[公式スレ] マンション暮らしやすさ評価アンケート（埼玉県・千葉県・ほか関東）

ssh(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2020/09/16

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購入物件
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー （新築・3LDK・4980万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/


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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:

間取りのバランスがよい。西側で眺望が抜ける。

品質が高い。

海が近い。

ペットが飼える。

大手デベロッパー管理で信頼がある。

残念な点:

駐車場が全戸分の用意がない。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:

必要最低限の共用施設になっている。

駐車場も時走式である。

これらによって、管理費や積み立て修繕費が節減できている。

標準でもキッチンなどの設備が充実している。

残念な点:

ほとんどの住戸でガスコンロのみでIH非対応。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:
スーパー、保育園、学校、飲食店、ジム、コンビニなどが街区内にすべて整っており、近くて非常に便利。学区内の学校も評判が良い。

治安も良い。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:
京葉線海浜幕張駅は快速停車駅であり利便性が高い。

残念な点:
敢えて言うのであれば、駅まで徒歩10分程度かかる。

朝は快速の電車本数が少ない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:住民の民度も高く、飲み屋街もないので治安が保たれやすい。

土地が開けており、街頭も多いので心配があまりない。

残念な点:

埋め立て地なので地震の際に液状化が心配。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点:
大手デベロッパーが管理している。

有人のコンシェルジュが受け付けに常駐し、日々の生活のサポートをしてくれる点。

夜間は警備員が見回りをしてくれる点。


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このマンションの最も良い点
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開けた土地に、海が見える眺望、品質の高いマンションという点。

のびのびと気持ちが晴れやかになり、自然と共に生活ができる点。

これは土地が狭く、マンションが密集している都内のマンションにはない。

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このマンションの最も残念な点
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駅から徒歩10分ほど掛かるという点。

やはり、今の時代、資産価値を考慮する場合、駅近ではない点はデメリットと言わざるを得ない。

天候が悪い日は駅まで歩くのはかなり苦労するだろう。


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並行して検討したマンション名
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バウス朝霞根岸台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638909/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654371/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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自然に恵まれており、道幅も広いため、のびのび子育てしやすい。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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太郎(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日:2020/09/16

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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー（新築・3LDK・6080万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
100平米近い広さが手の届く価格で購入出来る。

気に入った間取りがあった。

駐車場が自走式。

タワーマンションならではの共有施設がある。

残念な点:
勤務地から遠い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:ハンズフリーキーを導入しているところ。

自走式の駐車場。　

残念な点:マンション内にミニショップがあればなおよかった。

高層階にもゲストルームが欲しかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:大きめのスーパーがあるので買い物がしやすそう。

保育園に優先枠があるのが良い。

残念な点:駅周辺の飲食店がチェーン店ばかりなところ。

小学校の開設がまだ先なこと。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点:あまり混んでいない。

残念な点:風が強いとすぐに京葉線が止まってしまうところ。

駅から少し歩くところ。

タクシーアプリで使えないものが多いところ。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:似たような家族構成が集まっているところ。

千葉の中では高級住宅地として名高い点。

残念な点:土日などはイベントが多く良くも悪くも賑わうところ。


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このマンションの最も良い点
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東京駅から電車で1本のアクセスで大規模高層マンションが平均的な世帯年収でも購入出来るところ。

無駄な共用施設がなく駐車場も自走式なので将来的なコストも低く済みそうな点。

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このマンションの最も残念な点
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都内から遠いところ。

駅から遠いところ。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー晴海
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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値段


（※管理担当より）
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めい(女性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2020/10/1

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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー（新築・3LDK・5600万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは使いやすい。

リビングが広い、天井高も高いので、より広々と感じる。

うちは角部屋の為、リビングの約半分が窓になっており、眺望が最高。

我が家は飼っていませんが、ペットも小型は可能で、共用部に足洗い場もあります。

管理も三井が入っているので安心。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用のメインとなるエントランス、ロビー、スカイラウンジ、ゲストルームなど全てに高級感があり、都内の高級タワマンと比べても遜色ない。

本当にコスパに優れていると思う。


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周辺環境について良い点、残念な点
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保育園はベイパーク内にありますが、収容人数が多くはないため入園は難しそう。

