[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（埼玉県・千葉県・ほか関東）

あらさー(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日:2020/09/16

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購入物件
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー （新築・4LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
目の前に公園があり、道も広いため子育てという観点では非常に安心できる。間取りは使いやすいと思うし、購入時点で3LDK、4LDKを選択できて良かった。

【残念な点】
駅距離があるため、電車利用の場合は不便に感じる可能性もあるかもしれない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
過度に共用施設が豪華でないため、管理費は比較的安い。専有部に関しては、価格の割には標準装備が良い。

各階ゴミ置き場があり24時間すぐにゴミ出しができるのはとても良い。

【残念な点】
同じ価格で内廊下だったらもっと良かったと思う。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
スーパーが徒歩2、3分の位置にあるため普段使いでとても便利。

保育園はベイパーク内にあるため、タイミングが合う人にはとてもいいと思う。

打瀬小学校が公立だがとても良いと聞いている。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
空港へ向かうバスはマンションのすぐ裏から乗れるのと、本数が少ないが銀座行きのバスも出ている。

また、高速のインターが近いので車で遠出するにも動きやすい。

【残念な点】
駅距離があること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
駅から大きな公園をはさんでおり、住民以外の人が入って来ないため安全だと思う。

幕張メッセでのイベント時にも安心できる。


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このマンションの最も良い点
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子供を育てやすそうな街であること。

幕張ベイタウンを含め、街全体を都市計画の中で作ってきているため、道も広いし電柱も地中化(一部出ている)されいるし親としては安心できる。


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このマンションの最も残念な点
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強いて挙げるならば、街を10年以上かけて作っていくこと。

これは楽しみでもある反面デメリットでもあると思う。

後発のマンションの売れ行きや景気動向によりディベロッパーが当初の計画を変更し、街の魅力がなくならないかが懸念点であると言える。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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まさつち(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/01/22

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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー（新築・3LDK・4410万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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タワマンでめちゃきれい！

それなりに広い間取りでも比較的安価だし、20階を超えるようなフロアに手頃に住めるのは素晴らしい。

駐車場平置きも良いし管理人の宅配受け取りなど共働きにとても優しい運用。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ディスポーザーを始め自動開閉するルーバー面格子など標準で充実した設備。

テラスもフローリングみたいなやつでとてもきれい。

キッズルームやゲストルーム２つあり、そして38階のラウンジは富士山と海がみえて素晴らしい。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーはイオンスタイルがあるので便利。

飲食店もそれにあわせてできてきていて、ブリュワリーやBBQ場もあり。

なによりメゾンカイザーのカフェがあるのが良き。

保育園も新設されてきており拡充。

学校も公立校ですら教育熱心なので子供にもよい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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豊洲や東京、空港勤務の人には素晴らしい。

駅までは平坦な道で信号も少ないので、徒歩距離は遠いが我慢できる。

雨の日はマンション近くのバスに乗っていけるのでリスクヘッジはできている。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔から住んでる人がいるようなエリアではなく、一定の年収以上が集まっているので、不良などもおらず安全だと思うすべての道が広く、安全な暮らしができそう。


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管理面で良い点、残念な点
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マンションの管理だけでなく、b-pamという町内会制度みたいなもので、街を活性化させ魅力的な場所にしようとする取り組みがあり、素晴らしいと思う。


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このマンションの最も良い点
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かなり内装のグレードが高いタワマンが安価に手に入るところ。

また千葉県最高層となる48階建てであり、ランドマークとなるマンションであること。

38階のラウンジに低階層でも入れること。


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並行して検討したマンション名
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シティテラス金町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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コスパ



（※管理担当より）
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津田沼大好き(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/01/23

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購入物件
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津田沼ザ・タワー（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
間取りもしっかり考えられており、住みやすい。

残念な点
駐車場の数が少い。

キャンセル待ちしていてもいつ回ってくるか不明。

部屋のクロスの浮きが多い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
パノラマデッキやスカイサロン、ゲストルームなど大規模マンションならではの共用施設は友人が来る時などに助かります。

残念な点
世帯数が多いので共有施設の予約がなかなかとれない。

何度も使ってる人より初めて使う人を優先するなど、ルール決めたほうが良いかと。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
雨に濡れずにモリシア直結は助かる。

