき大変。

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>>1107 マンション検討中さん

ここにはエクセレントシティより広い部屋があるということじゃないですか？エクセレントシティは一番広くても66平米ですよね。ここはそれを超える間取りが複数あり、エクセレントシティより安いので、坪単価で比べると非常に大きな差になります。こことエクセレントシティの２択と仮定すれば、その差額と設備の差を考えて好みの方を選べばいいんじゃないですかね。

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>>1110 口コミ知りたいさん

エクセレントシティは坪単価高すぎ。
エクセレントはデベのブランドと管理会社の体制とかの口コミ見てると、いくら設備仕様良くても買いづらいのが正直なところ。

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ここは床暖無いのですか？？

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駐車場が鬼設定じゃなきゃここ買ったんだがなぁ

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>>1113 マンション検討中さん

駅前だから駐車場はあまりいらないと思ったんですかね。
隣にレンタカー屋さんがありますし、カーシェアステーションも近くにありますから。
私は維持費に見合うほど車を使うことがなくなったので手放してしまったのですが、千葉市民の自動車所有率を考えると、もっと駐車場があった方が良かった気がしますね。

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駐車場は同じぐらいの値段で近辺に月極がたくさんあるので、そこのほうがいいのでは。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさい。

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>>1115 マンション掲示板さん
周辺にも駐車場たくさんあるのですね。ちょっと安心しました。

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2022年6月下旬入居予定となっていますが、完成が早まり、3月末に鍵を貰えるそうです。

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>>1117 匿名さん

マジですか！確かに契約時に営業さんが早まるかも？とはおっしゃってましたが。
ソースはどこですか？

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>>1118 マンション掲示板さん

今朝、三井さんから家に届いた書類に書かれていました。
確定事項だと思っています。

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>>1108 マンション検討中さん
何が入るか気になりますよね！まだ何が入るか公開されてないですね。

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>>1119 匿名さん
ありがとうございます！こちらも届きました。
インテリアオプション会の資料も同封されていたのでワクワクですね！

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>>1117 匿名さん

入居が早まることは嬉しい知らせですね！
三井としては3月の決算厳しいのかな？とか勘繰ってしまいますが（笑）

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早まるとはいえ一方的に変更ってのはどうなんだろうね。6月入居で準備して、都合で変更できないひとは、入居時点ですでに新築ではなくなってる。

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>>1123 匿名さん
私も戸惑ってる側の一人なんですが、まあそれを言えば大規模マンションの低階層なんて作業完了から入居まで相当長いですしそんなもんと割り切るレベルですかね

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>>1123 匿名さん

完成時期が前後する可能性については事前に説明されていますし、「6月下旬」はあくまで予定時期であって、変更の可能性を考慮していなかったとしたら、それはその人の責任だと思います。

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むしろ引き渡しが早まったほうがいいとおもう人が大半なんじゃないの？6月の方がいい人いるの？

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3月、4月は引越し代が高くつくよね

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>>1127 マンション検討中さん

３月末に鍵を貰えるので、引っ越しは４月になると思っています。４月上旬は繁忙期かもしれませんが、中旬には落ち着きます。
また、４月の引っ越しが強制ではありません。6月に引っ越したいのであれば、そうすれば良いだけのことです。

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>1128

6月引っ越しでも3月に引き渡し受けると管理費修繕積立を支払うことになる。

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>>1129 匿名さん
希望者は予定通りの6月引き渡しでもOKと三井からの書面に書いてます。
嫌なら6月引き渡しにしてもらえばいいだけのこと。

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>>1129 匿名さん

引越し代も管理費や修繕積立金も購入していない方は何も心配する必要ないですよ。

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その間、三井が支払うってことを確認してるかな。いきなり赤字だったりして。

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>>1132 匿名さん
それは大変だー（棒読み）

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>>1132 匿名さん

いらぬ心配（笑）

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引き渡し随分早まりましたね
買った人は3月の引き渡しに応じるのかな？
わざわざ忙しい年度末に引越しするかな？

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>>1135 通りがかりさん

上に既に回答がある通り、引っ越しは好きな時期にすれば良い。
少しでも早く引っ越したかった人は喜んで年度末に引っ越すんじゃないでしょうか。私はなるべる早く引っ越したいので、年度末でも入居できるならします。

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>>1136 匿名さん
みなさん、引越し侍ですか？

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>>1137 匿名さん

比較サイトは便利だとは思うのですが、一括請求するとすぐにたくさん電話がかかってきてしまってめんどくさいんですよね。
私は大手2~3社に見積もり依頼しようかと思っています。

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>>1136 匿名さん

おそらくですが、全員が入居したい時期に引越するとエントランス前のトラック駐車及びエレベータが大混乱することが予想されますので、日にち、時間指定（特に3月末～4月上旬の土日）等抽選になるのではと思われます。

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>>1139 匿名さん
入居が遅れると、今の住まいの賃料をだらだらと払うことになりますよね。早くしたいです

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>>1139 匿名さん

どこのマンションでも同じことだと思いますが、ご指摘の通り引越し日は抽選です。ただし、それは早く引っ越したい場合の話だと思っています。年度末は嫌だから引越し日を遅らせたいというのであれば、混雑しませんし勝手にできるのではないかと思っています。

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引っ越しって抽選で決まるんですね
ならばそれに則ってやっていく感じにはなるかと
ここまで大きなマンションなので
必ずしも希望日になるわけじゃなさそう。
子供がいる人だと、学年の切り替わりのときにしたいだろうなぁ。

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