今後、新しい園も出来る予定のようなので、これからに期待です。

教育環境は熱心な方が多いのでレベルが高そうです。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ICが近いので、車はとても便利。

周辺道路も整備されており道が広いので運転がしやすいと思います。

駅からは15分徒歩でかかりますが、広い平坦な道なので、むしろウォーキングがてら丁度いいかと思います。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安には何も問題ないかと思われます。

ベイパークまでに大きな公園を通りますが、夜でもそこそこ明るい、開放感もある公園なので、危険な感じはしません。


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管理面で良い点、残念な点
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三井の管理なので、安心してお任せできる。

そのぶん、若干管理費は高いですが、必要経費と思っています。

コンシェルジュもいるので、何かと便利そう。


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このマンションの最も良い点
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とにかく周辺環境がいいので、子育て世代には最高です。

遊び、学び、全てがこの街で完結します。

都内に行く必要がほぼありません。

リモートワークが進んでいれば、仕事でたまに都内に行く程度で済みます。

建物のグレードも高いのにこのお値段なので、コスパ最強です。


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このマンションの最も残念な点
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どうしても駅からは距離があるので、駅近を求める人には向きません。

また、駐車場も抽選で、保有している人が多いので、抽選に外れてしまった場合、周辺の月極を契約しなければならない。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2020/10/25

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購入物件
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ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス（新築・3LDK・5100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644189/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651820/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
対面の土地は建築制限があり、上層階は展望が基本的には保証されている。
公園・花火大会会場方向に建物が向けられている為、景色は非常に良い。

残念な点
事業協力者向けの賃貸が一部ある。
駐車場は立体のみで、ターンテーブルはあるが奥側は入れにくい。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
宅配BOXの充実
エントランスはハンズフリー採用
共用施設は簡易なラウンジのみなので、管理費への反映は少ない。

残念な点
風呂サイズが角部屋は1417だが、それ以外は1317とやや狭い。
ディスポーザーが無い。
キッチンパネルがホーローではない。
ペット足洗い場は無い。
エレベーターがやや狭い
公園・花火方向に建物を向けた為に、敷地に対し建物が斜めに建てられたために、自転車置き場などが分散されている。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
駅から徒歩5分と通勤し易い。
徒歩圏内に複数のスーパーがあり買い物は便利。
小学校・中学校も近くにある。
大きな公園があり緑も豊か。
市役所も近くにあり手続きなども気軽に行ける。
駅から徒歩5分だが騒がしくない。

残念な点
保育園は競争は激しい。
飲食店はやや少なめ。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
駅前に交番もあり、周辺の巡回もきちんとしている。
治安・安全面で不安を感じたことはあまりない。

残念な点
たまに公園の周りをバイクで騒がしく走る人がいる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
管理人さんが非常に熱心な方である。

残念な点
日月が管理人さんの定休日なので、普段より多く出る週末のゴミ整理が一歩遅れ気味。
ただ、これは管理人さんの問題ではなく、システムの問題。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
管理人さんが非常に熱心な方である。

残念な点
日月が管理人さんの定休日なので、普段より多く出る週末のゴミ整理が一歩遅れ気味。
ただ、これは管理人さんの問題ではなく、システムの問題。


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このマンションの最も良い点
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駅近く・公共施設・買い物施設・大きな公園・公立小中学校もマンション徒歩圏と周辺環境がとても充実している。
また、夏には大きな祭りや花火大火などのイベントもある。

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このマンションの最も残念な点
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共用施設が簡易であることや、専有部でもディスポーザーがないなどマンションの設備や施設はこれと言ったものはなく、標準的なものなので充実した設備施設を望む方には物足りない。


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並行して検討したマンション名
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ライオンズ朝霞ベルポートマークス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641651/

ザ・パークハウス和光市
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634473/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺環境の充実度


（※管理担当より）
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iwa(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/11/01

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購入物件
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー（新築・3LDK・5100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
ワイドスパンの間取りが多い。

高層階なので良い景色を幅広い窓から見ることができます。

天井高は2.6mと高くて圧迫感がないです。


残念な点
線路が近いので音が心配。

あと駅までの距離。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
スカイラウンジ、ゲストルームなど欲しい機能が過不足なく揃っている。