イオン・角上・ヤマダ電機・100均などが入っており大満足。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
エントランスを出て津田沼駅までは歩いて4分程度、走れば2分ほどで着きます。

津田沼駅から東京駅までも30分かからない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
津田沼南口は安全な街と認識しています。

すぐ側の奏の杜は歩道が広く歩きやすい。防犯カメラも付いていて安心です。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
管理会社にすぐに相談できる環境はありがたい。以前、相談した時はすぐに動いて頂き助かりました。

残念な点
たまたまかもしれませんがエレベーターの中が汚れている時がありました。


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このマンションの最も良い点
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①資産価値が維持しやすい。

②ペデストリアンデッキ直結で駅まで徒歩4分。

③徒歩1分で雨に濡れずにモリシアに行ける便利さ。

④南口は再開発のされており、街並みが綺麗。散歩などしていても楽しい。

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このマンションの最も残念な点
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①強風の時などは風切り音が凄いです。

窓やサッシには問題はなく、そうゆうものだと思って割り切るしかないと思います。

②駐車場の少なさ。

車は必要ないくらい便利な立地ですが、車が好きなのに駐車場がないのは辛いです。


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並行して検討したマンション名
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ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス（中古）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577668/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584657/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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津田沼駅周辺で探していた為



（※管理担当より）
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しみみ(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/01/28

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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー（新築・3LDK・4600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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リビングが広く、ワイドスパンで使いやすい間取りだと思う。

駐車場が自走式で、必ず確保出来る点も良かった。

管理費は高めだが三井の管理なので安心感がある。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ディスポーザーや食洗機、可動式ルーバー、タンクレストイレ、ハンズフリーキーなど今の時代にしてはかなり設備仕様が良いので満足している。

共用施設も無駄が無くて良いと思う。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーや小学校が近くにあり、道が広くて歩きやすい点が気に入っている。

飲食店やその他店舗が現時点で少ないので、今後開発が進むにつれて増えていくことを期待している。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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マンションから駅まで距離がある点や、京葉線はホームが東京駅の端にあることや風に弱い点などが残念だと思う。

また、一路線しか使えないため電車が止まった時のことを考えると不便だと感じる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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海浜幕張の治安は良い方だと思うので、安心して街を歩くことが出来ると思う。

ただ、駅からマンションまでの間に公園を通るので、夜歩くのは少し心配だと思う。


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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理なので安心感がある。

24時間有人管理なのでいざというときに安心。

駐輪場の規約が厳しく、２段ラックの下段は子供乗せ自転車が置けなかったり、補助輪付き自転車が止められない点は残念だと思う。


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このマンションの最も良い点
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道が広くて歩きやすく、学校や大きな公園、クリニックなどが近くにあるので周辺環境が良い点が気に入っている。

子育てするにはとても良い環境だと思う。


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このマンションの最も残念な点
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駅からマンションまで距離があり、都内や総武線方面へのアクセスが悪い点が残念だと思う。

海浜幕張駅に新しい改札が出来るようなので、少しでも駅からの距離が縮まれば良いと思う。


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並行して検討したマンション名
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パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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どちらも周辺環境が良かったので悩んだが、海浜幕張は現在の住まいから近く、地縁があったため。



（※管理担当より）
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おそめ(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日:2021/02/15

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購入物件　
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
駅徒歩3分。

雨に濡れずに駅に行ける。

商業施設が近い。

職場まで近い。

【悪い点】
競馬場が近い。

保育園が少ない。

海が近い（津波や液状化の心配あり）。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
無駄な共用施設がない分管理費が高くない。

ベランダが広い。

【悪い点】
ディスポーザーがない。

ソフトクローズがない。

駐車場が少ない。

駐輪場が少ない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
大型商業施設が近くにあり買い物に困ることがない。

風俗店がない。

公園など子供の遊び場が多い。

【悪い点】
居酒屋が少ない。

認可保育園が少ない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
駅徒歩3分で雨に濡れずに駅までいける。

都内まで30分かからない。

【悪い点】
電車の本数が少ない。

電車混雑が心配。

商業施設が近い為道路は毎日渋滞している。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
空き巣やひったくりなどの犯罪が少ない（三井不動産からの説明では）。

