パークホームズ千葉

記念カキコ

「（仮称）千葉中央駅前プロジェクト」で既にホームページができているんですね。
間取り公開はまだかなと思ったら、プランもロケーションもアクセスも見ることができるようになっていました。あとはマンション名が決まるだけ！？
間取りは1DKから4LDKで、3LDKが多いのかな。1DKは一人暮らし用みたい。7月上旬以降「物件エントリー者様限定サイトにて限定間取りを公開」だそうです。

千葉中央駅が一番近いですが、線路沿いに歩けば千葉駅までもいけそうですし、お買い物施設も多いですし、人気になりそうだと思いました。

販売予定は9月下旬なんですね。今年もあっという間に半分終わっちゃいました。。。

倍率優遇というおまけつけないと来場集まらないという判断。郊外物件はきついね。しかもアンケート回答だけとハードル下げてきてる。

倍率優遇自体、グレーゾーンなんだけど。

売主に名を連ねてないけどアーベストが販売代理に名を連ねてるから実質長谷工物件だね。

＞２

情報を小出しにしてエントリーを誘導するパターン。エントリーするとモデルルームに来てねって連絡する手口。

『3LDK　62㎡台　3500万円台』
62㎡で3LDK？というのもありますね
公開されてる間取りでも収納には悩みそうな。。

時間帯によっては千葉駅までモール内で行けるのはよいですね。

62平米で３LDKだと2部屋は4.5畳かもね。ウォークイン納戸でしょ。

１LDKでなく１DKって単身者向けだね。コンパクトマンション増えてるけど、独身でマンション購入ってどれくらいいるのかな。転売してステップアップも投資も厳しそうだし。

250戸とそれなりの規模なのに共用設備はほとんどなし。長谷工らしい詰込みだね。

現地下見して来たけどマンション前は静かでいい感じでした。
ただし繁華街は相変わらず。
呼び込みが路上に蔓延っていてとんでもない有様。
夜の街関連以外の人はやめといた方が良さそうかな？

富士見町がすぐそこですからね、こればっかりは仕方ない
富士見町の呼び込みのたむろ具合は飲みに行く人ですら下品だなーと思いますもん

コロナが盛り返して来ましたね。
やはり夜の街関連が多いようです。
千葉駅周辺の下品な風俗関連が一掃されればいい街になると思います。

全戸とも線路に背を向けて北東向きなんですね。
道路向かいのホテルや専門学校とお見合い状態。
日当たりが悪そうで洗濯物を干すのに苦労しそうですね。

眺望はかなり悪いですね
玄関側がJRと京成の線路ですから騒音を懸念する方には向かないですね。

高いね。

1DK 60戸
2LDK 42戸
3LDK 137戸
4LDK 14戸

で合ってます？

>>18 匿名さん
いくらするのですか？

公式ＨＰには

1DK 　 31㎡　1900万円台から　（推定1998万　坪単価200万から）
2LDK 　54㎡　3000万円台から　（推定3098万　坪単価189万から）
3LDK 　62㎡　3500万円台から　（推定3598万　坪単価191万から）
3LDK 　66㎡　3800万円台から　（推定3898万　坪単価195万から）
4LDK　 74㎡　4800万円台から　（推定4898万　坪単価218万から）

になってますよ。
平均坪単価210から220程度でしょうかね？
仕様が出てないので何とも言えませんが私も割高感を感じますね。

駅から徒歩2分の立地なので、割高なのかなと思いました。
駅から近い＝音や景色はどうなるとかも思いますし、やはり現地見て確認が必要そうです。
洗濯も部屋干しならいいですが、外干し希望だと気になるかもしれないです。

いいと思うのは、高架下ショッピングモールがあること。
今日みたいな雨の日だと、屋根がついたところを歩いて駅まで行けると楽ですよね。
天気がいい日も日差しを遮ってくれますよね。