公園、敷地内の遊具も充実。

エレベーターも多いのでタワマン だから待ち時間が長いということはない。

高層階は、トランクルームが付いており便利。

ゴミをフロア内に出せる。食洗機付も良い。


残念な点
スカイラウンジをできれば39階ではなく48階(最上階)にしてもらいたかった。


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周辺環境について良い点、残念な点
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公民館的施設がお洒落(シェアオフィスが2階にある建物)。

イオン、飲食店が近くこれまらも増える可能性が高い。

ベイタウン、パティオスの街並みがお洒落。

新しい小学校、病院が建設予定。

海の見える温泉(ゆらの郷)ができた。


残念な点
イオンはスーパーなので本屋や日用品、電器屋は入っていない。

ただし元のカルフールにあるイオンにはあるし新都心もイオンモールも近いのであまり気にはならない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
インターが近く車利用者には便利。

空港への高速バスが家の前に停車するので便利。

千葉市、特に海浜幕張はシェアサイクル(ハローサイクル)が至る所にあるので便利。


悪い点
駅までの距離が長い。

歩くのが辛い距離でもないので荒天時のみバスを利用すれば問題ない。

Go taxiアプリでタクシーを呼ぶこともできる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
治安は海浜幕張は良いように感じる。(隣の検見川浜、稲毛海岸も同じく良い)

京葉線沿いは比較的新しい街だからなのか浮浪者の方なども少ない。(浮浪者＝治安悪い　ではないとも思いますが。)


残念な点
交番があってもいいかもしれない。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
外装にタイルを使っていないので、将来の剥落の心配がなくて良いと思う。

コンシェジュが常駐するので共用部の管理も行き届くと思う。


残念な点
特に思いつくことがありません。


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このマンションの最も良い点
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スケールメリットがあり、新しい街、新しい施設ができていくところ。

価格は都内よりもリーズナブル。

高層階は眺望が期待でき、中低層階で充分景色が良さそうだしスカイラウンジから楽しむこともできる。

千葉市周辺や海浜幕張エリアに勤める人におすすめだと思う。

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このマンションの最も残念な点
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駅や線路との関係が残念な点だと思う。

線路からの音は窓を閉めれば問題ないかな。

駅からの道は綺麗で歩きやすいのでちょっとでも近くなるように新しい改札ができてくれれば最高だと思う。


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並行して検討したマンション名
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ミハマシティ検見川浜
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640647/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656558/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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スカイグランドタワーよりも価格が安いが、新しく開発される街に将来性を感じたため。


（※管理担当より）
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ひよこさん(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/03

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購入物件
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津田沼 ザ・タワー（新築・3LDK・5400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
間取はワイドスパンが多くて開放感がある。

角部屋は洋室全てがリビングから独立したものが多くプライバシー性が高い。

EVにはペットボタンが有る。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
29階北西のスカイサロンが30分200円と割安な料金で利用できる。

特に週末の夕方は予約で人気。

高層階に住まなくてもパノラマ屋上デッキから眺望が楽しめる。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
6つの商業施設が徒歩10分圏内にあること。

デッキで直結しているモリシアには雨の日は屋根付きなので大変助かります。

モリシアには質の高い角上魚類と肉の大久保がテナントで入っています。

拘りの食材はPARCO地下食品街が魅力です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
総武線快速の津田沼駅までペデストリアンデッキ信号なしで徒歩4分。

そこから始発列車に座れる可能性がある駅から約30分で東京駅に着きます。

乗換なしで東京新橋品川にアクセスできるのが魅力です。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
南口は歩車分離の綺麗で広い道となっています。

街並みも美しい奏の杜に隣接。

残念な点
北口は飲み屋街があるため子供には近寄らせたくない。


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このマンションの最も良い点
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津田沼のランドマークマンションである事。

駅近×大規模×大手売主3社のJVで将来に渡り資産価値が維持しやすいこと。

将来に渡り上記強みが活きると考えました。

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このマンションの最も残念な点
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管理費は周辺と比べて高いこと。

地域の人が利用できる設備を住人が負担していたり、共用施設とコンシェルジュサービスなどを考えると決して割高とは思えませんが、サービスを利用しない人から見れば高いと思われるかもしれません。


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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス浦和レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633355/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640360/

ブリリア浦和仲町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630894/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636432/

シントシティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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津田沼の住環境の良さ。