駅徒歩3分で街頭ありの道のみの為子供の通学も安心できる。

【悪い点】
競馬場が近い為路上喫煙や路地飲酒が心配。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
大手の三井不動産が管理しており将来的にも安心できる。

【悪い点】
毎年1,000円づつ管理費が上がっていく。

海が近い為建物の劣化が心配。


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このマンションの最も良い点
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何よりも駅徒歩3分で動く歩道がついて、自宅まで雨に濡れずに行ける点が魅力的。

将来的に子供の通学の送り迎えの必要もなく、犯罪に巻き込まれる心配も少ない。


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このマンションの最も残念な点
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設備面のコストカットがとても残念。

新築マンションにも関わらずディスポーザーが付いていないことに驚いた。

生ゴミが発生することでゴミ置き場の匂いも心配になる。


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並行して検討したマンション名
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グランホライゾントウキョウベイ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59540/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376316/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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新築であること、駅から近いこと



（※管理担当より）
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ららたろう(契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/02/23

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購入物件
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・駅距離の近さ＆雨に濡れずに駅まで移動ができる。

・京葉線沿線の開発が進んでいる。

・駅前開発の見込みがある。

・周辺に商業施設が多く利便性が高い。

・保育園・小中学校ともにそこそこ近い。

・公園が近くて多い。

・どの階も日当たり良好である。

・立地の割に物件価格が目に優しい。

【惜しい点】
・多少の液状化リスク有。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
・共用施設が必要最低限である(元々必要性を感じていなかったので丁度よかった＆周辺環境で事足りる)。

・マンションの周りの植栽が素敵な感じになりそう。

【惜しい点】
・設備仕様が必要最低限(そのため、食洗機等、外注する予定です)。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・周辺に、商業施設も教育機関も揃っていて、ない施設が無いくらい利便性がいい。

・駅前にスーパー等の気軽に利用できる施設ができる予定あり。

【悪い点】
・欲を言えば、個人経営の飲食店とかが近くにあったらもっと嬉しかった(葛西臨海公園の高架下みたいになることに期待したい笑)。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
・京葉線だけでなく、少し歩けば京成線も利用可能。

・一駅先の西船橋から総武線や東西線への乗り換えもできるので、行動範囲が広がりそう。

・空港へは船橋競馬場駅を利用すれば1本で行ける他、西船橋は海幕駅前等々からバスが出てるのでそれも利用できる。

・駅前開発の一環になってる交通広場の整備により、電車以外の交通利便性が高くなることに期待できそう。

【惜しい点】
・東京駅構内での改札までの距離はやはりちょっと遠い。

・エリア的に渋滞が多い(特に夕方)。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
・駅前がとても明るく人通りが多い中で帰宅できるので、不審者にも遭遇しにくそう。

・ファミリー層や友人同士でこの駅を利用している方が圧倒的に多く、安心感がある(殺伐としていない)。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
・三井が入って管理をしてくれるので、安心感がある(契約者専用サイトでも、こまめに色々と周知をしてくれるのでありがたい)。

・管理費か修繕積立のどっちかが1年ごとに1000円ずつ上がり、10年後以降は据え置きの予定(そのため、最終的に管理費と修繕積立を合わせて月3万くらいの負担)である点についての安心感。

※個人的には積立等が安すぎると不安になるので、ちょうどいい金額で安心できる。


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このマンションの最も良い点
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・立地の良さ(駅徒歩3分という立地であり、商業施設も充実で、利便性が高い。不便を感じない)。

・商業施設に限らず、周辺環境が充実しており、家族が毎日楽しく過ごせそう。

・ほどよく自然もある(公園が多く、マンション周りの植栽も素敵なものになりそう)
・駅前がさらに便利になる見込みがある。


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このマンションの最も残念な点
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・設備仕様(ディスポーザーを使ってみたかった笑、ですがそれ以外の後付け可能な設備はなんとかできそう)。

・(総武線を挟んで海側はどこもしょうがないですが…)大地震が起きてしまったときの液状化リスク。


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並行して検討したマンション名
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プレミスト船橋塚田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656370/

バウス津田沼
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652229/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657568/

パークホームズ柏タワーレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/

幕張ベイパークスカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

レーベン検見川浜GRANVARDI
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650660/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656176/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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圧倒的利便性の良さと通勤を考慮した結果、ここに決めました。



