パークホームズ千葉

>>2454 マンション検討中さん
今更ながら31㎡の1DK買っとけば良かった。

業者が潜んでて怖い。

>>2456 匿名さん
はい、販売に苦戦だと思います
近くの完成済みデュオヒルズ、エクセレント3棟は完売してますからね

売り急いでないと言う割には、安さを全面的にアピールした巨大看板を設置してますよね。

>>2460 マンション検討中さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、記事にもある通り、濃淡あれどメジャー7等は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと素人ながら推測します。

マンションマニアさんの記事及びYoutubeを引用、個人的理解を要約します。「相場が上がっている中、コストカットをして庶民の皆さんのために天下の三井様が坪200万円前後で供給」とのこと。安さが魅力は仰る通りと思います。

多くのマンションブロガーが言っていると思いますが、マンションって外観がとても重要ですか？

>>2462 マンション検討中さん
人によるのでは？ハザード気にする人もいれば、気にしない人もいるだろうし。

>>2462 マンション検討中さん
実際の買い手がどう思うかが重要と思います。都心の不動産密集地域なら外観が殆ど見えないマンションもあります。

>>2462 マンション検討中さん
好みの問題ではありますが、ヴェレーナシリーズとか、板マンでもダイレクトウィンドウがあるような外観は好きですけどね。

外観だけでマンションを決めることはありませんが、似たような価格＋スペックだったら、最後は外観とかマンション全体の雰囲気になります。

グラディス千葉は先月時点で残り4部屋。。
安くても、駅近、外観が綺麗、床暖など設備も良く高い方が売れるんですね。

ここはやはり苦戦してますね

そろそろ値引きの頃でしょうか？

>>2466 契約者さん1さん
大っぴらには広告出来ないでしょうが、モデルルーム行って聞いてみたら案外もうやってたりするのでは？

>>2466 契約者さん1さん
253戸は87戸と比べ、約2.9倍あります。グラディス千葉は良い物件ですが、比較の土俵が異なります。パークホームズ千葉は100戸以上竣工前に売れていたと記憶しています。

グラディス千葉は割安物件(登録抽選)出ていますね。当初も5000万円以下の抽選物件あったので、ここと比べると営業手法も異なります。
都内中心に売り物件が枯渇する中、三井が財務上微々たる値引きするメリットはないと思います。

>>2461 名無しさん
マンションマニアさんのYouTubeリンクです。現在の売れ残り状況を見ると、マンションマニアさんの言う事を聞いて皆買っているような結果ですね。

パークホームズブランドってもいまいちピンとこない人は千葉だと多いのかもしれません。千葉だともしかするとブランドよりも設備とか立地とかマンションの見栄えが大切なのかもしれませんね。

>>2470 匿名さん
千葉だと新日本建設が特に有名ですよね。ブランド云々ではなく、千葉はマンション価格の相対的安さが最も万人に受ける強みかもしれません。設備仕様に優れた千葉セントラルタワーですら当時坪200万円でかなり苦戦していました。

今は単純に買える人が少ない→マンションを買える高所得者層は設備、立地の良いマンションを買うというロジックかもしれません。

>>2452 名無しさん
22戸ですかね。

いよいよ明日一階のジムが開店ですね！！
チバ通信にも取り上げられていました。

https://chibatsu.jp/archives/32293386.html

>>2474 匿名さん
まあ秒読み段階に入ったので気にする事は無いですね。

>>2475 マンコミュファンさん
1-3月の第四半期は例年売れ行きいいですし、多分残りは捌き切れるでしょう。