そして地域のランドマークマンションであり2度と出ない立地の稀少価値。


（※管理担当より）
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男性・入居済み・30歳-34歳
アンケート回答日：2020/08/06

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購入物件
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ザ・パークハウス　浦和タワー（中古・2LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589162/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点　それなりの人が住んでいるので、管理はしっかりと行われている。

来客用の駐車場がある。

使用の際は抽選。

悪い点　天井がやや低く、かつかなり梁があるため少し圧迫感がある。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点　ミストサウナがついている。

食洗機、ディスポーザーがついている。

床暖房がついている。

悪い点　玄関のチャイムにカメラが付いていない。

ゲストルームやスタディルームはない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点　イトーヨーカドーがものすごく近い。

徒歩2分。

飲食店も周りには多く、美味しい店も多い。

学区は高砂小、岸中となるが、中学校までがとても遠い。

悪い点　特にない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点　浦和駅北口から徒歩3分で、文句なしの立地。

浦和駅には東京上野ライン、湘南新宿線、京浜東北線が停車するのでとても便利である。

悪い点　雨の日は駅まで濡れる。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点　浦和という町自体がとても治安がよい。

このマンションは住んでいる人もそれなりの人達なので、とても安心。

皆さん挨拶もしっかりされる。

子どもも多い。

悪い点　玄関ドアにカメラが付いていない。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点　管理組合もしっかりと組織されており、きちんと運営されている。

悪い点　マンション前で子どもが遊んでいると遊ばないようにとビラがまかれた。

当方は子どもはいないが、注意してであれば少しくらいならよいと思う。


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このマンションの最も良い点
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何より駅近であること。

浦和の駅前タワーマンションができるまではこのマンションが埼玉県ナンバーワンのマンションだと思う。

それが物件の価格にもあらわれている。


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このマンションの最も残念な点
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部屋の梁がすごい。

私は気にしないが気になる人にはつらいだろう。

あとは価格が本当に高い。

最近の浦和駅前のマンション高騰で、都内とほとんど変わらない。


（※管理担当より）
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津田沼サイコー(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/01/18

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購入物件
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津田沼ザ・タワー（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632278/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点
南向きと西向きの眺望が素晴らしい。

富士山、海、スカイツリー、東京タワー、ディズニーに花火などが見える。

悪い点
内廊下のマンションより寒い。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点
スタディルームがそれほど混んでいない。

レンタル自転車が無料。

外廊下が思ったよりも快適。(団地の外廊下のようなものを想像していた)

悪い点
玄関前のインターホンにカメラがない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点
周りに角上やベルクなどのスーパーなどが多い。

濡れないで行ける100均のセリアが何気に助かる。

悪い点
向山小学校までの通学路が狭く、車が危険。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点
総武線の始発である。

東京駅まで30分程度で行ける。

ららぽーと東京ベイにバスで行きやすい。

高速道路の入り口にも近い。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点
セコムが入っているので安心。

津田沼駅の南口なので飲み屋街などがない。

駅まで近いので子供にとっても安全。

悪い点
自分の住んでいる階以外にも行ける。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点
24時間警備がいる。

コンシェルジュが何でも教えてくれる。

ゴミが24時間出せる。

掃除の人がきちんと挨拶をしてくれる。


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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスに優れている。

もっと豪華にするとコストが増えて販売価格が高くなり、あの価格では買えない。

自分が検討できるギリギリのとてもお買い得なマンションだった。

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このマンションの最も残念な点
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強いて言うなら向山小学校への通学路が少し危険なところと玄関前のインターホンにカメラが付いていないところが残念だと思う。


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並行して検討したマンション名
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ザ・タワー横浜北仲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

クオン流山おおたかの森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621457/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630602/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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予算内でいい間取りが選べたから。

総武線沿線で交通の便が良いから。



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シントシティ入居予定者(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/02/07

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購入物件
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SHINTO CITY -シントシティ-（新築・3LDK・非回答）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：
南向きのプランが比較的多く、住みやすい一般的な間取りを選択できたこと。

残念な点：
駐車場の数は多いが重量制限によって駐車できる車が制限されてしまうこと。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：
共用施設が充実していること。

残念な点：
コストカットのため、設備が最低限に抑えられていること（タンク付きトイレや二重窓でないところなど）。


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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：
コクーンに近く、買い物がしやすいこと。