（※管理担当より）
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グリーン 契約済み（未入居）
アンケート回答日:2021/03/14

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購入物件
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・良い点
どの階の部屋も陽当たりが良い。

また駅近が大きなメリットで眺望は特段売りにしていないため、外出しやすい低い階の部屋も資産価値は高そうに思う。

管理費は徐々に上がっていくが、一定年数経過すると頭打ちするので無理のない金額設定であると思った。

・悪い点
リビング横の洋室が完全個室になっているタイプの部屋がもう少しあると良かった。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・良い点
管理費が高くなってしまうので、共用施設が無いのが良い。

・悪い点
ディスポーザーがあると良かったが、価格が上がることを考えると無くても納得できる。

外観が近隣の大型マンションと比べると見劣りする。


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周辺環境について良い点、残念な点
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・良い点
近くにららぽーとやIKEAがあるので車なしでも生活に困らない。

・悪い点
駅の近くに気軽に立ち寄れるスーパーがないのが少し不便に感じる(再開発で誘致するとのこと)。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・良い点
駅まで徒歩3分であるが、動く歩道を歩くとさらに短くなる。

再開発で交通広場ができるとのことで、バスの増便や、空港までの直通高速バスができると尚良いと思う。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・良い点
高架下の駅からマンションまでの動線は夜でも明るいので、女性や子どもがひとりで歩いても安心感がありそう。

・悪い点
再開発されると雰囲気が変わると思うが、高架下から外れた道(現在更地の場所)は夜になると大分暗いので不安がある。


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このマンションの最も良い点
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駅までの距離が近いということにつきると思う。

また、駅近物件は価格が高くなる傾向にあるなかで、本物件は手の届きやすい価格であることも、人気の理由なのだと思う。


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このマンションの最も残念な点
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大きな地震が起きた際、津波や液状化が発生するのが心配。

液状化がマンション自体に影響しなくても、インフラ(電気ガス上下水道等)関係がダメージを受ける可能性はあると思う。




（※管理担当より）
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hajime(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/03/14

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購入物件
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SHINTO CITY -シントシティ-（新築・3LDK・5100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駅よりで騒音も気になりますが、窓を閉めればほとんど聞こえなさそうです。

部屋によってことなりますが、日当たりもよく展望がひらけていいですね。

バルコニーから駅や電車が見えるのも人によっては楽しめると思います。

間取りは一般的な３LDKです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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口コミや、レビューをみると設備がコストカットされていると書かれていますが、
私はそんなイメージは感じませんでした。
床暖房、ディスポーザー、食洗器があり、生活が豊かになりそうです。
アルコープがない、共有廊下側の洋室に柱が食い込んでいる、トイレがローシルエットでないなど若干気になる箇所はありますが、不自由なく暮らせそうです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅チカ。徒歩5分。

近くに大型ショッピングモールのコクーンシティがある。

治安もよいイメージで、市役所移転の話もありさいたま新都心の発展性と将来性を感じます。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京まで30分で使い勝手がよい立地です。

地縁があったり、両親の実家が沿線沿いならかなりよい立地だと思います。

ただ、いわゆる都心や都内と比較するとやはり郊外です。


終電逃してタクシーで帰宅などは現実的でありません。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は非常によいと思います。

歩きたばこや道端でお酒を飲んでいるような人は見かけません。

近くにパチンコ屋があるのが残念ですね。

駅からの道中でないので毎日前を通ることはないのですが若干残念です。


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管理面で良い点、残念な点
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・良い点
管理費が安い。

コンシェルジュがいる。
レンタサイクルがある。

カーシェアがある。

ゲストルームがある。

・残念な点
3街区含めてラウンジが多くありますがそこまで必要かな？と思います。

子供がいる世帯や、コミュニティがあると便利なのかもしれませんね。




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このマンションの最も良い点
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さいたま新都心、駅チカ。現実的な販売価格。大規模。コクーンシティ近接、映画館近い。

他のマンションと比較検討がなかなかできない独自性があることです。


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このマンションの最も残念な点
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ムクドリ問題が気になります。

今後どうなるかは自然のこと、対策次第なので何とも言えませんが、ムクドリの大量発生中は、騒音、糞害などの大きなマイナスポイントだと思います。




（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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TN(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/05/03

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購入物件
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リビオシティ船橋高根台（新築・3LDK・3400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644491/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656369/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：
全体的に収納スペースを広めにとっていて、また間取りもかなりたくさんある。

特にテレワーク・書斎、納戸等に使用できるモアトリエという広めのスペースを売りにしている。

悪い点：
標準設備のコストカットが激しく、床暖房・食洗器、ディスポーザーなどの設備がない。

我が家はオプションや外注で対応→考え方次第

駐車場が機械式、我が家は車未所有なので関係ないが、出し入れが大変そうに感じる。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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7階（内、1棟6階）エレベーター3基なのでエレベーター待ちのストレスはない。

（ただ横にかなり長いので部屋によってはストレスになるかもしれない）

共有施設はゲストルーム、パーティールーム各1室のみ。

ライブラリーや保育スペース、ラウンジ、トレーニングルーム等、が全くない、ここは好みがわかれるところ。

（私は華美な施設で管理費がかさまないので、嬉しいところ）


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周辺環境について良い点、残念な点
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公団跡地一体の再開発地域であり、地区計画もある地域で適度に整備されている。

徒歩5分圏内に駅・スーバー2件、小学校、大規模病院があるのが売り。

特に不満はなし。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：最寄り駅の高根公団から徒歩5分、北習志野まで2分　津田沼まで10分。

新京成は朝ラッシュ時にはおよそ5分間隔。

帰宅ラッシュ時もおよそ7分間隔で電車があり、終電も遅いので想像以上に便利。


悪い点：駅からマンションまで最短ルートだと、歩道も狭く、街頭も薄暗い地帯がある、大通りを進めば、まったく問題なし。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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繁華街や飲食店街もまったくなく、また周囲の住宅も再開発されたＵＲや静かな戸建て地帯なので、治安はよい方だと思う。

ただ、街頭が薄暗い地帯もある。


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管理面で良い点、残念な点
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管理人や清掃の方の対応もよく、ゴミ置き場も綺麗な状態が保たれている印象。

ベランダで喫煙、布団干しも見たことはなく、また廊下に自転車などの私物も見かけない。


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このマンションの最も良い点
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200世帯を超える大規模マンションでありながら落ち着いた街並み。

7階建てなので管理費や修繕積立が安心。

徒歩5分で駅・スーパー、ドラックストア、病院、小学校、コンビ二など全て揃う環境。

そして、なにより価格。


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このマンションの最も残念な点
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共用施設や専有部分のコストカットが激しい。

共用施設の少なさについては気にしませんが、いくらオプションや外注でカバーできるとしても、専有部分のコストカットは少しやり過ぎ感はあり。


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並行して検討したマンション名
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プレミスト船橋塚田
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641109/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656370/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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同様に駅近・徒歩圏内にスーパー・小学校、ドラックストアの物件ですが、沿線の交通事情と価格を考慮して、リビオシティ船橋高根台を選択。


（※管理担当より）
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SY(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/05/21

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購入物件
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

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住まい環境について良い点、残念な点
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以前から南船橋周辺に住んでいますおり、周辺のマンションに比べ若干狭い間取りが多かったですが、夫婦２人での生活なので十分で、間取りの変更も無料でできたので、余裕をもって生活できそうです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ディスポーザーはいまの部屋にもないので、ついていないことに不満はありませんでした。

ラウンジなどの共用施設がありませんが、夫婦２人での生活なのでキッズスペースなど私が使用することないであろう施設に管理費を負担することがなくてありがたいです。


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周辺環境について良い点、残念な点
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若松団地内のスーパーは遅くまで営業していますが品揃えが悪く、ららぽーと内のロピアまでは少し距離があり今現在は買い物に不便かもしれませんが、駅前の開発に期待しています。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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京葉線東京駅の乗り換えが遠くすこし不便ですが、快速停車の南船橋駅がとても近く動く歩道を使用すれば、荒天でも駅から濡れずに移動できることはとても便利だと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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今現在は南船橋駅前がなにもなく夜は暗いですが、再開発後が楽しみです。

周辺道路は渋滞していることが多いですが、駅に行くにもららぽーとに行くにも横断歩道を渡ることなくいけるので安全面ではとてもいいと思います。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ入居前なのでなんとも言えませんが、三井不動産レジデンシャルサービスの管理なので最適な管理をしていただけることを期待しています。