残念な点：小学校・中学校が遠いこと。

近隣に保育園が少なく、受け入れ数も限られていて激戦区であること。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：
マンションからさいたま新都心駅までのアクセスが徒歩５分であり、通勤・通学が容易であること。

残念な点：
湘南新宿ラインは、さいたま新都心駅が通過駅であること。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：
近隣に警察署があり、犯罪等の抑止効果があると考えられること。

繁華街ではないため、軽犯罪は少ないこと。

残念な点：
小学校への通学の際、交通事故に注意が必要な箇所があるころ。


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：
管理人が常駐しており、様々なサービスに対応していること。

残念な点：
大規模マンションであるため、管理費の運用はコストパーフォーマンスは良いと思うが、それでも管理費が高く感じること。



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このマンションの最も良い点
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駅近物件の割には比較的安めの価格設定で販売されており、購入の判断がしやすかった。

大規模マンションということもあって、共用施設・サービスが充実しているのが楽しみである。


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このマンションの最も残念な点
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正直言って、部屋の機能・設備面は、中途半端で全然良いとは思えない。

いまどきのマンションには標準で搭載されている機能・設備がこのマンションにはついていない。

この機能・設備に満足できない方は、入居前に機能・設備面を増強するために費用がかかるであろう。

また、制約上、機能・設備面を増強することすらできない部分もあるということを理解の上購入したほうが良い。


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並行して検討したマンション名
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パークハウスさいたま新都心
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666867/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格面



（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

マークス1期1次購入者(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/03/21

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購入物件　
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ソライエグラン流山おおたかの森（新築・3LDK・4300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657627/

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住まい環境について良い点、残念な点
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●良い点
間取りは長谷工の一般的な田の字メインの間取りです。

それを良いととるか悪いと取るかはそれぞれだと思いますが子どものいる我が家としては良いと思っています。

駐車場は機械式と自走式の両方あり、立体駐車場の上の階では出すのに時間がかかるものの料金は控えめです。

駅徒歩2分ということもあり主に週末に車を使う我が家としてはちょうど良い駐車場設定です。

駐車場100%設置では無いため希望者が多いと外部月極を契約する必要はあります。

●悪い点
オプション(アイセルコ)の選択肢が少ないです。

例えばコンセントを増やさない(下駄箱下のみ増設可能)、タッチレスの蛇口が無い、床暖房を広げられない等


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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●良い点
ディスポーザー。

食洗機標準装備。

吊り戸下レールなし。

ブルモーション多め。

収納も多め。

下駄箱横にベビーカー等置けるスペースがある。

共用施設にゲストルームが2ヶ所あったり、キッズスペースがあり共用施設は充実している。

敷地内にクリニックやカフェ、保育園が併設される予定。

敷地内に植栽も多く緑を感じられる。

24時間ゴミ捨て可能でマンション外に出る必要は無いため雨に濡れない。

●悪い点
共用廊下側の窓は単なる面格子。

共用廊下のゆとりが狭い。

タンク式トイレ。

浴室ブラケットライト。

エレベーターにロックなし。

駐車場出入り口にシャッターなし。

駐輪場は外(地下ではないため自転車は雨に濡れる)。

D棟E棟にはゴミ捨て場がなくC棟に行かなければならない。

A棟はエレベーター2機あるが連動していないバラバラ。

C棟にはエレベーター1機しかない。


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周辺環境について良い点、残念な点
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●良い点
ＳＣはじめ商業施設が多く、またこれからさらに発展していくことも含めると、商業施設の利便性や街の発展に期待が膨らみます。

●悪い点
小学校が新設されるのは良いですが距離がやや遠いです。

アンダーパスは通らない通学路のようなので少し安心はしました。

飲食店はいわゆる居酒屋とかは少なめで仕事帰りのお父さんにはちょっと寂しいかもしれません。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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●良い点
実際には駅からエントランスまで徒歩3分程度でしょうか。

それでも十分駅近です。

駅徒歩2分という表記はもし売却するときでも強みとなります。

マンション東川はやや交通量の多いアンダーパスもありますが、マンション正面は歩道のみで子どもも安心して歩かせられます。

つくばエクスプレスと東武線2路線使えるのも強み。

駅前バスターミナルも便利です。

●悪い点
交通利便性に関してはあまり悪い点は感じませんでした。



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治安・安全の面で良い点、残念な点
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歩道も広く整備されており、ベビーカーもおしてのんびり散歩ができます。