共有施設が殆どないため、管理費が安いのも魅力です。


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このマンションの最も良い点
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駅までの距離が近いということ、ららぽーとなどのショッピング施設も近いがディスポーザーがないなど設備が他のマンションより劣る分、買いやすい価格で良かったです。


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このマンションの最も残念な点
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自家用車を所有する予定はないので私的には問題ないのですが、機械式駐車場であり設置台数も限られていることや、周辺道路の慢性的な渋滞がマイカーを使う方たちには不便だと思います。


（※管理担当より）
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nasuseh(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/05/26

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購入物件
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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（新築・3LDK・4600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・平均的に天井高が確保されており、開放感がある。

・間取りがベーシックでレイアウトに困らない。


【残念な点】
・個人的には特にありません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
・華美なものはなく、必要十分であること。

・余計な物に管理費を払う必要がない点は将来的に安心できる。

・駅やららぽーとの出口からもマンションに気付けるほど存在感があり、当該地域では見栄えがすること。


【残念な点】
・他のマンションと比べた際に、大規模マンションなりの施設がないため、客観的には見劣りするかもしれない点。

・ディスポーザーが無い点。

・各階ゴミ置場があれば理想だった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・ロピアやOKなどの評判の良いスーパーがあり、選択肢が多い。

・学校施設は概ね徒歩圏にあり、近隣に偏差値の高い学校もあるため、比較的環境に恵まれていると感じる。

・ららぽーとが徒歩圏なので、日常的な飲食店には困らなそうである。

・開発が予定されており、マンション最寄りにスーパーができる予定であること。


【残念な点】
・大衆向けの飲食店が多く、少し気の利いたお店に行きたい場合は船橋か都内まで出る必要がある。

・開発前のため、やや殺風景。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
・圧倒的に駅近であり、雨の日も濡れないこと。

・動く歩道はアイコンとして良い。

・ディズニーリゾートが近い。

・京葉線の利便性はさほど低く無く、武蔵野線や京成線も選択肢にあり、特別生活に困る事が無い。


【残念な点】
・動く歩道は遅すぎるので、実際には利用しないであろうこと。

・東京乗り換えが必要な際には、それなりに面倒であること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】
・購入前はイメージで悪く書かれているのを散見したが、治安の悪いイメージはない。

・元々地元に住んでいたこともあり、このエリアに対して不安がない。


【残念な点】
・現状は殺風景で、夜になると電灯が少ないことや、近くに競馬場があることなどから、イメージで浮浪者や酔っ払いが多いなどと言われることがある点。

駅前開発に期待しています。


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管理面で良い点、残念な点
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まだ入居していないのでわかりませんが、三井不動産レジデンシャルサービスの管理とのことなので、期待しています。

三井の街づくりの一棟目なので、そんなに悪いことにはならないであろうと思っています。


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このマンションの最も良い点
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比較的大規模であり、生活を完結できるエリアに建設された、近隣に映えるマンションであること。

そして、三井の街として数年後までの開発計画がたっており、既に行政の認可が下りていることが大きいです。


大きな価値の向上を期待はしていませんが、このエリアに住んだことを後悔しない結果にはなるだろうと考えています。


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このマンションの最も残念な点
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設備です。

華美な共用施設を必要とはしませんが、ある程度グレードをあげても売れたのでは？と考えます。

ともあれ、気にしない方にはコストパフォーマンスの良いマンションであると思います。


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並行して検討したマンション名
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パークハウス板橋大山
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665477/

幕張ベイパークスカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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最初は資産価値を第一義と考えていたので、都内のマンション + 職場までのアクセス利便性で考えていました。

一方で、検討過程で都内のマンションの詰め詰め感や、視界の開けなさを見て、住んだ後の生活の快適さをイメージできなくなりました。


リモートワークが確約されていたこともあり、最終的には住環境の良さと程々に資産価値を維持できるマンションという考えに変わりました。

この流れでクロスタワーやスカイグランドタワーも拝見しました。

計画的な都市開発も趣味に合っていまし、豪華な施設には目を奪われました。

一方で、空き住居が魅力に感じなかったことや、中古価格に納得が行かなかったこと、および、最終的には駅距離がネックでした。


ライフイベント次第ではマンションを売ることも考えており、近々で売る場合は板橋大山やクロスタワーはとても条件が良いと感じていました。

一方で、売らなかった場合に住み続けたいと感じられなかったため、こちらのマンションを選びました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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ピョン吉(女性・入居済み・25歳-29歳)
アンケート回答日：2021/07/07

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購入物件
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リストレジデンス越谷大袋（新築・3LDK・3900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618455/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628522/

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住まい環境について良い点、残念な点
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スーパー、コンビニ、ATMが徒歩圏内にあります。

保育園と幼稚園も近くにいくつかあり選べるので小さなお子様が居る方はとても便利だと思います。


残念な点はファミリー層が多いのですが、駅から近いということもあり駐車場の数が少ないです。

ですが近所に月極駐車場がいくつかあるので停める場所には困りません。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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誰でも利用できるパーティールーム(マルチサロン)があります。

ゴミ捨て場が近いので、片付けも楽チンです。


生ゴミを処理するディスポーザーがキッチンに付いています。

そしてゴミは曜日や時間を気にせずに24時間いつでも捨てられます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは質の良いお肉がとても安いです。

日用品は置いていませんが、近くにドラッグストアが多いので困りません。


保育園と幼稚園が徒歩圏内にいくつかあります。

少し離れていても幼稚園はバスがあるので通園の際は問題ないかと思います。


小学校までは踏切を渡るのが少し心配です。


飲食店は居酒屋が多いです。

隣駅まで行くとチェーン店、オシャレなカフェなどがあります。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅が近いので車が無くても困りません。

北千住までは最短23分で行けます。


残念な点は快速電車がないところですが、隣駅で乗り換えれば良いだけなので不便ではないです。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安に関してはとても良いと思います。


残念な点は、エントランスを出ると目の前の道路に歩道が無いのが危ないです。

東口は道が少し狭い気がします。

西口はとても綺麗で歩道も広いです。


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管理面で良い点、残念な点
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清掃員の方がゴミ捨て場の段ボールなどを毎日纏めて下さっています。

ゴミ捨て場も24時間捨てられるのに夏場もにおいが気になったことがないので、とても綺麗にされていると思います。

マンション内の汚れなども気になったことがありません。


残念な点は管理人の居る時間が短い、あまり管理人室に居ない所です。

オートロックですが防犯面(不審者など)も心配なのでもう少し気にして頂きたいなと思います。


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このマンションの最も良い点
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やはり駅がとても近いところが1番の魅力だと思います。

お店も沢山ありますので、車や自転車が無くても遠出せず全ての物が揃います。

外観もオシャレで、設備(ディスポーザー、テブラキー)も良いですし、周りに高い建物がないのでカーテンを開けていても人の目を気にせずに生活できます。

西の角部屋はバルコニーが珍しい形をしていてとても広いです。


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このマンションの最も残念な点
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飲食店が下にあるので虫が多いです。

駅から近く電車の音が大きいのでそこまで気にする方は居ないと思いますが他の住人の生活音が聞こえやすいです。

ベランダが西側にあるので西日がとても強く夏場はカーテンを閉めないと厳しい暑さになります。


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並行して検討したマンション名
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リビオ越谷蒲生ザ・フロント
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635497/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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不動産さんの担当の方がとても良い方でした。

他のマンションよりも最新の設備が付いて居て、駅からも近く、値段も安かったので決めました。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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まりーん(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/06/26

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購入物件
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パークホームズＬａＬａ南船橋（新築・3LDK・4500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664344/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・駅からマンションまでの距離の近さ。

　駅からマンションまで動く歩道があることに加えて、屋根があるので、傘無しで移動できるところ。

・日当たりの良さを期待できるところ
・ららぽーととIKEAに隣接していることで、マンション自体が目立つ存在であるところ
・今後、駅前再開発が見込まれるところ

【悪い点】
・とくになし


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】
・共用施設が最低限であり、その分管理費がかからないと思われるところ。

　あまり使う可能性の施設に費用が掛からなく、かつ周辺施設で代替可能と思われるため。

【悪い点】
・ディスポーザーがあればさらによかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】
・ららぽーとIKEAに隣接しているところ