また前述したように居酒屋などが少ないことなどもあり街としては綺麗です。

いわゆるやんちゃな人達がたむろしてることもないです。


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管理面で良い点、残念な点
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●良い点
長谷工管理のため管理としてはまずは安心できそうです。

●悪い点
戸数が多い大規模マンションであり、きちんと管理してもらいたい。

例えば前述したD棟E棟のゴミ出しの負担、セキュリティー面に少し心配はあります。


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このマンションの最も良い点
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流山おおたかの森駅の駅近でこれだけの大規模マンションは今後は出ないと思います。

駅近という面だけであれば他にもありますが、駅近×大規模となるともう敷地的には難しそうですね。


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このマンションの最も残念な点
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前述したようにコストカットが随所に見受けられます。

ただ、そのおかげで私のような一般家庭が購入でき金額となっているので、コストカットが必ずしも悪とは思いません。

むしろ助かっています。

この点はどこを妥協できるかによると思います。




（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳
アンケート回答日：2021/04/25

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購入物件
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パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】
繁華街がなく、東京大学?千葉大学のキャンパスがあるなどの文教地区イメージ。
三井が中心となった街づくりがされており、街並みが綺麗である点。

南面側が第一種住居地域であり、高い建物が立つ可能性が低く、眺望や日当たりが良好な点。


【悪い点】
南面側の電信柱の一部が地中化されてないので景観が少し損なわれる点。

カーシェアリング用と来客用の駐車場スペースが少ない点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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☆良い点☆
キッズルーム、パーティルームなど必要な設備がある点。

屋上テラスがある点。

★悪い点★
自分の書斎を設けるスペースが無いので、スタディルームがあれば良かった。

トイレがタンク式な点。


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周辺環境について良い点、残念な点
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☆良い点☆
向かいにスーパー（アコレ）、徒歩圏内におっかさん食品館、ららぽーとがあり、便利な点。

コンビニも徒歩圏内、ローソン、セブン、ファミマがそれぞれ揃っている点。

新しい小中学校（柏の葉小中学校）の学区内であること。

★悪い点★
新しい道が出来るまで、小中学校までが少し遠い点。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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☆良い点☆
マンションから駅まで徒歩4分と駅近である点。

都内へのアクセスが区間快速で約30分と良好である点。

常磐高速道路のインターまで近い点。

★悪い点★
駅に快速が止まらない点。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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☆良い点☆
繁華街などが無いせいか、明らかな酔っ払いがいない。

★悪い点★
街灯が少ないせいか、夜は少し暗いので、駅周辺以外は子供一人で歩かせるのは少し不安になってしまう。


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管理面で良い点、残念な点
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☆良い点☆
?井の管理なので安心感があり、かつ提携クレジットカードにより管理費などの引落しが可能であること。

★悪い点★
ガスの給湯器が、リースである点。
リースにするかしないかの選択権がない。


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このマンションの最も良い点
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立地と周辺環境＋三井ブランド。

（立地）下総台地に位置し、ハザードマップで見ると洪水リスクが低く、安心感がある。

そして駅近マンション。

（周辺環境）繁華街が無く、綺麗な街並み。

子育て環境に適している。

（三井ブランド）柏の葉の新築マンションの比較で価格帯がほぼ変わらない中、三井ブランドでこの値段設定は割安感がある。


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このマンションの最も残念な点
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保留地で、換地処分が終わっていない点。

→土地建物の登記設定が同時に終わらないため、登記関連費用が嵩む。

→住所変更を2回も行う必要があり、銀行など金融機関への届け出が手間。


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並行して検討したマンション名
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パークホームズ柏タワーレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/

ソライエグランおおたかの森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657627/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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繁華街が無く、子育て環境に向いていると思った→柏駅近辺は繁華街で、少し雰囲気が怖い人も歩いている。

あとは、板マンよりタワマンに住みたかった。

→ソライエグランも周辺環境は悪くなかったが、駅前の板マンの密集具合から、かつての多摩ニュータウンを連想してしまった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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