【悪い点】
・駅からマンションまでの動線にスーパー、コンビニがないところ。

　今後の再開発で誘致を期待したい。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】
・快速停車駅であり、かつ武蔵野線も始発駅なので時間を合わせれば利用しやすいところ
・京成線の船橋競馬場駅も利用できるので、迂回ルートとしても活用できるところ

【悪い点】
・京葉線の東京駅の乗り換えが遠いところ
・自動車の保有予定はないものの、周辺は道路渋滞が激しいところ


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
・駅からマンションまでの道は明るく、通行量も多いので安心できるところ
・繁華街ではないので、特に治安の心配がないところ

【悪い点】
・特になし


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】
・三井不動産レジデンシャルサービスに管理を委託するので特に心配がないところ。

・管理費について、段階的な値上がりがすでに示されているので、急に上がる心配がないところ


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このマンションの最も良い点
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駅からの距離の近さと、南船橋駅自体も東京駅から30分程度であり、それほど都内から離れないところ。

それに対して、価格を見たときにコストパフォーマンスが高いと思えたところ。


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このマンションの最も残念な点
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設備が最低限であるところ。

自分はオプションで食洗器を設置したが、標準ではそれすらなく、本マンションの設備が最低限であることが後々評価を下げることにならなければいいなという懸念はあります。


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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー亀戸クロス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657804/

幕張ベイパークスカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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夫婦ともに都内勤務、両実家とも千葉県内という理由から当初は都内、または千葉県内の総武線沿線で検討していました。

しかし、価格と面積で希望に合う物件がありませんでした。

一方京葉線沿線では幕張ベイパークはマンションとしては魅力的であるものの駅からの距離の遠さがあり、自分たちの希望にはあいませんでした。

そうした時にこのマンションを見学し、最寄り駅からの距離の近さ、日当たり、近隣都心までのアクセスに対して4000万円台という現実的な価格から選びに至りました。

近隣にららぽーとやIKEAがあるため居住後に気軽に利用できるのも魅力であることに加え、購入を周りの人に伝えるとすぐ場所を認知され、マンション自体も目立つ存在になっているように思いました。

今後の再開発も三井不動産が進めることになっており、それが進めばより暮らしやすくなるのではないかと期待しています。


（※管理担当より）
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名無し(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2021/07/07

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購入物件
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リストレジデンス越谷大袋（新築・3LDK・3800万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618455/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628522/

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住まい環境について良い点、残念な点
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駐車場は契約数に対し圧倒的に少ない点がマイナス、管理については特に掃除が行き届いており満足。

駅から近いので通勤には最適だが、近すぎる故、窓を開けていると騒音が大きい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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マンション備え付けのパーティールームは、友人家族とのちょっとした催しや、子供同士の遊び場としても最適であり、コロナ禍においては在宅勤務用に利用でき、満足度が高かった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーやコンビニは駅前にあるため、非常に利便性が高い。

飲食店などもそこそこ充実しており、100円ショップやドラッグストアなども揃っていて困ることは無い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅の目の前ということもあり、通勤は全く苦にならない。

また、ちょっとした雨であれば全く問題なく、帰りも駅から近いので精神衛生上も良い。

デメリットは交通量が意外と多く、少し危険な場面がある


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅前のため、比較的明るく、駅の向かい側に交番もある。

人通りも多く、駅周辺は問題ないが、少し路地に入ると街灯が暗く、人通りも少なくなるので、心配な面も少なからずある


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管理面で良い点、残念な点
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良い点としては、ゴミ捨て場や共用部分の掃除が行き届いていることが満足度が高い。

さらに管理人の方も気さくで好感が持てる。

残念な点は特になく、今のところ非常に満足している


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このマンションの最も良い点
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なによりも駅から近い。

この一言に尽きます。

玄関を出てホームまでが3分という距離はなかなか無いと思っています。

多少の雨であれば傘も必要なく、利便性がかなり高い。

さらに周りに高い建物もないため、見晴らしも良い。


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このマンションの最も残念な点
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音が響きます。

駅前なので多少の騒音は覚悟していましたが、窓を開けているとテレビの音はほとんど聞こえません。

風の心地よい季節でも、窓を閉め切らないといけず、その点は少し残念です。


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並行して検討したマンション名
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ファインシティ新越谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641967/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659453/

ルピアコート新越谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639222/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅から近く、価格も安く、設備が充実している


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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